第一次买新房，没有经验，买新房要注意哪些问题细节

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 19:01 标签： 买新房注意事项
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二手房交房的时候要注意什么细节？本人第一次买房没经验。
求大神指导。
自己先顶一下。
户口要清空
户口在规定时间内转走
首付款必须在过户当天才能交到房东手中
以上两条任意一条不同意就再看其他的房子
首付款都是进监管账户的，怕什么。。。
户口在规定时间内转走
首付款必须在过户当天才能交到房东手中
以上两条任意一条不同意就再看其他的房子
怎么知道户口是否转走呢？ 中介会去派出所核查？
怎么知道户口是否转走呢？ 中介会去派出所核查？
购房合同上写明啊，户口必须在某年某月某日之前清空转走，如果户口没有在某年某月某日之前清空转走，视为房东违约，且房东同意支付20万元违约金。
怎么知道户口是否转走呢？ 中介会去派出所核查？
好像首付是打入中介监管账户，关于户口，合同上都有写卖家必须清空户口，如果没清空就是专家违约的。
购房合同上写明啊，户口必须在某年某月某日之前清空转走，如果户口没有在某年某月某日之前清空转走，视为 ...
是这样的。
一切相关的时间的细节、管道的检查、一切相关扫尾的协议制订
一切相关的时间的细节、管道的检查、一切相关扫尾的协议制订
扫尾的协议一般指哪些呢？交房的时候还要写协议吗？
户口可以让房东早点转走或者扣一笔钱等转走后支付
水电排线看清楚，以后装修要用的
扫尾的协议一般指哪些呢？交房的时候还要写协议吗？
你不想在来日看到的，经房东口头承诺的。都可以写进去
未经承诺的也可以写下来双方认可，如污水管、进水管多少天内漏水他负责
户口可以让房东早点转走或者扣一笔钱等转走后支付
水电排线看清楚，以后装修要用的
水电排线不都是有的么？有前有人租过的。 如果交房的时候发现有漏水什么的，可以要求房东修复或者叫他补贴现金由我们自己修复呢？
水电排线不都是有的么？有前有人租过的。 如果交房的时候发现有漏水什么的，可以要求房东修复或者叫他补 ...
这个需要自己谈，叫房东修，不如贴钱 自己好好修，房子都都卖了 会给你好好整吗？
查看产证，是独有还是共有，有的产证所有人只有一个，但是最后有备注是共有财产，这样就必须夫妻一期签字；
确定是否有租赁情况；
明确户口迁出时间；
查看房屋情况，比如水电煤等，如果有家具，所有可移动家具都搬开看看
明确违约责任，这个上网一搜一大堆的
查看产证，是独有还是共有，有的产证所有人只有一个，但是最后有备注是共有财产，这样就必须夫妻一期签字； ...
这个产权证肯定是下定金前就要确定的，因为我这个是极简装的出租过的房，为了方便就写毛坯的，其它的都正常户口什么的都写在合同上，必须在多少天内迁出的。
现在我就是怕房子有一些隐蔽的硬性问题，比如漏水，开裂什么的，这个如果在合同上没说，如果在交房的时候发现能不能提出让房东修复（其实就是让房东给钱我们自己修复）。
这个产权证肯定是下定金前就要确定的，因为我这个是极简装的出租过的房，为了方便就写毛坯的，其它的都正 ...
就怕历史遗留问题啊 比如上上任房东的户口还在&&中介会不会去派出所核实一下？
看你慌得要死
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&gt 新房收房须知：四大注意事项，避开“陷阱”
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新房收房须知：四大注意事项，避开“陷阱”
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　　新房收房意味着业主能拿到钥匙开始了，但在收房这个过程中却有很多问题让没有经验的首次购房的业主们苦恼不已。因为现在有很多因为验房收房不仔细，没察觉出某些房屋次质量的问题二引起的收房纠纷。那么，新房该如何收房呢?下面就给大家详细介绍下新房收房须知的四大注意事项，避开“陷阱”。
　　新房收房须知的四大注意事项：
　　1、购房签约时细化条款
　　因为房地产开发和建设的工程量比较大，环节比较复杂，所以项目延期，交房推后的问题极为普遍，因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题，进行详尽严谨的条款声明。
　　还有，购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题，在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目，合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
　　2、注意收房流程的不合理
　　有很多开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，这是不成文的规定。因为无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　而且在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件履行合同约定，否则可视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。所以说在交齐以上费用之前，业主是有权先验收房屋，发现有质量问题，可要求开发商在期限内维修完成。
　　3、产权证可代办也可自办
　　有很多开发商在业主验收房屋时，会要求收取产权代办费，帮业主办理产权证。其实这个产权证业主可自行选择，可以自己办也可以选择由开发商代办，所以说开发商无权强行向业主收取该笔费用。
　　还有，开发商无权在业主入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用。
　　4、收房时须仔细查看文件
　　在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
　　①查看开发商的《建筑工程竣工备案表》和
“质量保证书”、“使用说明书”，前者时国家的硬性规定，后两项是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　②开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
　　以上所介绍到的关于新房收房须知的四大注意事项，亲爱的业主们千万不可大意忽略了，不然容易走进开发商的“陷阱”哦!
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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