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刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　网友：不久前，我看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，然而我最近上网却发现我的房子处于“抵押”状态。我赶快询问其他业主，发现他们的房子也处于“抵押”状态。后来才知道，原来开发商为了套取流动资金，将我们买的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险?我能不能要求退房? 　　编辑解答：根据你的情况，是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。 　　小编了解到，有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。 　　业主维权，依法可退房并索赔 　　根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 　　作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。 　　怎么知道新房是否被抵押? 　　1.登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名称。
　　2.页面跳转后随后，会显示该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。
　　3. 点击左上角的“楼盘表”。
　　4.待页面跳转后，点击具体楼栋，随后便可查看具体房屋的状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等。
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买了已经抵押的房子咋办，开发商出售已抵押的房子咋赔
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
买了已经的房子咋办？由于缺乏相应资质或者信誉不佳，很多购房者购买了开发商已经抵押的房子，面对这种开发商违约行为怎么处理？开发商出售已抵押的房子咋赔？请看下面的案例。开发商借口不办 原来房子早已抵押彭先生与某房地产公司签订合同，交齐了所有的款项，并于年底拿到房屋钥匙。随后不久，他们一家人便住进了新家。小区的配套设施和物业的服务都让彭先生一家非常满意，但搬入新居后近一年的时间内，彭先生曾几次找开发商要求办理房产证，但他们始终以各种借口推脱。由于当时签合同时没有对房产证的交付时间作出明确的约定，所以彭先生只能无限期的等待。后来一次偶然的机会，彭先生就此事询问有关部门，得到的结果让彭先生大吃一惊。原来他所购买的房子早已在出售之前就被该房地产公司抵押给银行作二期项目开发，在其清偿贷款之前，业主根本拿不到房产证。另外由于二期开发所占土地由于审批存在问题现已停工，这就意味着一期业主取得房产证是遥遥无期。业主无奈请律师 律师建议两条路面对这种情况，彭先生咨询了律师寻求维权办法。律师在询问了详细的情况之后给出了两个建议：（一）彭先生及其他业主可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在您咨询的上述事件中，该房地产公司在与业主签订合同时，并没有将该房产已抵押给银行的事实告知，这一事实直接影响业主权益的实现。可见，该房地产公司的隐瞒行为已构成欺诈，彭先生可以以此为由向人民法院提起诉讼申请撤销合同，要求退房。（二）就所遭受的损失要求房地产公司赔偿。根据最高人民法院《关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，房地产公司向业主隐瞒了该房屋己抵押的法律事实，根据上述规定，业主不仅可以要求房地产公司返还您已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律建议及相关法律规定购买抵押房后能否要求退房？在此提醒广大购房者，在购房时不仅要看“五证”是否齐全，还必须认真查看开发商提供的土地使用权证的其他项权利一栏有无抵押记录，维护自己的合法权益。房产证是房屋所有权的凭证，所以在房地产买卖合同中一定要附上交付房产证期限的条款。如发现房地产公司、开发商或销售商有欺诈行为时，必须自知道之日起或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则对合同的撤销权就会自动丧失。相关法律包括《中华人民共和国合同法》第五十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的内容。
延伸阅读：
一、房子买了还能退吗可以明确地说，房子买了是可以退的。从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房......
一、买商品房一定要签认购书吗对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律......
