【投票】买公寓真的适合我吗？快点进来自测！_网易房产频道
【投票】买公寓真的适合我吗？快点进来自测！
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
限购新政下，你会选择买公寓吗？投票可知成都公寓这池水有多深……
成都3.23限购新政生效后，公寓成交量直线攀升。网易房产查阅数据获悉，3月成都公寓成交同比大幅上涨74.9%，价格随着成交蹭蹭上涨，短短1月城南等热销区域，公寓价格猛涨千元每平！甚至有开发商直接封盘，坐地起价！
时逢限购加码，公寓突然火了，不排除有客户在失去购房资格的情况下被迫选择公寓，但不可否认，公寓这种曾经不被人看好的物业，在限购新政之下迎来了“商机”，关于成都公寓是否值得买也成了网友热议的话题。
网易房产整理网友们所关注的公寓话题，进行投票，在限购新政下，你会选择买公寓吗？针对大家的投票结果，网易房产将及时推出成都公寓市场系列稿件！
限购新政下成都公寓市场调查
您是否会选择购买公寓？
您来自哪个区域？
成都主城区（锦江、青羊、武侯、金牛、成华）
成都近郊（郫都、温江、龙泉、双流）
城南（高新区、天府新区）
您更看重公寓产品的什么？
您更关注成都哪个区域的公寓？
成都主城区（锦江、青羊、武侯、金牛、成华）
成都近郊（郫都、温江、龙泉、双流）
城南（高新区、天府新区）
您能承受的公寓价格段？
<input value="12384" type="checkbox" name="vote元-6000元/㎡
<input value="12385" type="checkbox" name="vote元-8000元/㎡
<input value="12386" type="checkbox" name="vote-10000元/㎡
<input value="12387" type="checkbox" name="vote元-15000元/㎡
<input value="12388" type="checkbox" name="vote元/㎡以上
您关注的公寓户型建筑面积段？
<input value="12390" type="checkbox" name="vote㎡
<input value="12391" type="checkbox" name="vote㎡
<input value="12392" type="checkbox" name="vote㎡
您预计成都公寓未来走势如何？
继续大幅上涨
您购买公寓的用途
起止时间： 至
本文来源：网易房产
责任编辑：张洪
加载更多新闻
1青羊区 待定
10成华区 6200元/㎡
阅读下一篇& &成都限政策下城南公寓11月成交大涨62%成都限政策下城南公寓11月成交大涨62%日来源：成都商报责任编辑：wuqi 在成都一直略显憋屈的公寓市场无意中迎来春天。11月17日，成都市一纸限购令让持续“高烧”状态的城南急剧降温：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区购买个人新房，必须要有这两区户籍或已在这两区缴纳连续一年以上社保或缴纳连续一年以上个人所得税。不过公寓不在限购之列，被压抑的购房热情很快释放到公寓身上，让城南公寓市场迎来一波大牛市。 11月公寓市场成交大涨62%城南贡献半壁江山 中成房业提供的数据显示，11月份，大成都范围内，公寓销售11.4万㎡，环比上涨62.2%，同比上涨119.0%，大大超过普通市场预期。而根据区域成交数据显示，成交的主要贡献则来自高新区、天府新区。高新区销售最多，销售3.6万㎡，占总成交面积的31.9%;其次是天府新区，销售1.6万㎡，占总成交面积的13.6%。
这两个有限购约束的区域，11月累计贡献大成都45.4%的公寓成交，占到上月整个公寓市场半壁江山。
而从项目成交排行榜上，城南也表现出强劲的势头。中成房业11月成都公寓市场成交排行榜显示，备案套数前三甲：、一品CG、，全部来自城南。
据润富国际998相关负责人介绍，在限购之前其公寓平均月销售套数在20套左右，而目前月销售额达80套左右，并且价格也稳定的保持在元/平方米左右。
在销售单价方面，因为市场走热，部分项目的销售价格也在水涨船高般的走强。一品cg相关负责人介绍，现在项目已接近尾盘销售阶段，目前32~70平米的公寓销售均格在元/㎡左右。而另据记者了解，该项目在今年9月初的时候销售均价还在8000元/㎡左右。 公寓产品一度是“鸡肋”这波公寓牛市能走多久? 中成房业市场策略中心分析表示，“城南限购的调控政策细分执行，旨在保障刚性需求的前提下限制投资投机性购房需求，降低楼市风险。针对天府新区、高新区南部园区的限购政策为“历史最严”，有效遏制了区域过热现状。”但因为公寓无意中成为限购的“漏网之鱼”，因此促成了这波公寓牛市。
而这样一波牛市到底能走多久，业内人士表示，之前，公寓产品之所以风靡一时，产品遍布东西南北，很大原因是开发商把公寓产品当成众多项目消耗商业指标的标配。因为户型小、总价低，公寓一度是房地产市场的热门投资产品。
