中国房地产的真相：炒房者竟将房子卖给自己净赚差价30万 | 谣言粉碎机小组 | 果壳网 科技有意思
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一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。 　　　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 　　　　问题就来了： 　　　一、它们能把房价炒到那么高吗？ 　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个：一是后续购房者，一是贷款银行;前者（后续购房者）要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖身之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴役着;而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行腐败官员腰包。 　　　　 　　　　二、银行人员有这么傻吗？ 　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员勾结串通，参与这项操作的银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，它们在参与着分赃——中国的姦商是知道怎么喂养它们的。因此，根本而言，它们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 　　 　　三、房地产对国民经济有推动吗？ 　　　　答案：有，非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措;他们不知道姦商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。 　　 　　　　四、我们有办法吗？　　 　　　　答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相的人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一但有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采烈，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给开发商和银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。楼市炒到今天，开发商和银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。　　 　　　　因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些开发商和银行官员就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。 　　　　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得他们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁掉了！
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听上去好像是经济学中得永动机~
我只看了第一段就想吐槽了~他把房子卖给了自己~那么卖房得的80万谁给他的~？我在路边捡了颗石头然后1000000亿卖给自己~那么我是不是全地球首富了~？这创造了那么高的销售额应该得颁奖了吧~？
楼主不会天真的认为 断供了银行收回你的房子就放过你了吧
听上去好像是经济学中得永动机~
不知道是不是真的，但是看到后面又是呼吁又是什么的，瞬间觉得可信度降了好多。。。。。来自
我觉得要解释这个问题，楼主得先用手把自己抬起来。
呵呵，里面最大的问题就是：银行坏账50万，待处置房产1套价值80万，估计能卖到40万。还有购房者交税大概要交掉10万。那么投资人到手4万，信用基本就没了，不可能进行下一波套现。这么说投资者一开始本金50万，最后房子没了，信用没了，只剩现金只有4万。 哦，真是喜大普奔。
