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中国35个大中城市，房奴苦逼程度排行榜！
来源：楼市参考
之前，我已写过文篇，分析过全国房价水平并不算离谱。但是，全国各地区域分化严重。
根据国家统计局口径的数据，近几年易居研究院持续研究各地的房价收入比，2014年全国只有7.1倍，也就是城镇居民需要花7年的家庭收入，就能买一套100平米的房子。这是一个全国的平均值。
那么，各地情况又有什么差别？我们重点研究了全国35个大中城市，即四个直辖市、26个省会城市、5个计划单列市。
从2014年居民人均可支配收入来看，呈现东中西部递减的状态，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以47710元位居全国榜首，杭州、宁波、北京、广州、南京和深圳也统统超过4万元大关；西部欠发达地区，人均可支配收入较低，贵阳、兰州、乌鲁木齐、西宁均不超过2.5万元。
从国家统计局的商品住宅成交均价来看，均价较高的主要是东部经济发达的一二线城市，主要为深圳、北京、厦门、上海、广州、杭州等沿海省份的主要城市。
2014年，北三省和中西部地区的省会城市房价均相对较低，且西部二线城市同比涨幅分化较为明显，其中呼和浩特、西宁、贵阳三市同比增幅为11.3%、9.7%和9.3%，成都、重庆、西安等地是负增长。
整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大。
二是，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但个别东部二线城市如福州和厦门偏高。
三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。
房价收入比越高，说明普通民众购房能力越弱，房奴压力最大，深圳排第一，其次是京沪。尤其是深圳，经历2015年房价暴涨之后，房价收入比可能已接近30倍！一般的白领，大学毕业几年的年轻人，在深圳根本买不起房子！
房价收入比越低，说明普通民众购房能力越强，房奴也越少，当地居民买房压力不大。长沙、呼和浩特、银川、西安，这四个城市，不足7年的家庭收入，就能买套100平米的房子，爽吧。
但是，我们也不得不面对另一个问题：房价收入比最高的一线城市，购房压力大，但一旦成为有房族，则就开始享受财产大增的快乐。与之相反，购房压力小的城市，购房门槛低，但买房后升值慢如蜗牛。
甘蔗没有两头甜。大家要想好，到底吃哪头？
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323一个城市的房价受哪些因素影响_百度知道
一个城市的房价受哪些因素影响
我有更好的答案
二，对于城市来讲，农业比重很低，房价就越低，直接推动了需求方的增长、三产业的比重，第一产业通常是指农业，我们一直强调，房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，在原本的房子库存量下导致供不应求，房价自然上涨。第二个因素是人口流动一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，流出的人口越多。相反，经济发展欠发达的地区房价则处于低位。再者，当一个城市经济发展状况较好时，它会有更多的资金用来建设自己的城市基础设施配套，随着这些配套的增长，房子的价值也得到增长，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。我们说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会，必定会成为该地房价的支撑。第四个因素是土地供应很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。总而言之，房价就越低。第三个因素是城市的产业结构城市的产业结构是指一个城市一第一个因素当然是经济问题经济越发达的地方人们财富越多，流出的人口越多，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，对产品的购买力也就更强
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13:24:55　　楼主海口的房子可以投资吗 还是海南西线比较好 海南没有地铁 市区 地铁 次新用不上　　-----------------------------　　大哥你好 我没啥文化 那就是不应该去投资的意思吧　　
　　楼主，对社科院放风房产税怎么看。一线税收会转嫁到租客？　　
　　@旷野清风的那个风
20:14:00　　楼主，对社科院放风房产税怎么看。一线税收会转嫁到租客？　　—————————————————　　问题是否真的会征？能顺利转移到租客？计划月底左右入手上海外环边小房一套，按现在流传说法就进入被征税范畴了。　　
　　请教楼主，宁波这座城市，在全国属于什么水平，其房价中长期走势如何？目前好地段在两万以上，一般水平在1.5-2w　　
　　有所思，一家之言，仅供参考：　　1， 城区与郊区：当我们说到“城区与郊区”时，我们的语境与潜意识里，大多是指的是即时的时间横断面上的意义，一般的反应可能是，就房价上涨而言，城区胜过郊区，然而我的看法是，撇开三四线那些近乎鬼城不谈，在我们视线内的有投资价值的城市，由于未来一段时间，大城市化不可避免，城市多中心化为趋势，今日的郊区尤其是近郊，何尝不会成为未来新的城区？　　2， 老的主城区与新城区，大概可以类似看做上面第1点，却又不完全相同，使用这组相对的概念，是想让读者头脑里有个时间轴的概念，避免“城区”“郊区”这样的词语给人带来先入为主的情绪，从而影响理性分析。　　3， 既往的城市规划，计划经济，政治集权，因此大多城市为摊大饼式，产业与资源集中于老城区，加上城市交通的落后，人们当然喜欢居住于老城区而不愿居住所谓郊区，今后随着城市的扩张与多中心，交通尤其是轨道交通的发展带来通勤的极大便利，人们选择居住地的观念与实际行为，也会发生很大的变化。　　4， 不要动辄将新区与鬼城划等号，让人由于恐惧而拒绝思考分析。能进入我们视线的一、二线大城市，既往有几个新区成鬼城？在这些城市中，新区的繁荣概率远远大于鬼城的可能，未来城市快速扩张（大城市化）以及城市多中心趋势，更会证明这一点。帝都上地与望京，魔都浦东新区，郑州新区，合肥政务与滨湖区….