售楼部和开发商和物业联合诈骗_百度知道
售楼部和开发商和物业联合诈骗
我在西安市雁塔区想买一套房子，就去了江林新城售楼部看房，售楼部的人员带着我参观了房子，我着房子还行，就要这个吧，他们说可以，不过要付全款，我说没问题，我们就办了交接手续，给了我钥匙，有办了装修手续，现在装修呢，物业给我说这个房子不是你的，你...
我有更好的答案
被骗了，报案有没有用，这个真不好说。 但是，除了报案，应该没有更好的解决办法。 报案了，警方就会立案侦查。 如果能将案件破获了，抓获了犯罪嫌疑人，你被骗的财物也就会随之追回。 反之，如果你不报警，连追回的机率也没有。
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开发商售楼部的沙盘和小区实际的修不符 差别大 请问能告他们吗 能要求开发商整改吗
我有更好的答案
可以起诉开发商，要求整改，法律上支持
然后开发商在建委备案的名字和小区名字不一样
是什么个情况?
开发商在建委备案的名字和小区名字不一样，是正常的。举个例子，上海有个临江豪宅，备案名：凯旋滨江园，推广名是：滨江凯旋门，小区名字也是滨江凯旋门。现在房产证上基本上不体现小区名字的，开发流程问题，这个正常
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鲁班房地产公司和诚悦物业公司联合对已开发小区的物业管理及配套设施进行检查
来源：诸城房产网
&点击&评论
4388元/m²
地&&&&址：北外环与西外环交叉路口东南部
销售电话：
开&发&商：
& &4月13日，公司总部刘伟副经理和部门主要负责人带领鲁班房地产公司和诚悦物业公司的相关人员到阳光河畔、观山水岸·龙庭、、福源、华兴等小区的物业管理和配套设施进行检查。重点检查了诚悦物业公司管理方面的治安保卫、卫生、绿化养护、垃圾投放点等；室外配套设施方面的单元门是否完好整洁，公共照明系统灯具、开关有无丢失损坏、线路是否存在故障、安全隐患，安全疏散标识有无破坏，室外水井、电井盖是否完好、有无破损等。& & &阳光河畔小区西门口观山水岸·龙庭小区垃圾投放点2081正好小区路面检查华兴小区福源小区& &通过检查发现，物业管理水平整体上有了新的改观，但还存在一些不足之处。物业公司表示下一步将加大力度，持续改进，打造良好的诚悦物业及鲁班品牌。& &楼盘地址：北外环与西外环交叉路口东南部& &楼盘电话：转6096

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&&&&&联合福邸
联合福邸楼盘类型信息
项目特色：
建筑形式：
建筑类别：
联合福邸楼盘位置信息
楼盘位置：
北京周边涿州市华阳路与京港澳高速交口西500米路南
环线位置：
公交路线：
921路：政法街站
涿州18路：政法街站
涿州1路支线：涿州文化广场站
安国10路：宜佳旺站
涿州12路：政法街站,涿州文化广场站,政法街北口站
安国16路：宜佳旺站
从京港澳高速公路出发，朝北沿京港澳高速/G4/京石高速行驶7.6公里，稍向右转，行驶263米，右转行驶300米，左转，一直向前行驶14.1公里，从涿州北/影视城出口离开（经涿州北收费站），遇岔口向左，行驶0.7公里，右转进入腾飞大街，沿腾飞大街行驶2.5公里，右转进入华阳东路，沿华阳东路一直向前行驶1.6公里，调头进入华阳中路，继续沿华阳中路行驶57米，到达终点。
联合福邸楼盘销售信息
售楼电话：
400-869-1111 转33337
销售地址：
华阳西路与甲秀路交口东200米路南,联合小区底商
联合福邸楼盘价格信息
6100.00元/㎡
联合福邸楼盘开盘入住
开盘时间：
联合福邸楼盘规划信息
占地面积：
建筑面积：
产权年限：
联合福邸楼盘配套信息
物业公司：
联合物业公司
物业地址：
北京周边涿州市华阳路与京港澳高速交口西500米路南
物业电话：
联合福邸楼盘装修标准
装修情况：
联合福邸楼盘简介
联合福邸是联合地产目前为止，距离北京最近的城市大盘；有史以来，位于城市规划区最核心的区域。做市政府的邻居，现在开始，抢占市府中心！市政府新址所在地，城市政治文化核心，不言而喻。涿州城市“北延东拓”发展核心带，未来5年城市发展中心和重点。南接涿州新兴产业区，目前及将来最有价值区域，发展潜力不可限量。毗邻城市核心地标，承接城市历史，开启未来生活。接壤华阳路东核心城市商圈，出行、生活永不担忧。项目比邻大型市政广场，涿州未来城市文化休闲中心地带。京石百米之距，30分钟通行西三环，畅行北京。东临京石高速一步之距，南行1000米即达京石入口，一步跨越，随时连通北京脉搏。917总站趋步即到，每天百辆公交来回穿行，首站首发，同城首都。涿州“长安街”范阳路北，城市动脉华阳路东，两大核心干道，自由穿行城市。京石高铁12分钟直抵北京西站；轻轨S5号延长线建设已提上正式日程，城市之间瞬间切换。广场，医院，城市配套云集，便利生活，一个都不能少！