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2017年房产税如何征收 房地产税要交多少
15:41 来源：南方财富网
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？房产税和房地产税一样吗？关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。房产税能否成降房价利器？房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。2017年房地产税或将开征最新消息：房地产税2017年开征 你要交多少？ 什么是房地产税_房地产税征收标准老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？日前，全国人大委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”么？试点五年后方案仍在起草全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。房产税与房地产税目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。房地产税法通过之后会立即实施吗？据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。房地产税要交多少？对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。什么是房地产税？房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房地产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1。2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）房地产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2016房产税如何计算？一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1。2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、注意事项（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
本文来源：南方财富网责任编辑：石洒洒
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　　怎么征？　　税率和豁免征收面积不会一刀切　　税率和起征点是房地产税基本方案中，最关键的两个要点。专家透露，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即根据所在地的住房情况，划定人均基本居住面积，在人均基本居住面积以内的住房面积免予征收房地产税。　　房地产税是地方税种，“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，具体税率也由地方在中央确定的税率区间内自行决定，不会全国一刀切。　　接近房地产税决策层的权威人士说，之所以房地产税归并现行房产税和城镇土地使用税的方式，得到决策层的初步认可，主要是由于决策层希望，在立法征收房地产税的初期，确保房地产税负的总体水平，保持平稳，不发生大的增加。（来源杭州网）　　权威人士说，目前涉房税费种类较多，房地产的税负水平已经较重，因此，税制改革不宜加大总税负水平。另外，总税负水平不变的情况下，房地产税推行的阻力也将相对减少。　　100万房或月缴税400元？　　普通老百姓究竟要不要交房地产税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房地产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？
　　根据财政部财政科学研究所原所长贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅；第二套房子有可能从轻征收房地产税；享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；税率超过3%的可能性非常小。　　至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？&分页导航
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房产税每年都要交吗 房产税如何计算多大房子要交房产税
&时间： 09:12:15编辑:李梦来源： 综合
　　房产税每年都要交吗 房产税如何计算 我们知道，根据新出来的法规，买房子是要交税的。但是，对于房产税是一次性缴纳，还是每年都要缴纳，很多人都不是很清楚。房产税是否每年都要交，房产税如何缴纳呢？今天，律师365小编为您解答这一问题。
　　一、房产税每年都需要交
　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：&房产税按年征收、分期缴纳。&因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的！
　　所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
　　二、房产税如何缴纳
　　(一)、房产税纳税时间
　　1。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
　　2。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
　　3。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
　　5。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
　　6。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
　　7。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
　　(二)房产税纳税期限
　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　(三)房产税纳税地点
　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
　　(四)房产税纳税申报
　　房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
　　(五)房产税缴费途径
　　1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
　　2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
　　3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;
　　4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
　　所以，房产税是每年都需要近期交纳的，房产税的缴纳时间因房屋的性质不同有所不同，房产税可以现场缴纳，也可以在银行缴纳，还可以在网上缴纳。
　　房地产税有望实施。落地后的房地产税会是什么样的呢？届时几家欢喜几家愁呢？
　　基本框架：按面积征收 将设起征点
　　一位接近的消息人士对《华夏时报》记者表示，&目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。&东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
　　据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有&免征&部分，即个人或家庭在&免征面积&以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，&免征面积&也将根据地方住房情况针对性划定。
　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
　　房产税到底如何计算呢？
　　国家目前规定的计算公式如下：
　　1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值&(1一减除比率)&1。2%
　　2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入&12%
　　有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。
　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0。6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的&城镇土地使用税&。
　　房地产税征收，谁哭了？谁笑了？
　　1、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生&买房容易养房难&的局面，从而遏制房地产的投资需求。
　　2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
　　3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。(中金在线综合华夏时报、齐鲁晚报、安家上海)房产税每年都要交吗 房产税如何计算多大房子要交房产税
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2月16日晚，微博...房产税每年都要交吗 房产税税率是多少_百度知道
房产税每年都要交吗 房产税税率是多少
我有更好的答案
&nbsp，因此，对房地产开发企业建造的商品房，对个人按市场价格出租的居民住房;产权属集体和个人所有的。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税，统称房产税的纳税人，亦由房产代管人或者使用人纳税;5，在售出前，不征收房产税，上述产权所有人。产权属于全民所有的，由实际使用人纳税[2]征收税率：1;4.&产权未确定及租典纠纷未解决的房产税每年都要交。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前;无租使用其他房产的问题.按房产余值（通常为房产原值的90%—70%通常采用70%）计征的，年税率为1.2%;（暂未对个人住房征收）2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。（从日起，由集体单位和个人纳税;2，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的;6.&产权属于集体所有制的。产权出典的。1.&产权属国家所有的;产权所有人.&nbsp，对房地产开发企业而言是一种产品;产权出典的，由承典人纳税;3，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，由房产代管人或使用人缴纳。因此，由经营管理单位缴纳，由房产代管人或者使用人纳税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人，用于居住的.&nbsp，由经营管理单位纳税。房产税由产权所有人缴纳、承典人不在房屋所在地的
采纳率：77%
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