十年前甚至五年前什么样，现在什么样？　　5， 不错，老城区房价抗跌，但是就房产投资而言，仅仅满足于抗跌么？如果看准一个城市看准一个区域，看准房价趋势是单边上涨行情，那么为何不可以仅仅考虑投资收益的最大化？一无所有时买入，万事俱备时卖出…寻找新的区域，再来这个循环，这种思维方式，我看值得考虑。　　6， 帝都学区溢价，非常特例，是由于教育资源历史上的极不均衡，以及教育政策（所谓入学划片、升学锁区），以及私立教育极不发达所致。其他城市呢？未来形势发展呢？　　7， 新房溢价，也是一个半伪概念，如果小区位置好且品质优质，这点溢价（也即一手房与周边二手房当时均价的差价），相对于未来货币贬值、大城市化等因素造成的房价上涨空间，在未来中长期的时间点，再回首看今天这点所谓的溢价，可能实在无足挂齿，也许一个物业管理差别造成的均价差异，就远远抵消当初所谓的溢价了　　8， 再谈一个资金收益问题，比如同样的资金，老城区和新区，购买的房子的面积差别？
　　楼主，你很善于思考！ 以发展的眼光来看市场，应该表扬---
　　楼主，我们家目前现金流其实是健康的。如果通过置换，可以买内环2房2厅2卫的房子。我家现在出租自己的房子，然后在孩子学校附近租房子住。主要还是考虑到两点： 一. 首付70%，压力大，置换后仍会会把现金储备全部抽干。二. 我在一线城市的制造业，虽然所在行业不错，也得考虑失业风险。毕竟目前大的经济环境不好！ 很多行业都在收缩，我不敢以过去10年的情况来看未来十年。虽然自己也知道我可能会错过置换的机会，因为还有可能继续上涨。但我风险偏好相对低，虽然很纠结，但暂时还是不置换了。目前更倾向于能付首付款，自己还留有未来3-5年的生活和还贷资金的情况下，可能才会入市了。根据家里的消费状况和要还贷款的情况，手头还得有不少金额的流动资金才行呢。人至中年，上有老下有小，不敢入市啊……
　　楼主，在房产税的问题上，我个人看法是会征的。很明显，地方政府现在已经在声势很大以另外的名义开源了。我们也看到经济欠发达地区又开始想办法罚企业的款了。除非地方裁减head count,否则必然走到这一步。营改增，我们看不到数据，但我猜测会减少地方税收； 企业经营状况不好，制造业转移，也会影响地方就业并影响税收；地价今年有不少地王，但是不知道地方能增收多少，毕竟总量在减少。要做到收能够够支出，除了节约，也可以开源。我猜开源概率高于节流……
　　@沉默的崖山
01:49:25　　有所思，一家之言，仅供参考：　　1， 城区与郊区：当我们说到“城区与郊区”时，我们的语境与潜意识里，大多是指的是即时的时间横断面上的意义，一般的反应可能是，就房价上涨而言，城区胜过郊区，然而我的看法是，撇开三四线那些近乎鬼城不谈，在我们视线内的有投资价值的城市，由于未来一段时间，大城市化不可避免，城市多中心化为趋势，今日的郊区尤其是近郊，何尝不会成为未来新的城区？　　2， 老的主城区与新城区，......　　-----------------------------　　这一点与楼主看法相同。一直觉得一二线有规划的新城不错，可是受到一帮主城派围攻。他们的理由便是地段。　　地段这个问题在过去可能是个大问题，但是在今天绝对不是主要问题。另外老主城有种种弊端，我认为这些弊端，比如最典型的居住人群总体是年龄偏大素质偏低的当地人这一点，已经盖过所有优点了。
　　楼主好！我现在手头现金150万，本想是在合肥政务区购入一套255万学区（房租一年3万+）地铁 景观都不错的2手三居，可惜银行核价太低，只能贷款100万的样子，不符合我原来撬动更多资金的想法。　　还有一个就是考虑在杭州投2手房，杭州基本三成首付就可以，撬动的资金更多，可以购买400万以上的房，出租回报率更高（一年8万的租金）。　　想请教您这两个城市投资来看，那个选择更好一些？
　　我这个外行，都选杭州。不过成都租售比更高。　　
　　细细拜读了楼主全篇大作，深有感触，楼主是既有智慧又有大爱！！！　　本人坐标在深圳，目前这边市场观望的情绪比较浓，想请教下，按目前趋势发展，投资型的房产买入时点预计会在什么时候出现？？？
　　@沉默的崖山
01:49:25 　　有所思，一家之言，仅供参考： 　　1， 城区与郊区：当我们说到“城区与郊区”时，我们的语境与潜意识里，大多是指的是即时的时间横断面上的意义，一般的反应可能是，就房价上涨而言，城区胜过郊区，然而我的看法是，撇开三四线那些近乎鬼城不谈，在我们视线内的有投资价值的城市，由于未来一段时间，大城市化不可避免，城市多中心化为趋势，今日的郊区尤其是近郊，何尝不会成为未来新的城区？ 　　2， 老的主城区与新城区，...... 　　—————————————————　　@神思者伽罗
12:41:00　　这一点与楼主看法相同。一直觉得一二线有规划的新城不错，可是受到一帮主城派围攻。他们的理由便是地段。 　　地段这个问题在过去可能是个大问题，但是在今天绝对不是主要问题。另外老主城有种种弊端，我认为这些弊端，比如最典型的居住人群总体是年龄偏大素质偏低的当地人这一点，已经盖过所有优点了。　　—————————————————　　但是一线的新城离市区的距离就是硬伤，居住体验再好，上班总归还是地铁上挤成照片　　
　　@liucuid437
14:39:00　　最近调控根本都没有用啊，房价还是接着涨涨涨　　—————————————————　　前几年是真调降了　　
　　每天都来看这个帖子，谢谢楼主的无私分析分享。　　昨天的消息：日下午，莞城1.4万平商住地最终被碧桂园和平安（创礼实为平安旗下子公司）联手，以5.9亿元总价、高达12661元/㎡的楼面价拿下，溢价率高达321%，一跃成为东莞地王排行榜“亚军”。　　东莞今年上半年房价全国涨幅第一，现在又出地王，不知道楼主现在怎么判断东莞楼市走势？还会继续疯长吗？政府会不会采取调控措施？　　我是想改善换房，但也不急，看这形势，想再等两三年了。如果楼主有时间，希望能得到你的指点，谢谢！　　
　　我和两个表兄弟都一致决定放弃上海回老家了。不同行业的。回老家再创业。独生子女绕不开父母养老问题。在大城市有的，基本的，二三线也都有。亲戚朋友这个东西，是没法比的。
　　行业不良率达2.15% 银行大佬齐聚商议对策　　http://finance.sina.com.cn/roll//doc-ifxtwchx8247198.shtml　　--------------------------------------------------------------------　　这个新闻可以思考一下...
