买小产权房要注意什么哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 06:18 标签： 小产权房合同注意事项
1被浏览501分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答　　我想在深圳买个小产权房，都说小产权房没保障，不受法律上的保护，但还是有那么多人买，都是没办法被深圳高房价所逼。在这里，我想问下买小权房要注意些什么？会有什么样的合同陷阱？当然，小产权房的性质如果是属于村委统建楼会更好，现在统建楼在很多地方也在一万以上了，个人集资房稍为便宜些，这是属于小产权房的性质的问题。　　如果决定要买，先要交定金，要注意“定金”与“订金”的区别，还要签订有什么“共同出资建房合同”，以及什么律师见证书这些。律师见证一般需要多少钱？如何见证？请买过小产权房的人传授一下经验，规避风险，谢谢！
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　　最该注意的是会不会贬值，再一个就是谁拿着本，谁和你签的本。验证集体章　　
　　@马夹不再现身
17:48:00　　最该注意的是会不会贬值，再一个就是谁拿着本，谁和你签的本。验证集体章　　-----------------------------　　贬值这个市场定价，谁都控制不了，在深圳，除非商品房价大幅下降，小产权房才会跟着下来，但这个可能能有多大呢？至少你说的后者，基本小产权房都没有什么本，只有律师见证书，有些村委小产权可以拿到绿本，但这种情况不多。
　　另外，我想问下，深圳小产权房有使用年限吗？有谁知道的。
　　我也想买，但是怕钱打了水漂，毕竟都是工薪族，每一分钱都是辛苦钱，在福田上班，福田的房子，均价五六万了，别说买，租也可怕，公司附近随便一个两房都要六千
　　我的房子是买别人单位的、我只有房产证没有土地证、而是和单位办公楼是一本土地证。请问我的属于小产权房吗？
　　@郑正林
13:01:00　　我的房子是买别人单位的、我只有房产证没有土地证、而是和单位办公楼是一本土地证。请问我的属于小产权房吗？　　-----------------------------　　啊，如果有房产证还要有土地证的，没听说过？
　　顶起来
　　我自己就住着小产权。说真的，感 觉自己买的手续简单。。给定金，然后直接律师楼做公正，水电煤气过户，，再转钱。完事
　　我买的就是有绿本，当初我买了时候都后悔啦，在光明，6800一平，不过现在还有中介打电话给我问我卖不卖，12000一平，我现在才觉得其实小产权房真的可以买，因为你不是炒房的，房子你买来就是住的，什么本其实一点都不重要。就像我现在在福田的房子涨到7万多一平又能怎么样呢？？我不可能卖呀，小孩上学，父母居住。所以我觉得看自己的需求。
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买小产权房需要注意什么办理的手续有什么呢
买小产权房需要注意什么?办理的手续有什么呢?
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第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。...
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
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