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时间:2018-05-06 21:38
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如何更换物业,更换物业需要哪些程序_百度知道
如何更换物业,更换物业需要哪些程序
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1、全体业主超过三分之二统一;超过三分之二业主居住面积统一;召开业主大会和专题大会,讨论物业服务工作;2、讨论形成的对物业公司的不满意,或者是合同到期,不再与现有物业公司进行续签合同,及时告知物业公司;3、到社区居委会、街道办、住建局物业管理科进行报备;4、组织新旧物业公司进行设备设施、资料档案、财务等方面的移交工作;5、新的物业公司正式到岗旅行服务职责。
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> 业主什么情况下可以换物业公司?
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业主什么情况下可以换物业公司?
作者:张静 时间: 浏览量 0
一、租房人不交管理费物业可以向房东要管理费吗?
业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
二、业主什么情况下可以换物业公司?
业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。
物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。万平集团 版权所有
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