　　@沉默的崖山 请问老师，现在深圳可以买入吗？价格比四月份有跌一点点。
　　@ty_飞659
00:27:00　　请教楼主，宁波这座城市，在全国属于什么水平，其房价中长期走势如何？目前好地段在两万以上，一般水平在1.5-2w　　—————————————————　　嗯谢谢，就是说，大涨也不会涨，跌也跌不到哪里去吧？我是刚需，最近想买，感觉错过了去年的最低点，现在有些涨，是不是该买了？地段还是选好点吧，不然万一跌了还保值点　　
　　楼主大人，北京欢乐谷附近的住宅是否值得投资？　　东5环内，有地铁7号线，将来通向通州，有黄冈中学北京分校。
　　郑州主城区，位置一般的地段新出了地王，2680万每亩，楼板价1.3万多，万科拿的地，业内外都没想到价格拍这么高，楼主怎么看？　　
　　今有空闲，思绪繁杂，哲学，经济，历史....等等　　哀生不意高天重，愁至虚空长夜沈......百感交集　　诸般百事，五味杂陈...忽然想起去年的一个跟帖...　　又念及所谓地王，所谓救债市，所谓经济下行...　　其间，个体的卑微，民生之艰难...百感交集。　　古诗有云：人间亦有痴于我，岂独伤心是小青？　　也许，同道千里以外，知音无言之中？　　作者：沉默的崖山 时间： 18:18:00　　闲言几句： 　　1，看得见的脚VS看不见的手，很多年了，依然是前者力胜。 并且常常是佛山无影脚，无须逻辑起点，无须论证过程，忽地就出来，横扫一大片。 　　2，凯恩斯VS哈耶克，此地一定是哈耶克完败，因为经验主义的民族，一定是感性的，温和通胀如春风，谁不喜欢？理性主义的反思，比如经济有其固有内在规律（繁荣-衰退交替，甚至所谓危机也是一种自然的自我调节），那是让大多数人不爽的，经验主义者判断事物的标准，就是爽不爽。马儿为什么不能一直跑？人定胜天嘛。 　　3，某某先生絮絮叨叨，然并卵。黑格尔一言以蔽之：从未被理性之光照耀过。如之奈何？龙门不点破额，嘿嘿。 　　4，谈所谓经济问题，其实经济问题只是一棵树中比较重要的一根枝干，谈及根部，只能闭嘴。信仰及之下随之而来的道德伦理，理性及其后而来的逻辑与哲学，俺们有吗？ 　　5，莫要和西方比，犹太-基督教 ，罗马法， 古希腊哲学， 古希腊城邦民主制度，四根大柱子，其上大楼越盖越高。 　　6，形势比人强，作为卑微的个体，掌握一定的技能，吃饱了混天黑，努力学习外语，只能如此了。
　　@沉默的崖山
02:02:38　　今有空闲，思绪繁杂，
....等等　　哀生不意高天重，愁至虚空长夜沈......百感交集　　诸般百事，五味杂陈...忽然想起去年的一个跟帖...　　又念及所谓地王，所谓救债市，所谓经济下行...　　其间，个体的卑微，民生之艰难...百感交集。　　古诗有云：人间亦有痴于我，岂独伤心是小青？　　也许，同道千里以外，知音无言之中？　　作者：沉默的崖山 时间： 18:18:00　　......　　-----------------------------　　其实很简单，兴百姓苦，亡百姓苦，这其实讲的是一个经济学道理。经济要发展，没有驱动力可不行，那么拿什么来作为驱动力使劳苦大众心甘情愿干活呢？原始社会是肚子，奴隶社会是鞭子，封建社会是租子，资本主义社会是票子，社会主义初级阶段是房子。百姓不苦，经济凭什么发展呢？
　　请教，和家人争论银行贷款问题。我们本地商业贷4.17，我的观点是用银行钱，只要现金投资收益超过4.5即可；家人认为不是这么简单高一点就划算的。请朋友们指点？？
　　楼主真心智慧，追了您的帖子很久又关注了您的微信号，通篇都是智慧结晶。虽然看了很多，还是有点犹疑，最近几个在北京的同学，上车无望，都去老家青岛买了房子，请教楼主，青岛现在能入手吗？　　
　　请教楼主，强二线城市重庆和中等二线城市长沙房产有无投资价值？近几年没涨。　　
　　您买的天通苑是不是有购房资格才可以？
　　从鹏程蛇口兄的帖子追到这里，崖山兄跟蛇口兄的观点大方向一致但具体到城市或者更细的方面又有不同，感觉崖山兄的判断更加契合本轮房价上涨的特点，我在本轮房价大涨的合肥，也关注了南京，确实是人口快速流入城市以及高速发展的新区涨幅更大。　　本人现在手上有两套房，一套有贷款，父母均是土著所以有房住。目前手上还有现金，想请教崖山兄，是继续在合肥寻找合适的房子，还是到杭州投资一套？杭州有亲友在那，而且本轮涨幅不大（但据我观察不错的区域与去年相比也有20%以上涨幅了）。　　合肥目前滨湖区不错的房子大约在1W6，政务区超2W。杭州可选区域很多但稍微好点的房子要3W了
　　顶帖顶帖
　　@沉默的崖山
