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婚前女方出资首付购买房产，写女方的名字。婚后一起按揭，离婚后男方还能分房产吗？
您好，按揭的房产分割方法如下：(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。
其他回答(共4条)
1.结婚前如果你们没有协议关于房子的还贷问题，那么婚后如果你们是一起还的房贷，那么你妻子就拥有共同所有权。2.如果你之前做了夫妻财产公证，并且签定婚后财产独立，且能证明你还的房贷是由你自己财产还的，那么你妻子就没有。。。但是，如果没有任何协议，婚后即使是你自己还的，那么你妻子还是共同所有人，因为按揭的房子，是最后还完款才算有完整所有权。。。但是，房子不能分割，所以整个的房产属于你个人财产（《婚姻法》没有相关规定，所以一般判例情况是这样的），只是在结婚以后，（如果离婚的话，如果！）你还贷部分钱属于夫妻共同财产，应当按照均分。还有问题可以添加我为好友聊！！
按揭的房产分割方法如下：(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。
婚姻法规定,婚前财产属于个人财产.即婚前家里给你买的房子,且房产证上写你的名字.即使是按揭房,婚后一起还房贷,也属于是你的个人财产.根据婚姻法,如果婚后房产证上又加上了配偶的名字,则属于约定为夫妻共同财产.将来如果离婚的话,原则上是双方均分.
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。
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相关套图推荐　　说的是一个朋友的事　　朋友跟未婚夫订婚，男方首付买了套房子，写的是女方一个人的名字　　还贷的也是男方　　想知道，如果将来离婚的话，那这套房子属于谁？
楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　有懂的朋友来说说呗　　
　　朋友的事你操这些心干嘛　　
　　男的　　
　　没人没人。。。　　
　　@明年芳草绿 2楼
22:33　　朋友的事你操这些心干嘛　　-----------------------------　　哈哈，我能说这是我们全班同学的八卦之心　　
　　太冷清了吧　　
　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。
　　@旧人旧城旧心
22:24:00　　说的是一个朋友的事 　　朋友跟未婚夫订婚，男方首付买了套房子，写的是女方一个人的名字 　　还贷的也是男方 　　想知道，如果将来离婚的话，那这套房子属于谁？　　—————————————————　　租房最没损失！　　
　　@neptune1987 8楼
23:30　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。　　-----------------------------　　额，是吗　　
　　隔了一夜来看看，还是这么冷清　　
　　@旧人旧城旧心 10楼
00:17　　@neptune1987 8楼
23:30　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。　　-----------------------------　　额，是吗　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　婚后还贷那部分算夫妻共同财产吧？　　
　　来个人吧　　
　　首付男的出，贷款男的还，房子归男的　　
　　我怎么记得该归女的？？　　
　　@xwbcjj 14楼
14:26　　首付男的出，贷款男的还，房子归男的　　-----------------------------　　那意思是说即使写女方名字也没用了对吗？　　
　　@旧人旧城旧心 15楼
15:57　　@xwbcjj 14楼
14:26　　首付男的出，贷款男的还，房子归男的　　-----------------------------　　那意思是说即使写女方名字也没用了对吗？　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　对啊，所以疑惑　　
　　@neptune1987
23:30　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。　　-----------------------------　　@旧人旧城旧心 9楼
00:17:25　　额，是吗　　-----------------------------　　那既然算男的，为什么很多女生都要加名
　　@wojiaoyonghuming 17楼
16:12　　@neptune1987
23:30　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。　　-----------------------------　　@旧人旧城旧心 9楼
00:17:25　　额，是吗　　-----------------------------　　那既然算男的，为什么很多女生都要加名　　-----------------------------　　对啊，这样算的话，那还写谁的名字有啥意思　　
　　男的如果能保留自己出钱的证据(银行转账账单等)，会判给男的，他要是没保留自己出资的证明，应该归女的　　
　　@旧人旧城旧心
