为什么企业开办幼儿园免征上海房产税免征条件，不应该是国有幼儿园才免征上海房产税免征条件吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 06:18 标签： 房产税免征条件
企业办的内部职工医院、幼儿园、学校，可以免征房产税吗？CPA税法书上没有这个优惠条件，但是在中华会_百度宝宝知道我是销售代理机构
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西安1530所幼儿园民办超六成 普惠性幼儿园发展亟待推进
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截至2017年底，西安市共有幼儿园1530所，其中民办幼儿园占62.3%。日前，国家统计局陕西调查总队发布的调查报告显示，目前，陕西学前教育蓬勃发展，公办、民办并驾齐驱，但民办幼儿园收费高盈利低，无证幼儿园清理难等矛盾依然存在，普惠性幼儿园发展亟待推进。西安共有幼儿园1530所民办幼儿园占62.3% 盈利低截至2017年底，全省民办幼儿园数量占幼儿园总量的比重超过半数，达到55%左右;容纳幼儿人数超过60%。其中，大城市和人口密集地区民办幼儿园更多更集中。西安市共有幼儿园1530所，在园儿童32万名。其中民办幼儿园占62.3%，容纳适龄幼儿超过70%。离西安城区较近的临潼区、长安区，民办幼儿园数量均接近或超过60%。其中，民办幼儿园收费高，盈利低。对于标准化民办幼儿园，因为需要不断加大投入，因此虽然收费高但盈利小，甚至亏损。长安区艺林春天幼儿园2015年注册投资800万元，后期追加投资200万元，共投资1000余万元;2017年在园幼儿400余人，每生每月保教费1500元;年内幼儿园支付租赁场地100万元，支付教保员工工资和社保540万元，没有盈利。为了达到优质办园条件，该园2017年又投入100多万元装置了新风系统、空气净化系统和防霾设施，经营负担沉重。缺乏规范指导规模小分散无证幼儿园整治困难较大在居民居住聚集地区，幼儿园数量仍然不能满足社会需求，加之民办幼儿园收费高，导致一些无证民办幼儿园悄然而生。调查发现，按照区域人口总量，长安区韦曲镇需配备40所幼儿园，但目前全镇仅有4所公办幼儿园。公办资源少，民办规模小且收费高，而政府对办园编制执行只出不进原则，因此很多有办园条件的投资人难以取得办园资格，先经营再申照的无证幼儿园大量存在。这些无证幼儿园，缺乏规范指导，规模小、收费高，数量多、分散广，给监管带来了一定难度。普惠性幼儿园供给不足降低经营成本吸引民间资本投入虽然全省各地幼儿园数量快速增长，但是伴随随迁子女急剧增加和“二孩”政策影响，质优价廉的公办幼儿园仍然是“一位难求”，“入公办园难”、“入民办园贵”问题突出。调查显示，截至2017年，咸阳市普惠性民办幼儿园共有144所，仅占民办幼儿园的39.3%。据此，建议加强政策扶持，引导民间资本投入普惠性幼儿园建设。受制于利润期长、短期经济效益低、准入门槛高等因素影响，民间资本投向普惠性幼儿园的意愿较弱。多数民办幼儿园规模小、投入低、规范性差，存在安全隐患，所以必须加快推进普惠性幼儿园建设，进一步落实土地、建设、水电气等优惠政策。例如普惠性民办幼儿园用地按教育用地方式供给，降低普惠性幼儿园经营成本，提升盈利空间，吸引民间资本投入。
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不一定可能是进行房产资料摸底，是不是要进行房产税征收做准备，也很难说。现在国家的税源基本上用完，只有开新的、基础最广的，稳定性最好的就是房产税
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个人自有房产办幼儿园还需要缴土地使用税和房产税吗
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房产税依照房产原值进行减除10％－30％后余值计算。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［号）规定，对按照房产原值计税的自有房产根据《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税[2004]39条）第二款的规定。以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值X12％，不论是否记载于固定资产科目，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照12％税率按时缴纳房产税，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施。财税［号进一步明确了无论会计上如何核算、土地，免征房产税、城镇土地使用税。因此，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少，还要按租金收入的5％缴纳营业税。根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－减除比例）×1．2％、自有房屋房产税按照《房产税暂行条例》的规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税、1％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。总结自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交纳，不属于将自有房产自办幼儿园，该房地产企业将自有房产对外出租，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，并以营业税额7％交城建税、3％交教育费附加，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，收取的租金不可以免征房产税，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定。一，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产
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交税时。至于拿新证。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场，如果合同约定是各付税费，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金去过户时，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主
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出租房屋用于开办幼儿园是否免征房产税
高新区某房地产公司会计问：企业的一处房产今年年初出租给社区开办幼儿园，并收取一年租金30万元，而在查询相关的政策法规时，看到了关于学校、幼儿园用房免征房产税的政策。那么，企业收取的租金是否可以免征房产税？答：根据《财政部国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税[2004]39条）第二款的规定，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园
自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。因此，该房地产企业将自有房产对外出租，不属于将自有房产自办幼儿园，收取的租金不可以免征房产税。傅红
华企业破产清偿时所欠员工工资能否优先于税款来处理某企业会计问：企业经营不下去，需要办理破产注销税务登记，在做破产清偿时是否可以将员工工资优先于税款来处理？答：根据《税收征收管理法》（主席令第49号）第四十五条的规定，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。根据《破产法》（主席令
第五十四号）第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费
用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的
社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资
按照该企业职工的平均工资计算。因此，企业破产清偿时应按照员工工资优先于税款来处理。王志勇房地产企业如何红冲自开发票南京某房地产企业的财务小王问：公司领购并使用了《销售不动产统一发票（电子）》，现在要对原先开出的销售不动产自开发票进行红冲处理，该如何操作？答：纳税人只需要在网上发票开具管理系统中进行红冲补录，即录入需要红冲的发票的信息，就可以实现对销售不动产自开发票的红冲处理。具体操作为：进入网上
发票开具管理系统，在“发票开具管理”目录下找到“发票红冲”项目；点击进入后，输入需要红冲的销售不动产自开发票的发票代码、发票号码和开票时间，查询
到该发票；然后根据系统提示完成信息补录和红冲处理。
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