01:49:25　　有所思，一家之言，仅供参考：　　1， 城区与郊区：当我们说到“城区与郊区”时，我们的语境与潜意识里，大多是指的是即时的时间横断面上的意义，一般的反应可能是，就房价上涨而言，城区胜过郊区，然而我的看法是，撇开三四线那些近乎鬼城不谈，在我们视线内的有投资价值的城市，由于未来一段时间，大城市化不可避免，城市多中心化为趋势，今日的郊区尤其是近郊，何尝不会成为未来新的城区？　　2， 老的主城区与新城区，......　　-----------------------------　　@神思者伽罗
12:41:33　　这一点与楼主看法相同。一直觉得一二线有规划的新城不错，可是受到一帮主城派围攻。他们的理由便是地段。　　地段这个问题在过去可能是个大问题，但是在今天绝对不是主要问题。另外老主城有种种弊端，我认为这些弊端，比如最典型的居住人群总体是年龄偏大素质偏低的当地人这一点，已经盖过所有优点了。　　-----------------------------　　这一点确实如此，素质偏低，年龄偏大。。这段时间看房，也意识到这个问题了
　　@vvsleepman
10:59:36　　技术贴要顶，问下楼主如果在天津还有买房的打算是市中心买入老旧小（新房是买不起了），还是在外环线外大学城周边地铁站附近买入新房，兼顾自住和一定的保值考虑，孩子上学这些基本目前的住房都能解决，天津刚刚出了和平旧小区电梯出人命案对旧小区无好感了，多谢楼主了！！！　　-----------------------------　　我也在天津，目前也是这个想法，不知道买地点配套好的二手房还是偏远高层新房？
　　老师你好，想请教一下！本人在成都三环有一套小套一用于出租，租金收入大于月供，小区环境一般，请问是卖掉换房还是继续出租，谢谢！
　　老师，请问现在投资，南京的新区和成都的新区，选哪里？　　
　　收藏了，楼主别弃楼，别弃楼，别弃楼...
　　@沉默的崖山
02:02:38　　今有空闲，思绪繁杂，
....等等　　哀生不意高天重，愁至虚空长夜沈......百感交集　　诸般百事，五味杂陈...忽然想起去年的一个跟帖...　　又念及所谓地王，所谓救债市，所谓经济下行...　　其间，个体的卑微，民生之艰难...百感交集。　　古诗有云：人间亦有痴于我，岂独伤心是小青？　　也许，同道千里以外，知音无言之中？　　作者：沉默的崖山 时间： 18:18:00　　......　　-----------------------------只有出国了？
　　加个好友吧，交个朋友吧[/流口水]h809654　　
　　@沉默的崖山
02:02:00　　今有空闲，思绪繁杂，哲学，经济，历史....等等 　　哀生不意高天重，愁至虚空长夜沈......百感交集 　　诸般百事，五味杂陈...忽然想起去年的一个跟帖... 　　又念及所谓地王，所谓救债市，所谓经济下行... 　　其间，个体的卑微，民生之艰难...百感交集。 　　古诗有云：人间亦有痴于我，岂独伤心是小青？ 　　也许，同道千里以外，知音无言之中？ 　　作者：沉默的崖山 时间：...　　—————————————————　　楼主，楼主，请问北京现在首套首付多少？我打算买个240万左右的，您有优质小区可以告知吗？　　
　　mark 　　
　　楼楼你好，第一次天涯发帖，心里忐忑不安，关注您的帖子一段时间了，我是深圳的，有一套自住房，因为不会打理错过了很多次的投资机会，我老公是有饭管饱就行，不想事的。我现在手上30W现金，可以承担月供3K，想在北方南京天津或北京买个投资房，老师能提个建议吗？怎么分配首付多少，月供多少什么地段？非常感谢，盼回复。　　
　　楼主大人，今天看到菲吕比仲裁，请教楼主大智，如果中国和菲律宾发生战事，会对房价有所影响吗？
　　@沉默的崖山 1223楼
02:02:00 　　今有空闲，思绪繁杂，哲学，经济，历史....等等 　　哀生不意高天重，愁至虚空长夜沈......百感交集 　　诸般百事，五味杂陈...忽然想起去年的一个跟帖... 　　又念及所谓地王，所谓救债市，所谓经济下行... 　　其间，个体的卑微，民生之艰难...百感交集。 　　古诗有云：人间亦有痴于我，岂独伤心是小青？ 　　也许，同道千里以外，知音无言之中？ 　　作者：沉默的崖山 时间：... 　　—————————————————　　@葆青
13:50:00　　楼主，楼主，请问北京现在首套首付多少？我打算买个240万左右的，您有优质小区可以告知吗？　　—————————————————　　首先考虑投资，想用租金缓解还贷压力。　　
　　楼主怎么看廊坊北三县的房子？　　
　　尊敬的楼主，我在燕郊有一套七十多平03年老板楼六层，小区环境不好，但有拆迁规划，去年没看到你的帖子，去年年初看好大厂潮白河六七千的房子现在涨到了两万多，错过了买二套养老房的机会，手上一直有三四十万，考虑到六楼终究要换，但错过了去年最佳买房的机会，现在看着北三县的房子疯狂上涨，只能望房兴叹，请楼主给指点一二。　　
　　真是奇怪买房子也算人生大事竟然有那么多人不独立思考在网上问一陌生人......　　
