住了五年多的房子 先被抵押又被查封_网易新闻
住了五年多的房子 先被抵押又被查封
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（原标题：住了五年多的房子 先被抵押又被查封）
“我从2013年开始多次找开发商协调办房产证，对方一直推脱，直到最近我才知道房子竟被法院查封了。”最近一段时间，市民党先生一直在为自己住的房子发愁。由于房子已被法院查封，他非常担心房子的归属权问题。　　西安仲裁委　　协调开发商为业主办理房产证　　
2010年，党先生购买了位于凤城六路中登家园小区的一套商品房，并于当年年底入住。从党先生手中的购房合同中可以看出，合同签订于2010年9月，总价23万多元。　　
入住新房后，党先生一直忙于工作和给上高中的孩子辅导功课，没有着手办理房产证。2013年，孩子考上大学后，有了空闲时间，他开始找开发商询问办理房产证事宜，但开发商一直以各种借口推脱。党先生说，开发商方面一直说房产证可以办，但每次都以那段时间无法网签借口拖延，事情便一直拖到今年4月。　　
今年4月中旬，党先生实在等不及了，到房管局查询得知，他的房子竟在2013年就被开发商抵押。抵押到期后，该房子于今年4月被西安市中级人民法院查封。　　
房管部门的一份登记资料显示，党先生购买的房子在日至日期间被开发商西安中登房地产开发有限公司抵押给一家资产管理公司。日，该房又被西安市中级人民法院查封，查封期限为日至日。　　
确认这一消息，党先生便找开发商讨说法。多次沟通无果，党先生向西安仲裁委员会申请仲裁。今年7月15日，经仲裁委协调，党先生与开发商西安中登房地产开发有限公司达成协议，开发商在60天之内协助党先生办理房产证。但半个多月过后，办理房产证的事情依然没有消息。党先生咨询相关部门得知，房子在查封期间根本无法办理房产证。党先生非常担心，一旦法院要强制执行这套房子，房子可能就不属于他了。　　法院证实　　被查封房产均在中登公司名下　　
昨日，华商报记者联系到一直负责给党先生协调此事的销售部负责人杜女士。杜女士称，确有部分业主的房子被抵押，2011年时，公司就已办好相关手续并通知业主办理房产证，但部分业主一直拖着不办。随后，公司方面与银行进行合作便将这些房产做了抵押。　　
至于如何解决这个问题，杜女士表示，现在没有什么更好的办法，只能尽快给业主解决抵押的问题。至于房子被法院查封的业主，可以到法院进行登记，如果房子购买在查封之前，应该是可以解封的。
昨日，华商报记者从西安市中级人民法院了解到，党先生所说的房子确实已被法院查封，但该房产已在中登公司名下。由于中登公司涉及一起抵押贷款纠纷，法院在房管部门的配合下将中登公司名下房产进行查封。
华商报记者 张成龙 实习生 高尔慧
(原标题：住了五年多的房子 先被抵押又被查封)
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房产抵押登记怎么做
今天银行给了我房产证和土地证，还有借款合同，让我去房管所抵押登记，请问怎么抵押登记？请详细解答下
我有更好的答案
房地产抵押，首先需要签订房地产抵押合同，明确房产对那些债务进行担保，担保的范围是什么，担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。房管局在房本书写他项权抵押登记。这样抵押登记就作好了。
采纳率：86%
拿上给银行给你的那些材料和本人身份证房产证，土地证去房屋所在地的房地产管理中心办理抵押登记手续，20日左右办理出他项权利抵押证明后拿原件送入贷款银行后3-7日银行放款。
本回答被提问者采纳
就是让你去房屋交易中心开个证明，来证明这个房子确实是你的，如果你违约了银行好冻结该房屋，并对该房屋进行拍卖
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什么样的房子可以抵押贷款??