但因为前几年市场下行，房地产投资属性降低，导致客户对公寓投资需求减少，加上公寓产品定位不清晰、产品设计同质化、市场对公寓产品认识度低，让公寓市场一直状况尴尬。大概从2014年下半年开始，成都公寓成交一直处于低位。
“而本次公寓市场的爆发，并非是公寓这些市场尴尬有了根本改观，而是因为特定的宏观调控政策。一旦市场回归常态，公寓这波牛市或许将就结束，未来市场空间仍然有限。”
推荐阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区其他价格5000以下15000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房成都首启区域限购，这个天府新区买房指南值得一看—四川在线—房产频道
首页 && 一线资讯
成都首启区域限购，这个天府新区买房指南值得一看
四川在线消息&现在政策调控这么严，是不是购房窗口期?&&成都房价特别是天府新区的房价还有多少下降空间?& &限购区域无资格的买房，就真的不能买了吗?&随着天府新区双限新政的到来，不论是否具备购房资格置业者，都开启了千百问的模式。自11月17日以来，被称为成都史上最严的双限政策陆续出炉，在规范成都房地产市场规范的同时，也让过热的城南房价得到平抑。那么，对于购房者而言，又有哪些需要注意的呢?无疑，除了厘清政策的极限，知晓是否具备购房资格外，在有限的市场条件下，如何选择优质物业同样也是购房者需要关注的话题。1.户籍限购无自有产权住房优先成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。▲南高新、天府新区买房的必备条件2.二套房限贷首付提至七成在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。假设你在限购区域购买二套房，面积100平米，房价1.5万(改善型房屋起步价位)，总价则为150万。之前首付只需要：150X40%=60万，现在首付7成，就需要：150x70%=105万。首付将多出45万，等于又是一套小房子了。之前成都限购，也只要求二套房首付六成。这次和北上深等一线城市一样执行首付七成的政策，简直可以说是成都&史上最严的首付政策&。▲四川省市场利率定价自律机制秘书处对调整贷款首付比例的通知3.&购房资格&地图厘清双限区域范围值得关注的是，目前许多成都市民对于南高新和天府新区成都直管区的区域界定还不是很清晰，不能确切的进行认购资格判定。其实除了在相关职能部门以及在售项目处了解外，了解双限区域的范围也很重要。此次主要针对的高新南部园区、天府新区成都直管区地图如下：▲高新南部园区四至：东临锦江，南接双流县华阳镇，西连武侯区，北接成都市市区一环路。▲天府新区成都直管区包括1个街道、12个镇。街道：华阳街道;镇(街道)：万安镇(万安街道)、兴隆镇(兴隆街道)、新兴镇(新兴街道)、白沙镇(白沙街道)、太平镇(太平街道)、煎茶镇(煎茶街道)、永兴镇(永兴街道)、合江镇(合江街道)、籍田镇(籍田街道)、大林镇(大林街道)、三星镇(三星街道)和正兴镇(正兴街道)。4.购买资格稀有升值空间依旧为置业首选无疑，随着国家级新区大IP、国家中心城市双核建设等优势的加持，天府新区的口岸价值在2016年变得愈发凸显。&这次双限政策的出台，在抑制热钱炒作成都房价的同时，区域内相对较低的购房准入，对目前尚未购房，但具有购买资格的客群而言，也是难得的置业窗口期。&业内人士分析。今年，高新南部园区和天府新区成都直管区的购房资格无疑成为了年度热门。但是，随着政策对行业市场的规范，选择优质且具有升值空间的物业，无疑是这群&黄金买房汉&关注的焦点。据了解，目前随着8月以来城南楼市的疯涨，消化大量库存，目前高新南部园区在售项目已经不多，天府新区成都直管区拿到预售证的项目屈指可数，近来取得许可的仅有成都万达1号等少数几个项目。▲成都万达1号实景资料显示，作为世界级奢侈品投资运营商&&万达集团带来的西南高端作品首秀，成都万达1号落址天府新区中央商务区，坐拥3450亩天府公园，泡桐树小学天府校区、成都七中天府校区近在咫尺；滨水block街区、独栋mall商业环伺，更有工程建设中的万达天府医院，优渥的配套与天府新区核心区位引发市场关注。▲成都万达1号位于天府新区中央商务区而成都万达1号亮相当天便创下全国1000个社群同步在线直播，线上30万+人同步观看，西南全媒体大规模进行直播，实现线上200万+人同步在线关注，创下天府新区在建项目亮相关注的高点。
编辑：曾霖 []2017年成都限购政策解读,限购下公寓怎么挑