我只看了第一段就想吐槽了~他把房子卖给了自己~那么卖房得的80万谁给他的~？我在路边捡了颗石头然后1000000亿卖给自己~那么我是不是全地球首富了~？这创造了那么高的销售额应该得颁奖了吧~？
楼主不会天真的认为 断供了银行收回你的房子就放过你了吧
哎！？这是2011年的坟吧，话说当年的房要是留到现在，那赚的更多吧，还不用担心卖不出去。
你们这群考古学家之前这么多人都不忍吐槽
你们这帮挖坟的于心何忍啊，大家一直忍住不吐槽容易吗？！
这么老的坟都能挖出来，应该去做考古专家了
谁能解释一下第一段，自己买给自己，怎么赚的钱，没理解
引用 的话：谁能解释一下第一段，自己买给自己，怎么赚的钱，没理解引用 的话：谁能解释一下第一段，自己买给自己，怎么赚的钱，没理解他意思是从银行骗贷。房屋原价50万，炒到80万，80万的时候通过另一个身份申请住房贷款80万，就这样赚30万。没算税，天真以为房价一定涨，天真以为一定能在银行贷到钱，天真以为断供后对自身没有任何影响。这就是他赚钱的方式。来自
这祖坟挖的，已经吓尿。。。
80万是银行贷款啊
以为银行收了房子就会放过你？太小看我们银行了吧。我们连你开了多少账户都能掌握还怕起诉判决了以后找不到你的账户划不到钱？
引用 的话：80万是银行贷款啊引用 的话：以为银行收了房子就会放过你？太小看我们银行了吧。我们连你开了多少账户都能掌握还怕起诉判决了以后找不到你的账户划不到钱？引用 @ aleng
的话：这祖坟挖的，已经吓尿。。。
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叶檀：投资房地产赚钱不是你牛 而是央妈太牛
叶檀：谢谢龙光地产，谢谢陈总，我刚才在下面听得津津有味，对我来说，这也是突破思维极限的事情，是一个挑战。我去年、前年确实要买房子，因为当时我有我自己的判断，但是今年继续这么涨，涨到突破香港的房子，我也看不懂。我们来看看为什么现在的房地产这么涨，刚才两位都从房地产专业角度给大家解读了人口，我从一个角度跟大家解读一下为什么房地产会这么走。90年代初，我刚到上海读书，那个时候上海刚开始有商品房，93年前后，我记得最早的时候1500元/平米，那个时候我们感觉读书是到乡下去读书的，最早的复旦不属于市区，属于上海宝山县，我们觉得是在乡下，边上有鸭子，还有田，现在那个地方的均价已经到了7万左右，当时我们觉得1500元/平米好贵哦，根本买不起，那个时候不买，现在更买不起。为什么房价这么涨？我认为只有两个原因，以前房价上涨，二战以后一直到70年代，日本、美国的房价都在涨，它是平稳上涨，一打仗，产能没了，解决掉了，一般战争之后人口都有报复性反弹，所以会迎来长期的上涨周期，这就意味着你什么时候买都是对的，只要你在高峰的时候抛掉都是对的。但是现在，说实话，大家觉得中国经济好吗？我到珠三角、到长三角，现在东部沿海地区做实体经济基本上都属于活雷锋性质，08年之前传统行业是两位数增长，现在是负两位数增长，你用经济的角度说不通，用人口的角度也说不通。我们知道，中国人最喜欢生孩子，但是2015年、2016年人口基本进入拐点期，上海不婚的挺多的，老年人这么多，但是上海的房价疯掉了，去年年底我去看楼盘，上海的副中心，写字楼，因为我们是限购，又不能离婚，那个写字楼当时的报价是4.5万/平米，三个月之后开二期，6万/平米。再过两个月开三期，每平米就要7、8万。而且最关键的是还不是上涨，要是光上涨，我不买也就算了，关键问题是你买不到，不瞒大家说，我后来找了那个开发商，根本就买不到，买房子还要托关系，在中国你想象得到第二个商品买东西还要托关系的吗？没有，中国的一切都产能过剩，房地产也产能过剩，但在有的地方就是要托关系，这是一个很奇怪的事情。所以用人口来看现在的房地产市场，你也不太说得通，我们只能从一个地方来看，就是经济差，货币多。大家看这幅图（PPT演示），这幅图是从年上半年M2余额，1998年广义货币是10.45万亿，到2014年上半年是120.96万亿，上涨12倍。如果我们把时间段再拉长，1990年中国的广义货币是多少呢？1.39万亿，年广义货币增长了10倍，年，差不多八、九年我们的货币就增长10倍。年，2015年广义货币是150万亿左右，我后来算了一下，25年时间，中国的广义货币涨了100倍，我说得更确切一点，我除了一下，99.39倍。我刚才听到深圳现在的均价是6万左右，我们假设它是6万，倒推回去，25年前它应该是多少？1990年深圳的房价是多少？我的算法很简单，就是除以100，因为我把所有货币的量都打掉，我就除以100，那么1990年深圳的房价应该是600元/平米。