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2017年办理产权证所需费用（新房契税征收标准和维修基金）
[摘要]一、办理产权证所需费用汇总 办理产权证应缴费用（代收代缴、多退少补） 收费项目 收费标准 费用 不动产登记费 80元/户 1户 80元 产权测绘费 170元/户 1户 170元 土地使用证 300元/户 1户 300元 办理他项权证 80元/户 1户 80元 印花税 5元/户 1户 5元 维修基
　　一、办理产权证所需费用汇总
办理产权证应缴费用（代收代缴、多退少补）
不动产登记费
产权测绘费
土地使用证
办理他项权证
（1-16层）60元/O；(1-18层)70元/O
首套90O以下按总房款1%计算
二套（90O以下）1%计算
首套（90-144O及以上）1.5%计算
二套（90-144O及以上）2%计算
三套（不区分）4%计算
　　二、新房公共维修基金比例是多少?
　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
　　专项维修资金标准为：（1-16层）60元/O；(1-18层)70元/O（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）
　　房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
　　但需要注意的是维修基金的具体标准由当地部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。
　　三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
　　房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
　　①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
　　②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
　　③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
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400-992-0728 直通各大楼盘　　我百度了下　　房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。　　话说物业费里也有这些啊，这钱交的不冲突的吗？不太懂。　　杂七杂八交了一堆钱，郁闷了。　　问开发商，开发商说这钱是给房管局的，我纳闷给房管局维修基金，房子坏了关他们P事儿啊，而且不是说房子有几年的保质期嘛？为啥不等保质期过了再交这钱。　　有懂的咩0 0
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　　汗死，，找半天才捞出帖子
　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-
　　@怎么连笑都不快乐 2楼
16:02:53　　1%吧　　-----------------------------　　我们这商品房是3%、、、08年之前35块，后来变成100块。现在有120块一平方，有的3%
　　我以为契税是大头，搞半天太天真了T T
　　纠结了，其实就是想知道这钱到底会去哪里
　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱
　　@飞逝流云 7楼
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0
　　百度了下物业费　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　貌似最后一句指的就是房屋公共维修资金？？
　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　
　　不纠结了，反正都交了。。。。。。　　╮(╯▽╰)╭为啥有种不甘心的赶脚。。。。
　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。
　　@飞逝流云
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 8楼
16:09:59　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0　　-----------------------------　　就算是保5年，那5年后维修维护之类的呢
　　@ 11楼
16:13:11　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　-----------------------------　　就是不甘心的赶脚啊，自己交的钱都不知道最后去哪里，所以很憋屈。　　而且貌似憋屈的不是我一个，去交钱的时候每个人脸色都不大好，冲淡了交付拿新房的喜悦啊。　　这钱确实很多的样子，我交了14400，群里600户，那得多少。算不过来了$ $
　　@管家我暗恋你
　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了
　　@芒果沙 13楼
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2
　　@院子里的大懒猫 16楼
16:18:32　　@管家我暗恋你　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了　　-----------------------------　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个
　　我也交了　　
　　@子遇缘 19楼
16:23:38　　我也交了　　-----------------------------　　握爪，我也已经交了，不懂所以上来问了-0-
　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的
　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！
　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的　　-----------------------------　　我就是觉得贵了0 0　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。
　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-
　　煮饭去了，，拿到房还是很开心滴。。。
　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息
　　@管家我暗恋你
16:26:00　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的 　　----------------------------- 　　我就是觉得贵了0 0 　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。 　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。　　—————————————————　　具体收多少应该有文件的呢　　业委会上台前都是为业主服务的，等成立了，能面对物业腐蚀继续管事的就比较少了　　这钱要说克扣，那就是物业这块会巧立名目重复投入来放进自己口袋吧，我看到的是这样的　　
　　我买的单身公寓，交了4600多
　　@讨厌的智齿 26楼
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　想想大家都要交就平衡了，面积越大交的越多
　　@管家我暗恋你 18楼
16:22:44　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个　　-----------------------------　　我也是首套房 契税比例和你一样
我们这边的规定是维修基金=建筑面积*18元 很少 　　你直接给当地的房管局或者地税局打个电话咨询一下就什么都清楚了
　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死活不签字。修电梯，一二楼的就不签，说是以后不用电梯。修外墙，家里没渗水的就不签，说是没漏到他们自己家，楼道别人家不管他的事。就这样还想坏的时候再收钱？别逗了。　　这笔钱在维修资金管理中心有详细的记录，每次动用都要走很多手续，每户按平方分摊。
　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？
　　就是公摊啥的大修钱，交了钱，公共设施坏了就从这里面拿钱。叫法不同
　　楼主：管家我暗恋你 时间： 16:27:21　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-　　-----------------------------------------　　动用资金必须先公示七天，七天后业主签字，达到三分之二才能动钱开修。修完后还要二次公示。　　如果你不知道怎么用的？那你们签字难道全都造假？房管局是一定会电话核实的，至少我们这都是这样的（四线小城市）。
