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<em id="authorposton15-12-23 15:11
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事情是这样的，上个月签约买了一套房子，公积金贷款120万，一切手续办理完成，昨天已经顺利过户，合同上约定在过户当天卖家将房屋交付给我们，但是昨天跟他提起交付房屋的事情，他竟然说要等贷款到账以后再交付。因为公积金贷款是要等到出了房本拿去抵押，然后10到15个工作日才能放款，这就意味着我们需要等到明年1月中旬才能拿到房子，这点我有点难以接受。房子目前没有住户，房主之前一直出租。我们买下来也是打算先出租的。请问大家，我应该怎样说服房主按照合同约定时间交付房屋呢！
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<em id="authorposton15-12-23 16:24
明年1月份也差不了多久，无所谓了
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<em id="authorposton15-12-23 18:47
卖家要求算合理
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<em id="authorposton15-12-23 19:29
可以与卖家协商，不过我觉得卖家的要求合理，虽然贷款是直接打到卖家卡里，但是人家没收到钱之前总会有点不放心，将心比心也就不到一个月的时间而已。
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<em id="authorposton15-12-24 11:34
房都买了还注意这点小钱，你让业主留家电家具好出租不就行了
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<em id="authorposton15-12-24 11:42
我当时买房碰到那个卖家也是这样，主要是周围人总是说她卖的便宜付款周期长被骗之类的，时间长了就没安全感了，差点大年初一去我家堵门，我专门咨询了律师说没事，后来我带上媳妇去把跟他们协商，态度好一些，把资料带齐给她看，告诉他们到款时限，让她放心；并委婉地告诉她已咨询过律师，打官司肯定输，然后才平息了。这期间一定要防着中介两边挑事，最后逼迫你借他们的高息贷款，那帮玩意儿坏的很！
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<em id="authorposton15-12-25 08:24
zhaoyu 发表于
事情是这样的，上个月签约买了一套房子，公积金贷款120万，一切手续办理完成，昨天已经顺利过户，合同上约 ...我也是卖主，过户了，但没按约定交割，也是害怕房子没了，钱没到的失落！应该改进买卖流程，加快抵押放款时间！第二，中介垫资！第三:给中介施压，加急办理抵押手续！第四:合同格式条款规定:交钥匙时间为尾款打到第三方监管账户上！
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<em id="authorposton15-12-25 09:33
falloutmx 发表于
那你签约的时候为何不写收到尾款再交房。更别说过完户房子本来就是人家的了没经验啊！当时就想赶紧把房卖了！再加上绿中介使用疲劳战术，从晚八点聊到12点，签完合同快2点了，脑子都晕了！现在走到物业交割这步，都办完了，发现抵押放款上升为主要矛盾，才觉得当时太懵懂，全是负面经验之谈:尾款到账后三天内交钥匙！
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<em id="authorposton15-12-23 15:38
既然有合约，让中介去协调。合约里有违约条款吧？让中介跟他说，不交房要按合约给你补偿
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<em id="authorposton15-12-23 16:55
合同上有约定，按约定办。如果约定的就是收到全部房款交房，那你就必须等。
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<em id="authorposton15-12-23 17:07
看了看不就1个多月的租金问题吗？能用钱解决的问题就不叫事儿
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<em id="authorposton15-12-23 17:31
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<em id="authorposton15-12-23 18:55
既然是合同里明确的事，就按合同办事呗，其实是卖家没想明白，无论他交不交房都是你得了，我觉得还要注意物业交割完成没
