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情形二　　深圳缴存职工(无户籍限制)，在深购房，在深缴存月份未满6个月，但有异地缴存记录，异地缴存时间及缴存金额可并入深圳。此种情形向深圳公积金中心申请贷款。　　政策详读　　　　举个栗子　　深圳缴存职工小A2015年8月来深工作，并于月在深连续缴存公积金。2016年1月在深买房。因公积金贷款的申请条件是申请当月的前6个月连续缴存公积金，买房时其深圳缴存月份未达标准。若职工小A月在原工作地广州有缴存记录，合算一下，其月均有缴存记录，2016年1月买房时可申请公积金贷款。若其在广州只缴至2015年6月，则月份期间有断缴(7月)，2016年1月买房时不符合申请条件。　　异地公积金账户资金如需参与额度计算，需办理异地转入业务。异地转入办理流程：　　第1：到我中心官网下载转入申请表(一式两份)　　第2：打印并填写转入申请表　　第3：携带申请表到我中心管理部盖章　　第4：携带申请表到转出地公积金中心盖章　　第5：将其中1份申请表带回深圳办理异地转入业务 情形三　　非深户，深圳缴存公积金，在户籍地买房，可向户籍地公积金中心申请贷款　　政策详读　　适用此种贷款情形的缴存职工，因贷款是由户籍地公积金中心发放，所以适用的是户籍地公积金贷款政策。请向户籍地公积金中心咨询是否支持异地贷款、贷款申请条件、办理流程、贷款额度等事宜。　　如需开具深圳公积金缴存证明，可携带身份证和公积金联名卡到我中心管理部开具。　　　　深圳市住房公积金中心开具的缴存证明包含职工在深的公积金贷款情况，因为部分城市公积金中心要求贷款申请人提供我中心开具的无贷款证明。 情形四　　深圳缴存公积金，东莞、中山买房(无户籍限制)，可向购房地公积金中心申请贷款。　　政策详读　　此种贷款情形适用东莞、中山公积金贷款政策，请缴存职工向东莞、中山公积金中心咨询贷款申请条件、办理流程、贷款额度等事宜。温馨提示：关注深圳本地宝(微信号：bdbshenzhen)微信公众号，发送“公积金”可了解更多公积金相关资讯。有问题也可以直接在后台留言询问小编哦!还有不明白的话，请直接求助
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住房公积金可以异地买房吗，异地购房如何提取公积金？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：提取住房公积金买房现在已经很常见了，然而如果是异地购房，能否提取住房公积金呢，异地购房如何提取住房公积金？本文为您介绍住房公积金异地买房的相关法律问题，希望对您有所帮助。
一、可以异地买房吗？公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。二、异地购房如何提取公积金？虽然用住房公积金异地买房不行，但可以考虑用以下几种方式提取公积金用来购买房产：（一）10大情形可提取公积金最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、租房自住的；4、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6、出境定居的；7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。（二）提取住房公积金申请办法1、非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。4、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。（三）住房公积金提取程序1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。以上是住房公积金异地买房的一般规定。需要说明的是，住房公积金问题涉及到各地方政策，例如成都市就规定了，职工户口迁出成都市的，不能申请提取住房公积金账户内的存储余额。但如果职工在异地住房公积金中心缴存住房公积金，可以办理转移手续。因此如果您想提取住房公积金用于购买房产的，最好还是咨询一下律师或当地政府部门才更为稳妥。
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无锡房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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住房公积金异地贷款细则出台 公积金异地贷款购房解析
住房公积金异地贷款细则出台 公积金异地贷款购房解析
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公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发关于切实提高住房公积金使用效率的通知，明确自日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
住房公积金异地贷款细则出台
为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，住房城乡建设部发布关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知。通知指出，公积金缴存人如需在异地贷款买房，只要想缴存城市公积金中心申请书面证明即可。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。【】
公积金异地贷款购房政策解析
新政利好一：月还款与收入比上限60%
2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。
新政利好二：偿还期限可延至退休后5年
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 2
新政利好三：可向购房所在地申请贷款
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
新政利好四：不需单位出具收入证明
缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
公积金异地贷款购房操作流程
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
住房公积金的七大用途
①.不贷款购房可一次性提取公积金；②.商业贷款购房可提取公积金用于首付；
③.商业贷款购房可提取公积金偿还本息；④.公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房费用。
①.用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；
②.用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房
①.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；
②.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；
③.使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额
①.离、退休的；②.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；③.到国外或港、澳、台地区定居的；
④.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
⑤.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
⑦.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；⑥.领取失业保险金的；
⑧.到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6.纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7.治疗重大疾病
家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
申请公积金贷款要具备什么条件
交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款
本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）
有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金
有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押
同意办理置业担保或抵押物财产保险及住房公积金管理中心规定的其他条件
住房公积金贷款首付比例表
住房公积金缴交额与贷款额关联表
月还款额占家庭收入比重表
关于切实提高住房公积金使用效率的通知
一、提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
二、设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。
三、拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
四、全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
六、提高管理效率和服务水平。各地住房公积金管理中心要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。要充分利用受托银行业务网点优势，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续。
七、加快改造升级信息系统。各地住房公积金管理中心要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统，建立集服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的综合服务平台，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务。
八、建立考核问责制度。各级住房公积金监管部门要加强对城市住房公积金管理中心业务考核，将住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率作为重要考核指标，考核结果要通报设区城市人民政府，并作为考核住房公积金管理中心负责人的重要参考。住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率低的城市，要对住房公积金管理中心主要负责人进行约谈和问责。
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