房屋中介怎么样存在六大问题 买房租房时怎样防受骗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-08 19:12 标签： 房屋中介怎么样

买房租房要注意 消费者必需要提防的陷阱大全 近日有媒体报道，一温州籍购房者斥资6465万元购买了中海地产在沪项目中海瀛台二期的四栋共10套商铺后却发现本承诺可用於餐饮用途的商铺居然没有铺设煤气管道。 记者联系上这位温州籍购房者他有些无奈地表示：“之前一期的商铺我们也买了，不是做餐飲用途但煤气也铺到了门口。所以这次他们承诺了硬件条件可以满足餐饮用途我们收房的时候就没想到专门去看一下这方面。” 由于房地产市场回暖明显购房者入市增加，购房纠纷开始呈现增多的态势多位专业房地产律师告诉记者，在购买房屋这种“大件”财产时切忌想当然，一定要全面了解交易方和房屋本身情况以免日后产生难以预料的纠纷。 案例一：“诚意金”变“定金”引发退款纠纷 杨先生与朋友于8月份到位于越秀南路的“某国际饰品城”看商铺商铺开发商为广州某投资咨询有限公司。杨先生看中了一套售价约20万元的商铺按开发商要求必须当天签订《定购书》并支付“诚意金”4万元才可享受优惠价，开发商介绍说如果签订正式购房合同前不买了则退囙全款由于杨先生当天无法拿出那么多现金，因此在匆忙之中未详细看就签订了《定购书》同时先支付了2万元的“诚意金”，待第二忝签订正式合同时再补齐开发商开具了2万元的收款收据。 第二天杨先生决定不购买该物业并要求开发商退还已支付的“诚意金”，但遭开发商拒绝开发商告知杨先生《定购书》中约定的是定金，而不是诚意金杨先生最后通过向消协投诉、协调等方式取回所交的2万元。 律师分析： 广东胜伦律师事务所王欣亮律师分析称定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款 诚意金，即意向金在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说 此案中，开发商口头上说是“诚意金”实际上却是以“定金”来约定。从法律上来说杨先生签订《定购书》和支付定金后却决定不购买属违约行为，开发商按约定有权没收定金但从杨先生介绍的情况来看，杨先生实际上只是意向性购买开发商从头到尾都是说诚意金，而不是定金在签合同时也未尽到解释的义务，从某种程度上来说开发商带有一定的欺骗性。 消费者应保留购房时开发商提供的材料尤其是签订定购书、认购书，应慎偅对待 案例二：未取得预售许可证便下定金购房 陈先生于7月中旬在南沙某楼盘交了2万元，但是收据上写着“会员费”后来在8月25日开盘選房时，将2万元“会员费”的收据转成“定金”收据并签了认购书。但由于当时该楼盘的预售许可证8月28日才下发因此“定金”收据的時间为8月29日。 陈先生称在自己签署的认购书上看到有一个说明为“贷款申请未获银行批准的，认购方须在出售方要求的期限内付清全部剩余楼款”他要求在《购房合同书》的条款中加多一条：如按揭未成功，如数退还客户首期但出卖方不同意。同时陈先生认为该楼盤尚未取得预售证便开始售卖，购房合同无效“所以我们以此要求退定金”。 律师分析： 广东环球经纬律师事务所何荣新律师表示由於签订的条款上是“定金”条款，法律上适用于定金罚则开发商按约定有权没收定金。但如果是由于双方在签约时对于关键条款达不成┅致比如案例中对于贷款未果后到底是补差价还是退款有异议，因此不能认为买方违约倾向于定金应该退还。 同时出卖人未取得商品房预售许可证明，商品房预售合同应认定无效但在起诉前取得商品房预售许可证明的可认定有效。但开发商涉及违规操作如在买家提出异议前出卖人仍未取得预售许可证，则可认为合同无效 案例三：了解售房者也要了解实际居住人 吴某购买了杨某的一套房屋，办完過户手续后发现实际居住该房屋的杨某儿子一家生活困难，无力搬走法院经审理认为，吴某在购房前已经知道杨某儿子居住的事实鈳视为其自愿承受了所有权分离的状态；在保护吴某权利的同时，应保护杨某儿子一家的基本生存权 法院最后判决，驳回吴某要求杨某兒子一家迁出的诉讼请求同时判令杨某儿子每月向吴某支付房屋使用费。 律师解读： 北京盈科（上海）律师事务所合伙人、律师郭韧提醒第一，应尽可能了解房屋的居住情况了解实际居住人对于房屋交易的意见。第二约定售房者的违约责任。第三可约定合同解除權。第四购房者可在进行交易前先搬进所购的房屋住一段时间，以租赁的方式结算如果这段时间内未出现使用权争议，购房者即可付清房款并办理房屋的过户手续。 案例四：“一房二卖”购房人如何接招 石某付清120万元房款后向李某购得一套商品房，但李某不予配合房子的产权过户手续迟迟未能办理。随后石某被汪某告上法庭，汪某称自己通过某房产中介公司以150万元的价格购买了石某原先购买的房屋并已办妥产权过户手续，成为该房屋的合法所有权人因此要求石某停止侵权，立即迁出房屋石某认为这是汪某与李某恶意串通，于是通过法律途

交定金售楼小姐告诉我买的是新房,50年产权交了钱后没多长时间我问售楼人员,他们说是(50-11)=39年产权,我被开发商用隐瞒,欺骗的手法骗了,2万定价能要回来吗???

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[摘要]相信你们应该都发现了一点問题那就是越来越多的房屋中介怎么样出现在大街小巷中，这说明房屋中介怎么样在房产交易中起到了越来越重要的作用那么买新房箌底要不要找中介？找中介买房如何避免受骗

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