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<em id="authorposton15-12-23 20:23
这么多人向着卖家说话！就该按合同办，当时合同怎么约定的就怎么执行！
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<em id="authorposton15-12-23 22:04
qdwjqsy 发表于
这么多人向着卖家说话！就该按合同办，当时合同怎么约定的就怎么执行！一月中旬就20天的时间，法院起诉都来不及
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<em id="authorposton15-12-24 09:18
按合同来，可以起诉他，但是是不是别闹的太僵。我当初买房的时候就是，贷款到账房主才给的钥匙，尽量协商解决吧，不是啥大事
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<em id="authorposton15-12-24 09:32
既然合同有约定，那就按照合同来。
我们当时是一方面有租户在里面呢，他们很快到期了，我们也知道这个事情，另一方面商业贷款银行也还没有发放，就等了几天。
楼主既然早就想到先收房，就应该在合同里面约定。不光约定什么时候腾地方，还要预留尾款，说好违约怎么处罚。
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<em id="authorposton15-12-24 11:00
zhaoyu 发表于
多谢各位大侠，我其实也不想闹僵了，毕竟房主人还不错，只是比较谨慎，那我再问一下大家，如果我等到贷款到
房主肯谈的话还是协商解决，签个补充协议啥的。如果不肯谈，在交房的时候你按合同扣他的尾款就是了
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<em id="authorposton15-12-24 11:30
这个不复杂吧，按合同来呗！先协商，叫上中介一起，把批贷函什么的给他看，说清楚流程和时限，让他放心，绝大部分卖家都会理解的；后放狠话，如果不按合同来就算违约赔偿，他自己一衡量肯定得不偿失。
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<em id="authorposton15-12-24 17:31
zhaoyu 发表于
我看您写的是说我是先收房，我有点不太明白，因为我合同里面写的是过户日交付房屋，请问大家都是什么时间交
一旦在房管局过户了，出了新房本，法律上讲，房子已经是你的了。
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<em id="authorposton15-12-25 08:02
统共也没多长时间，至于嘛？何必斤斤计较。
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<em id="authorposton15-12-25 08:03
不会连那点水电费都发个帖子讨论吧
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<em id="authorposton15-12-25 09:03
公螳螂 发表于
我也是卖主，过户了，但没按约定交割，也是害怕房子没了，钱没到的失落！应该改进买卖流程，加快抵押放款时
那你签约的时候为何不写收到尾款再交房。更别说过完户房子本来就是人家的了
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<em id="authorposton15-12-25 16:39
我卖过房也买过房，别为那点儿小便宜没占着难受了，将心比心。今天你买房，说不定也有哪天成为卖家。只要基本的公道不失就可以了。是，由于卖家没有经验，合同条款不够明确，在收房的时间上让你钻了空子，但人家也不是故意的，要是人家也耍泼，给你也下个套，也够你一壶的。何必呢，和气生财。
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<em id="authorposton15-12-25 18:32
神清气茂笑哈哈 发表于
我卖过房也买过房，别为那点儿小便宜没占着难受了，将心比心。今天你买房，说不定也有哪天成为卖家。只要基就是，虽然过户成买家的，若谈裂了，卖家把墙砸了、水暖管锯了、门窗灯拆了卖掉，烧个纸、尿泡尿、放几只小强、杀条狗！买家也没个好！
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<em id="authorposton15-12-25 19:43
公螳螂 发表于
就是，虽然过户成买家的，若谈裂了，卖家把墙砸了、水暖管锯了、门窗灯拆了卖掉，烧个纸、尿泡尿、放几只小再聊几天，钥匙都拿到了，还纠结啥呢？