项目比邻大型市政广场，规划在建，涿州未来城市文化休闲中心地带。南侧私属幼儿园，专业呵护，奠基孩子未来。涿州中医医院、涿州市医院一分院以及大小药房遍布项目周边。30万平米品质社区，市府中心，生活更贴心！30万平米大型社区，华阳路上首席新城，昂首城市之东。现代奢侈园林系统，告别草坪花园体验，尽享城市大树园林生活。51-110多样宜居户型，容纳家庭更多梦想和幸福。全城有口皆碑的联合物业，保障24小时社区安全无忧生活。住在涿州，首选联合——联合地产全新巅峰跨越之作，耀世登场！联合地产2011首席跨越之作，城市价值、生活品质，全面超越，全新里程。荣誉品牌，承载涿州的信任联合地产，92年开始从事房地产开发业务，先后开发了华北铝业有限公司小区、涿州联合小区1号院——6号院、中国石油物探局住宅、保定第二中心医院住宅区、北京海淀区北洼路小区等颇具口碑的地产住宅品牌，并负责完成涿州3.9万平米东大街进行改造，开发建设中央储备粮涿州直属库，涿州市联合医院门诊楼，涿州市公安局看守所工程等涿州大量政府工程。近20年来，公司已累计实现房屋竣工面积130余万平方米，建成房屋出售率100％，合格率100％。以认真的态度，优质的服务，极强的责任心，营造出优良的品牌效应，成为涿州信任的坐标。在这座城市，联合地产，是诚信、责任的试金石，是品质和品牌的双重保障。
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买房交款时应当让售楼处出示什么才能防止受骗？
我现在相中了一套房子，马上就要交房款了。可是这两天总是心里不安，怕是被骗。我所买的房子售楼处正在该小区的门口稍稍靠东一点。但是我总是怕他们是骗子，但是我又总推翻自己的想法，因为他们有所有要买房子的钥匙，而且售楼处还在小区门口附近。但是自己还...
我有更好的答案
　　买房交款时一定要看房地产商的五证是否齐全。五证包括：　　1、《建设用地规划许可证》；　　2、《建设工程规划许可证》；　　3、《建筑工程施工许可证》；　　4、《国有土地使用证》；　　5、《商品房预售许可证》。　　其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
　　房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。　　只有具备了上述证件，才是合格、规范的开发商，才能开盘售房。
采纳率：97%
来自团队：
楼主您好，我就是做房地产的您所说的这样的情况1、如果是期房，就要向代理商或者开发商详细询问项目的开工日期和交房时间，并要求在购房合同注明2、同时需要问清项目是在哪一个银行的当地哪一个营业点办理的贷款业务，然后去银行详细询问该项目的情况。3、要求项目方出示房地产项目的“五证”，尤其需要注意的是土地证上表明的该项目用地是什么性质排出了以上问题，就剩下付款的时候一定要求对方出具正规发票而不是先出收据后补发票~！谢谢
本回答被提问者采纳
不能因为要交房就不看五证了，有的开发商违法交房，最后房屋办理不下产权证。而且不能因为售楼处在小区附近就放松警惕，这样的骗局也是有的。1.一般来说，五证是开发商必须公示的：国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《商品房销售（预售）许可证》。签合同的时候，还不用二书。一般有1就可以，如果还不放心,可以查看：2.开发商的资质证书和营业执照，如果是代理商，要有开发商的授权书。3.可以去当地的建发局和房管局查询，该房子所在小区的开发商是谁，时候有合法的手续。
看五证：《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《商品房销售（预售）许可证》。拥有五证才能办理出大产权的房产证。我觉得是你想的多了，呵呵，买房子是大事情，要小心，但是过于小心就不好了。他既然在小区门口弄得售楼处，说明没有问题啊，不然小区物业不会不管的。现在售楼处都出去旅游，卖得好，赚钱了，犒劳一下员工。别太担心了，到时候有合同
现在要交房了，只能以：住宅质量保证书和住宅使用说明书进行严格的验收。要求以上二书到手，作为验收的依据是最重要的。其他的怀疑已经没有实际意义了。
钥匙？你说的是现房吗？还是期房？如果是现房就要有大产证，期房的话是要看4证一照，其中最重要的是《预售许可证》，希望你把问题说的清楚点，才好回答。另外，现在每个城市都有网上楼市了吧，上网去查查看他们楼盘的情况。
告诉你一个简单方法，先看开发商是谁？然后打这个开发商的电话去查询他们是否委托这个公司来销售。就知道了。因为售楼有两种模式，一个是开发商直接的销售队伍来卖，二是开发商委托别人来卖。其实你大可不必担心，在目前中国，我还没听说过有假售楼处卖房子这么一说呢。
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