　　成都市正式出台《关于完善我市住房限购政策的通知》，规定将于3月24日起开始实施。如下是智坤教育网小编整理的成都限购政策解读,限购下公寓怎么挑&,欢迎阅读，希望对同学们有帮助。如有变动，以官网为准。成都限购政策解读　　1、成都市哪些区域实行限购政策?　　答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。　　2、此次限购新政何时开始实施?　　答：自日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。　　3、此次限购包含哪些住房?　　答：此次住房限购包括商品住房和二手住房。　　4、什么是二手住房?　　答：已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手住房。　　5、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件?　　答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：　　(1)拥有高新区南部园区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);　　(2)在高新区南部园区无自有产权住房;　　(3)自日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。　　6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件?　　答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：　　(1)拥有天府新区成都直管区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);　　(2)在天府新区成都直管区无自有产权住房;　　(3)自日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。　　7、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件?　　答：在上述限购区域新购买住房应当具备以下条件：　　(1)拥有成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域内任一区域户籍(或者在12个限购区域内任一区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);　　(2)自日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房。　　8、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房?　　答：具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房;具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买;比如户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房;但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。　　9、日零时以前购买了二手住房的是否可以再次购买商品住房或二手住房?　　答：可以。日后未购买商品住房(购买二手住房除外)，且具有限购区域购房资格的购房人，日零时以后，可以在限购区域新购买1套住房(含商品住房和二手住房)。　　10、日以后，通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，是否还可以购买一套住房?　　答：成都市此次住房限购政策以自然人为单位，不以家庭为单位。日以后通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，联名人(商品房买卖合同或产权证载明人)均不能再新购买住房。　　11、在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住房的，还能在住房限购区域内新购买1套住房吗?　　答：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住房的，不能在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区再购买住房，但只要日后未在限购区域购买商品住房的，还可以在限购区域的其他区域再购买1套住房。　　12、“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”如何界定?例如，购房人的工作单位注册在锦江区，社保是在青羊区缴纳的，是否可以在锦江区购房?　　答：“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”是指购房者工作单位注册地在限购区域，且该工作单位已为购房人不间断缴纳社会保险24个月以上。购房人工作单位在成都市辖区范围内的法定社保机构缴纳的社会保险均可作为购房资格认定依据。“连续不间断缴纳社会保险24个月以上”以购房前一个月往前推24个月为准。购房人的工作单位注册在锦江区，社保在青羊区缴纳的购房人，可以在锦江区购房。　　13、重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，需要在住房限购区域内购买住房的，有什么具体要求吗?　　