每个投资的人都觉得自己很牛，因为你投资什么都赚钱，房地产是赚得最多的，投资者房地产，房地产赚钱；投资红木，红木赚钱；投资翡翠，翡翠赚钱，你现在到云南那边去看，稍微看得我上面眼的，没有低于一百万的，有的人说一百万只能买一个厕所，那有什么稀奇，一百万你还买不来一块石头呢。如果在这25年时间里，你的财富增速没有高于100倍的话，其实你跟货币是刚好打平。我经常说：不要觉得自己牛，自己牛的时候，照照镜子，默念一句话“台风来了，猪都会飞”。也就是说我们投资赚钱并不是我们自己有多牛，而是央妈太牛了。那么我们对于未来的投资，主要看的是什么呢？看的是货币政策，如果经济不好，经济在转型的过程当中，很多人说未来中国经济转型肯定成功，对，经济转型肯定成功，只要我们活得够久，一定能看到这一天。但是凯恩斯说过“从长期来看，人都会死的”，“人都会死”是个常识，其实从投资的角度来说就是从长期来看，所有的投资都有时间限制，没有时间限制的投资是在耍流氓。接下来会怎么样呢？大家看这幅图（PPT演示），这幅图是我有名的“兰州牛肉拉面指数图”，国外经济学杂志有一个很简便的经济指数，叫做“巨无霸指数”，我就是根据巨无霸在各个国家卖的价格算出各个国家真实汇率价格，比如说美国巨无霸汉堡卖1元，在中国卖8元，那么从实体角度来说，人民币比美元，不管你怎么算，从巨无霸的角度就是1比8。现在在深圳吃一碗兰州牛肉拉面多少钱？有人说30元，深圳好贵哦，怪不得深圳房价高，好有钱。我在全国各个城市调查过，一碗兰州牛肉拉面的中位数大概是12-15元，如果蹲在路边吃，凳子也没有，大概是7、8元，你吃的不知道是什么肉，猫肉、老鼠肉都有可能，反正珠三角这边吃东西很有想象力，他告诉你是牛肉拉面。如果进房间吃，一个小破店，坐在塑料凳子上吃，基本上是10元、12元、15元。如果你挺高大上的，还点两个小蔬菜，我估计跟上海一样，上海的价格是在20-25元之间。中国物价最高的地方不是CBD，CBD卖的都是LV，全球统一价格，在深圳买是这个价格，在上海买也是这个价格，除非是免费店，这个东西没得比。同样一碗牛肉面，最贵的是哪里呢？中国最黑的地方是机场，机场的物价是最高的，机场这么一碗面条基本上48元，一般后面会取一个“8”字，发嘛，通常是48元、58元、68元，我吃到最贵的好像是在西北西宁边上，很破烂的机场，但是它可黑了，我当时拍了照，我看到的最贵的价格是98元。1988年兰州的大学生吃一碗面条多少钱呢？当时是3毛钱，最贵5毛钱，我后来算了一下，我们就按照路边摊来算，最便宜的，大概这一碗面条在26、27年的时间里涨了30倍-100倍。所以不要说消费品的价格没有上涨，疯狂上涨，只是我们不知道。我们中午吃一餐饭，最便宜的人均200元要吧，人均200元相当于什么呢？我一直有一个说法，我说人民币会变成日元，很多爱国人士疯狂的用砖头拍我，他说“你不爱国，人民币怎么可能变成日元呢？”有什么稀奇，现在北京房价涨了之后，上海房价涨了之后，一砖头拍下来，拍死的全是千万富翁，所以我说你现在爱上一个女孩子，送个钻戒算什么，珠宝现在在下跌，你有本事中南海西边拿两亩地？那才算牛，现在最值钱的就是核心地带的土地。最近的“宝万之争”，一年多的连续剧，从来没有一出戏可以演一年多，让我们看不厌，我们总算看到了。“宝万之争”争的是什么？争的无非两样东西，一是万科的现金和品牌，万科这家公司账面上现金太多了，二是万科的土地资产，所以恒大才会举牌廊坊发展，为什么要举牌廊坊发展？你想想廊坊的投资公司，以后的投资公司如果上市的话，恐怕都会被举牌，每个地方的投资公司都是占有地方土地最多的公司，所以争来争去争的是一二线城市的土地，现在土地溢价最高。我上次坐高铁从北京回上海，边上坐了一个做投资的，很老的朋友，中间很多年没见了，他现在在国内文化这一块的投资做得相当好。他说“他很相信一个人，这个说以前在上海房价一千五的时候，他说上海的房价会到一万五，现在上海的均价已经七万左右了，他说会很快突破十万”。我就在想突破十万是一个什么概念，最离谱的是我前两天去北京，北京人说北京房价最高预测是均价突破80万，我当时就躺倒在地，我已经不能想象了，当时是北师大的董藩提出来的，如果80万的话，我想中国经济就要毁灭了，无论怎么说，在现有基础上，均价十年以后翻番，大家觉得是很难想象的事情吗？一点不难想象。我们如果是7%的经济增速，基本上七年左右就翻番了，很容易的事情，GDP每年7%的增长，大家回想一下，深圳的房价每年7%的增长有吗？如果是，大家半夜睡觉都会笑醒，因为太便宜了，但是十年之后，深圳的房价就是翻番以上，1.5倍，很起码的算数，你一算就知道未来的价格会到哪儿去。