18:16:56.0　　对啊，这样算的话，那还写谁的名字有啥意思 　　—————————————　　所以说有些人根本没弄懂，加名字或者写女的名字就以为是女方的了，那是旧婚姻法　　
　　@happyrongliuliu 19楼
18:20:30　　男的如果能保留自己出钱的证据(银行转账账单等)，会判给男的，他要是没保留自己出资的证明，应该归女的　　-----------------------------　　这个说的是对的
　　@吐槽星
10:47:10　　@旧人旧城旧心 10楼
00:17 　　@neptune1987 8楼
23:30 　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。 　　---------------　　-----------------------------　　看谁还贷，比方男生挣1万，女生也挣1万，还贷5000，这5000每次都是男方交，家里平均每月家用6000，男的拿3000，女的出3000，当然这种都是要有明确的证据的，就会认定是男的在还钱吧。如果家用是1万，男的出3000，女的出7000，那就相当于女生要占还贷的一定比例了，不过现实中那能分的怎么清。　　
　　很明显这个故事的主人公就是楼主自己
　　@逆水红
19:03:00　　@吐槽星
10:47:10 　　@旧人旧城旧心 10楼
00:17 　　@neptune1987 8楼
23:30 　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。 　　--------------- 　　----------------------------- 　　看谁还贷，比方男生挣1万，女生也挣1万，还贷5000，这5000每次都是男方交，家里平均每月家用6000，男的拿3000，女的出3000，当然这种都是要有明确的证据的，就会认定是男的在还钱吧。如果家用是1万，男的出3000，女的出7000，那就相当于女生要占还贷的一定比例了，不过现实中那能分的怎么清。　　—————————————————　　婚后收入属于共同财产，谁还都是双方还。　　
　　是婚前买的吗？那属于老婆的婚前财产。婚后的话，谁出钱房子归谁。　　
　　@happyrongliuliu 19楼
18:20:30　　男的如果能保留自己出钱的证据(银行转账账单等)，会判给男的，他要是没保留自己出资的证明，应该归女的　　-----------------------------　　可是婚后财产应该算是共同财产啊 不是应该不论谁出都应该算一份的吗 　　首付绝对没女的份就是
　　我也觉得奇怪。。。算谁的？？？？那还那么多女的要加名字干嘛？　　
　　@AK876 23楼
19:10　　很明显这个故事的主人公就是楼主自己　　-----------------------------　　肿么可能是楼主。。。　　是楼主班上的一个同学拉，今年大四，马上就准备结婚了　　
　　@折腾的鹅 25楼
19:42　　是婚前买的吗？那属于老婆的婚前财产。婚后的话，谁出钱房子归谁。　　-----------------------------　　对啊，现在已经订婚了，房子买了，明年结婚　　
　　@xiaoxiaoaix 27楼
20:15　　我也觉得奇怪。。。算谁的？？？？那还那么多女的要加名字干嘛？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　对啊，我也是这么想的　　
　　楼主让你老公签个婚前协议
正规的那种
让他同意将来离婚房子归你 这样就不用担心啦～～不是学法律的　小说里经常有这种情节　男主为了表达自己的心意婚前签订个同意　意思是离婚后净身出户　　不知道有没有用　
　　归女的。专门问过我们民法老师，她说这个算赠予
　　@没钱人桑不起 31楼
22:31　　楼主让你老公签个婚前协议
正规的那种
让他同意将来离婚房子归你 这样就不用担心啦～～不是学法律的小说里经常有这种情节男主为了表达自己的心意婚前签订个同意意思是离婚后净身出户不知道有没有用　　-----------------------------　　主人公不是楼主啊！！！　　
　　@五香鸭脖整根啃 32楼
22:40　　归女的。专门问过我们民法老师，她说这个算赠予　　-----------------------------　　是吗，我同学还一直跟我争说男方可以说是聘礼，然后离婚的话要求要回呢　　
　　@happyrongliuliu
18:20:30　　男的如果能保留自己出钱的证据(银行转账账单等)，会判给男的，他要是没保留自己出资的证明，应该归女的　　-----------------------------　　@山鬼后人 21楼
18:47:06　　这个说的是对的　　-----------------------------　　这个说的也不对　　所谓的谁出钱归谁，这实际上是按照彩礼算的，要返还。　　按照婚姻法解释二，就三种情况谁出钱给谁　　1是双方未登记，2是登记后未共同生活，3是导致给付人生活困难　　不是这三种情况，基本是写谁名就是谁的，当然，婚后还贷部分是共同财产
　　当然归女的啊。女人为这个家庭付出了那么多。
　　@五香鸭脖整根啃
22:40　　归女的。专门问过我们民法老师，她说这个算赠予　　-----------------------------　　@旧人旧城旧心 34楼
23:37:43　　是吗，我同学还一直跟我争说男方可以说是聘礼，然后离婚的话要求要回呢　　-----------------------------　　民法老师那是在扯淡呢，如果男方能证明购买房子是结婚的条件之一的话，有几种情况是可以像你同学说的那样返还的。具体上面已经说了，不重复了。
　　@小鹿子bibi 38楼
