买房银行贷款利率上浮10是什么情况呢
现在房子的利率是多少！购房按揭贷款可以选银行吗？那个最优惠？问题详情：现在打算购房，明知道是接盘侠但是没办法，谁叫咱们是刚需呢！现在听说的最多的就是购房利率什么的，想知道利率是不是每个购房的都不一样还是都是一样的！还有按揭购房能自己选择银行吗，希望大家推荐一个最实惠的银行！推荐回答：首先，“购房利率”这个用词是不对的，应该是“购房按揭贷款利率”。其次，每个购房者所获得的按揭贷款利率是不一样的。以上海地区为例，符合首套政策的最低贷款利率目前是基准利率（4.9%）的九折（4.41%），符合二套政策的贷款利率目前最低是基准利率的1.1倍。另外根据每个人的征信情况的好坏，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。最后一个问题，客户可以选择银行，但是要在适合的范围内选择。因为每个银行对房屋的要求不一样，比如房龄、面积，以及客户自身的一些客观情况，最主要是先了解各个银行的房贷政策。商业基准，贷款100万，利息91万，你还买房吗？贷款多少年划算？问题详情：贷款利率回调至基准，甚至上浮已经成为调控的趋势。那贷款利息到底是多少？你愿意贷多少年？推荐回答：这个利息也是按照你贷款多少年的年限才能算出来的。一般一百万，正常都是三十年（它会根据你的相关信息计算出一个最高年限，当然年限越短。利息越少），按照三十年，利息是按照等额本金或等额本息付的话，正常是要交到九十万，毕竟你借银行的钱，这么大笔，肯定得收利息的呀。利率每个银行不一样，我这边是4.9，有的银行会上下有波动，还有的会在利率的基础上打个九五折这样。房子是刚需的话，那肯定得买呀。不然住哪？ 不贷款，何时能凑够一百万呢。当然以后条件会越来越好，工资越来越高，你完全可以提前还款啦。这样就会少些利息咯。刚买过房的房奴给出的一丢丢小建议小回答。 ?希望能帮到您一点儿。银行贷款展期是否应该按照原利率执行？问题详情：如果不是，银行是否有权调整利率？调整的范围应该是基准利率上浮大于零至国家规定的四倍基准利率范围之间对吗？推荐回答：根据实际情况划分，一般贷款展期是因为企业或个人因资金不足，导致到期贷款无法及时归还，经协商，银行为避免贷款形成不良，所采取的一种常见措施，当贷款出现展期的情况时，银行会根据挂牌利率及首笔贷款发放时的浮动比例进行调整，且不会优于原贷款审批条件，所以银行可以根据实际情况调整利率，如企业不接受并无法通过协商解决的，企业需及时归还贷款，银行不再执行贷款展期业务银行贷款利率上升，每月要还的贷款会上调吗？问题详情：推荐回答：如果你在以前贷款的,那具体的利息和还款事项,在当初贷款时合同上会有注明的,如果当时合同写明贷款利息不随银行利息的变动而变动的话,那这次调整对你就没影响了.
