毛坯房出租，中介管装修，怎样签订合同，有什么注意事项_百度知道
毛坯房出租，中介管装修，怎样签订合同，有什么注意事项
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　　毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：　　一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：　　1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;　　2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;　　3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。　　4、租赁合同履行中出现的欺诈。　　二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：　　1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。　　2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。　　3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。　　4、承租人擅自改变租赁物的现状。　　5、承租人擅自将租赁物转租他人。　　6、承租人逾期不返还租赁物。　　7、出租人利用租赁物套取押金。　　与房屋中介签合同中的具体事项：　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。　　4、两份合同务必一致，仔细核对。　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
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反正都是毛坯房无所谓吧，合同里重点提到只要不破坏房屋的原有结构，不破坏承重墙即可。其他没什么的。希望能帮到你，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子实用面积80M2.毛坯房.不想多花钱,1.5-2万够吗?
除了水暖电，如电源走线的预留这些基础装修，我想知道:
1.需要铺地板,和地砖吗?
2.国产乳胶漆那些牌子好?
3.厨卫怎么办?要贴瓷砖吗?
假如你的新房子近期不想住~只是想投资性质的出租~那么装修简单一点就好了~简单的做一下地面的装修我觉得就可以了~墙面我不太建议你弄~厨卫墙面、地面贴瓷砖我觉得就可以了~
其他答案（共3个回答）
，可用1.8元每块的250*330的砖，效果还不错，墙面还是要用乳胶漆，便宜一点的立邦时时丽挺适合的，130元18升（一桶），卧室及厅全用复合地板，40元平米左右的，灯用吸顶的就可，橱柜自己做，贴防火面板即可，我给老板装了3套房子专用出租，都这么弄的，很好租，效果很好，租金也比同类高，老板很满意的。所有设备装好，直接入住标准，平均180元平米装修费用。
如果你出租，建议使用多东西没必要使用太高的东西。
第一，墙体应该是瓷腻子吧，那直接刷涂料就可以了，大约1000多元
第二，地面建议就使用木地板就可以了，因为将来...
你说的方式没有说出一个具体的面积，那么可以说一些内容您自己看看吧
第一，不要使用专业的装修公司，找一些游击队就可以了，价格会很便宜。
第二，沙子水泥的费用好象并...
装修，原因：1.装修花的钱不是太多，才4000多。2.装修完了，出租的租金每月会多200元，一年就是2400元，不久就赚回来了。3.装修之后，卖房子会更好卖，买...
一般来说四白落地、水泥地、厨卫基本上可以使用就算是简装修
我是搞装修的,新墙面不用拉毛!拉毛的目的是怕有油污.浮尘等问题的墙面与瓷砖.等结合不牢固(新墙不存在这问题.).贴瓷砖、地砖的墙面.用清水洇一下就可以了,需拉毛...
答: 问题分析： 你好，甲醛短期内是消失不掉的，因为它的挥发期在3到15年，尤其在夏季随着温度的增加挥发的速度也会加快。
答: 地板品牌很多的，很多大品牌听得多，多数都是广告打出来的，所以名气大，但是性价比有的并不高，也贵，所以要买地板的话，还是得多比较比较，可以考虑一下团购的
答: 有一定的群体有这种现象。皮肤过敏的时候你可以使用硼酸溶液或硼酸粉剂。加温到43度左右擦洗脸部3到5分钟然后再使用凡士林护肤产品就可以。大概使用一个星期后就见效。
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相关问答：123456789101112131415毛坯房直接出租好,还是装修完出租好
毛坯房直接出租好,还是装修完出租好
不久后将有一套新房交房,是毛坯的,地段不错.
本人一直买的装修房,没有装修经验,也没时间精力,想直接出租了拉到,我们可提供家具和电器.会有人要吗?
直接出租和装修好后出租,哪个划算?
要出租么最简单的装修，价格能租得好点。淡色为主，看上去清爽。.
金币49302 枚&违规0 次&活跃度6 0%&
回复 2#mikishen 的帖子
谢谢,90+平方简单装修,什么价位啊?哪里的装修商好?家饰佳里的好吗?.
装修了易出租。最简单的装修即可。.
便宜装修，看起来简洁大方和清爽，价格能租高，而且更能马上租出去。.
毛坯房直接出租好，省心省力。
装修房出租，现在的房客在家都是独生子女，对房东、房子里的设备要求高得来不得了，伺候不起。也没有时间精力伺候他们。如果，你比较清闲的话，可以考虑全装修出租。
另外，现在装修费用、家具、设备费用的投入也很贵。租客用别人的房子，不爱惜，折旧厉害。.
毛胚的租给人家，人家拿来怎么用呢？最起码的设施应该要有的吧.
回复 6#我爱丹丹 的帖子
最好来个租户帮我装修好,那该多好啊!