我有一个基本的判断，央妈还会发钱，因为我的基本判断是中国经济继续不好，不敢出房产税，这是我一以贯之的逻辑，要么跟上海、跟重庆一样，出了房产税等于没用，上收的十几亿的税还不如征税成本，他不如不收，批一块地，一块地就能卖一百多亿。而且我告诉大家，营改增之后，中央政府的税收，营业税这一块增长了30多倍。我想说的是，营改增地方政府吃亏了，极亏，亏了怎么办？心理不平衡，不平衡容易变态，一变态，地价拍得更高，这是很简单的道理，他总要找个地方填补。再接下去还有一件事情，我为什么说货币还会增发呢？很简单的一个道理，大家看社会融资的总量在增加，尤其是最近这段时间，最主要的是它没办法不放货币，如果我是央行，我也放货币，这是全球主要经济体资本形成总额占GDP百分比（PPT演示），现在中国的GDP6.7%，CPI1.8%，大家笑不动了，因为你走遍全球都找不到更好的数字，这个数字是相当相当漂亮了。但是它怎么维持这么高的数字？靠投资，在所有主要的经济体里面，中国投资的比重已经是全球最高的了，也就是说地铁还会造下去，高铁还会造下去，到2020年所有50万人口以上的城市全部通高铁，所有大城市全部通地铁，上海地铁总量现在超过香港了，再接下去我想上海、北京这样的城市地铁里程数肯定是全球第一。我们经常说2009年四万亿投资，四万亿算什么？把它当风筝放了，什么也不算，我们现在四十万亿的投资都有了，就是他拼命的在借钱投资。我前两天去贵州一个地级市，我不知道大家有没有听说过，以前比较穷的一个地方，叫毕节，这么一个城市，高速公路有四条通过，明年有高铁通过，大家想想看中国这几年的投资量有多大，完全超过我们的想象。那么投资谁来出钱？表面上是地方政府出钱，但事实上是谁存钱谁出钱，谁买地谁出钱，谁买房子谁出钱，也就是说现在资金的周转一定是通过印钱的方式，一定是通过把利率打到最低的方式，然后地方政府跟企业摆脱债务负担。换句话说，说得直白一点，说点人话，也就是说我的预判是未来5-10年我们的实际利率维持在零利率甚至负利率的位置，货币基数上升。这是社科院的数据，国企如果负债率到177%的话，怎么办？很简单，让在座所有人买资产，把国债的负债打下去，肯定是这么干的。这个情况越来越严重，从去年开始，地方政府的负债基本上急剧上升，今年上半年还是在通过各种各样的平台继续负债。所以，他敢出房产税吗？他敢把地价打下去吗？如果有一天中国的房地产总体均价大幅下行，而地方政府根本没事，举重若轻的话，只有一个理由，中国的宏观经济已经好了，也就是说经济转型已经成功了，他才敢那么干，否则借他十个胆子也不敢把房地产打下去，这就是我的基本判断。（PPT演示）有的时候不是我们要不要的问题，而是形势一定会这样子，为什么滴滴约车合法化？打车软件弄了半天说合法、非法，交通部门整治了半天，现在中国率先合法化，为什么合法化？大家看这个人，这张图流转非常广，武钢的工人，武钢要裁几万人，这些工人穿着工作服去找工作，再就业、再创辉煌？别做梦了，这些人在国企干了一辈子，五十多岁了，你让他再创辉煌是忽悠他，这样是不道德的。那他能干什么？就业最多的是出租车或约车司机，一万人左右干这个事情，所以我们需要把约车软件合法化就是这个道理，一定要让他们合法就业。中国的有钱人或企业在做什么样的事情？你以为万达还是一家中国企业吗？我认为不是，既然全球15%的院线票房都已经在他们手上了，我认为他们就是一家国际企业。所以中国最敏感的资金在做两件事情，第一是国内抢资产，一、二线城市的土地继续增值，土地是中国最最重要的硬通货，为什么土地是中国最重要的硬通货？有人说因为掌握在政府手里，所以土地才值钱。不是的，虽然掌握在政府手里，但是我们也曾经房地产下跌过啊，大家也曾经不买过啊，即便是房地产都在上涨，还有鄂尔多斯呢，那么为什么土地现在那么值钱？抢资产，中国现在品牌资产在抢夺，土地资产在抢夺，然后还在抢夺保险资产，几乎所有大型房地产公司都在金融化，所有金融公司都是全牌照，全牌照里面一定有一个牌照——保险牌照，因为保险牌照是来现金最容易的东西，是现金流最好的。为什么房地产会成为中国最最重要的润滑剂？我认为只有一个理由，很简单，中国的金融需要抵押品，你说什么都是假的，他抵押给你一堆股票，这个股票有可能三年之后就一分钱不值，也就是说信用太差了，差到除了房地产他什么也不相信。有一部美剧大家看过没有？叫《别对我撒谎》，拍了三季就没了，我当时看了时候，它说每一个人平均十句话里面有三句是谎言，不管真的、假的，就是他习惯性的谎言，有可能三句不是真话。我后来一想，在中国做生意，有可能十句里面八句是假的。这说明什么呢？这说明如果没有抵押品的话，中国的金融是没有办法运作的，它需要一个大家都相信的抵押品，它需要一个大家全相信的储蓄罐，那就是房地产。