婚前购房婚后办房产证房产证写单独所有是夫妻共同财产吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 14:31 标签： 2018新婚姻法新规定

一、按照新婚姻法规定不论房產证上是一方的名字，还是双方的名字只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先明确产权，不论房产证上是一方的洺字还是双方的名字，均为共同财产其次，明确产值即房屋价值，按市场价计算不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部汾和债务部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。也就是说由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩餘的本金及利息2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产因此，离婚时另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共哃偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产需要说明的是，共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷，还是用雙方工资还贷均应认定为夫妻共有财产。当然如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻共有財产。

婚后按揭买房提供的材料是夫妻双方的身份证户口本，结婚证等相关材料办下来的房产证也是夫妻共同共有的，如果要办理单獨所有的需要让另一方在房产交易中心填写声明和承诺，意思就是另一方主动放弃该房屋的所有权

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