　　楼主，现在在苏州有一套房，市区位置还可以，但是看好园区，想在园区置换一套。　　现在这套房房贷还的差不多了，是先卖掉，再去园区买一套，还是将剩余的房贷还掉，抵押贷款去园区买一套？　　现在市区房子卖了估计到手能有150万，园区买个两房的要240万左右。　　楼主有啥建议？　　
　　@vicky-13 00:36:53　　真是奇怪买房子也算人生大事竟然有那么多人不独立思考在网上问一陌生人......　　-----------------------------　　都是智商的问题，呵呵
　　老师怎么看京津冀一体化下北京周边的河北楼盘，比如华银城，涞水产业新城，还有张家口那边的东奥概念，比如崇礼，张家口地区。
　　教你如何轻松撩妹：http://m.fang.com/zt/wap/60711wjh.html?city=nanjing&m=esf?utm_source=huodong1&utm_medium=click&utm_term=wujiahui&utm_content=weixin&utm_campaign=hezuomnanjing
　　@沉默的崖山
楼主：您好，我是宜昌的，一直在关注你的帖子，去年根据你帖子的建议买了一套CBD核心区，次新房，我楼下2月卖了90多万，关键是离我上班非常近（步行5分钟　　0），方便周末寒暑假照顾孩子。因为我是全款买入，借了18万，老公名下有一套51平面的小一居室，双阳台，还是学区房，离CBD还近，大约只要15分钟路程，现在情况是老公非要卖掉这个小一居用来炒股，我想出租。我和老公的收入大约需要2到3年可以把借款还清，如果不是小孩读私立学校，2年不到就可以还完借款，沉默的崖山
能给个建议吗？老公炒股也不错，几次大的跳水都跑了。
　　@沉默的崖山
01:49:25　　有所思，一家之言，仅供参考：　　1， 城区与郊区：当我们说到“城区与郊区”时，我们的语境与潜意识里，大多是指的是即时的时间横断面上的意义，一般的反应可能是，就房价上涨而言，城区胜过郊区，然而我的看法是，撇开三四线那些近乎鬼城不谈，在我们视线内的有投资价值的城市，由于未来一段时间，大城市化不可避免，城市多中心化为趋势，今日的郊区尤其是近郊，何尝不会成为未来新的城区？　　2， 老的主城区与新城区，......　　-----------------------------　　很多人现在购买厦门岛外房子，估计也是这样想的。
　　@沉默的崖山
01:49:25　　有所思，一家之言，仅供参考：　　1， 城区与郊区：当我们说到“城区与郊区”时，我们的语境与潜意识里，大多是指的是即时的时间横断面上的意义，一般的反应可能是，就房价上涨而言，城区胜过郊区，然而我的看法是，撇开三四线那些近乎鬼城不谈，在我们视线内的有投资价值的城市，由于未来一段时间，大城市化不可避免，城市多中心化为趋势，今日的郊区尤其是近郊，何尝不会成为未来新的城区？　　2， 老的主城区与新城区，......　　-----------------------------　　@张开翅膀-15 06:33:06　　很多人现在购买厦门岛外房子，估计也是这样想的。　　-----------------------------　　以前是大家都说“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”，自己也慢悠悠没抓紧。今年在岛外出地王之后一通暴涨，大家抢房那个夸张啊，有钱买不到房。最终找关系慌里慌张地买了一套岛外的，不知是否站在最高位了
　　一下子炸出一批深圳的，吓人，闪了
　　资源都偏向了大城市，好的学校，好的医院，好的就业环境。中国十几亿人，前赴后继往大城市钻的人不计其数，想到大城市安家落户的人多于星星。僧多粥少，加上投机逐利者众，房价不狂飙才怪。
　　@广深8
02:49:00　　请教崖山兄，坐标广州，30岁，未婚，无房，现有100万，去年开始一直想买个房子，无奈没有行动，今年四月看了几套，下手慢，没了，那小区的房价越卖越高，现在同样的面积，75平、价格和去年九月比，一套相差五十万，有点接受不了。房子肯定是要买的，有点担心现在买入有点虚高，单价3万，楼龄12年，离地铁口五分钟，七八个站到市中心。想买个小三房，但目前没有放卖，两房有套楼梯三楼，担心以后换房成本太高，楼梯不太好...　　—————————————————　　你手里这么多钱不买房？！！！　　
　　崖山好！　　坐标天津，有红桥区政府附近房龄15年的90平米5楼商品房自住，周边地铁公交及其他配套还不错。已是中年，考虑将来养老楼高不适，只有一女明年预计成婚，所以考虑换房。以前很少关注房屋信息，前天偶然看到此贴，跟帖学习很多，故请教我们该如何定夺：　　1、买市区交通便利周边配套成熟的二手房，比如南开华苑附近可否？因女婚房在那
边。　　2、买周边远点新开发楼盘地铁够得上的高层新房；　　3、是置第二套房，再出租现住房还贷款（手里有现金50万及账内公积金26万左右，现家庭月收入约1.6万左右），还是买房后卖现在的5楼还清贷款，只留一套自住房。　　本不愿意操心房子车子票子，向往清风明月闲云野鹤生活。可现实物价飞涨，存款和公积金严重缩水，且爬楼辛苦，为将来打算，才开始留心换房。　　望崖山多指教，先谢！
　　关注http://www.aizhuan.org/index.php?s=/articles/5862.html/uid/14850　　
　　老师您好，很庆幸能读到您的文章，可能是我资质太差，还是需要多看看，才能理解吧，知行合一，我差的还太远，老师，我坐标北京，有自住和孩子上学的房子，现在手头有一百个，可以贷款，负担一个三百的房子，家人支持投资，只是觉得买理财就好，已经有房子了，不用再折腾，但是自己也没有投资的渠道，我也觉得买房是一条路吧，深切的体会到您说的百姓苦，真的，我们也是外地考学留在北京的，只是想让挣得这点钱不要落在通胀后面，老师，您的意见呢，觉得可以再买一个纯投资保值吗？您有什么具体建议？麻烦您了，先谢过
　　老师您好，有幸看到帖子，谢谢您的分享
　　老师人气好旺啊哈哈??　　