如果没写明的话,那银行会根据现在的利息进行调整,你也需要每月多付一点钱,但好象涨的不是很多。大家好贷款了30万高利贷，四分利率。银行有关系没抵押可以贷款吗？问题详情：我们做道路路面地面硬化，清包工的工程价格低利润小，都是欠帐，贷款几年一下子到了30万
每个月利息12000
，有没有银行的朋友帮忙回答下。我姑父是家银行副行长
，我们是农村的没有任何房产，汽车一辆分期。请问下没任何抵押三年内本息还清
怎么找亲戚帮忙呢。我亲戚太稳重了怕他不帮
有没有银行的朋友。银行关系没抵押可以贷款吗
真的一家都快疯了推荐回答：银行特别是农商行有专门针对农户的无抵押贷款，不过利息大约在一份左右，不过比起你的四分月息简直就是大便宜。缺点就是一开始的额度小，而且一般情况下要求三户联保。每家可以贷款4万这个样子，三家合起来就是12万。另外你也可以去农村信用社贷款，那里的利息大约在一分二的样子。实在缺钱还可以去专注于农业金融的互联网理财公司比如翼龙贷、PPmoney 等平台去申请贷款，不过这里的综合利息大约在月息一分五到两分之间。再不行还可以去一些现金贷平台贷款，不过额度也就几千不到万把块钱，不过贷个七八家就可观了。但是利息特别高，不到万不得已千万别借。说实话，你既然已经拿了四分的高利贷说明你的资金压力十分大，风险特别高。而且你之前肯定也是尝试过银行贷款或者其它相对低廉的融资方式，但是都没有成功。实在迫不得已才会用四分的利息。当前最主要的就是赶紧向亲戚朋友借钱把这高利贷还了，说真的，世界上除了贩毒、做鸡、上市套现、互联网估值泡沫、当guan 、年收益能达到48%的还真没几个。而且听你的说法是一个月利息就12000不会是按月还利息吧？要是这样的话，你的年化利息更是高得能逼死人。生意不好做，如果做的生意需要高利贷来维持的话，还是奉劝你赶紧撤吧，因为走上这条路的基本上九死一生，纵观古今中外，除非了掌握了绝对内幕并且对趋势有十足的把握，否则这么高的资金成本基本上是没谁能赚到钱的。南宁部分银行上浮房贷利率！首套上浮10%，二套上浮20%，南宁的房价是否会降？问题详情：5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧，二套房首付比例提，南宁部分银行也开始上浮房贷利率：首套上浮10%，二套上浮20%，房贷利率上浮，限购还会远吗？随着房贷市场的紧缩，南宁楼市是否能降下温来？而且银行房贷额度越来越少。南宁一家股份制银行5月份的房贷额度，5月2日上午就全部放完了，额度比以前收缩了将近一半。推荐回答：谢邀！本人是房开公司从事技术管理的。窃以为，在南宁买房（仅指住房）的，35%是刚需，30%是改善型（含第二第三套），35%是投资炒房的。16年下半年至今，南宁房价普涨2~3千元/㎡，是受大气候影响。主要原因一是国家货币超发引起贬值及投资门路狭窄，二是外地炒客把鬼城五象片区从6~7千元/㎡爆炒到1万元。房价的高低是由许多因素决定的，城市规模、经济总量、经济活力、人口净增量、贷款利率上调我们还要买房吗？问题详情：5月份贷款利率不在打折了买房有多大影响？推荐回答：银行大幅上调首套房贷利率，最受影响是这些人...近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？“定向加息”会有何种影响？部分银行首套房房贷利率上浮10%最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。☆ 首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；☆ 二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入6月份，首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年5月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。记者注意到，福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10%。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10%，调整为上浮20%。房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。楼市“定向加息”有何影响近期，多个城市的多家银行收紧房贷，究竟为何？厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%，这意味着资金成本在不断提高。“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。“融360”分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。在戴亦一看来，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”楼市将往何处去？今年6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。张大伟认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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& & 近日，易居房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉银行贷款利率网，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折银行贷款网，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升银*行*信*息*港，11月可能达到5.1%左右。
