今天有购房者问小编，他说，3月28日晚，杭州将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。公证摇号买房好在哪？对购房者来说，买房变得容易还是更难？对于这个问题而言，其实昨天就有消息了，很多专家学者已经开始分析了，基本还是老一套，各有各看法，对于这个问题，小编看法是这样的
首先，来说下公正买房好处，公正买房最大好处就是杜绝了卖号这个做法，因为卖号说白了，某些情况下等于在变相突破限价，公证摇号对于购房者而言，确实是一个明显利好，比如说小黄车之前受到歧视等等之类，公正摇号最大好处在于公开化，透明化，继续稳固我们调控成果，打击炒房，保护我们刚需购房者
第二，来说下对于购房者而言关注的问题，昨天我国楼市著名专家汤传尧先生就发表意见，现在贷款对于购房者很不友好，要么你全款，你要就接受利率上浮，至于上浮多少，要看金额总体情况而定，通常上浮越高，相对贷款也越容易一些，那么在公正摇号买房基础上，其实对于刚需就不利了，因为很简单呀，现在首付本身就高，你公正摇号没有解决微观方面，只是把宏观方面问题更进一步解决了，从这个点上而言对于刚需购房者而言是不利的
第三，公正摇号对于购房者而言带来最大影响就是进一步消除上涨预期，目前楼市有一个非常奇怪现象，房价不涨，没人买，房价越涨，越有人买，调控之下这个现象也没有消失了，开发商要是不搞些活动，房子卖不掉的，很奇怪，那么公正摇号有利于打破这个怪圈，而且公众摇号也有利于进一步宏观方面调控，提供精确数据分析，科学长久性规划房地产，促进房地产行业平稳健康发展
因此，小编认为公证摇号买房，对于购房者而言有利有弊，利好在于房价全面稳定，并且进一步消除目前擦边球现象，保障刚需购房者权利，实现我们目标，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房，那么劣势在于贷款不配合，也就是说刚需现在虽然买房大环境非常有利，但是手中资金不足，也就是微观方面存在问题依然没有解决的，小编强调了无数次了，任何事情，他都是有利有弊的，世界上就没有完美无缺，有优势必然有劣势，所以，小编觉得公证摇号在，最大好处就是净化房地产市场，给刚需一个好的购房者环境，不再受到开发商和炒房压迫，这是最大好处，但是从刚需本身角度出发，没有什么好处，因为刚需支付力就那么点，依然还是望楼心叹
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器　　如果你属于投资需求，没必要把钱砸进聊城这样的小池子里。着眼长远，应优先考虑周边的二线城市，比如济南、青岛、郑州、石家庄，明年或后年应有入市的机会。
　　另外，注意一下：今年以来的金融强监管、防范风险等中央方针，也对房地产的短中期产生影响。在防范房地产泡沫的过程中，这些属于利好；在防止房价大跌的过程中，这些将转为利好。注意，明年和后年，这会发生转变。
　　??你的问题太多，太杂，且没说哪个城市，不太好回答。
　　?明年下半年，部分城市可能见到下跌的底部，部分城市可能滞后到后年，才会见底。当前，除非刚需或置换需求，在前期房价大涨且当前调控严厉的城市，都可以等待下一轮较好的购房时机。而在非热点城市，有自住需求都可尽快买。
　　有次去房产交易大厅，旁边有个北京老太太，说，年轻时候单位给分房子，分了几套，不想要，感觉，还得收拾，收租子，还得给置办家具，多费劲啊，哪成想房子现在这么贵了。老太太接着说：不过现在也不亏，闺女在美国一套大房子有游泳池，每天可以吃到新鲜的大虾仁！对于一个一辈子没怎么过过好日子的老太太来说，新鲜的大虾仁，比二环的房子重要。二环，住的够够的，大虾仁，一辈子也没怎么舍得吃过。所以，对老太太来说，二环不如虾仁。点评：符合经济学基本原理：边际效用递减。年龄不一样，需求也不一样！
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司摘要：近日，各地银行频频上调房贷利率，不少专家预测房贷利率还有上升空间，于是紧张情绪正在楼市蔓延。从目前形势看，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%
