房价会降吗？是不是以后会很便宜？
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房价会降吗？是不是以后会很便宜？
07-10 22:32
暴跌百万，零成交？——调控下的房价难真实：房价数据远不是你所看到的样子！今年3月以来，楼市调控政策不断升级，在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”，曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”——房地产市场真的变天了吗？房价的真相究竟是什么？　　"史上最严限购令"发威！环京楼市成交大减　　6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何？　　在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。而就在今年3月，这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍，自３月到６月，成交量总体的降幅在百分之八十左右。　　伴随成交量的大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。　　三年社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫，而现在，这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。另外，在同样执行限购新政的河北香河县，普通住宅的销售也接近停滞。　　如今，环京楼市成交量大减，曾经一天一个价的北京“学区房”市场也遭遇了“极寒”。　　北京学区房暴跌百万，一切才刚开始？　　近日，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。　　西城区陶然亭地区，由于多个小区由于可直升重点中学，让这里的二手房源成为“买家必争之地”。然而，过去20多天，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室已从810万元降到720万元。　　由于教育部门等部门的加入，今年多校划片的参与学校和比例增加，即是说，一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。传统“学区房”买家开始陷入观望。　　而房价“大跳水”的结果，是迫于成交压力的中介对业主进行劝说后才实现的。最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。　　房哥认为，要想解决学区房天价等问题，必须解决教育资源分配不均的格局。而加大教育资源方面的投入才是解决高价“学区房”的根本办法。　　北京周边楼盘打七折1个月没卖出一套、北京学区房暴跌百万……最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。　　真实的中国房价　　说到房价下跌，不得不提前段时间《从全球涨幅第一到房价腰斩，都是炒房客在作妖！》、《房价要下跌了？真相远比你想象的还要残酷》这2篇文章，它们在公众号中引起了热烈的讨论，争议的焦点无外乎围绕着——房价真的下跌了吗？　　房价真的下跌了吗？　　答案是否定的。借用马光远“失真的房价数据”一文的观点，因为房价数据远不是你所看到的样子。　　合肥　　按照国家统计局的数据，合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.2%，按照当地房地产协会的数据，房价不仅没有降，二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米，环比甚至还微涨了0.14%。　　实际情况是，合肥房价出现松动，价格出现下降，这都是正常的，甚至可以说，去年绝大多数经历了暴涨的热点城市，都面临这样的市场转换。但是，价格的变动没有“腰斩”这么夸张。再者，报道所言的数据是个别楼盘，甚至个别的房子因为特殊情况出现特殊价格是正常的，但不能因此惊呼价格腰斩，这不过是吸引眼球的噱头。　　