& & 房贷利率破&五&，表面上看好像不太起眼，但其实不然！
& & 来源：中泰宏观
& & 因为这意味着，就整体而言，房贷实际利率和基准利率（中长期贷款利率）的比值将超过2012年最高峰！这是十年来未曾出现过的情况！（此前，房贷相对于基准利率长期处于打折状态）
& & 为什么要用一个相对利率的概念（即房贷实际利率/中长期贷款利率）。
& & 这是因为在不同的经济发展阶段银行利率网，绝对利率（基准利率）往往是和当时的经济环境整体相适应的。因此，真正能够对资产价格有实质性影响的其实是边际利率的变化。这个指标相对更加有效和贴切。
& & 回到上面的图表copyright www.yinhang123.net，我们不难发现copyright www.yinhang123.net，房贷利率相对于基准利率的变化和实际的房价走势有很强烈的负相关性。
& & 实际房贷利率破五，相对基准利率的比值也将突破100%，这在近十年来尚属首次！
& & 后续来说，由于处于美联储的加息周期叠加国内去杠杆周期，因此在各市场利率的带动下，如果不调整基准利率银行贷款网，在经营压力的倒逼作用下，商业银行可能会自主进一步提高和房贷有关的利率，那么这个比值有望持续攀升！
& & 小编有话说
& & 在中国房子承载的是一个家，而不是冷冰冰的建筑。对比一系列楼市调控政策的出台yinhang123.net，这些能否缓解社会的不平等和悬殊差别银行信息港好！，需要决策者权衡。
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银行业房贷利率执行首套上浮5%-10%利率，我今年想买房，但不知道这个是具体什么意思？
每年还款都是比前几年买房贷款的人，多还百分之五至十，还是以后贷款三十年期间，明年还款的利率上浮5%至十？是指今年贷到款，但不知道这个是具体什么意思银行业房贷利率执行首套上浮5%-10%利率，我今年想买房
我有更好的答案
就会在加息的基础上上浮5%-10%答： 贷款利率上浮5%-10%的条款是签署到合同中的，下调利率也会在下调利率的基础上上浮5%-10%，也就是在基准利率的基础上上浮，这个条款会一直到合同期结束解除。基准利率的调整是央行决定的，如果以后加息
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上浮或折扣是银行自己可以变动的，合同期间，允许变化。一旦贷款合同签订，上浮或折扣就不可以变化了基准利率是国家央行规定的，银行没有权利随意更改，对于银行来说，属于不可抗力
那你的意思是说，我现在如果买房贷款的话，同样的贷款额度，同样的贷款时间。比钱三年买房的人，总共多还5%至十的利息了
那你的意思是说，我现在如果买房贷款的话，同样的贷款额度，同样的贷款时间。比钱三年买房的人，总共多还5%至十的利息了谢谢
对的。前几年还有8~9折折扣。这样算，利率要相差20%左右。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。可怕！南京4家银行利率上浮至25%！钱袋子紧了，影响巨大……
新年伊始，南京房价似乎得到有效控制。但是对于部分购房者来说，也有不好的消息传来，传言中的年初下款速度加快并没有实现，不少银行的利率再度上浮。
通常情况下，不少银行年初的额度充足，下款速度一般会加快，然而今年却和以往有所不同。不少人满心欢喜等着贷款审批下来，但还是一等再等，而且还等来了利率的再一次上浮，我身边就有朋友在等着他的买家下款拿他剩余的房款。
365楼市测温真实楼市系列报道，为买房人拨开迷雾。前两天小5妹为大家带来了南京楼市新房和二手房市场的真实情况，今天也为大家摸底了银行贷款利率的现状，还有钱袋子收紧带来的一系列连锁反应。
延伸阅读：365楼市《测温楼市》系列报道1? 突变！南京楼市有盘爆冷，一套都没卖出去？热卖盘的背后……
365楼市《测温楼市》系列报道2?
南京房贷利率“五连跳”，二套房利率最高上浮至25%
上浮房贷利率，是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。
2017年初至今，南京已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%，南京房贷利率在过去一年里至少经历了“五连跳”。
从摸底的表格情况来看，2018年初南京各家银行的房贷特点如下：
1、首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，有4家银行二套房利率已经上浮至25%；
2、首套房贷利率上浮15%——这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约16万的利息；
3、有银行针对首套房的标准也进行了细分，有的是利率上浮15%，有的是利率上浮20%，挑起了客户；
4、本次摸底调查中，有银行信贷部工作人员表示，2018年房贷利率的大趋势还是继续收紧，短期内房贷利率下降的可能性不大，长远看涨；
5、还有信贷部工作人员表示，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款；如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。