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二手房经纪人
1、北京房产抵押贷款，银行贷款上浮之后年息4.7%，月还利息或等额本息，5年可循环授信，不提供银行流水，大额银行贷款，可贷25年。2,如果您着急用钱，还想用额度高，可贷市值85成，月息0.625%，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，限价商品房，没有房本回迁房都可贷款。可联:l
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二手房经纪人
1、着急用钱，短期周转想用额度高，可贷市值85成，月息0.625%，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。2、北京房产抵押做贷款，银行贷款上浮之后年息5.5%，可以月还利息，10天放款，不提供收入，银行流水。大额银行贷款，可以贷25年。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，限价商品房，没有房本回迁房都可贷款。
二手房经纪人
苏州房产抵押贷款可以问他，186 ，他在苏州做了好多年，基本上银行产品都了解，你可以咨询一下
二手房经纪人
最基本的一点是必须有房产证
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找“贷得到”
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二手房经纪人
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二手房经纪人
住房抵押贷款要求:1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)。2、房龄必须小于20年。3、面积不能低于70平米。要在好的地段,有相应的评估公司评估。我知道有一家数银在线网络贷款超市,他们跟很多家银行合作,有很多贷款项目,还有银监会的认可,个人认为蛮不错的,你可以去浏览一下,看看有没有自己需要的信息。...
二手房经纪人
有产证可以交易的房子都可以做抵押，利息0.4起欢迎咨询
二手房经纪人
北京不清楚.
每家银行抵押贷款对房子的要求不一样，有的需要是商品房，有的别墅也可以，有的只能做全款房，所以得看你具体情况，平安宅e贷挺不错的，，我平安的，你可以问我，谢谢
第1-10条,共35条 &
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违法信息举报邮箱：千万别随便抵押房子，还完贷款让你无家可归！千万别随便抵押房子，还完贷款让你无家可归！越贷越开心百家号啥也不说了，先上一张图：4月1号，让整个北京炸锅的消息，是中央决定设立雄安新区；可是，让上海人民炸锅的，必须是这个民间借贷公证新政。上海市司法局4月1日下发了《上海市司法局关于暂缓办理民间借贷类公正等事项的通知》，并要求从4月5日起暂缓受审民间借贷等涉及非金融机构的理财活动公证。此外，涉及出售、抵押房产等处分性委托公证，公证员无法判断是否用于民间借贷的，也适用这一规定。为什么上海紧急出台这个规定？因为现在房屋抵押公证套路实在太深。上海的民间借贷是很发达的，但是相应的，问题也频频出现。和一些民间理财骗局“你赚我息，我要你本”的套路类似，这些“套路贷”的主要目的，则是“骗你上套，要你的抵押物”。这段时间，上海市的报纸和电视台就经常报道类似的所谓“套路贷”案例，其中，最常见的被“套路“的抵押物”，就是房子。（真到等钱急用的时候，我们小老百姓也只有房子可以抵押啊，话说！）来，我给你举两个例子（以下案件来自《法邦时报》）：案件一借款20万元却被抵押120万元房产2013年11月，陈先生经人介绍，向付国强借款20万元。但付国强提出，要求陈把名下的一套房屋上设定120万元的抵押权，并书写公证委托书，授权付国强的配偶曹英有权代售房屋。而就在五个月之后，曹英就作为代理人与某房地产经纪事务所签订了《上海市房地产买卖合同》，将房屋以180万元的价格卖掉了，卖掉了！而陈先生全程都住在自己的房子里，并且也还了款，但比约定的时间晚，也就是说没有按合同所说的“如期偿还”。