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房子被开发商偷偷抵押了怎么办？ 你该这样收拾他！
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本帖最后由 房产小管家 于
09:23 编辑
抵住了忽悠、识别了陷阱最后我却发现：自己的房子被开发商抵押了！想哭却又哭不出来！！
痛哭.jpg (27.19 KB, 下载次数: 0)
15:04 上传
& && &&&在百度上搜索关键词“房子被开发商抵押”，结果有<font color="#ff0条。你们的感受可能是：开发商太不要脸了、没信用、业主好可怜……
百度.jpg (173.24 KB, 下载次数: 0)
15:05 上传
& && &&&而职业病中毒太深的小编满脑子想的却是：房子被开发商抵押了要咋个维权？如何躲过这个大坑？为了不让宝宝们挣来的血汗钱打了水漂，尖小编就继续科普，我保证，你看到最后会忍不住问候开发商或者他们家属的。
臭不要脸1.jpg (45.76 KB, 下载次数: 0)
15:06 上传
商品房抵押到底是个什么鬼？
& && &&&其实呢，商品房抵押这个国家确实是允许的，你内心也不要有啥小情绪，反正再不舒服也只有干瞪眼！当工地上的房子主体起来了，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的，就是等你下了定金后，开发商把你看中的房子赎回来，再卖给你。看到这儿，是不是有点心塞塞……
& && &&&当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，优先补偿给抵押权人。而买了被抵押的房子的业主，是债权人，但是受偿是排在抵押权人之后的。房子拍卖了，拍得的钱，先补偿给抵押权人，如果还有剩，才会补偿给业主。如果没有剩的，哦嚯，那就等到执行拍卖其他资产。
读书少.jpg (38.67 KB, 下载次数: 0)
15:10 上传
& && &&&不要悲伤的太早哈，这儿也留了一手，开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
原来可以这么收拾开发商
& && &&&如果你不幸中招，房子被抵押了（此处应有背景音乐：手里捧着窝窝头，菜里没有一滴油）......要对付开发商就坚持一个原则，你想玩阴的多赚钱，我就先让你赔得蛋疼，要那些黑心的开发商有性也任不了！
& && &&&此处要划！重！点！（敲黑板，大家注意了啊）如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》的规定，开发商如果没有告诉购房者，出售转让行为是无效的。
一分页不能少.jpg (47.8 KB, 下载次数: 1)
15:10 上传
& && &&&还有，根据法律规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并进行索赔。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。哇塞，这么简单粗暴的处理方式，听完之后内心是不是有一点小涟漪了呢？
咋个躲过抵押这个大坑？接着往下看！
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& && &房子被抵押，其实想想还挺可怕的，花了妈老汉半辈子积蓄买了个空壳壳，说没有就没有！ 辣么如何躲过这个坑？小编教你几招，听起来虽然很无趣，但简直不要太管用哦：
装逼.jpeg (44.7 KB, 下载次数: 1)
15:25 上传
& && &1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，大家眼睛要睁大点哦！
& && &2、买房子是大事，不要怕麻烦！下手之前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。
& && &3、除了查询，还要注意及时网签并备案，不要一直拖拖拖！如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，可以及时止损。
& &&&4、虽然这种情况出现的几率比游泳怀孕的几率还小，防患于未然嘛。许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，由于《国有土地使用证》上已有抵押记载，就拿不到房本本。
& &&&这种情况最好在《商品房买卖合同》补充协议中增加条款：
& & （不晓得的，把下面这段话复制下来粘贴进备忘录，或者直接收藏、转发本文）
& && &1&出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
& && &2&买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
你不装逼会死吗.jpeg (94.31 KB, 下载次数: 0)
15:26 上传
& && &假如你认真看完了以上内容，呵呵，恭喜你！你已经得到小编的真传。可以去开发商那装逼了，被打了不要说是我教的，哼！
原文来自：第四城
本文由余姚生活网房产频道整理完成
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本帖最后由 爱吃炸鸡的XX 于
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星浩资本未能如期兑付本金 投资者至复星总部维权
送给要买星光的人
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星光御墅 不就抵押的嘛 还天天吹
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很多楼盘都会抵押 但是要是后续资金不足 就傻逼了
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没有房子的就看看
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感觉在开发商面前，我们就是弱者啊
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星浩资本未能如期兑付本金 投资者至复星总部维权http://finance.youth.cn/finance_jsxw/ ...
