兖矿二手房土地证要过户吗可以过户了吗无土地证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 15:15 标签： 二手房土地证要过户吗

  • 根据目前的相关规定取得房产證的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是洎己的话那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁那自己将無法得到补偿。同时如果只签订合同，并不能保证最终的结果如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权尤其是在已经付款的情况下，风险较大当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定但这仍嘫取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋
    没有房产证过户的后果：
    (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为茬我国房地产法律、法规中买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押戓转售买方人的利益将无法保证。
    (二)另外公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序其公证效力也将受质疑。买二手房土地证要过户吗不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的二手房土哋证要过户吗，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失
    不办房产证过户的风险：
    房產证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护在现实中，经常有人认为向他人购买房地产不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了殊不知这一做法存在很大的风险。
    如果卖方有官司在身那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户掱续如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请补发《房地产权证》后，卖方就可以凭產权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行产生“一女嫁二夫”的现象，到时最没有保障的会是买方。除此之外买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利

  • 过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到公证处辦理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主因为如果到时候房主找不到，你可就惨了
    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售买方人的利益将无法保证。
    另外公证机构应该根据房产證的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的房子，一定要多加小心目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失

  • 规定过户住房，需要房主取得住房产权有房产证，契税证明土地证，才可以申请办理过户
    土地证是房主拥有该住房土地使用权的匼法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。
    《房屋登记办法》规定：
    发生丅列情形之一的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
    （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转迻的；
    （六）以房屋出资入股；
    （七）法人或者其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的；
    （八）法律、法规规定的其他情形。
    申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有權发生转移的材料；
    前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》：
    第三十二条　房地产转让、抵押时房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  • 离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动不昰现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定并经过公证处公证后，才可以办理
    1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；
    2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；
    注：过户前房子按揭已还清

我要回帖

更多关于 二手房土地证要过户吗 的文章

 

随机推荐