近日，各地银行频频上调房贷利率，不少专家预测房贷利率还有上升空间，于是紧张情绪正在楼市蔓延。从目前形势看，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞、佛山已有部分银行将首套房贷利率上浮40%……对于普通购房者来说，最好是在购房时，房贷利率能降一些，越优惠越好；房价也能再便宜一点，开发商多让一些利出来，这样买房置业的成本也可以降下来，每月还贷的压力能够轻一些。而从2月份70个大中城市住宅销售情况变动来看，全国房价已经告别快速上涨阶段。其中，一线城市因受制于严厉的调控政策，房价已步入下跌通道，北上广深等房价均与去年最高时相比，已经跌去了15%，同时也是连续7个月滞涨。现如今，绝大部分买房者都是通过贷款来实现，而各大中城市的房价滞涨难敌房贷成本飙升。在广州，公司白领郭先生想买一套婚房。从去年6月份起，他便关注广州天河区骏景花园的二手房住宅，而该小区的房价也从去年高点时的5万元/平米，回落到4.2万元/平米的心理价位。本来郭先生想把房子贷款买下来，但是房贷成本连续上升却让他始料不及。郭先生表示，去年3月份广州还有银行针对首套房贷执行8.5折，而现在若按照极端利率上浮40%计算，每月还款的压力远超房价上涨的苦恼。以贷款200万元、30年等额本息还款计算，8.5折的还款总额为351万元，月均还款9745元；但如按照极端情况利率上浮40%计算，还款总额高达472万元，月均还款13119元。所以，像郭先生这样的购房群体，房贷压力让他们深感吃不消。曾几何时，房贷业务向来是银行的优质资源，过去很多银行为了吸引房贷客户，给予购房者诸多折扣优惠，而现在即使在年初银行贷款额度很充裕的情况下，银行房贷利率却是“涨声一片”，个别银行甚至还暂停放贷，这究竟意欲何为呢？首先，居民杠杆率的上升势头过快乃是今年决策层控风险之重点。2017年年末，我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元，占整个居民部门贷款余额的70.2%；居民部门债务占GDP的比重（即居民杠杆率）也从2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠杆率急剧上升，迫使当局对居民加杠杆行为从鼓励变为抑制。今年1月份，银监会也明确提出要努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。此外，“降杠杆、控风控、守底线”这是新任央行行长易纲的最近表态。再次，银行融资成本上升，房贷成本也要相应上调。从历史数据看，银行存贷款业务的息差起码要保持1.5个百分点左右，才能保证不亏本，且可持续。而现如今，连理财产品的收益率都超过了5%，据此推算，要推持1.5个百分点左右的息差，房贷利率至少要涨到6.5%。如果银行给购房者发放房贷利率在5%以下，那岂不是成了亏本的买卖？至于二套房贷空间那上浮的就更大，银行的获得空间就会更广。最后，房价上涨速度越是快，房地产的风险越是大。如果是前些年，银行把个人房贷还当作是“香饽饽”，那么现在肯定是鸡肋业务了。这就需要银行对房地产的风险评估来制定新的利率。面对的风险要与取得的收益率相匹配。现在多数银行认为，在流动性不足的情况下，把大量的贷款额度投向于个人房贷领域的风险是不可测的。根据收益与风险相匹配的原则，既然客户要住房贷款，银行就要承担相对应的房地产调控风险，而过低的房贷利率只能使银行处于风险系数大，且无利可图的境地。从现在情况看，商业银行上调房贷利率，主要还根据市场情况的自发行为，这也在很大程度上得到了官方的认同，被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。那么，我们该如何预判中国央行未来货币政策趋势，以及房贷利率究竟还有多大上涨空间呢？第一，中国货币政策将随着国际经济形势而变。就在前任央行行长周小川卸任之前曾提出：现在很多国家都在退出量化宽松政策，意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可告一段落。中国也同样是整个世界经济的一部分，这方面的影响大家应该可以预做得到。对于房地产来说，货币政策的宽松对房价上涨，房贷利率的下调有利直接的影响。而现如今，美国、欧洲、日本等国央行都在逐步退出量化宽松，还有国内给房地产“去杠杆，控风险”的政策意图，所以，现在要想与前几年那样的房地产步入极度宽松的环境中，已是不可能的了。第二，本轮房贷利率还有很大上调空间。央行副行长潘功胜曾经表示，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。经梳理发现，我国5年期以上贷款基准利率自日以来一直保持在4.9%，较2007年的高点7.83%相差不少。现在不是房贷利率已见顶，而是房贷利率触底反弹，当年趁着银行房贷利率较低而购房人的，将来会面临很大压力。随着房地产周期被货币宽松、房产调控等因素历史性的拉长，之后金融监管力度又在不断加强，可以预见接下来房贷利率上涨周期起码3年，最多可达到5年。房地产调控最好的情况是房价全面温和回落，投机炒房者逐步退出，但不管房价趋势如何走，今后买房的房贷成本将是越来越高了。
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