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婚前男方父母出资购房,房产证上写的是儿子的名字,婚后加上儿媳的名字是否生效,出资人是否有权要回房子
婚前男方父母出资购房，房产证上写的是儿子的名字，婚后加上儿媳的名字是否生效，出资人是否有权要回房子，前段时间无意中看到说，父母出资为儿子购房如能找到第三方相关购房证据有权收回房子，或分一部分，我想知道具体的细节，还有就是应该叫不动产变更登记需要什么程序，到什么单位登记，求热心人士帮忙解答，不胜感激
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二手房经纪人
你们的房子一旦更名后就等同于认同将房屋的一半产权赠送给他,因此,即便是要要回,也需要他的同意,并变更才行。像你们现在的情况,即便的这套房子现在又变更回你儿子一个人的名字,但实际上只要你儿子没有离婚,这房子仍然是属于婚内财产,你儿媳妇仍然占一半财产的。除非这房子你们婚前买后一直没有更名,那么即使离婚后,这房子是属于男方婚前财产,仍然归男方所有,而不会被作为共同财产。
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你们的房子一旦更名后就等同于认同将房屋的一半产权赠送给他,因此,即便是要要回,也需要他的同意,并变更才行。像你们现在的情况,即便的这套房子现在又变更回你儿子一个人的名字,但实际上只要你儿子没有离婚,这房子仍然是属于婚内财产,你儿媳妇仍然占一半财产的。除非这房子你们婚前买后一直没有更名,那么即使离婚后,这房子是属于男方婚前财产,仍然归男方所有,而不会被作为共同财产。
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违法信息举报邮箱：问题一 父母的房子给儿子结婚后其产权以后归谁?
问题二 儿子在婚后居住多年经父母同意,自出资金将平房改建成楼房,但房产权没有变更,父母有权收回房产吗?请帮忙按有关法律法规论述.
关键看产权证上是谁的名字，如果父亲想把房屋所有权转让或者赠与给儿子，就应该把房屋过户给儿子，否则，父亲还是相关信息上的房屋所有权人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条规定第三款规定：“ 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
　　
问题二
儿子在婚后居住多年经父母同意,自出资金将平房改建成楼房,如果房屋一直没有过户给儿子的化，儿子的行为属于民法上的添附。如果父亲何儿子有约定的，按照约定办理，没有约定的，房屋所有权还是属于父亲，但父亲应该给儿子相应的补偿;若你添附的价值更大，其房屋应属于你们所有，但你应当补偿给你父母原平房的价值.最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见８６规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没...
关键看产权证上是谁的名字，如果父亲想把房屋所有权转让或者赠与给儿子，就应该把房屋过户给儿子，否则，父亲还是相关信息上的房屋所有权人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条规定第三款规定：“ 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
　　
问题二
儿子在婚后居住多年经父母同意,自出资金将平房改建成楼房,如果房屋一直没有过户给儿子的化，儿子的行为属于民法上的添附。如果父亲何儿子有约定的，按照约定办理，没有约定的，房屋所有权还是属于父亲，但父亲应该给儿子相应的补偿;若你添附的价值更大，其房屋应属于你们所有，但你应当补偿给你父母原平房的价值.最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见８６规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”
我国没有分家析产法。
其他答案（共8个回答）
,你好!我看到你的问题了,你很想知道对吧,虽然我帮不了你的忙,但我想告诉你一个好网站,那里有全国很多的律师在线义务解答网友提出的问题,很快,很权威,你不妨去试试.
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问题一 父母的房子给儿子结婚后其产权以后归谁?
问题二 儿子在婚后居住多年经父母同意,自出资金将平房改建成楼房,但房产权没有变更,父母有权收回房产吗?请帮忙按有关法律法规论述.
问题补充：请问不是有一个分家折产法吗?和这个问题有什么直接关系?
你的问题属于夫妻共同财产认定问题。
首先关于法律适用：我国目前并无《分家析产法》，关于夫妻共同财产认定应当适用2001年修改后的《新婚姻法》及稍后发布的司法解释。
《新婚姻法》明确规定以下财产不属于夫妻共同财产：
1。夫妻一方婚前财产；
2。赠与人明确仅赠与夫妻一方的财产。
因此，只要房子是在婚前交给儿子的，或者婚后明确只给儿子的，那么这房子就应当只归儿子所有，而非夫妻共同财产。
而且，我国《房地产法》也规定了房产产权转移的唯一证明是办理房产产权过户。该房子尽管交与儿子夫妻使用，但一直并未过户，产权依然归属父母，儿子其实只是暂时使用，并未获得该房屋所有权。
所以，到目前为止，改房屋之产权始终在父母手里，父母可以随时收回房屋。
婚后儿子对房屋进行改建修缮所发生的费用应该属于夫妻共同财产，但分两种情况处理：
1。儿子夫妻一致同意该费用属于免费赠送给父母的，则发生的费用不属于夫妻共同财产；
2。儿子夫妻一方不同意改费用属于免费赠送父母的，父母应当将费用的一般退还不同意方，双方都不同意免费赠送的，父母应将全部费用退还儿子夫妻。
一、关键看产权证上是谁的名字，是父母的名字就是父母的财产。是儿子的名字,看是什么时候过的户,婚前已有房产证的则是儿子的财产;若在婚后取得,而且父母没有明确房产赠与儿子一个人的话,则是儿子夫妻共同财产.
