朋友帮我看看我的房子是属于商住和住宅的区别还是住宅？上面写商住和住宅的区别，下面写住宅，商住和住宅的区别不是50年吗？为什么是70年呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-05 10:21 标签： 商住楼和住宅楼的区别
3,474被浏览1,368,520分享邀请回答16933 条评论分享收藏感谢收起21436 条评论分享收藏感谢收起商住公寓投资到底值不值？来这里看看就知道了！商住公寓投资到底值不值？来这里看看就知道了！笨笨熊安百家号不得不说现在一二线、甚至三线城市的房价高的让人望洋兴叹，至少现在绍兴的房价确实让我有如此感慨，作为一个在绍兴市区奋斗的刚毕业的小年轻，真真是感慨为何去年迟迟不买房？现如今房价每平方、4000甚至5000+的成倍增长，想来不仅是因为一二线城市的资金外溢，更加上绍兴大面积的拆迁户，为追赶上二线城市的步伐（据说绍兴已升为二线城市...），绍兴一直在努力！努力到刚需者左右为难，努力到投资者止步不前...不过房产的吸引力并没有消失，不少投资者、有闲钱的人开始寻求其他途径投资房产，比如投资公寓，可以居住，可以办公，可以酒店的多用途的房子；这种商住两用的公寓投资是否有价值呢？其实这其中还是需要鉴别的。一、地段、地段还是地段买房买地段，这句话适用于投资所有产权类型的房子，当然，商住公寓更是如此。尤其是投资商住公寓我们会考虑的更多，周边配套设施、交通便利情况等；其中最重要的考虑因素是投资收益，而投资收益的多少很大程度上是取决于地段，地段决定房子的价值，决定你的房子房价的上涨程度，随之而来的租金也会上涨，更别说是投资回报率了。据了解，目前绍兴的商住公寓基本投资回报率在3%~5%之间，如果地段再好一些，周边配套学校等再丰富一些，比如老城区一中对面的藏元时代，甚至能达到5%~6%的回报率。二、好的开发商与物管投资商住公寓要选择好的开发商，这点是很重要的，为什么？因为这决定了商业地产是否能够如期交付，是否有足够的品质保证等硬性条件，说实话投资商业地产自然是要选择强有力的后盾，除非是现房，否则不要轻易下手，迪荡中心的环球万豪便是“血淋淋”的教训....此外，商住公寓的物管费、水电费等比普通住宅要高，而这成本往往摊入租客的租金中，所以对租客而言，如有民用电的公寓自然是再好不过了的，藏元时代便是如此。三、区域前景规划一般来说，投资商住公寓，我们要着重关注公寓所在区域的未来前景规划，比如要新建某个商业综合体、开通地铁、搬迁或新建学校等...不管是现房也好，或者是期房。我们有时会看到，尽管商住公寓与普通住宅所处同一地段，而价格确是商住公寓相对低廉，这是因为商住公寓无法落户，孩子不能读书的原因。但是商住公寓所处区域的前景也直接影响投资回报率。说实在的我本人是觉得普通住宅和商住公寓的最大区别就是能否落户的问题，其他的说限购与不限购的问题，至少目前绍兴不存在限购问题；或者是产权的问题、转手方便的问题...总之商住公寓的投资，是一个综合考量的问题。想要知道商住公寓是否值得投资，需参考以上三点，希望对投资者们有所帮助。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。笨笨熊安百家号最近更新：简介:走过拼过努力过，为了安好生活作者最新文章相关文章共0件商品，共计&00.00
商住楼产权到期后怎么办
商住楼由于其多用性，且一般位置优越等优势吸引不少购房者，一般购买者都比较关商住楼产权的问题，商住楼产权多少年？到期后怎么办呢？在本文本文中都会为大家详细解答！一起来看看吧！
我国的商住楼产权是多长？商住楼产权到期后怎么办？商住楼产权到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办？针对于商住楼产权到期后怎么办这个问题，今天，小编就为大家答疑解惑！
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&&&&&& 其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
&&&&&& 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
&&&&&& 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
&&&&&& 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
&&&&&& 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
&&&&&& 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
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&&&&&& 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。&这一条规定说明，土地使用年限届满时，使 用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
&&&&&& 一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
&&&&&& 如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：
&&&&&& 如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
&&&&&& 如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的商住楼产权的相关内容，相信大家读了上面的商住楼产权的内容，对商住楼产权有一定的了解了吧！希望对你有所帮助！如果还想了解更多有关商住楼产权的信息，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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一场游戏一场梦：
之前买房的时候有了解过商住房的相关信息，商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
商住楼好像只有40年的产权吧，这样的产权，唉不知道到时候又怎么办
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国有土地使用证用途写的是商住,住宅,买这样的房子是50年产权还是70年产权
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申请继续使用土地。你这个房子是商住房，办理完毕房产证，商住房50年，一般商品房70年，住房产权永远是你的，缴纳完毕税费，你可以依照物权法规定，有期限的是住房土地使用权。到期后，商业房40年住房自你买下，土地使用权年限是50年
不知道下面这条知识能否帮助到您
70年产权取消的谣言一直在网上疯传,房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限。那么70年产权是什么呢?难道辛辛苦苦一辈子用了几代人的血汗钱还没住怎么样就不属于自己了?
70年房屋产权到期怎么办?房子归谁土地又归谁
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