乐清农商行推出二手房按揭贷款_网易新闻
乐清农商行推出二手房按揭贷款
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乐清农商行推出二手房按揭贷款
“我看中了一套二手房，但没办法一次性付款，能不能办理按揭贷款？怎么办理？”市民小卢面对心仪的二手房犯了难。近期，乐清农商行在相继开办微贷宝、商贷宝等贷款系列产品后，推出了二手房按揭贷款业务，为市民购买住房提供金融支持。
据该行工作人员介绍，该行二手房按揭贷款产品灵活，适应客户面广，支持各类购房需求，最高贷款额度为购房总价款的70%，贷款利率最低至中国人民银行公布的同档次基准利率的0.9倍。该行二手房按揭贷款针对拥有乐清市常住户口且具有完全民事行为能力的自然人，购买二手房后，办妥契税证和产权证的六个月内，且单套房屋价格在300万元（含）以内的，均可以享受贷款利率优惠，该行还提供便捷的还款提醒服务，提前还款免收违约金等贴心服务。
有需求的市民可至乐清农商银行营业部（伯乐西路99号）进行咨询，或关注官方微信平台YQ96596。（来源：伯乐西路99号）
本文来源：浙江在线-乐清日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元月左右
其他答案（共5个回答）
30%，其他都可以贷款。
按照收入的50%贷款
申请二手房贷的条件：
年满18周岁-65周岁之间，有稳定收入
具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。
一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
针对成数做个说明：一般二手房贷款，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。
之后，估评公司会去房子那里做评估。
银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款。
不耻下问:你好！
目前银行按揭贷款最高可以贷总房价的70%!
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
你好!目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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公积金款申请人应具备的条件:
1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
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贷款申请人需要提交的资料:
1、公积金打印单；
2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；
3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；
4、房屋他项权利登记申请表；
5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；
6、开发商的开户行和帐号；
7、购房交款收据原件及复印件二份；
8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；
9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；
10、个人图章（楷体） 。
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“...
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
对购房者来说，主要是契税、交易手续费和工本费。
（1）契税：个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征，90平方米以上的普通住宅按销售金额的1....
二手房有二种情况，一种是新房，还有一种是老房。老房通常年代较久买了不划算，二手房中新房买的价位和从开发商手中买的新房二者价格都差不多；
具体是直接从开发商手中买...
公积金贷款只是一种贷款方式，跟商业贷款的还款方式一样，就是叫法不一样，利息也少一点；这两种贷款如果组合的话就是你去银行开张卡，每个月存钱还款就行了，公积金账户里...
答: 您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，...
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
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相关问答：123456789101112131415近期买房注意，房贷市场现多个重要信号|附最新贷款政策
来源：365淘房
摘要：近段时间，房贷政策收紧的信号已经越来越明显。市场上甚至传出消息，称已有20家银行停贷。这一消息吓坏了不少购房人。那么如今的房贷市场到底是什么样子呢？
近段时间，房贷政策收紧的信号已经越来越明显。市场上甚至传出消息，称已有20家银行停贷。这一消息吓坏了不少购房人。那么如今的房贷市场到底是什么样子呢？
南京房贷收紧，22家银行中1家停贷
昨天365楼市又重新全面摸底了南京22家银行，为大家带来最新贷款利率情况：22家银行中目前仅1家银行（恒丰银行）暂停房贷业务，其他银行优惠幅度也进一步收紧，9.5折和基准利率占比9成多，个别银行目前仍有9折的优惠，85折优惠不再有！
（统计时间截至：6月13日，来源：365楼市）
1、整体趋势来看，从8.8折-9折-9.5折-基准利率-基准以上-停贷，房贷利率又进一步收紧了&；
2、摸底中发现，南京目前仅恒丰银行一家停贷；
3、华夏银行和紫金农商银行2家银行表示利率最低9折；
3、22家银行中有7家已经实行首套房贷款恢复基准利率，1家表示利率在基准以上，1家停贷&，具体看客户资质；
4、有中小银行工作人员表示：额度很紧，虽然有优惠，但是基本很难贷到。
利率上调，意味着买房成本将增加，以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折的月供多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出元。
银行申请房贷要排队一个月
除了房贷利率走高，放款慢、审批周期拉长的现象也越来越普遍。有银行房贷负责人表示，银行的贷款额度紧张，6月份发放的额度都是给5月份申请的客户。不少银行的客户要等一个月以上才能获批。
行业分析师预计，利率未来势必会有新一轮的上调。&上调过程将会是一个循序渐进的过程。初步预测未来时间内，利率会先上浮至基准，部分商业银行会暂时停止房贷业务。之后再次上调利率可能会出现在分配房贷额度上，银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率，以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。&
贷款影响不大，这些名校更易通过
据365金融按揭业务负责人李静根表示，目前南京各银行的情况是，伴随着房贷利率上浮，放款速度也会有所放慢，但各大国有银行房贷业务仍在正常开展，作为的一种类型，放贷并未受到影响。甚至可以说，部分银行还更青睐于学区房贷款业务，因为学区房置业的首付普遍较高，且客户资质相对更好。
随着房贷政策的收紧，目前首套学区房贷款利率折扣，需要按客户资质来评定，95折或基准都有。而二套学区房则利率基本都需上浮。学区房贷款的下款过程中，除了评判客户自身资质，还会考虑学校的情况和房源条件。类似于拉力琅芳北等，排名居于南京市前10名的名校学区房，贷款会更容易通过，而一些新名校分校，或是三线名校，贷款会更严格。
此外，学区房的面积和房龄也是贷款银行的考察条件之一，一般面积在50平以下的学区房，贷款利率都是需要上浮的。如果房龄过老，且面积小于40平，也不排除停贷的可能性。
南京最新贷款政策一览
银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。（以下为主城的首付情况）
首次购房：（首付3成）
①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）
②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）
首套房：（首付5成）
①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）
二套房：（首付5成）
①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）
②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）
二套房：（首付8成）
①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）
禁止贷款的情况：&
①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
热点问题解答
Q：我是外地户口，在南京买过一套房，已经出售，贷款已经还清。请问再次购房是二套房吗？
A：目前名下无房，但有贷款记录，首付最低5成。
Q：目前夫妻双方名下无房无贷，丈夫有过贷款记录，妻子无贷款记录，如果以妻子名义买房并商业贷款，首付是多少？
A：以家庭为单位，无房但有贷款记录，首付最低5成。
Q：我在江苏泰兴有贷款现已还清，跟以后在南京买房有关系吗？
A：有关系的，贷款是全国都能查到的，所以你以后在南京买房是算有贷款记录的。
Q：我在南京买了一套房子，纯公积金贷款，如果这套卖了，再换一套房子，首付是几成？
A：目前南京公积金不上征信，所以没有贷款记录，商贷首付3成。
Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？
A：如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；
如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；
如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷；
若都没有贷款，目前是查不到您外地有房的，那在南京买房算首套，首付最低3成。
Q：合肥户口，有一套房，有贷款记录，现在首付几成？假如户口迁来南京首付又是多少呢？
A：贷款没还清首付8成，贷款还清首付5成，迁不迁户口首付都一样。返回首页
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