楼市动荡买房还是租房 --潍坊新闻网
---------------------
楼市动荡买房还是租房
【编者按】
当金融危机在全球蔓延,中国楼市进入有史以来最长时间的房价涨“停”与滞销,买房还是租房的话题被重新提起。一方观点是面对美国金融危机引发的全球金融问题,“现金为王”好过当下买房,租房更能保证生活品质;反方则认为新政频出,楼市“春天”不会太远,开发商低价售房正是买房出手的时机。
【买房派】
当下正是买房时机
代表人物:李文杰中原地产华北区总经理
以中国的传统观念看来,长期租房并不现实。尤其是结婚生子的购房需求在中国非常庞大。有人认为,当前租房比买房划算,这样的观点未必准确。房价下跌同样租金也下跌,人们就认为租房合适。但长期看,房价不仅仅是影响到房租,房价的走势影响到整个经济,因此房价下跌只是短期的现象。新政频出,房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房,与去年的房价相比,眼下买房就要划算得多。
2009年房地产依旧是延续调整,但房价不会大涨也不会暴跌。目前,北京有的项目已出现大规模的集中促销,但其继续下降的空间事实上并不大了。判断北京部分市区的房价已见底,主要是看到建房成本、需求支撑等因素让其没有下降的空间。目前,央行连续降息,放大贷款的优惠利率,都是鼓励大家购房的利好政策,而住房信贷消费增加可以极大刺激楼市的恢复。算一下账就不难发现,眼下首次购买90平方米以下的消费者,如果能享受到7折贷款利率,已经出现了利率倒挂,存钱未必比贷款买房划算。如果看到比周边同类型二手房价格还低的新盘,不妨考虑出手。
李小姐 白领
本身就是很传统的中国人,一直认为要有套自己的房子才算有个安定的家。楼市低迷的几个月里,一直没有停止四处看房,然而发现找套合适的房子真不容易:一是部分楼盘的房子好但价格高,不在承受范围之内;二是交通方便的“低价”房多都是商业用地,40年的产权不说,未来要按商用水电算开销,成本太高;三是大企业推出的特惠房格局很不合理,多适合两人世界,而不适合三口之家。按照现在北京的房价和收入水平算来,10年内再次购买改善型住房的可能性不大。所以,现在能发现一个临近地铁、户型合理、低于去年同区域价格的楼盘就该出手了。
年轻人:40岁以后再买房
代表人物:王石万科集团董事会主席
未来三四年,住宅产业会发生天翻地覆的变化,在增长空间放大的同时,还将走向专业化,更加细分。目前,在中国与房地产相关的企业一共是7万家,而在美国同类企业是20万家,可见国内房地产的专业化分工还远远不够。在这一次宏观调控当中,中国市场会进一步健康向上地发展,使价格和家庭收入相一致起来。
事实上,40岁之前买房未必比租房好。作为开发商,当然愿意大家都买房,但从实际出发,没有最后定型,还有抱负、有理想的人,在40岁之前还是租房为好。买房的好处是让人有安心感,而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作,往往因为拥有房子而成为包袱。此外,比照国外的城市统计来讲,20多岁就买房的年轻人非常少,为了减少自身压力,现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。正方认同者:胡景晖“我爱我家”副总裁长期以来,租房和买房的时机是动态的,随着整体经济的变化而有所不同。但按照当前的租售比算,虽然部分区域的房价有所下降,但房价和租金水平的偏离度依旧很高,眼下租房更划算些。撇开做房产投资的人不说,自住购房人确定买房的当下因素还要看自己的工作是否稳定、收入是否稳定。
受到全球金融风暴的影响,明年的房地产走势还不好预测,政府出台的救市政策在市场上见效也需要时间。可以确定的是,年底前开发商面临银行还贷、缴纳土地出让金以及销售结算等压力,还将会掀起一轮大规模的促销潮。因此,对于有意愿购房的人来讲,当下租房住比买房后看着房价继续下行在心态上会舒服些。
向左走:租间房子也快乐
绝不做“房奴”
来家里玩的朋友,无一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片,在大家的羡慕声中,沈小姐不无得意地说这是休假时拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派,在一家银行工作,拿着优渥的薪水,倡导“痛并快乐着”的生活——上班时累得要死,生活起来一定要“不辜负自己”。她在市中心地段一个幽静雅致的高尚社区租了一套两居室的房子,60平米,精装修,这里被沈小姐称作是自己的“精神家园”。
老父老母常为一个月那么多的房租心疼不已,说都抵得上买房的月供了,劝她贷款买房。沈小姐却自有主张:打死也不做房奴。“几十年背着还贷的压力过活,何必让自己那么累呢？还不如把那些钱拿来旅游,四处走走,开阔眼界,或者多给自己添些漂亮的衣服,也不负青春年华。再说,我们这个行业,流动性蛮大的,买个房子岂不把自己绑定了,还不如公司在哪家在哪呢。所以,买房不如租房,个人空间、自由时光、有钱心态、安居之所,一样也没少啊。!”
