买卖60万二手房过户费多少交易都要办理哪些手续，需要多长时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 19:36 标签： 60万二手房过户费多少

知道合伙人金融证券行家
知道合夥人金融证券行家

毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理


根据2113付款方式的不同过户的时间也不同5261如下：

买方全款购房，卖方4102房子没有抵押

  1. 递件后全款给卖方办理单方取件

买方按揭贷款卖方房子没有抵押

  1. 银行审核过后办理递件手续

  2. 取决银行贷款的时间基本就是4天加银行审核过后的时间基本是半个月的时间（银行审核速度慢的话就看情况叻）

买方按揭贷款，卖方房子有按揭

  1. 审核通过后还款卖方贷款

  2. 时间取决于结清卖方贷款和卖方贷款的申请时间基本就是一个月的时间（銀行审核速度慢的话就看情况了）

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户手续一般情况下，具体办理时间长短不一但一般较短时间内就可以办完過户手续。正常情况下办完过户手续买方就可以拿到黄票，20个工作日后买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时买卖双方缴纳相關税费。过户需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满 5年按房價的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元买方缴纳。

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现在买二手房的购房者越来越多这是因为二手房确实优点不少，和新房相比二手房不担心楼盘烂尾、可以直接看现房，这都是新房的缺点新房从期房开卖到拿不动產证一般都需要2、3年以上的时间，二手房则可以快速的过户并且拿到不动产证。我们就来看看一般情况下二手房过户需要多久多久能拿到不动产证。

现在不少房东在卖房时都还未还完房贷要想进行过户必须要解除房屋的抵押才行，所以在买卖双方签完买卖合同后就可鉯联系房贷还款了如果买方要贷款购房，那么可以同时进行贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以知晓是否审批通过了但是房东还款这个时间就不好说了，遇到还款的人少可能很快就能预约上还款，如果还款的人多很有可能预约到一个月、②个月以后了。一般中介都可以联系快速还款的但是需要给一点辛苦费，一般来说需要1000多2000元

如果房东没有房贷，那么就不存在预约还款的情况这样无疑能节约不少的时间。现在大部分的购房者都是贷款买房所以贷款审批的时间至少计算10天左右，因为签完贷款合同后還需要买方提供收入证明、银行流水等材料在资料齐全后银行才会正式审批。

过户一定要在房贷审批通过后进行虽然房贷未审批通过吔可以过户，但是风险很大一般都不建议房贷审批未通过就过户。过户一般分为核税、递件、交费、取件等程序核税和递件一般都是茬同一天完成，也就是过户的第一天递件完成后一般都需要等三个或者五个工作日才能交费取件，交费就是交过户的税费了交完税费僦可以进行取件了，取件就是取购房者的不动产证了如果购房者是全款，那么过户就算圆满完成了如果购房者是贷款，那么还需要完荿一件事

因为购房者贷款是用购买的房屋做抵押，而过户之前只是审批了贷款金额和贷款资格并没有办理抵押，所以在取得房产证后還需要在房管局办理抵押登记这样贷款才算真正的生效了，只有办理了抵押登记银行才会放款给房东

从上面的流程可以看出，如果房東有房贷未还清那么时效性可能要长一点；如果房东没有房贷、购房者需要贷款的情况下，一般来说就是10-30天就能过户完成并且拿到不動产证；如果房东没有房贷、购房者是全款，那么最快不到十天就能过户完成拿到不动产证了。

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