答：重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上不受户籍、缴纳社会保险的限制，由项目、机关和企事业单位所在区政府(管委会)相关部门认定并出具相关证明，但其所购住房自商品住房买卖合同备案之日起5年内或自二手房载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。　　14、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件?　　答：自日零时起，新购买住房(含商品住房和二手住房)的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。　　15、军人没有成都的社保，能否在限购区域购房?　　答：军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。　　16、司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制?　　答：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。　　17、户籍上在限购区域内集体户口的，可以购房吗?　　答：可以。　　18、没有住房限购区域户籍的居民，可否在住房限购区域内新购买住房?　　答：为体现职住平衡、满足群众合理的住房需求，新政规定了未拥有住房限购区域户籍的居民，只要在住房限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上，即具备新购住房条件之一;重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上也不受户籍和缴纳社会保险的限制。　　19、没有住房限购区域户籍的居民，可否通过补缴社保在住房限购区域内取得购买住房资格?　　答：没有住房限购区域户籍的居民，不得通过补缴社会保险在住房限购区域内购买住房。扩展阅读　　日，成都限购升级，在成都买房需有本地户口，或在成都连续不间断缴纳24个月及以上社保，且将二手房也纳入限购范围。这一通知一出，不少想在成都买房的人是去了购房资格。目前，成都的公寓还不限购，小编发现这两天看到进各大公寓售楼部的跟以前相比，确实多了很多。　　仅商业公寓不限购需要注意的是，公寓根据产权不同，一般分为商业公寓(40年)、住宅公寓(70年)两种。不限购的公寓这里是指商业产权的公寓，产权仅40年。不少住宅项目里面也有公寓，但是产权是70年，因此住宅公寓是限购的。　　为什么住宅里面同一楼层会有一两户是公寓呢?主要是因为日照时间不符合住宅标准，根据《成都市日照管理规定》要求，允许每个住宅小区可以有20%的住宅面积不需要达到大寒日连续2小时日照，这些日照不达标的住宅，在成都市场上就叫做住宅公寓。　　简单看下住宅公寓与商业公寓的区别　　这样看完，估计大家对公寓有个基本的认识了。　　划重点：商用型公寓只能商贷、首付需5成及以上，贷款最高只能贷10年，水电都是按商业收费，不通天然气。　　在成都当前形势下，商业公寓恐怕会迎来自己的春天，那么成都市场上现在公寓这么多，到底该怎么选?　　1.首选地段对于公寓来说，公寓产品对于配套设施的要求可能比住宅对配套的要求更高。购买公寓，无论是自住还是办公，完善的配套设施包括超市、购物环境、医疗条件、金融环境、休闲设施、便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升生活品质的因素。　　2.&公寓品质不可或缺公寓本身的品质保证同样是不可或缺的。无论是交通环境、停车位、平层环境、电梯承载力、配套等公寓要求都比较高。目前一些公寓产品，非常注重消防设施、智能化等软件条件的打造，所以选择公寓产品时，不能只看价格，不具备商务或居住功能的公寓，后期使用的体验度会比较低。　　3.选有口碑的或者品牌开发商及物业面对高涨不下的房价，精装小户型越来越受到大家尤其是年轻人的青睐，也有不少父母也喜欢买一套公寓作为给子女的避风港。由于公寓的管理费、水电费远比普通住宅要高，如果公寓如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢?　　同时购买公寓长远来看算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定该公寓是否值得投资的一项考量　　4.选择户型朝南的公寓大多数公寓都是一层楼几十户，很多住公寓的年轻朋友白天都在写字楼上班，大多时候在家都是晚上的时间，可能对于日照的需求并没有多强烈，但在成都可能就不一样了。成都人对阳光出了名的喜爱。每逢艳阳高照的日子对成都人来说都像过节一样。那么日照充足的公寓，可以提升生活的品质，虽然狭小，但周末总算是有一片属于自己的温暖天地。
绵阳市2017年体育中考项目【确定】
2017上海中考体育评分标准
长春2017中考体育考试评分标准
2017中考诗词赏析炼字题解题技巧
2017中考语文古诗文默写精选试题及答案
2017中考诗词赏析题意象顺口溜