我现在碰到的情况都发了疯了，就跟去年上半年做股市一样，我现在到什么饭店去吃饭，边上那张桌子一定在说房地产，一定在讨论要不要买房，昨天晚上我们在深圳吃饭，边上那桌就在说深圳的房地产。为什么这样？为什么你觉得中介机构是你的亲人？只有他没有骗过你，很简单，只有经纬度、砖头水泥骗不了你，那张房产证骗不了你，很多人批房地产开发商没道德，我不批，因为我从来不觉得一个行业没道德。现在有人说房地产业很高尚，从来不骗人，你看，股市才骗人。股市骗人也是大家给逼的，它漏洞太大了。中国的敏感资金在做两件事，我们可以学，第一件事情是抢夺资产，第二件事情是国际配资，这是中国敏感资金在做的两件事情，你觉得美的是珠三角的企业，中国很大的一家电器商，但是他最近在日本买了一个研发中心。你觉得三一重工是长沙的企业，人家把总部搬到北京去了，在欧洲买厂房，中联重科在意大利有厂，你跑到法国波尔多地区，十分之一酒庄都是中国人的。中国人现在是逮到什么买什么，华尔道夫酒店、土地，他们觉得上海一座城市的房产就可以把新西兰买下来的时候，还不如直接去新西兰买地，来得更划算。这就是资产配置，很多人说“我没钱，怎么配置？”可怕到什么程度？可怕到我身边认识的所有人，只要是中产收入阶层以上，我问在座所有的人，你有孩子，他高中毕业或大学毕业，还有谁不送孩子出国的？没有，孩子全在国外或者全是留学回来的。我有一次去美国一个特偏僻的地方，一个私立中学，两个股东，有一个老板居然是温州人，你把孩子送到加拿大去，想让他学一口流利的英语，有可能他学一口流利的广东话回来。没有钱的话，做人肉对冲，也就是父母这一辈在国内，孩子在国外。大家看美元兑人民币，2008年是人民币上涨，去年8月11日开始，人民币一直跌，虽然是震荡，你要做空的话，它就震荡给你看，但是总体来说人民币一直处于下跌的趋势，所以我们出现了很不可思议的事情，喜气洋洋去离婚，尤其在上海。我刚才问了，深圳现在是46%，我也不知道为什么上海人对于离婚跟结婚那么热衷，为了买房子，起码说明他离婚了之后，比如说夫妻两个都四十多岁，为了买一套房子去离婚，起码他认为对方认为他们的感情不值这四百多万或者五百多万，我对现在去离婚的人都挺佩服的，要么他认为反正我们家老头子或者我们家老婆子也折腾不出来什么，要么感情已经好到远远超过四百多万、五百多万。要么他要真离婚了，弄假成真了，成本太高，因为一套房就归对方了，现在上海一套房也要四、五百万，成本太高了，不值得。最后，我来给深圳定一个坐标。一、深圳什么都好，人口年轻化，创业创新，我问大学生“现在创业要去哪些城市？”他们告诉我通常来说现在创业的城市国内只看好三个城市，一是北京，二是深圳，三是杭州，上海这座城市有点老化，虽然我生活在上海。所以从人口红利来说，从抢别人的钱来说，深圳都是最好的。深圳只有一个是比不过其他城市的，连武汉、西安都比不过，深圳最糟糕的就是教育，尤其是大学，大学不是一天能办起来的，深圳最近说要花很多钱把人家的大学弄过来。二、投资不要出圈。未来我最看好的地区仍然是京津冀、长三角、珠三角，这些城市群里，从政府的扶持来看，我最看好京津冀，因为以前只要北京在的城市，周边是寸草不生的，最没有存在感的省会城市就是石家庄，离北京太近，有点钱的城市都会去北京。现在北京开始外溢了，北京周边的卫星城房价直升，真的都疯了，我连问都不敢问了。然后是珠三角核心区块周边的卫星城，包括深圳未来怎么样，今天麦先生也在，我觉得未来，而且很快，深圳会比香港好，尤其是通行之后深圳会比香港好，本来深港通了之后，其实一起来了之后，周边的卫星城就很好，但现在我觉得主要是金融政策，他要把深圳跟上海尽快打造成一个离岸金融中心，这是没有办法解决的心病，为什么深圳离香港这么近，但深圳现在还疯狂的做金融这一块，原因就在于此。有了金融，有了轨道交通，有了地铁，大家可以依此类推，房子最贵的地方，像上海，以前淮海路、南京路最贵，上海现在甲级写字楼全都在陆家嘴，就是浦东那里你看得到的，老拿出来做中国名片的地方，看着很豪华，事实上也很豪华。深圳在我眼里，未来发展有几块：一是金融，这一块未来一定是溢价最高、房价最高的地方，因为这部分人的单位GDP最高，人均财富也是最高的。二是地铁所到的商业要害。大家可能会问“会到20万/平米吗？会到30万/平米吗？”我想说的是：现在不要问了，跪下祈祷吧！
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[责任编辑：wyfernjiang]
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