北京　　报道房价下跌的，还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道，这个报道来自中介机构我爱我家的数据。　　目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。　　其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。　　北京是对一手房二手房都进行限价，所以导致整个市场都出现价格失真，而很多城市，只对新房进行限价。限价，房价在统计数字里当然没有涨，当然在下降，因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针，指针必须听你的话，但实际有些地方房价不仅没有掉，反而可能在涨。开发商也好，购房者也好，都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨。　　其实，你别不信，虽然调控仍然是国内重点城市主旋律，但房价走势并没有因此戛然而止。6月份，不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上，大连、武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨，北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。(因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。)　　2017上半年，全国热点城市房价地图　　事实上，房价目前处于松动状态，并未出现大幅度的下跌。更为重要的是，房价基数大，小幅的调整对房价并未造成明显影响，不信你看：　　公众号“米宅米宅”发布了《2017上半年，全国热点城市房价地图！》，从房价地图可以看出，一线城市的房价远远高于小县城。为此，甚至有很多人感慨“宁可要大城市一套房，也不愿意换成小县城的12套房”！　　2017年6月房价地图：　　北京　　上海　　深圳　　广州　　天津　　杭州　　成都　　重庆　　南京　　厦门　　武汉　　郑州　　苏州　　合肥　　福州　　青岛　　济南　　石家庄　　沈阳　　昆明　　西安　　大连　　海口　　宁波　　南昌　　南宁　　长沙
07-05 13:57
房价如果是单从书面上来看不会有太大的降幅空间，但房价以后也不会出现像之前一样的暴涨状态，北上广深等一线特大城市，房价将会稳中有涨，而三四线等小城市房价则会出现回落至当地理性房价的空间，当然这个幅度的也不会太大，但至少会稳定下来。房子作为固定资产，像这样的商品价值本身就比较大，很难出现像楼主说的很便宜，房子如果都用便宜来形用，那房子还有价值吗？所以房价以后会不会降，看城市大小，经济水平而定，房价也不会出现很便宜的状态，只会回归合理阶段！
07-05 14:18
降价是肯定的，２０１７年以来很多城市都加入了限购降价的风潮，合肥去年领涨全球，今年来已经连续好几个月都在降了，具权威人士分析，合肥房价把未来几年的房价在短短一年内都涨出来了，哪还有再上涨的空间？必竟房子是给人住的，绝大部分人都买不起的时候，只有降了。相对来说，便宜些是肯定的，要说会很便宜，至少在看到的未来几年不太可能，维持地产行业的相对稳定，不仅是各大房企的希望，也是各级政府的希望。
07-06 12:49
绝大部分人，只知道国家调控，但是却不深入分析国家在调控什么。银行停止对房产企业的贷款是为了什么。我个人分析，此次调控一方面是为了抑制房价过快上涨，但绝不是为了让房价下跌。二方面国家是为了调控房地产市场的规范，也就是国家有计划要对房地产行业实施资源整合了，最直接的手段就是国家对地产商实施停贷，资金成了最重要的问题，没有实力的地产商必然在这波整合中被并购或者淘汰。那么又回到房价的问题，通货膨胀率近几年居高不下%。我们尚不可预测2017年。按照2016年来算，一套100万市值的房子如果不涨价，它本身每年就会缩水6%-8%的价值，相信大家都能明白什么意思。所以房价根本不需要跌，市场自然在缩水。马云说的十年后房子如葱，也只是一个比方，那么十年后如果还是100万的那一套房子，我们拿出100万的难度其实跟现在拿出50万难度是一样的，所以房价数字上是不会跌的。通货膨胀会解决这个问题。而现在国家要的却是第二点，资源整合，行业规范。至于买不买房，感觉有需要买就是咯，没需要那就别买。个人意见仅供参考
