买一套七十万的买二手房交首付流程要交多少税

买一套七十万的买二手房交首付流程要交多少税– 安居客房产问答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 05:50 标签：买二手房交首付流程

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：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴納。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

房屋产权登记费：100.00元

房屋评估费：按评估額0.5%缴、

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（1）增值税：税率5.55%由卖方缴纳，

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时間不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次購买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的

（6）买二掱房交首付流程交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元共有权证:20元。

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