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<em id="authorposton15-12-23 16:05
中介协调，按合同办事，房子过户了就是你的呀
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<em id="authorposton15-12-23 16:19
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<em id="authorposton15-12-23 17:01
按合同办。
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<em id="authorposton15-12-23 19:09
zhaoyu 发表于
事情是这样的，上个月签约买了一套房子，公积金贷款120万，一切手续办理完成，昨天已经顺利过户，合同上约 ...…
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咨询父母把房子过户给子女的问题
老丈人名下有一套学区房，产权满五年，不是唯一住房。我名下已经有一套房子，无贷款记录。咨询老丈人把学区房过户给我们比较经济的流程。买卖形式，赠与形式，亦或是其他形式？大概会产生多少费用？我自己想过几种老婆和丈人不太会同意的方法，还没说出过口，大家觉得可行不？一，老丈人和丈母娘的户口，我老婆的户口和我儿子的户口一直在学区房里面，等儿子到学龄了，我和老婆离婚，那老婆就算是无房户了，这样可以在学区内就读不？二，把学区房的名字只剩下丈母娘或老丈人一人，两人离婚，成唯一住房，我与老婆也离婚，老婆一样成无房户，再把房子通过买卖形式过户到老婆名下，是不是可以省一大笔交易费用？当然事后，老丈人和丈母娘，我和老婆都复婚，损失离婚证和再结婚证的证钱不过以上两种方式可能比较挑战伦理，大家有鸡蛋，请轻拍
如果老人们身体健康，楼主就不要动脑筋了。
主要是为了一个学区房的问题，不然对房产真心没兴趣。老丈人家就老婆一个女儿，争不争，以后都是我们的，不需要我们动什么脑筋。
网传第3式：偷梁换柱两对夫妻，第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！
:网传第3式：偷梁换柱两对夫妻，第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！&( 16:31)&你真搞笑，难道叫他老婆和父亲结婚？
买卖.3%契税加1%个税.赠予3%契税加2%公证.因老丈人还在不考虑继承.
第一种情况可行.但离婚孩子要归女方.而且入学当年学生生源满的话.还是有可能被就近安排到其他学校.令外.万一女方弄假成真......
第二种情况是脑残的人想出来得.不评论.
都是政策逼的，
首先你丈人的学区房直接过户给你老婆，反正过5年了免征所得税了，也就一般的交易流程，挂牌公示，然后带你丈人和丈母娘一起去过户，费用理论上不会很高，而且一劳永逸，比较靠谱，鉴于你有2套住房，所以你要早点搬过去居住以应付调查。其次，你说的离婚的方式我反对，第一你和你老婆年纪轻思想转换的过来，你丈母娘和丈人年纪大了不一定转的过来。而且离婚这种事情总是不好的，不管真假都要被人说，老人年纪这么大了没有必要这样。而且你女婿这个事情就更不好说，我看作罢吧！再重要的一点，你说的一套方法，在方法理论上是行的通的但是实际是有漏洞的，如果被人举报或者被有关部门查验到，可以直接起诉你诈骗或者其他非法躲避税收还是什么的罪名！罚款也相当可观！！面子也没有了！！所以综上所述，最好的方式是过户，个人建议是买卖形式，赠予麻烦！税收是一样的！
:首先你丈人的学区房直接过户给你老婆，反正过5年了免征所得税了，也就一般的交易流程，挂牌公示，然后带你丈人和丈母娘一起去过户，费用理论上不会很高，而且一劳永逸，比较靠谱，鉴于你有2套住房，所以你要早点搬过去居住以应付调查。其次，你说的离婚的方式我反对，第一你和你 ..&#160;( 09:59)&#160;新政来了就算满5但不是唯一也不能免征个人所得税了，抓紧去办。
府山西路北小元培的房子，大概四十平，评估价格大概会在多少？我姐家新过户是罗门那边的房子，塔山建功学区，大概五十多平，为什么说评估价格在3万/平方米左右？应该是我听错了吧？
呵呵，笑而不语
:府山西路北小元培的房子，大概四十平，评估价格大概会在多少？我姐家新过户是罗门那边的房子，塔山建功学区，大概五十多平，为什么说评估价格在3万/平方米左右？应该是我听错了吧？&#160;( 11:27)&#160;若是天风华府我还是有点点信的，到哪还是觉得高了；若是那种很老的房子，那应该是中介忽悠你，不让你的房子卖出去，他们中间要搞手脚！
天丰的成交价才2万
问下契税是怎么交的？可以在窗口刷卡不？还是要去银行的？还有四十平米左右的学区房，可以贷款不？
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我姐有一套房子,贷款未还完,如果要过到我的名下走什么样的程序?需要花钱吗?花多少?
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