　　@ty_瑷珲
14:47:20　　老师您好，很庆幸能读到您的文章，可能是我资质太差，还是需要多看看，才能理解吧，知行合一，我差的还太远，老师，我坐标北京，有自住和孩子上学的房子，现在手头有一百个，可以贷款，负担一个三百的房子，家人支持投资，只是觉得买理财就好，已经有房子了，不用再折腾，但是自己也没有投资的渠道，我也觉得买房是一条路吧，深切的体会到您说的百姓苦，真的，我们也是外地考学留在北京的，只是想让挣得这点钱不要落在通胀后......　　-----------------------------　　谢谢您的信任，就您的问题，我个人观点如下：　　1，帝都房产投资，目前和接下来一段也许很长时间，还是比较收益大风险小的标的，原因;其一，总体单边行情，并且可以带杠杆；其二，只需把握买入卖出两个时间节点，日常无需太过操心；其三，长周期，孳息（房租）日积月累且不断上涨，日积月累亦很可观。　　2，一百个作为首付，如果考虑权重主要为升值潜力，可以看看近郊区规划好通勤便利的优质小区，如果考虑到房租，市区地铁边小户型次新优质小区。　　3，我一直讲股票看做赌博式投资，不作评论。至于理财，请思考一个问题，参与理财的钱的收益从哪里来？如果不是庞氏骗局，收益最终还是得从投资中来，那么，目前的经济形势下，请问找到比一线房产更具有投资价值的标的，概率是多少？天上掉馅饼的几率，远远小于天上掉石块。　　4，没有人能精确准确细微地预见未来各城市各区域的房价走势，包括我。帝都，可能稍微了解一点皮毛而已，对于具体标的，我可以给您我的看法，但是最终主意，必须自己拿。您如果想更具体的交流讨论，可以站短我。
　　总结及其他：　　1， 回看这个帖子，关于经济-金融（信贷）-资产（房产）相关的逻辑，我觉得自己已经尽力说清楚了，没什么太多需要补充的了，换个角度而言，自己似乎也江郎才尽了。（笑）　　2， 今后我会随时关注这方面的动态，觉得有意义的新政策新变化新观点，我会拿出来与大家讨论交流。　　3， 每个人都有自己的局限性，包括知识方面与思维方面，作为自我定位为一芥子一尘土的我，肯定有自我尚未认识到的不足、错误、缺陷等等，大家一起交流，欢迎指正。对于指正与补充的，我表示感谢，对于反对我看法的，也表示欢迎，因为质疑是读书人的第一要务。　　4， 遇到不许质疑的，直接竖起中指、“呸”地一声，即可。由于不想获得这样的礼遇，由衷欢迎指正与补充不足。　　5， 不良信贷，债务市场危机…等等现状，以及各地频频地王的出现（央企），鼓励政府及个人加杠杆…等等情况。未来趋势的信号给得很明确，赘言无须多述。　　6， 近期开盘的首开华润，西南四五环之间，那个价格….也许是一出大戏的揭幕序言。　　7， 这样的做法，我无法从价值观角度给出应该或者不应该的判断，我只能从工具理性角度说，这一切，也许都是迫不得已。　　8， 金融街居民，是同族之胞，燕郊居民，亦是同族之胞；豪华写字楼工作高管，和我们一样是人，路边摆摊、日晒之下之工人，亦和我们一样是人。我听过那些富家孩子在豪宅花园里玩耍的欢笑声，也看过合租地下室的白领姑娘脸上的无奈与悲哀，我看过快递员急匆匆的脚步与脸上的汗水，也听过打工夫妻因房租而沉默的悲凉与呐喊…….一切何辜何忍？　　9， 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜….长太息以掩涕兮，哀民生之多艰。我想我可以说出来的，也只能是重复这两句了。　　10， 帖子里和网上，很多咨询问题都很具体，比如具体到版块与小区，我大多无法作答（汗）。今后，可能我会在有闲时间，自己多去看看具体的地方，思考思考，尽可能给出我的看法。当然只限于帝都。对于外地城市，其实房价规律宏观上都差不多，但是具体到微观的具体区域小区，我只能爱莫能助了。
　　楼主，您的公共号为什么不能评论呢？关闭了吗？　　
　　顶　　
　　请教楼主 魔都郊区 两房置换三房 目前看中一套09年的地铁房学区房 小区也算高档小区，房型是顶楼复式三层，装修非常好，但是产证面积只有64平，实际使用面积150左右 。售价360W
这种房子是否值得入手？
现在小区均价38000左右 平层三房产证120的都差不多400来万了。　　
23:12:46　　请教楼主 魔都郊区 两房置换三房 目前看中一套09年的地铁房学区房 小区也算高档小区，房型是顶楼复式三层，装修非常好，但是产证面积只有64平，实际使用面积150左右 。售价360W 这种房子是否值得入手？ 现在小区均价38000左右 平层三房产证120的都差不多400来万了。　　-----------------------------　　谢谢楼主　　
　　请教楼主，现居住合肥，喜欢南京这个城市，两省会距离也不远，不排除今后南京定居的可能性，目前准备投资一套房产，是购买南京合适还是合肥合适？投资稍大于自住。