07-05 14:24
房价涨或者跌一直都是老百姓口中热门的话题。我个人觉得房价会有跌的迹象。广州佛山这几天可能会有一些人看到新闻，说签约多少，成交多少，环比之前上涨多少，告诉你，这些消息都是不一定真实的。因为佛山广州都是限签，之前成交的都是这几天放开去签约，所以数据才会这么好看，你现在可以去售楼部看看，有多少人就行了，说签约多的有可能是拖。商品房，商品就是一个有升有跌的东西。如果一直都是升价，那就不是商品了。黄金也有跌价的时候，更何况石头水泥。当房价跟我们所在城市的人均收入出现严重的落差时，我想房价应该是撑不了多久了。房子是用来住的，普通的工薪阶层买的起房，打工仔买的起房，这样才是真正的房价。如果房子一直都是富人才能买得起，那就贫困差距只会越来越大，民声不断。买房养老，我个人觉得不太可能，我辛辛苦苦买了一套房子，我是自己住呢，还是出租，如果自己住的话，我怎么有收入养老？如果是出租的话，我去哪里住？接下来将会发生一场无声的抵抗，购房者跟开发商的战争。年底开发商需要回笼资金，需要搞一次促销，需要把钱还给银行，就是人们常说的金九银十。这段时间，购买者如果没能忍住，出手了，就解决了开发商的燃眉之急。如果购房者忍住，没有出手，那开发商就急了，这样会有很多小的开发商倒闭。大的开发商也不好受。然后接下来，开发商为了促销房子，只要现场没有多少人，你过去买房，就可以跟销售谈条件，例如分期，砍价等，而且成功率还挺高。
07-05 15:45
房价会降的。若干年后，三四线城市人口越来越少，空房越来越多。特别是一些空城、鬼城、度假城、资源城房价降的幅度会非常大。但是，充满活力的城市，房价只会升，不会降的。日本美国房价崩盘，但是世界上最贵的房价，是日本东京，是美国纽约。
07-05 11:46
考虑到通货膨胀房价的价格一定是涨的，有人说房子就是水泥砖头也不假，可是又不止是水泥砖头，配套交通绿化太多因素决定了房价。如果说房子变便宜了那外在因素也不会有高的品质。要是说要买房子宜早不宜迟，人都是往高处走的，好的房子越来越少，供需关系价格也不会便宜到哪去。
07-05 15:02
房子是商品，商品的价格是由供需关系决定的，我身边许多人都是买了房子不住，在家住，纯粹为了炫耀自己有钱，比别人能，无聊，更别提炒房的，手里不知有多少房子，还有很多人为了升值手里也很多套房。现在农村年轻人很少了，都在城市安家落户，上年龄的不可能去城市买房子又没有退休金，在农村还有赖以生存的土地资源种植粮食蔬菜自給自足，上城市去打工没地方要，不能住在楼上喝西北风吧！ 村里几百家年轻人数的过来。该买的都买了很多孩子几岁就买了，一样东西如果谁都有了它还会值钱吗？物以希为贵，当人手几套房还不断盖房，它还会贵吗？个人认为中国城市化进程已经结束，总不能全部进城，农村还是需要年轻人的接力，以后农村经济增长待遇提高以吸引年轻人留在农村。所以以后农村地区很少再到城市买房的，而城市人手几套。还有多少人买房。除了一线城市，房价下跌是肯定的。
07-10 16:30
未来五年至十年中国城市房屋市场会逆转。房价有行无市。交易萧条。潘石屹开始大手笔出售房产。未来很多房屋会沦落不良资产。国家下一步发展田园综合体，集旅游度假农业及农业加工就业住宅一体化的美丽乡村。很多农民工及喜欢乡村生活的城市人开始回归乡村。很多有钱有闲人员去乡下度假养生养老。现有城市房屋市场逐渐坍塌。同时新的建筑开始流行。城市森林概念新型房屋。家家有空中花园，世界第一个森林城市在马来西亚。中国第一个森林城市在广西柳州开始动工。现在房屋很快沦落老旧型房屋。广西柳州建立森林城市2020年完工后对全国现有住宅理念冲击很大。南京 上海很多城市开始设计森林城市。清华大学发明森林城市已经成熟。五年后现有城市会逐渐出现森林城市新型住宅。购买群体主要在中产阶级。天猫小镇在北京郊区开始建设，周边都是花海，极为诱惑。很快住宅理念天翻地覆的变化。现在房子就属于淘汰落后型。大城市就成了赚钱养家拼搏的地方。更多注重生活品质的人去追求享乐型住宅：森林城市及田园综合体。中国经济会更上一层楼活跃三五十年。田园综合体让农民发家致富。一跃为中产阶级，中国整体富裕阶层扩大。国富民强时代真正到来。本文不作为投资理财指导。就是作者痴人说梦罢了。