算笔账：首套房贷款100万，30年多还约16万
原本指望着2018年贷款额度宽松、审批放款等环节可以提速的购房人恐怕又要失望了！今年买房的人要哭了，一套房恐怕又要多花几十万！
假设一位购房人，贷款100万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供5307.27元，30年总共需要支付利息91.06万元。
假如按照目前首套房基准利率上浮15%，那么利率是5.63%，意味着他每月的月供为5759.72元，每月增加452.45元，30年总共需要支付利息为107.35万元，等于增加了16.29万元。
如果二套房在基准利率基础上上浮25%，那么利率是6.13%，按照等额本息的方式还款，每个月要还6079.34元，30年总共需要支付利息为118.86万元，相比基准利率情况下增加了约27.8万元。
贷款还没下来，银行利率又上调了，有影响吗？
小5妹前几天写了篇关于房贷利率的稿子，留言区很多网友提出了自己的疑问，我选出了其中重要的几条进行解答。
1、如果签订合同时是基本利率，贷款还没下来但是利率上调了20%，那么以后是按照基本利率还是上调以后的还？
关于这个问题，我咨询了包括工商银行、广州银行在内的多家银行，工作人员均表示不受影响，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，但不排除在申请过程中，利率出现上调的情况。
2、贷款是17年8月份下来的，利率是基准，那如果18年上调基准利率，贷款利率会上调吗？
据银行工作人员表示，已经批复的就还是按照基准利率执行，如果基准利率上调了那么会下发通知统一上调，每家银行都一样。
3、六合的利率也一样吗？
都市圈（包括六合、高淳、溧水）的房贷利率和南京主城区会有所不同，具体的要看当地合作银行。
4、2018年房贷会继续收紧吗？下款时间在多久？
2018年房贷利率的大趋势还是继续收紧，利率上涨是普遍现象，短期内房贷利率下降的可能性不大。下款时间无法确定，快的话一般在一两个月，慢的话可能在三个月以上，甚至需要半年。（部分银行有不成文的规定，如果想要快速下款可以额外交一笔费用或者买特定的理财产品）
5、为什么二手房房贷下款比新房还要慢？
有银行内部人士表示，二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期更漫长，所以银行一般会优先给新房下款。
信号：2018买房机会减少！买还是不买？
据365淘房统计，上周南京楼市共计7盘推出超1300套房，仅城东奥克斯钟山府一盘售罄，南京楼市淡季效应愈发明显！
（上周南京楼市开盘楼盘销售情况）
由于现房销售政策的实行，大多数楼盘将集中在下半年上市，2018年的楼市走势也变得很不明朗。
2018年，对于买房人而言是机会也是陷阱，房贷利率的上浮避免不了误伤刚需，刚需要在夹缝中求生存。不过2018年难过的不止是买房人，还有开发商！
1月30日，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。一个不争的事实已经出现，开发商的主要资金来源之一——开发贷被暂停了！
对于开发商来说，主要的融资渠道有下面几种——信托、基金通道、委托贷款、开发贷。开发商四个最主要的融资渠道均被监管，甚至是堵死。而这些变化的连锁反应已经出现。【详情：利率上浮至25%！下款时间未知！2018在南京买房的人要哭了】
上周，365楼市就写了专门稿件描述了当下南京麒麟地王盘的资金压力，该楼盘面临被收购的局面。【相关阅读：割肉10多亿？南京第一个变天的地王盘，第一批业主怎么办？】而面对2018年不确定的市场行情，不排除还会出现拿了地王或高价地的开发商因资金压力而难以上市的情况。特别是对于诸多中小房企来说，未来的两年一定是越来越难熬的两年。
普通购房者该咋办？2018年买还是不买？
第一，尽量选择大的品牌房企，避开中小房企；
第二，开发商2018年面临巨大的资金压力，普通投资者避开一切跟房地产有关的信贷、基金、信托、P2P等等；
第三，面临销售压力，局部板块和部分楼盘可能会出现房价下调的情况，对于购房者来说，机会也会伴随到来，自住购房者遇到合适的就下手，别犹豫；
第四，在可以选择的情况下，最好别碰地王盘，除非市场整体大势出现回转。
最后，买还是不买？
2018年，房子还是要买的，但是千万不能买错房。买房者要根据自身的情况理性买房，从上班时间、生活便利程度、周边配套、升值空间多方面综合考虑。最后祝愿在新的一年里，所有想在南京安家的小伙伴都能买到房子！
365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：
2018年南京楼市会不会出现更严厉的调控？目前从行政调控上来看，南京正在执行限购、限价和限售政策，而且都比较严厉，短期之内也没有放松的可能。且政府的长效机制也在大力发展租赁住房，几管齐下，也符合目前中央的调控主基调。
这样看，继续收紧的只有房贷政策，从上文描述中可以看出目前各家银行都在收紧贷款额度和利率，也有银行针对离婚人士等会暂时停止放贷或提出其他的苛刻条件。
利率上浮，购房者特别是刚需购房成本相对增加了，为什么我们还建议2018年可以继续买房？因为已经快2年没有加息，目前4.9%的基准利率还是相对的历史低点。随着南京低价的限价盘越来越少，高价地楼盘逐渐上市，能买到性价比较高的房子机会越来越少，未来总价提高，首付高了，增加的购房成本会更多。
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