问题二 儿子在婚后居住多年经父母同意,自出资金将平房改建成楼房,按照民法原理，其添附部分属于儿子的夫妻共同财产，但房产权没有变更,儿子夫妻不是该房屋的共有人。但儿子夫妻可以就添附部分要求补偿。
我国没有分家析产法。上述财产的分割可以看有关司法解释。
问题一 关键看产权证上是谁的名字，是父母的名字就是父母的财产.是儿子的名字的话,看是什么时候过的户,婚前已有房产证的则是儿子的财产;若在婚后取得,而且父母没有明确房产赠与儿子一个人的话,会是儿子夫妻共同财产.
问题二 儿子在婚后居住多年经父母同意,自出资金将平房改建成楼房,按照物权法原理，其添附部分属于儿子的夫妻共同财产，但房产权没有变更,儿子夫妻是该整个房屋的共有人.共有房产的分割,如果可分就各自要自己的,不可分,取得房产一方要给另一方补偿。
问题补充：我国没有分家析产法。共有财产的分析要所有共有人同意应该可以.
1、对问题一，你的父亲只是指定给你们居住，没有正式赠与给你们（农村中通常是以分家析产的方式赠与），其房屋产权仍然是你父母的。你们不拥有产权。
2、对问题二，你婚后在父母原有平房上添附了楼层，按照物权法原理，其添附部分属于你们的夫妻共同财产，原平房属于你父母的财产。因为添附的房屋与平房是可分的。如果确实不可分，要看原平房价值与你添附的房屋价值谁大，若你添附的价值更大，其房屋应属于你们所有，但你应当补偿给你父母原平房的价值。
3。目前我国尚无分家析产法。
如果你们结婚时父母明确表示要把此房赠与给你们,那么此房就是你们的共同财产,儿媳有权利分割此财产.
如果父母从未说过要赠与你们的话,也就是说父母并未将此房赠与给你...
成年但未成家,父母有权不让孩子住父母的房子
确定是卖的话，就是买卖合同，一方的权益一另一方为转移。及是我卖房子你付钱。但是要是赠与合同的话就要区别了。不知道你的具体情况，不好判断。
1、你所买的房子，除非明确约定，应当属于夫妻共同财产。
我国《婚姻法》解释（二）第22条规定：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子...
02年父母把家里的房子分给子女，要求其子女每月交赡养费100元，并签订协议，{父母没有签字}可是部分子女始终不给赡养费，
……那是父母的赠与房产行为，没有签字，...
答: 根据法律规定，劳动合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限三种。固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。无固定期限劳...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415父母去世后，房产肯定属于独生子女？ 大错特错！！
很多朋友都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
燃鹅，事实真的是这样吗？
来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
父母去世，留下一套学区房后……
小丽是独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处碰壁
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？听听律师怎么说！
即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！
律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子
按法定继承的分配结果是：
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨的也来分房子！
接着往下看她和律师的对话。
律师：小丽你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
完了！事情来了！
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
小丽听完赵律师的分析，直接哭不出来了！
律师建议：年迈父母生前能立下遗嘱
小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？
律师表示这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
遗产继承也要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。
我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
也希望天下父母都有一个健康的好身体。
【延伸】房产证直接写子女名字？可能亏大了！
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
△不动产权证书
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换。
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
关键来了：房产证上写谁的名字不再重要！
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
2、就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了！
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
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婚前父母帮忙付了首付，房产证写的儿子的名字，见儿子婚后收入一般，还有一个幼小的女儿嗷嗷待哺，便不动声色继续帮儿子还贷，直到2013年底按揭全部还完。不料刚拿到房产证两个月的儿子突然因病离世，一直与公婆关系不好的儿媳声称该房产是公公婆婆送给儿子的...
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父母为儿子买的房子，产权人是儿子，故该房屋的所有权归儿子，儿子去世了，该房屋便成为遗产，这其中有如下一些情况，应具体分析和处理：1.如没有采取任何措施，该房屋在儿子去世时基于法定继承进行分割，妻子、父母、子女作为第一顺序的继承人，三方均分该房屋的所有权；2.如果能提供该房屋是父母出资为儿子购买的，在法定继承的情况下，父母可以适当多分得该房屋的产权；
房乐网运营
房产属于赠予关系，即为父母赠予儿子。”及《合同法》第一百九十四条“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”规定，该父母为撤销权人，赠予的房产还没有转移，可以撤销赠予，儿子死亡，根据《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与
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