新手买房注意事项都有哪些_百度知道
新手买房注意事项都有哪些
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银行贷款买房注意事项 有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
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【导语】：对于多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么？什么样才算是好户型？看房的时候主要都看些啥？怎样才能不被某些“黑心中介”忽悠？……趁早准备，才能少走弯路。长经验，防陷阱，全民买房，周知学习！　　对于多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么?什么样才算是好户型?看房的时候主要都看些啥?怎样才能不被某些“黑心中介”忽悠?……趁早准备，才能少走弯路。长经验，防陷阱，全民买房，周知学习!
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有　　银行信息港讯：现如今，越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
　　在返乡置业的过程中，大家难免会被开发商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了楼市潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买!
　　第一种、城市的立交桥旁边的房子
　　买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆(楼盘)这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。
　　第二种、地面成交价极高的地块周边的房子
　　溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。
　　第三种、土地前身不好的楼盘
　　由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了!
　　第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边
　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
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&新手买房需要注意哪些问题？买房菜鸟必看！
新手买房需要注意哪些问题？买房菜鸟必看！
来源：房天下 &&发布时间：
买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，现在就来看看新手买房需要注意哪些问题？ 一、明确目标 买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。 二、准备资金 买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初选房源 购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。 四、实地看房 实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。 五、查验五证 五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。 六、签订合同 签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。 七、验房入住 购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。 以上就是小编为大家整理的新手买房的注意事项，希望可以帮到你们。
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&新手买房需要注意什么 有哪些流程 不看后悔终生
新手买房需要注意什么 有哪些流程 不看后悔终生
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人名列前茅次购房，什么都不懂，只能看到地址偏不偏，交通好不好，可对于品质怎么样，有没有校区等等一概不知，所以新手买房一定要三四，多注意很多问题，而且买房并非小事，那么，下面看看新手买房需要注意什么？有哪些流程？不看后悔终生！流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。认购书是的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房》指定的银行监控账户上，不要直接交给或者中介。房款可以采取或，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房时支付。流程三：正式签约标准格式的文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。按照三个方面去看房，不要偷懒，仔细了解到底该不该买，能不能买，这套房将会伴随你一生，是你的家。如果您想了解更多“新手买房需要注意什么 有哪些流程 不看后悔终生”的相关信息，合肥吉屋房产网是你较好的选择，真实新房备案价格，置业管家周到的服务，详细的楼盘资料，更多的优惠，为你提供全新的体验。
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