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& 有谁自己办过房产证，就是自己办，不让开发商统一办
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有谁自己办过房产证，就是自己办，不让开发商统一办，这样是不是快一点，只是需要自己跑的多点，办过的朋友可以说说流程吗？谢谢啦
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开发商不提供东西你自己也办不了
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whwuyan 发表于
开发商不提供东西你自己也办不了
噢。原来是这样子。那就是只有交给开发商办了。对吗？
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taoqi 发表于
噢。原来是这样子。那就是只有交给开发商办了。对吗？
商品房都是自己办房产证、要等开发商把房子资料提供给你，有的快、有的慢。一般交房后半年左右可以办房产证。我当时等了一年，开发商资料才全才办的房产证
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开发商会给你一些东西，办房产证的申请表，权属证明，平面图，土地证的土地分割号，有贷款的还要约银行，然后就可以办了，不是太麻烦，主要是东西不能缺。
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广 告不倦的洪流 发表于
开发商会给你一些东西，办房产证的申请表，权属证明，平面图，土地证的土地分割号，有贷款的还要约银行，然后就可以办了，不是太麻烦，主要是东西不能缺。
时间需要多长？？
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加一起大概二十几天吧，主要是各种等
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资料齐全很快的，我们是开发商把资料给我们了，半天就拿到了
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老猪的瓜瓜 发表于
资料齐全很快的，我们是开发商把资料给我们了，半天就拿到了
有这么快？？那为什么开发商需要一两年才办下来？
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taoqi 发表于
有这么快？？那为什么开发商需要一两年才办下来？
开发商不愿意去办呗，或者说是拿着你办证的钱去投资其他了，资料齐全房管局办的很快
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老猪的瓜瓜 发表于
开发商不愿意去办呗，或者说是拿着你办证的钱去投资其他了，资料齐全房管局办的很快
如果是有贷款的房子呢？
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我朋友说要是房子不买卖，就不需要办房产证，这说法对么
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自己办资料齐全不难，开发商办时间长，是把你们交的钱拿出去用了
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卑鄙的刘小双 发表于
我朋友说要是房子不买卖，就不需要办房产证，这说法对么
基本对头，房产是不动产，不动产以登记为对抗要件，可以防止开发商一房二卖，当然现在的大开发商信用都还不错，没必要干这种缺德事。我觉得还是办着好，说不定以后会有改善型需求，如果卖方便点，时间满了两年还可以减点税。
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taoqi 发表于
有这么快？？那为什么开发商需要一两年才办下来？
所有开发商都是用拍卖来的建设用地使用权作为抵押办理贷款，从而开发房产的，而后在工程建设到一半时候再用房屋部分进行贷款再继续建设，因此，有时候，办理房产证要看之前的抵押解除没有，房子卖的好当然就不是问题，开发商会很快提供上各种资料，卖的不好，贷款不能及时回笼就需要等了。从中可以看出房价为什么难得降的问题了吧，降的厉害了银行就会有呆账甚至坏账，银行亏了，大众的存款呢？土地使用权降价了，DFZF的收入也会少，依此下推吧
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加了1000块10天办下来了。还是看钱办事
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taoqi 发表于
如果是有贷款的房子呢？
有贷款的，需要去银行拿些资料，这个需要你提前跟贷款经理联系好，资料齐了估计也快
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我就是自己办的，找开发商把东西要齐，然后找贷款银行一起去房管所办理，前后一个月吧，土地证很快，当天可拿。
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soy362 发表于
我就是自己办的，找开发商把东西要齐，然后找贷款银行一起去房管所办理，前后一个月吧，土地证很快，当天可拿。
银行的人愿意跟你一起去房管局办理吗？
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为什么不愿意,他们专门有人办这个业务的,每周都会安排人一起去房管局.
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我想问一下房子迟迟办不下来产权证 都有可能是什么原因造成的呀
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违约可以要求赔偿
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没有建设工程规划许可证、国有土地使用权证等;没有通过消防、人防验收等
如果是开发商,可能是欠聪费,或有些手续没有完善。属于违约。
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&买房万万不要碰这四类房子，搞不好房产证都办不下来，钱房两空！
买房万万不要碰这四类房子，搞不好房产证都办不下来，钱房两空！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　许多朋友在大城市里，辛辛苦苦一辈子，无非是期望有个自己的房子，可是如果付了首付也还了月供，发现房本都办不下来，心里味道必定不好受。房产证是我们经过合法买卖获得房子的合法所有权，是我们具有房子很重要的根据，如果没有房产证，房子许多权益都很难得到确保。　　所以特意写这篇文章给我们提个醒，买房子什么类型的房子都好说，可是少有有四类房子万万不能买，许多人贪图廉价，成果最终连房产证都办不下来。名列前茅种，小产权房不能买　　什么是小产权房？简单说，小产权房就是说在集体土地上建设的房子，这种土地由于不是正常渠道转让，因此时间房子再廉价也办不了房产证。别的，小产权房在购买的时分无法请求银行贷款，如果今后呈现拆迁征地，自己的补偿也难以得到保证。第2种，房龄没有满五年的经适房不能买　　我们都知道，经适房归于政策性保证住宅，依照有关法规规则，经适房只要满五年今后才干上市进行买卖，如果我们买二手经适房的话，是一定要检查房龄是否过了五年，如果没满五年，买了的话就会面对办不了房产证的危险，还有回迁房同样道理，也得过了五年才干再次买卖。第三种、不法开发商开发的楼盘　　合法开发商是有必要具有五证二书的，如果我们买房的时分没有发现开发商公示五证二书，那么就得留个心眼，有可能开发商是违规卖房。开发商具有五证二书，就证明资历和手续经过相关部分审查，合法合规，那么买这种房子就是安全的。现在很多开发商急着回笼资金，许多没有五证二书就开端卖房，买了这种房，当心房产证都下不来。第四种，被法律部分查封的房产不能碰　　现在很多人胶葛不断，有时分房子被法律部分查封太常见了，如果你发现某套二手房价格低的离谱，那得当心查验下，这房子是不是有问题，其间一个最重要的问题是有没有被查封，如果一不当心买了这种房，哭都没当地去哭，房产证自然是没戏的！点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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