23:53　　还没结婚呢就离婚。别结了。同居吧。　　-----------------------------　　又不是楼主。。。　　
　　@happyrongliuliu
18:20:30　　男的如果能保留自己出钱的证据(银行转账账单等)，会判给男的，他要是没保留自己出资的证明，应该归女的　　—————————————————　　标准答案　　
　　来看看大家??怎么说　　
　　目前挺多说法的。。。　　
　　离婚律师中好像有个类似案子吧，应该分几种情况吧，以后如果离婚要分的话出资证明肯定是要保留的，还有就是说房子如果为结婚的必要条件，有个赠予的情况。　　如果没有出资证明的话肯定按名字算。　　婚后还贷应该不管双方收入多少，都算共同还贷部分吧。
　　@wojiaoyonghuming
16:12　　@neptune1987
23:30　　归男的。新婚姻法说谁出钱房子归谁，跟写谁名字没关系。　　-----------------------------　　@旧人旧城旧心
00:17:25　　额，是吗　　-----------------------------　　那既然算男的，为什么很多女生都要加名　　-----------------------------　　@旧人旧城旧心 18楼
18:16:56　　对啊，这样算的话，那还写谁的名字有啥意思　　-----------------------------　　因为婚后女的对这个家一分钱不出的可能性只有百分之0.01.还有百分之九十九点九九都是夫妻共同养房。
　　只要男方能证明首付与按揭贷款都是一个人的就可以归男方　　
　　我刚办了这个事，最有发言权，首先这个房子还在还贷的情况下，现在是加不了女方的名字，一旦结婚后，就等同与夫妻共同还贷了，所以这个房子属于共有财产，但是如果出现离婚等状况，按实际付款人来划分比列，大概就是付款人百分之80，未付款人百分之20，想杜绝这个情况，就去做个婚前财产公证协议，证明房子是你婚前买的，因为我也是老公买的房子写的我的名字，他还贷，他怕我有不安全感，所以结婚前我们去做了协议，就是任何情况下，这个房子只属于我一个人。
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)婚前男方出首付买房，房产证上写男方名字，婚后夫妻二人共同还贷，若离婚房子怎么分配_百度知道
婚前男方出首付买房，房产证上写男方名字，婚后夫妻二人共同还贷，若离婚房子怎么分配
房产证上一直是男方自己的名字，算婚前财产，那么女方婚后一同还贷，离婚的话，没有什么补偿吗
我有更好的答案
　　您好　　1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。　　2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。　　3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。　　4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。　　现假设一个实例来计算一下：　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。　　男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*=3.6万元。　　女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*=2.4万元。　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。　　当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。
采纳率：19%
说简单点，房子只能归男方所有，但分割时要求男方补偿女方还贷款
房子是男方的。他会补偿你还贷款的钱。。。。
有，如果共同还贷的话算共同财产，离婚对半分。
有 你们还贷的钱 就是你们共同的，他要补贴你的。
那是男方的婚前财产，而且名还是他的。但是婚后你们一起还房贷。最后财产还是男方的，但是女方要是要，也一定有一部分(会很少)
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女方可以要求婚后共同还贷部分一半的返还，以及其对应增值部分的返还。
由男方对共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分补偿给女方；重要法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
那如果结婚之后过几年能把女方名写上么
咨询当地房管局双方可以写协议约定婚前、婚后财产归谁所有
婚前应该做这什么婚后才能把房子一人一半
结婚几年后可以把女方名字写上么
已回答，不再重复
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必须让他把女方的名字加进去！还有一起还贷的证据要留着。房子属于婚前财产 ，但是女方一起还贷的话离婚这些还贷的钱必须还给女方要么就是分房产！
是婚前买的没结婚不让写两个人的名只能写他的
那就等结婚一起开始还房贷的时候提出来！
你一起还贷得证据要留着，而且一定要证明你的那笔钱是一起来还房贷的！
如果能拿出还贷款的证据，假如离婚的话，可以分得相应部分！不过还是希望婚姻幸福！
那这种情况婚前做点什么证明好使不就是房子一人一半
银行汇款单据或银行转账存根
望采纳，谢谢
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