所以也就没有在意此事，直到有人起诉他，要求他搬出房子，他才知道自己原来已经被套路了。案例二借4万变欠150万，活活被气死还被查封房产许女士2013年在一家小额贷款公司借款4万元，仅半年时间后债务就变成150万元。放贷者诉至法院查封了她和父母居住的房产。连遭打击的许女士2016年心脏病突发去世，但高利贷公司至今仍在向许的父母催讨剩余借款。“在这种套路里，借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口，说白了他们看上的就是那套房子，利息只是其次。”上海市宝山区法院法官这样评价这种“套路贷”。案件三“合法”连环套 法院启动测谎程序才拆破套路这个案例也是够够的。出租车司机王某于2015年在水产路409号向张某借款10万元用于房屋置换，在不到一年的时间里，王某陆续归还张某30万元。然而最终，王某却面临高达47万元的债务诉讼，他出售中的房屋也被依法查封。擦，居然有这种事，怎么回事？据王某所述，起初张某说按照行规，借条金额要成倍高于实际借款金额，这是俗称的“高跷”，他要求王某与他签订一张20万元的借条。随后，张某通过银行转账的方式，把20万元转账到了王某账户中，做了流水。钱刚到账，王某就按照张某的安排，取现10万元，交还给了张某的朋友。然而还款日期一到，张某却再次拿着20万元的借条向王某讨要20万元欠款，绝口不提转账当日就已经归还的10万元现金。王某瞠目结舌，但他手无凭证，在张某的强势安排下，他只能再次与素未谋面的李某签下一张27万元的借条，同样称为了做所谓的“流水”。全程被牵着鼻子走的王某已经不知道自己到底欠了多少钱。等到被张某、李某两人分别拿着20万元、27万元的两张借条告到法院的时候，他还莫名其妙：我只是借了10万元啊。还好法院这次比较给力了，动用了测谎仪。法院结合王某提供的证人证言，在征得双方当事人同意的情况下进行了心理测试，结论显示王某诚实，李某撒谎，案件真相最终得以查清。（文中人名为化名）类似案例还有很多，吓人吗？这可都是法制类报纸上的真实案例。我只能说：而且法官还说了，骗子的套路非常深，几乎能另没有相关经验的人防不胜防。在上面的第二个例子里对方把两种套路糅合在了一起，把他牵着鼻子走。一方面，在借贷对象上王某本是与张某接洽，但实际中却多了素未谋面的李某放款，以及多个不同的交付对象；另一方面，在借贷金额上，张某以“行规”为由，通过借条、银行流水的操作将本来10万元的借款数额硬生生“变”成了47万元！可气的是，虽然骗子给你下套的时候步步为营，但从法律的角度来看，却居然步步都是合法的！业内人士在回答记者提问时也说：“‘套路贷’到法院已经是最后一步了，经过借贷合同、公证等等环节，可以说前面的每一步都是有法律证据的，法官就算看出来有问题，也要根据证据来判。”很想打人是不是？可是没办法，人家处心积虑套路你啊。可人生在世，谁没个缺钱的时候？更何况，我是用自己的房子做抵押。我就不明白了，凭什么要低声下气跟完全不知道人品怎么样的人，借民间借贷，还要冒着被人套路的风险？听我一句劝，你完全可以找正规的大机构大平台去办理抵押贷款啊！没有套路，没有陷阱，干干净净贷款，明明白白还钱。既解决了资金困难，又不用害怕被骗！什么？担心自己一不是公务员而不是大企业员工，找银行办抵押贷款贷不下来？不要着急，还有好多消费金融平台供你选择，而且通常没有太严苛的资质审批条件。只要你没有上征信黑名单，房子本身符合贷款审批条件，一般都有很大可能办下来，只是额度多少的问题。你有房子抵押折呢，人家机构 又不傻。当然，消费金融平台也要找大品牌。最近我比较了一下市面上的不少类似产品，百度有钱花的房抵贷产品是我综合评估了贷款资质、审批条件、审批时间、贷款时间、贷款总额、利息等因素之后，总体很有竞争力一款房抵贷产品。而且牌子大，平台大，还是比较放心的。需要的朋友可点击阅读原文。他们最近在搞活动，可以直接在网上申请。挺好申请的，而且批贷放贷都很快。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。越贷越开心百家号最近更新：简介:有关消费信贷的那些事作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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