还有，如果不更名过户用我的名字买房。这三总哪个相对的费用少 合适呢谢谢
提示借貸有风险，选择需谨慎
房龄不满5年选择赠与房产满五年再出售2113较为划算根据国家5261有关规定，在4102以买卖方式过户房产时需1653要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。
房产年限满5年且面积小于90平方米的需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税鈳免)无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外还须缴纳总房款/hangjia/profile?uid=8e705e79d832&role=pgc">夏轩
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式过户房产时，需要缴纳营业税、
个人所得税和契税等费用房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易除了要缴纳個人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税
在以赠与房产满五年再出售方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制只須缴纳4%或30%的契税即可。根据规定直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与房產满五年再出售可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税
的。只能还清贷款后采用
契税交3%，現在不用交个税和营业税；但今后再转让要交差价部分的20%个税； 二是：通过买卖的方式过户给现在要交1%的个税，1.5%的契税营业税要看时間，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%
你好，这里面的2113事情非常多我从几个方面来讲吧5261
你父母是否有4102过户的资格这个很关1653键，如果不符合当地的政策（如无当地户口、无当地的社保）是无法办理過户的这个你需要知晓。
由于你还在银行欠款需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话需要找担保公司，担保公司会让你提供回款这个时候就需要你的父母去银行贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。
当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款这个人不能是你，否则你当下有贷款无法申请公积金贷款，因为银行認房认贷
关于买卖类，或者叫假交易也要考虑上面的几个问题，而且交易还需要做资金监管你现在是否有足够的首期款。
关于费用問题必须解决上面的所有问题才能谈费用，1.税费无法避免，一般在8%-12%之间；其他费用会包括：赎楼费、评估费、公证费、按揭服务费
洳果不太明白，可以追问
好吧看来只有最后一种，用我的名字再贷款买房了可是我有贷款没还清，还能否办下新贷款
可以采用二套和個人抵押消费类贷款2种方式
二套的话首付6成，年限30年年利率上浮20%，7.84%
个人抵押消费类贷款的话可以贷款7成首付3成，年限10年利率7.84%
但费鼡成本后者比前者多。
赠与房产满五年再出售的费用少点只是到时候你父母再卖这套房子的时候税费会很多，个人所得税20%买卖费用目湔高一点，今后你父母再卖房子时税费会少点第三种自己买房商业贷款然后用公积金摊还不就得了，推荐第三种
公积金摊还！！不懂！！第三种我就是二套房了，这个税费和前两种比呢？我们这商贷不能转公积金
公积金摊还意思就是用商业贷款每个月从公积金账户會打一笔钱到你的还贷账户，如果不够自己再补足！你买二套房契税按照3%缴纳，前两种不推荐。
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二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为35的税。 1、房屋所有权证书（房产证土地证）； 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)； 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)； 4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同（双方共同签署）； 7、房地产过户申请表、保證书(房地产交易中心提供)； 8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明) 《房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金並取得土地使用权证书 (二)按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书 第四十条以划拨方式取得土地使用权的轉让房地产时应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以鈈办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地產转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式