我以前真碰到过的,租户说长期租,自己装修,结果住了一年,把隔壁的那套买下了,我开心啊,再出租价格高了,我还一点没费力..
回复 7#千慧妈 的帖子
马桶水龙头都有的,窗户,阳台门也做好的,家具电器我可提供,就是我没时间精力去搞装修,最好租户自己装修,价格我可便宜点,租约长一点咯.
如果一定要装修,谁能帮我介绍一个经济实惠可靠点的,全包不要叫我盯在旁边的.谢谢啦!.
回复 8#SHINE-ON 的帖子
建议毛胚租给二房东，他会有办法的。非常省事情。我之前就有这样的情况，很省力，二房东从来不麻烦我，按时划款。最后还成了朋友。他找的房客，也没有邻居或物业来投诉。
房客自己装修，很难碰到，要找机会的。
全装修借给现在一般的房客，因为他们年纪轻，工作流动大，或结婚买房，或有了异性朋友要住到对方那里去，基本上就住一年。而且，这些人蛮麻烦的。不喜欢跟他们打交道。.
引用:原帖由 SHINE-ON 于
16:10 发表
马桶水龙头都有的,窗户,阳台门也做好的,家具电器我可提供,就是我没时间精力去搞装修,最好租户自己装修,价格我可便宜点,租约长一点咯.
如果一定要装修,谁能帮我介绍一个经济实惠可靠点的,全包不要叫我盯在旁边的.谢 ... 毛胚估计只能租给人家做仓库或者群租的
你可先到中介打听一下，毛胚的和装修过的，都能租什么价位，再决定是否装修吧
其实现在复合地板和踢脚线，厂家都可以安装的
门好像也可以安装的
涂料的话估计要请油漆工的
这点面积节约点的话3万元应该能搞好了吧，半年多本钱也就回来了
要是租给人家长租的，要看你啥地段了，如果学区的也许人家愿意的.
回复 10#我爱丹丹 的帖子
这种二房东怎么找啊?谢谢.
回复 11#千慧妈 的帖子
是上海最好的学校附近,步行15分钟路程,本来给孩子读中学(他们有国际班)用,现在先出租个三年,三年后谁知道会怎样,再说了.最好租户包个三年,等我们万一要用到,可以再重新装修..
门窗都做得蛮好的,房型也好,南北通,楼层也好.飘窗,但地板厨房卫生间没做.烦S我了.
[ 本帖最后由 SHINE-ON 于
16:31 编辑 ].
(13.89 KB)
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引用:原帖由 SHINE-ON 于
16:19 发表
这种二房东怎么找啊?谢谢 你的这个小区有租售部吗？就是开在物业隔壁的租售？二房东和小区的租售部关系很好的，直接告诉小区租售人员你的想法和要求。
我认识的二房东可以介绍给你，你需要的话。
[ 本帖最后由 我爱丹丹 于
18:02 编辑 ].
回复 15#我爱丹丹 的帖子
哦,我去看看.可惜不是浦东的,否则你介绍,我可以睡大觉了.谢谢.
提示: 该帖被自动屏蔽
毛胚省心， 价格不高， 除非群租。
装修好的好出租， 价格高， 家具和家电可以买二手， 不过隐蔽工程， 固定装修少不了。
房客住过后，自己想住了， 是不是要重新装修。.
你是新商品房，建议粗装修，不费劲的。
1.开通煤气（天然气），到商场买个淋浴器，上海市规定必须包安装的，元，叫小区水电工接几米管子就行，
2 买30元左右的强化地板把整个房间铺一下，包给厂家安装，一般元搞定。
3 每个房间装一个吸顶灯 600-800元
4 墙面不建议刷涂料，因为要批腻子，以后自己住时又要铲掉重批，否则太厚要起壳。家具一放已经遮掉一小半了，不太讲究的租客能接受的。租客需要的话到大型建材超市买，可以厂家施工的
5 煤气灶看租客需求，一般小白领不做饭的，小家庭需要的话马上到商场买个，也是包安装的。
6 租客要求开通有线的，再去办理，.
回复 1#SHINE-ON 的帖子
请问LZ房子是什么区的？.
回复 20#Angela囧 的帖子
LS大家的建议都很好,我在酝酿中.不一一答复,非常感谢..