　　那国际形势呢，这个对经济运行具有根本性的影响，10年之内，国际形势可能有变，头20年的和平发展期快结束了，还是希望不要崩盘，慢慢涨就好　　
　　@沉默的崖山
20:15:15　　总结及其他：　　1， 回看这个帖子，关于经济-金融（信贷）-资产（房产）相关的逻辑，我觉得自己已经尽力说清楚了，没什么太多需要补充的了，换个角度而言，自己似乎也江郎才尽了。（笑）　　2， 今后我会随时关注这方面的动态，觉得有意义的新政策新变化新观点，我会拿出来与大家讨论交流。　　3， 每个人都有自己的局限性，包括知识方面与思维方面，作为自我定位为一芥子一尘土的我，肯定有自我尚未认识到的不足、错误......　　-----------------------------　　支持崖山。现在你也算是房观里的一面旗了，继续研讨。聪明的人是少数，富人也是少数。应该是规律。
　　请崖山老师的公众号更新快些啊 ~　　喜欢来这里　　喜欢老师悠扬的语句啊~
　　好文！有一事请涯神指教：在深揭了一套单身公寓，属于一个大单间那种，在关内到关外的关口处，两年还不到，有无升值潜力？本人想卖掉去南昌或长沙换大房，大神更看好哪个城市？感激不尽！
　　@沉默的崖山
20:15:15　　总结及其他：　　1， 回看这个帖子，关于经济-金融（信贷）-资产（房产）相关的逻辑，我觉得自己已经尽力说清楚了，没什么太多需要补充的了，换个角度而言，自己似乎也江郎才尽了。（笑）　　2， 今后我会随时关注这方面的动态，觉得有意义的新政策新变化新观点，我会拿出来与大家讨论交流。　　3， 每个人都有自己的局限性，包括知识方面与思维方面，作为自我定位为一芥子一尘土的我，肯定有自我尚未认识到的不足、错误......　　-----------------------------　　第九点是精髓。认识到这一点，世上不会再有傻空。狼永远不会可怜羊有没有饭吃，这才是根本，所以狼群无论如何换，剥削羊奴役羊吃掉羊的宗旨是不会变的。羊呢，除了看准苗头不做跑在最后面马上就被吃掉的羊就行了，一些看得穿的羊早早行动，就成为领头羊，不仅不会被吃，还因为跑在前头好草全被他吃到而养的毛光体肥。　　不过还是要多嘴一句，都是同类，已经上车抛下大部分羊的领头羊不要骄傲不要觉得自己多么牛叉，不要整天口头上把落后羊喷得体无完肤。这样太LOW太二，OVER.
　　其实更重要的是，狼群的贪婪永无止境。你以为领头羊毫无危险？那么库存去完关门收房产税呢？傻了吧。实际上狼想吃你，绝对手到擒来，不过目前羊太多，落后的羊都还绰绰有余，领头羊暂时安全而已。以此推论，房产税不管何时出台，总会是板上钉钉的事情。无论领头羊多么聪明把税负转化成房租，你的命运只能说比落后羊好那么一丁点。但是放在大格局里面看，有些骄傲的领头羊那不可一世信心膨胀的面目真的不大雅观。　　综观房观，得意的多军数不胜数，楼主是少数居然还对最惨草根有一丝怜悯的异类。就冲这一点，还是要给楼主点个赞。　　PS:不要攻击本人，既然早就看透，就注定我不可能是最落后的羊之一，所以别喷我是酸酸的踏空者。仅仅是跟楼主一样哀民生之多艰的一份子。
　　崩溃了崩溃了，到处大萧条阿大萧条
　　一直关注楼主，楼主棒棒的～～学习学习。　　
　　@沉默的崖山 楼主高人，可惜看到贴子太迟，各地的房价上涨太厉害了。本人坐标合肥，现自住一套140 的，约市值280万，附近一公里处一套113平的却只值110万，现在想把这套2008年的电梯房卖掉到异地投资，不知是否可行？没有上海北京的房票，怎么破？万分期待您的指点！这里先行谢过！
　　决定定期抽点时间，打理帖子，回答咨询，交流....公布我的QQ：。很多时候帖子、站短或者微信公众号里交流，不如QQ方便。
　　楼主：对福州的地产了解不？二手房的首付给不起，想买新楼盘，有没有什么建议的？　　
　　补充说明，未来大城市可能的的发展理念：　　一，关于减少建设用地供应（捂地）：　　1， 开场引子为旧话重提：　　近日小思：　　地王：1，短中期（5-10年）铁心以地为锚的货币扩张，稳发展，为经济转型赢得空间与时间。2，房地产投资减少，房企兼并重组难转行以避免，央企频拿地王，争夺未来筹码，进一步挤压中小房企空间，以利：A，房地产调控，使得房地产发展更为有序。B，既往地方债中很大部分与房地产与基建相关，地方zf--金融（影子银行）--开发商，形成稳固三角，从建设用地审批，房地产信贷以及开发商三方面调控，挤压开发商空间为其一个环节。3，一二线之二手房，利好。　　2， 既往的城市建设与房地产开发，表现为无序大量乱卖地，无底线的房地产投资，造成库存过大，资源错配与极大浪费….等等，已经证明思路完全错误，因此接下来的房地产开发，会结合城市规划实际需要，总体房地产投资压缩，有序发展，从长远角度来看，这是好事。　　3， 地王的出现，正是反应了土地供应的减少。　　二，关于房价与（大）城市竞争力　　4， 低房价低租金，满足群众直观的心理需求，对一个大城市而言，未必是好事。　　