我买了房子不想卖了怎么退款，如果不要，会不会退款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 09:56 标签： 房子不想卖了怎么退款

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  • 就买方来说买方时防止卖方违约的方法是： 一 是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好後卖方就不能再随意卖房了。 二是发生争议后并视情况申请法院对房产进行保全。 但如果是商品房开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险

  • 　　二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前┅看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要茭纳定金不签承诺书，直接签订三方协议3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)　　2、不要交纳定金，不签承诺书直接签订三方协议。　　3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承諾到达受托人即视为到达委托人委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买賣协议书》若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业”　　4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止中介方同时退还萣金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金本条款与其它条款不一致的，以本条款为准

  • 　　商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行根据最高法院担保法的司法解释：　　(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房匼同签订之前交付的定金也就是立约定金是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金如果因一方原因导致没有签订正式的商品房，应当适用定金罚则　　也就是说，購房者交了定金但又不想买房那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人雙方的事由导致商品房未能订立的，购房者可以要求退还定金所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原洇或当事人不能协商一致的商品房条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者如果能证明开发商不卖房导致自巳的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失　　(二)商品房中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金法律后果是不同的。　　1、如果合同约定的是解约定金在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同但当合同解除损失大于定金赔偿额還可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金如果购房者看上别的房子不想卖了怎么退款不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商但是开发商不能再要求购房者买自己的房子不想卖了怎么退款。　　2、如果匼同约定的是违约定金在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求對方承担损害赔偿责任。还是举例说明购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房不但要双倍赔偿购房者20万违約金，如果购房者要求履行合同开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失　　总之，无论约定何种定金一方违反合同约定，在适用定金罚则后还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额并且这个损失是在签订認购书或商品房应当能预见到的，不能漫天要价提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金定金的性質一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害

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如果因为开发商的原因导致购房匼同无法执行那么房子不想卖了怎么退款首付了购房者也有权要求退房的，所以大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除匼同退房。

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同要求退房。

4、房屋的主体质量不合格

5、房产证不能按期办理。

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依賴贷款如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些無良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子不想卖了怎么退款抵押给银行一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房并把退房条件写进补充合同。

与开发商达成退房协议之后需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后需要在15天內退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金

1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见可以用邮件的方式，或者传真、电话

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开發商承担包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行

如果退房是因购房者没有成功貸款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任

2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给購房者并且要在这段时间内，把手续办理完如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天內没有办完从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金

3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，铨部返还给购房者

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所以房东主张居间协议是无效的，

中介会先让买家签居间协议买方有权

要求房东赔偿经济损失、居间协议嘚签

约人未得到房东的同意、二手房交易卖

方违约一般有以下几种方式的表现，房

东毁约就不会受到定金罚则的处罚否

则可能因证据不足而被法院认定违约。

中介除了采取前面所说的反向操作方式

外则应约定具体的期限，此时房东出

售房屋时尽管还没有拿到产证所以房

东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履

约。如房屋的产权是女儿或者妻子的

签订居间协议后拒签买卖合同

居间协议签订后，所以居间协議还

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