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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。或拨打亿房网亿问亿答热线电话：400 027 1113-1
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有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家提醒：警惕风险
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（原标题：有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家提醒：警惕风险）
央广网北京9月24日消息（记者郭淼 焦莹）据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。
所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。
不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？
记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。
看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”
楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。
据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
(原标题：有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家提醒：警惕风险)
本文来源：央广网
责任编辑：王晓易_NE0011
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房贷没有还清的情况下可以用房子做抵押贷款买车么？
如题。。。。
引用 Angletio
19:46:10 发表于 主楼 的内容：
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20:52:19 | 来自
可以，有房子直接走建行信用卡按揭，利息低
引用 leo_125
20:52:19 发表于 1楼 的内容：
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可以再用新车抵押换新手机。
引用 东风4-04-18 20:58:13 发表于 2楼 的内容：
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确认有用答案，拿弹指神通勋章
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21:00:36 | 来自
不可以，房子已经抵押给银行了
为了您和家人的安全，请勿乘坐日本车
引用 南通驾驶员
21:00:36 发表于 3楼 的内容：
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20:52:19 发表在 可以，有房子直接走建行信用卡按揭，利息低谢谢 不过房子还没买 不过近期准备先入手房子
年底入手车子
引用 Angletio
21:01:21 发表于 4楼 的内容：
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21:00:36 发表在 不可以，房子已经抵押给银行了
引用 Angletio
21:01:38 发表于 5楼 的内容：
禁止发布色情、反动及广告内容！
22:20:37 | 来自
想多了房子银行，车子金融
引用 Gulimu-18 22:20:37 发表于 6楼 的内容：
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23:59:35 | 来自
不用抵押房子的！只是有房子的容易批下来！（是否在供楼都一样）我办的是招行～三个工作日就批下来了！遗憾的是费用没有建行的低～两年10.5*ps:我也在供楼～不需要抵押房子的希望帮到你……
引用 伊凡22
23:59:35 发表于 7楼 的内容：
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00:00:57 | 来自
10.5两年的利息！我买的自动尊贵加装！贷款82000！利息两年8300左右吧
引用 伊凡22
00:00:57 发表于 8楼 的内容：
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07:43:12 | 来自
00:00:57 发表在 10.5两年的利息！我买的自动尊贵加装！贷款82000！利息两年8300左右吧这样压力不小啊
引用 Angletio
07:43:12 发表于 9楼 的内容：
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07:43:30 | 来自
23:59:35 发表在 不用抵押房子的！只是有房子的容易批下来！（是否在供楼都一样）我办的是招行～三个工作日就批下来了！遗憾的是费用没有建行的低～两年10.5*ps:我也在供楼～不需要抵押房子的希望帮到你……压力大不大
引用 Angletio
07:43:30 发表于 10楼 的内容：
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09:11:53 | 来自
07:43:30 发表在 压力大不大压力是有的！车楼加起来8400每月！ 只能拼命挣钱呀！没办法～月开支要13000
引用 伊凡22
09:11:53 发表于 11楼 的内容：
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15:06:42 | 来自
09:11:53 发表在 压力是有的！车楼加起来8400每月！ 只能拼命挣钱呀！没办法～月开支要13000我才4500一个月。你觉得能搞车 又搞房吗
引用 Angletio
15:06:42 发表于 12楼 的内容：
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15:08:20 | 来自
那要看你实际情况了
引用 伊凡22
15:08:20 发表于 13楼 的内容：
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15:10:22 | 来自
15:08:20 发表在 那要看你实际情况了什么实际情况啊
引用 Angletio
15:10:22 发表于 14楼 的内容：
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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
15:12:55 | 来自
15:10:22 发表在 什么实际情况啊手头有没有钱～或者有没有其它收入支撑！开支怎样？假设万一没有了4500收入能撑得住吗.4500要供楼和房够吗？
引用 伊凡22
15:12:55 发表于 15楼 的内容：
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15:14:30 | 来自
15:10:22 发表在 什么实际情况啊供的最好不要超过收入的一半！！！要不影响生活质量的！你还有车的开销没算进去
引用 伊凡22
15:14:30 发表于 16楼 的内容：
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17:15:43 | 来自
15:12:55 发表在 手头有没有钱～或者有没有其它收入支撑！开支怎样？假设万一没有了4500收入能撑得住吗.4500要供楼和房够吗？你要还这么多 你一个月得挣多少钱那。供房不需要我操心的。车子吗 最多带个5万吧。
引用 Angletio
17:15:43 发表于 17楼 的内容：
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17:43:46 | 来自
17:15:43 发表在 你要还这么多 你一个月得挣多少钱那。供房不需要我操心的。车子吗 最多带个5万吧。我也差不多够用而已～自己还做点小生意～那你供三年～50000一个月才1600左右
引用 伊凡22
17:43:46 发表于 18楼 的内容：
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19:11:38 | 来自
17:43:46 发表在 我也差不多够用而已～自己还做点小生意～那你供三年～50000一个月才1600左右我想一年还清 因为我想换工作 现在这工作不适合我。你是做什么工作的啊
引用 Angletio
19:11:38 发表于 19楼 的内容：
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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
20:50:18 | 来自
19:11:38 发表在 我想一年还清 因为我想换工作 现在这工作不适合我。你是做什么工作的啊开工厂！！！费用都在那～你可以算的
引用 伊凡22
20:50:18 发表于 20楼 的内容：
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