5， 所谓高房价伤害实体，似是而非的说法，高房价，往往是城市竞争力提高的结果，大城市应该主要以服务业为主要产业，高房价高房租，挤压低档次产业，如商贸（批发市场），生产等，对于大城市竞争力提高，可能利大于弊。　　6， 生产车间集中于佛山东莞…非洲兄弟聚集于广州..很少在魔都陆家嘴或者帝都金融街看到他们的身影，主要原因是他们从事的大多是低级的商贸业，高房价高房租，以及随之而来的高人工费用，当然会压缩这些产业的利润空间，甚至无利可图与亏本，对这样的实体经济，高房价高房租，当然是绝大的“伤害”。　　7， 但是设想一下，如果魔都帝都房价腰斩，东莞工厂与非洲兄弟进驻，发展所谓的“实体经济”，对魔都帝都的城市竞争力会有所提高？帝都，动物园批发市场，马连道茶叶市场，大红门小商品服装批发市场……当初规划这些的，都是目光短浅的，所以现在要让这些市场迁走　　8， 同样，深圳房价远高于广州，但是深圳和广州的城市竞争力呢？　　9， 从微观的个体选择也能看出来，真正的人才，是从低房价城市流向高房价城市呢，还是相反？　　10， 一言以蔽之，大城市就要有大城市的样子，如果一个城市，到处是商贸批发市场，工厂生产车间，房价低物价低人工成本低，我不相信这样的城市，会有什么竞争力。到处是工厂为主的经济开发区的城市，竞争力一定很low逼。　　11， 任正非老爷子对高房价颇有微词，但是你让他把华为总部，从高房价的深圳迁到低房价的广州去？大城市，资源高度集中，服务业高度发达，大企业处于其中，表面上看，各项明面支出（比如人力资源成本）有所增加，但是实际上，效率及实际收益是提高的。而享受一个城市发达的服务业带来好处的同时，也要略微忍受该地高房价高房租带来的心理上的不快，吃甘蔗不能两头甜。　　12， 站在工业时代去判断服务业或信息时代，当然会得出所谓高房价伤害实体这样似是而非的结论。
　　尊敬的楼主，我关注了您的公众号，您最新一篇文章中着重指出"房产投资重组等，节点最重要‘’，请问如何判断节点？　　我在北京，有一套通州三居，贷款还清，手里尚有闲钱。现在考虑换成两套（一套市区，一套郊区，其中郊区已经看好），请问现在的时间节点合适吗？另外，市区投资板块有没有好的建议？　　若能得到良策，不胜感激！
　　尊敬的楼主，我关注了您的公众号，您最新一篇文章中着重指出"房产投资重组等，节点最重要‘’，请问如何判断节点？　　我在北京，有一套通州三居，贷款还清，手里尚有闲钱。现在考虑加杠杆换成两套（一套市区，一套郊区，其中郊区已经看好），请问现在的时间节点合适吗？另外，市区投资板块有没有好的建议？　　若能得到良策，不胜感激！
　　基本认同　　
　　恭喜楼主
　　楼主请问杠杆做大是指尽量低首付，还贷时间拉长吗
　　沉默的崖山先生您好：　　我是外地人，去年秋天在昌平县城的万科城给孩子买一两居（货款），余留部分现款。现在又想在大兴买一两居，由于资金问题，在四至五环买房的可能性没有，只可考虑郊区。想请教您是在大兴买，还是继续在昌平买好。请您抽时间帮我参谋一下。如果在大兴买，能否给具体指明一下地段或小区。基于教育或交通考虑，工作地点暂不考虑。　　另外再咨询一点，昌平与大兴相比，哪里的教育水准更好点。谢谢！
　　楼主你好，看了你的帖子，感觉收获很多。帖子中你提到看过不少书，想请问有没有具体书名？在下也想系统的看一看地产经济方面的书。谢谢　　
　　楼主对通州台湖新城一带的潜力怎么看？　　
　　@xiaozhu
20:21:11　　@沉默的崖山
3，城市房价的差别，取决于当地产业级别和房屋供需情况，如深圳和广州，前者是高科技型服务型供应量相对小，后者是贸易型而供应量大，因此深圳房价远高于广州，非常符合规律。　　好多年广州的房价大概是深圳的7折左右，深圳去年一年暴涨，广州楼价变成深圳4成了。是以前符合规律现在不符合规律，还是由不符合规律变成了符合规律？仅仅一年，广州，深圳的经济局面就发生了如此之大的变化吗？请问按你说的规......　　-----------------------------　　@披风酒
22:39:52　　所谓的北上广深一线，其实广州根本不配，它无非就是一个经济强省的省会而已，讲资本虹吸效应，广州大概也就是吸引部分广东本地的资本进入，虽然北方人不是没有，但相对较少，反过来深圳，全国除了北上，也就只有深圳有资格说是吸引全国各地的资本人才进入了，这背后是数量级的差异，省级和全国。你斤斤计较什么比例问题，房价看的是趋势而不是比例，深圳比广州高一个数量级的趋势如此明显，还有什么好说的？　　-----------------------------　　说半天，一线城市原来是由资本虹吸效应所决定的，市盈率高的股票就一定是好股吗？资本来得快，去得也快。
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