回复 22#SHINE-ON 的帖子
部分同意19楼的建议。
你是新商品房，建议粗装修，不费劲的。
1.开通煤气（天然气），到商场买个淋浴器，上海市规定必须包安装的，元，叫小区水电工接几米管子就行，& &== 同意
2 买30元左右的强化地板把整个房间铺一下，包给厂家安装，一般元搞定。 == 如果想省钱的话可以买二手地板 20元/平米包安装的。
3 每个房间装一个吸顶灯 600-800元&&==〉现在毛胚房交房都有吸顶灯的吧
4 墙面不建议刷涂料，因为要批腻子，以后自己住时又要铲掉重批，否则太厚要起壳。家具一放已经遮掉一小半了，不太讲究的租客能接受的。租客需要的话到大型建材超市买，可以厂家施工的 ==〉同意
5 煤气灶看租客需求，一般小白领不做饭的，小家庭需要的话马上到商场买个，也是包安装的。==〉也可以配电磁炉。
6 租客要求开通有线的，再去办理，==〉同意
另外最关键的是房间的门要找木工来装。.
回复 23#cyndi1975 的帖子
你说的很对,吸顶灯是做好的,还有每间房的门是那种最简单的木门,也做好了,大门是防盗门,也蛮好的,家具电器我都有,现在头痛的就是地板,天花板,墙,卫浴和厨房,要我们自己采购吗?还要去看着吗?这个我和LG都外行.我看到朋友做装修,东跑西颠,茶饭不宁,整个胖子变成瘦子,这倒也算了,就是没时间和精力..
(就像这样的安静， 不用一言一语， 却胜千言万语.)
置业都置好了呀，咔咔～要长住了？.
回复 25#龙宝娘 的帖子
不是的,最早给孩子联系的学校是那一带的,后来节外生枝,所以就出租了.以后的事情以后再说吧.我一贯脚踏西瓜皮,滑到哪里算哪里
[ 本帖最后由 SHINE-ON 于
12:38 编辑 ].
(就像这样的安静， 不用一言一语， 却胜千言万语.)
回复 26#SHINE-ON 的帖子
回复 23#cyndi1975 的帖子
5 煤气灶看租客需求，一般小白领不做饭的，小家庭需要的话马上到商场买个，也是包安装的。==〉也可以配电磁炉。————————没有台面的话，灶头没地方放的。放地上？或提供台面。
另外：毛胚房厕所里只有马桶，其他什么也没有。.
回复 13#SHINE-ON 的帖子
能说下是什么区哪里的房子吗？我妹妹在找房子，看看她是否愿意简单装修一下。.
回复 24#SHINE-ON 的帖子
我给你的建议是可以住人的最基本的配置，且最容易做的。若你还觉得麻烦，也可以将你的要求算个价钱，与租客协商，用前几个月的租金抵扣，由租客自己去做。灶台随便拿个旧桌子打个洞就可，淋浴龙头排水管时一起装好，超市买根浴帘杆两头一顶就好，梳妆镜到小店划块镜面，考究点的打2个眼，膨胀螺丝一钉，随便点的双面胶一粘就行，要窗帘的在窗2头打个钉子，拉根铁丝，等等，看租客的要求测算个价，让他做去。
还有，若租客没煤气要求，可用电淋浴器，煤气都不用开通了。.
回复 30#fengwei302 的帖子
这个办法蛮好的.
他们里面已经有工人住里面,我看好象就是这样的.
[ 本帖最后由 SHINE-ON 于
14:17 编辑 ].
引用:原帖由 我爱丹丹 于
16:13 发表
建议毛胚租给二房东，他会有办法的。非常省事情。我之前就有这样的情况，很省力，二房东从来不麻烦我，按时划款。最后还成了朋友。他找的房客，也没有邻居或物业来投诉。
房客自己装修，很难碰到，要找机会的。
全 ... 我也是这样，租了两年，我再出租省时省力。.
引用:原帖由 hkdd 于
16:41 发表
我也是这样，租了两年，我再出租省时省力。 我们也是这样，呵呵~.
回复 1#SHINE-ON 的帖子
我在买房前租了6年的房子呢。还是觉得简单的装修比较好：淡色的粉刷（干净点），简单的家具，常用的家电就可以了---很便宜的。但是一定要注意：如果以后还想要自己住的话，千万不要借给想“群租”的人，那就肯定会搞僵邻里关系的、而且房子也会搞得乱七八糟！.
回复 34#yang0503 的帖子
嗯,不会群租的,好象物业管得蛮紧的,我们前面有栋楼比我们早交,已经有人入住了,听说出租的话要全部登记,每户只好根据入住的人的身份证来申请门禁卡..
回复 35#SHINE-ON 的帖子
那倒是蛮好的。简单的装修不会花你很多精力的，去建材市场（便宜些）或者百安居（贵点）购买灶具和淋浴器都是可以免费上门安装的。最好不要找路边的装修队，太不靠谱了。祝你早日找到满意的租客。.
回复 36#yang0503 的帖子
谢谢,现在开始做装修的作业了,想想是自己房子,很想装得美伦美焕的,看装修版块里,他们装修得比精装修房还好,自己也跃跃欲试了.到时候租给外国人..
30的复合地板也太差了吧会不会 万一甲醛啥的超标呢.503 Service Temporarily Unavailable
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