07-06 18:47
房子要建在土地上，土地是垄断的。二手房买卖各种调控，相对来说也是垄断的。垄断行业的价格，和市场，成本，供需关系等没多少必然联系。所以房价的决定因素就是中南海的主观意愿决定的。房价如果过快增长活者暴跌可能会影响社会稳定。所以我认为红旗不倒，房价无虞！大概是缓慢增长或者下跌。考虑到货币因素，长远的看。房价肯定会涨的。也许不用十年，饭店服务员月薪都一两万，房价怎么也不会一两千。
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喜欢该文的人也喜欢　　房子是用来住的，不是用来炒的！似乎成了2016年中央经济工作会议的一个标题了。因为这两句话，在这样一个高房价的时代，绝对深得底层人民之心。那么房价真的会降么？　　我们只有看清房地产背后的许多本质属性，才能更正确地理解房地产，因为中国的房产有太多的附加属性。　　一是中国房地产有很强的金融属性，房产的功能已经超出了作为一般商品的范畴，从它出生就承担着另一个功能——金融抵押品功能，中国以房地产因而具有很强的金融属性。其它国家的房产虽然也具有一定金融属性，但由于成熟市场国家的信用体系很完备，融资方式更多样化，因此不像中国的金融对于房地产有这么高的依赖性。货币作为金融符号，政府是加以严格管理的，开办银行的门槛也高得难以企及。但房地产作为金融符号，在很长的时间内政府是完全放任的，现在推行的若干政策也只是有限管理，这给了房地产业自由挥洒的空间。在可以预见的一段时间内，没有什么其它的金融抵押物可以pk房地产的地位，中国金融业对房地产业的依赖还不能消除。这也是房地产屡屡给带来麻烦政府却不忍下手做大手术的原因。要练葵花宝典，必先挥刀自宫。得失多少，政府很是纠结。房地产的金融属性更重要的表现在它还是地方政府的融资平台、地方财政的重要支撑，与地方政府的根本利益紧密挂钩的。　　二是中国房地产有很强的社会属性，附加了户籍、学籍等各种社会属性，因此建立在户口基础上的一系列社会福利都与房产有关，还关系到你的小孩能不能上一个较好的学校，租房户实际上就会成为这个城市的二等公民。有了这些属性，房产已经成了城市居民的必需品。随着中国人口不断向城市聚集，使房子成为金融炒作的完美目标，因为总能找到接盘侠。　　三是中国房地产还有很强的垄断性，土地国有，政府将土地使用权和房子的生产销售权打包卖给开发商，再由开发商销售给市场，再加上规划权也在政府手上。所以中国的房子是彻头彻尾的垄断产品。　　所以，只靠中央“房子是用来住的，不是用来炒的！”这一句新的定位，就希望房价大幅下降是不可能的，只能对房价有心理上的打击。再来看中央经济工作会议的正确表述：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。也没有看出中央要严厉打击房地产的意图，只是希望稳定房地产。而且如果后续没有配套政策陆续出台，一段时间后，一些力量还是会兴风作浪。　　后续请看：http://blog.sina.com.cn/u/
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　　顶一个。
　　房价或许就像当年毛主席搞的大三线建设一样，虽然后来看效果不大，但当年为了政治需要必须搞，所以，我现在认为支持高房价就是支持党和国家
　　炒房想借机赚一笔的，说房价永远不会降　　等着买房刚需的，就盼着房价降
　　其实上头的意思房子就是用来炒的。恒大的许家印搞什么恒大冰泉恒大粮油3年亏了20多亿才明白实业误国房产兴邦的道理低价处理了冰泉粮油疯狂的盖房子去了
　　不会降，除非崩。
　　GDP基本是靠房地产撑起来的，
　　全看政府卖地心情。
　　写得很好
　　你不降，我也不买。
　　不涨就是降！我认为房价已经下降了
　　房价哪里高了？　　我们镇上有才几百块一个平方的房子