　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。
　　@lowel 33楼
16:45:17　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死......　　-----------------------------　　问题是这个钱比我的契税贵哎，，确实如果五年后来收我肯定不乐意。　　╮(╯▽╰)╭
　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-　　-----------------------------　　是这么规定的　　但是要用还得业委会批准　　所以你们选业委会一定要慎重　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。
　　@牛奶不掺糖 28楼
16:34:55　　我买的单身公寓，交了4600多　　-----------------------------　　越大越贵，，我120平方交了一万四千多，
　　@lowel 37楼
16:53:38　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。　　-----------------------------　　话说这钱去房产局绕一圈，然后再绕到物业这来，会少吗？　　差不多有一千多万哎。哦NO
我还木有看到这么庞大的数字过T T
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 悲催的 我们等于没楼道门。。隔壁楼道换了新门。。
　　@lowel 34楼
16:48:58　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？　　-----------------------------　　话说 我周边好多楼盘都因为这个维修基金的事儿在闹。　　差不多都是说上百万的维修基金结果不知道哪里去了，有的是同样楼盘一期维修基金只要35一平方，到三期就要交120.　　真是麻烦一堆啊
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽 42楼
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。
　　楼主契税好便宜。。。。。。
　　@落华无双 45楼
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 44楼
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 46楼
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽 47楼
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双 49楼
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 50楼
17:27:29　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T　　-----------------------------　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 51楼
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz
　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。
　　都要交的啊，拉拉杂杂的大几万出去了
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　@落华无双 54楼
17:31:13　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz　　-----------------------------　　3个点，，我哆嗦了-0-　　我这公摊也超级大，120个平方，实际只有90个平方。肉疼。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽 53楼
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊
　　@小煎饼果子 55楼
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　是吧是吧，我也觉得超贵，还有更贵的，按房价总价的3%。契税那1.5%简直弱爆了-0-
　　电梯，水泵之类公共设施的坏了就用这个钱修　　
　　叫给房管会的　　
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 56楼
17:39:14　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊　　-----------------------------　　我查了下2013年上海的规定 ：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯) 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯) 都不用算 肯定比契税多很多
　　电梯房确实交的多，而且将来出现的问题也多。　　电梯的老化是早晚问题，维修也不可避免，而且价格比较昂贵。如果开发商楼再修得质量差一点，那动用维修资金的频率必然就高了，维修资金早晚就会有用光的一天。　　用光了就要再交，可老百姓是不可能再掏钱的了。那电梯坏了怎么办？那就真没办法了。　　我们这有个例子。有个十年以上的小区，电梯坏了，维修资金没了。超过保修开发商没义务修，物业也没责任出钱修。老百姓不肯交维修资金，就到政府去闹。最后政府掏钱修了。但是，同时也发了话，说这是第一次也是最后一次掏钱，将来再有这种事发生，绝不再管。　　所以，老百姓的觉悟也得上去，不能光住房，不养房。　　楼上有说上百万维修资金没了的，这个不了解情况，真的不好分析。　　所以啊，尽量不要卖电梯房啊！　　电梯房不仅物业费贵，而且后期养房钱也贵。还是步梯房划算！　　
　　@马马甲甲小马甲
16:56:00　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18 　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。 　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0- 　　----------------------------- 　　是这么规定的 　　但是要用还得业委会批准 　　所以你们选业委会一定要慎重 　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。　　-------------------------　　钱一直在房管局，怎么可能给物业。物业只是可以代替业主委员会提出使用申请。老百姓签字同意后才能用(不排除有签字造假的可能，具体就要看当地的房管局工作态度了)。　　我是做物业的，所以不免要替物业说两句话。　　维修资金是有限的，早晚会花完。虽然国家规定，花完后房主需要再次缴纳，但是，房本都拿到手了，是不会有房主再次交钱的。　　所以花这比钱的时候真的要精打细算，花在刀刃上。一般都要花在大修上，比如电梯损坏，墙体渗水这种影响比较大的事情上。健身器材坏了可以不用，但是电梯坏了可是要人命的。　　但是路面碎裂物业真不应该不管，至少维修工是应该出免费工时的，要不然物业的维修工是养来干吗的？　　现在很多小区物业都是开发商自己做，如果有小修小补，物业都应该自己掏钱的。说实话，开发商做物业，是允许倒贴钱的，这个和前期开发的质量有直接关系。开发时省了钱，维护时就允许贴钱。　　但是，如果物业和开发没关系，那物业就不太愿意认这个帐了。　　
　　契税和维修金一样的飘过·····
　　@管家我暗恋你
16:26:43　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以　　-----------------------------　　用不完的话，拆迁的时候会退款的，还有利息哦！　　
　　@小煎饼果子
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　各地标准不一样。　　
　　就房子以后出现墙体漏水啊，开裂啊之类的这种维修，就用这个钱了。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 17楼
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　@芒果沙 67楼
20:39:33　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。　　-----------------------------　　江苏常州 0 0
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