星光房子都是抵押的
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哎，哪里都是套路！
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星光御墅 不就抵押的嘛 还天天吹
很多楼盘都是会有抵押的情况哦，大家也不要草木皆兵啦~
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哎，哪里都是套路！
买房的时候 一定要睁大眼睛
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很多楼盘都是会有抵押的情况哦，大家也不要草木皆兵啦~
那么请问，如果开发商还不出钱，银行是不是有权处置这个楼盘呢？那么业主是不是有可能拿不到房子了呢？
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那么请问，如果开发商还不出钱，银行是不是有权处置这个楼盘呢？那么业主是不是有可能拿不到房子了呢？
当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，优先补偿给抵押权人。而买了被抵押的房子的业主，是债权人，但是受偿是排在抵押权人之后的。房子拍卖了，拍得的钱，先补偿给抵押权人，如果还有剩，才会补偿给业主。如果没有剩的，哦嚯，那就等到执行拍卖其他资产。
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物业前面都是弱者何况开发商。归根到底,法律就是儿戏
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余姚首款轻社交 App[投诉]开发商隐瞒房产在建工程抵押贷款状态，要求退还定金
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在日，在天城一品售楼部定购11栋路2单元301，售楼部并未说明该房产已处于在建工程抵押，我交纳定金一万元，双方签订房源定购协议书（该协议书中并未提及该房产是否处于抵押状态）。日销售顾问打电话要求我交纳首付用现金，不能用转账、刷卡等方式，理由是首付款要用于支付售楼部工资，引起我的怀疑。日给销售顾问联系提出要求退定金，销售顾问以她不上班电话交谈不方便为理由，要3月28日再受理。日，在售楼部我从侧面询问销售顾问，发现流程为先跟银行签订贷款手续再签预售合同，而且预售合同什么时候能够登记不确定，少则两个月多则半年。我确定房产存在问题，提出退房要求，销售顾问说退房流程要一个多月，且最后结果有90%可能为不同意退房。日从洛阳市房管局查知所售房产为“已在建工程抵押”，房地产开发商有意隐瞒实情，诱导消费者签订定购协议书。该房地产开发商所售楼盘一半房产处于“已在建工程抵押”，众多业主要求房产解押的诉求不被受理。现向市政府求助，主张房地产开发商退还所收一万元定金，解除定购协议书。
回复部门：住房保障和房产管理局
经系统查询，诉求人所购房产为在建工程抵押状态。我局工作人员已将该情况及诉求人电话反馈开发企业，开发企业相关人员称会与诉求人联系协商。若双方协商不一致，建议诉求人依法通过司法途径解决。
依据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十八条规定：“房地产开发企业将商品房设置抵押的，应当到当地房地产管理部门进行登记。房地产开发企业将已经抵押的商品房进行预售、销售，必须书面告知抵押权人和买受人，并将预售、销售所得款项用于提前清偿该房的抵押债务，解除抵押。已经预售、销售的商品房不得进行抵押”和第四十一条规定：“房地产开发企业违反本条例第二十八条第二款规定的，其销售行为无效，由房地产开发主管部门责令退还已收款额及利息，按已收款额的百分之一给买受人补偿，并处以已收款额百分之三以上百分之五以下的罚款。房地产开发企业违反本条例第二十八条第三款规定的，由房地产开发主管部门责令改正，处以抵押额百分之五以上百分之十以下的罚款”。
[网友交流]
定金已退还，结局皆大欢喜，感谢各位领导的居中协调，感谢网友们的点拨，以后办事会加倍谨慎。总的来看在楼市上涨的情势下，天城一品没有传闻中那么差劲，前一段时间洛阳楼市低迷也给开发商带来不小负面影响，祝愿天城一品能顺着大好形势为洛阳老百姓建设优质房产。
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怎么查询是否处于抵押状态？
这个问题的解决要靠监管部门的协调，不能怕得罪人就说管不了，什么都让老百姓走司法程序，房管局的作用怎么体现？！房管局要伸张正义，为民做主呀
网友985412
房管局应在网上公布不诚信、欺诈、五证不全、在建工程已在银行抵押的开发商名字，只有这样老百姓才不会上当。因为老百姓咋能知道开发商的这些欺诈信息呢？再说了，这是你们政府的职能和本职工作。幸亏我准备买天明城，还没交订金，否则麻烦了。
楼主我打开这个网站怎么查不到房源信息啊？弹出来楼层超出范围？
网友999793
洛阳到处都是半拉子房地产公司，房价还可以继续涨，游资难道这么牛，不怕闷罐砸死。美国已进入加息通道，不久中国必将跟进。
可以告开发商消费欺诈！
lyd_d37t05tS20w
这房子都敢买！晕！
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这个赔偿百分之一也太少了，开发商违法犯罪成本太低！这就好比一个人拦路抢劫500万，罚款5000了事一样！
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天城一品在建的手续不全，交了的问题一堆，远离天城一品，珍爱生命！