　　只是涨得快而降的不明显，比如深圳房价实际上已经有价无市，而长沙是无价无市，但是深圳的房价未来十年一定翻番，2026年深房价均价15万每㎡
　　不会降，中央要的是平稳涨，目标是可控。
　　@精英卖国五毛误国
20:52:08　　房价哪里高了？　　我们镇上有才几百块一个平方的房子　　-----------------------------　　村里自建房成本也不止几百
　　从农民手里征的地15万亩，加上建筑商包工包料1800/平方米，加上开发商的15%利润，加上8%营业税。那么3800元一平米可以买到房子了。　　
　　加大供给，抑制投资需求，保障自住正常需求。要加大供给，政府应该加大住宅土地投放；要抑制投资需求，必须在信贷方面严控。
　　我感觉二货能力和水平都不行啊
　　涨速会降，价格不会降！　　
　　话要反着听
　　降不降，跟我有毛钱关系？我不炒房，有房住，稍有余款够吃饭。上海、北京贵的房子，我和身边的人又不会买来住，楼猪，你担心什么？　　
　　让薄出来降降房价试试　　
　　会　　
　　我做一次预言吧，根据07，08年的参考，我认为除北上深广厦，二线城市房价将会整体下降，好一些的城市比如成都啦武汉啦重庆啦天津啦将会持平，像南昌长沙贵阳一类的城市房价会下降
　　@nls4jgt
20:09:00　　房价或许就像当年毛主席搞的大三线建设一样，虽然后来看效果不大，但当年为了政治需要必须搞，所以，我现在认为支持高房价就是支持党和国家　　—————————————————　　你的言论让我想到你是不是个正常人　　
　　@精英卖国五毛误国
20:52:08 　　房价哪里高了？ 　　我们镇上有才几百块一个平方的房子 　　—————————————————　　@瑞表毛料裤皮夹克
21:01:00　　村里自建房成本也不止几百　　—————————————————　　东北一些县级市房价确实那么便宜，不过如果不是当地人买了毛用。无法转手。建议还是在老家买地自己建。　　
　　@飞翔寒烟
23:14:35　　让薄出来降降房价试试　　-----------------------------　　他出来房价起降50%。。
　　当然会降,只要楼主阳寿够长,等几个世纪
　　多么怀念无产阶级专政
　　房子是用来住的，多么痛的领悟
　　房价降不降不是关键，关键是我们普通人的收入能不能跟上房价，说三遍，是普通人的收入！　　
　　房价根本就是个伪命题，除了一二线大城市外完全不是高不可攀。90%以上的中小城市均价也就几千元。　　大城市房价高的本质是需求旺，大量的外来人口扎堆，屌丝很多，有能力有钱的人更多，如果房价低到屌丝也能随便买得起，那不乱套了？全国屌丝谁不想去买？决斗来竞争吗？　　大城市的土著原住民哪家没有房子？没房的几乎100%是外来屌丝！为什么有钱的人敢于在大城市大手笔投资性购房，炒房？还不是因为有大量外来屌丝，不愁出租么？　　大城市房价的问题只要地区性发展不平衡就不可能避免，任何国家都一样，尤其是国土面积大的国家，不可能全国同步发展。美国那么发达也存在地区发展的差异，大城市房价不高吗？也是中小城市的数倍，只不过人口没有中国那么多，供需矛盾体现得不那么明显罢了。日本屁大的国家，东京，大阪这些大都市房价不高吗？大量的人睡网吧，住胶囊公寓，却有不少整个村子荒废无人的农村。　　中国也有类似的情况，不说农村，大部分中小城市房价只有几千，那些整天叫着房价高不可攀的人为什么不去这些地方生活？都是从农村出来打拼，能力不够为什么非要赖在大城市好高骛远？甚至不少赖在大城市的人本就是中小城市的，老实在家混不行吗？没有精钢钻非要揽瓷器活干嘛？？任何人去陌生的地方打拼，与生俱来的优势全部没有了，想要后发先至与当地人竞争得有超越当地人的能力和付出数倍的努力才行，在外打拼的屌丝们摸着扪心自问你们又这个能力吗？有能力的已经安家立业了，好需要抱怨等着天上掉馅饼吗？　　屌丝从来都是公知的消费品，房地产崩溃论公知忽悠10几年了，信公知等着抄底的屌丝当初全款购房的钱现在还够首付吗？可怜之人必有可恨之处，你们连仇人都认错了，公知才是真正坑你们的人！！
　　你想多了。还是自己努力吧。别痴人做梦了。
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