家近是一宝
罗小姐现在是一企业的员工。初到这家公司的时候,罗小姐还住在大学的学生宿舍里。回忆起那段时光,她自己现在都觉得震惊:周一到周五,早上五点半起床洗漱,然后匆匆吃完早餐,出校门坐公交,要经过倒换两次班车才能到工作单位,等到踏进公司大门的时候,往往已经到了上班前的最后几分钟了。
去年,她租下了一套小居,57平米的两居室,月租不到1000元,装修和物业都还不错;男友也在附近工作,两个人的收入支付这份房租绰绰有余。租房,让自己告别了那种起早贪黑的日子。现在的住处离公司即使步行,也不过15分钟,再也不用担心因为上班迟到被扣工资了。现在,罗小姐每天下班之后买好菜,等着男朋友回来一起做。如果不加班,吃完饭也就7点多,还可以在附近散散步,或者看看碟。谈到以后买房的事,她笑着说这是她和男友的一个梦,自己每奋斗一点,离它就近了一分;而现在的租房生活,则让他们切切实实地感受到了生活的快乐。
向右走:买房快乐而遗憾的选择
买房,是我从小的梦想。幸运的是,我此生能梦想成真!至今,我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到,回想自己前后时隔11年的两次买房经历,期间的经验教训可以与大家分享。
第一套房:买早了
[学习心得]
对于无房或住房过小的人来说,买房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便车,享受更多实惠,实在是幸运的事。向朋友借钱是要还的,用政策省钱不用还哦。从这个意义上说,我买得有点早,没能享受到契税减半、买房退税等优惠。尽管如此,我还是很满足,因为事后证明,这套房的房价基本买在了底部价。
第二套房:买得太晚了
我感到自己的第二套房买得太晚了,不仅错过房产升值的大好时机,还因自己离退休越来越近、收入面临大幅缩水而颇感压力。
[学习心得]
还贷压力与家庭的收入水平直接相关,收入越高,还贷压力越轻。家庭收入会变化,面对变化,及时调整贷款余额是必要的。一般来说,月还款额最多只能是家庭收入的一半,这样就不会影响家庭生活质量。
总体而言,经过两次买房的磕磕碰碰,我要总结的经验教训是——
第一、买房要乘早,更要跟政策
年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等等,这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始有些吃力的还款金额,可能几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。而你如果已经决定买房,那一定不要错过政策红包。买在政策鼓励期,可以省下很多钱。
第二、房贷贷多少早盘算
要控制每月还贷额度。每月收入不能全部用来还贷款,起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样,才能在买房的同时不降低生活质量,也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。
第三,选择等额本息法还是等额本金法因人而异
前者在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到最后几期可能只需几千元。这对于50岁以上人情比较适合。
租友心得:现在不买房有7大理由
理由1:政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前,建议购房者不要轻举妄动;
理由2:若房价下降现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价,购房者相对要多支出购房成本,如果购房者都持币观望的话,就有可能形成买方市场的局面,房价自然下降;
理由3:房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨,要是真把房价打压下来,现在高价买房到时候就会形成负资产;
理由4:可能成为空置房,投资回报实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出,目前北京有两成的空置房,这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报,哪里都一样;
理由5:市场信息不透明,买房易蒙。由于市场信息不透明,消费者在买房过程中始终处于被动地位,开发商说没房可卖你就买不到,开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”;
理由6:买房不如租房,租金涨幅却只有房价一半。如果一手楼价持续上涨,租金的增幅和房价上涨比例持平,意味着投资回报保持平稳增长,但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大。
“80后”置业已成首次置业主力军
“80后”置业大军是眼下火热楼市不可忽视的一股新势力。一般来说,上世纪70年代末、80年代初出生的人现在通常已工作3到5年,他们已成为楼市首次置业的生力军。“80后”因80年代后出生而得名。他们置业需求强劲,置业欲望迫切。普通住宅购买对象趋于年轻花已经非常明显。如今,“80后”的年轻人正成为住宅市场需求的主力,很多城市的商品住宅购买对象也趋于年轻化。但总的来说,“80一代”年龄还算年轻,所以此时的购房只能算是人生的第一次置业,莫要因购房而使生活质量出现明显降低。
“租,还是买？”这是目前摆在不少人面前的难题。可能对于大部分国人来说,“买房才是正路”,虽然买房可能要花上毕生的积蓄,还得为装修、买家具忙活,但有人就是觉得“痛并快乐着”。也许租房也可以过得很不错,轻松而洒脱。于是有专家说,“租还是买”不仅仅是一个经济问题,也是一个心态问题,选择哪个取决于你对生活的态度。
金融危机在全球蔓延,中国楼市进入有史以来最长时间的房价涨“停”与滞销,买房还是租房的话题被重新提起。一方观点是面对美国金融危机引发的全球金融问题,“现金为王”好过当下买房,租房更能保证生活品质;反方则认为新政频出,楼市“春天”不会太远,开发商低价售房正是买房出手的时机。
（责任编辑：
　相关新闻
请您发表感言，注意文明用语并遵守
昵称/网名:楼市动荡，买房的最佳时机到底是何时_百度知道
楼市动荡，买房的最佳时机到底是何时
我有更好的答案
提前谋划。手头不宽裕，可以一边筹钱，可以买期房，一边等降价。网友建议，仅供参考买房的最佳时期是手头有钱
采纳率：79%
明年可能会有阴跌的过程，明年可以看看。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房必读：3大黄金原则让你的房子不贬值_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房必读：3大黄金原则让你的房子不贬值
　　今年中国楼市进入了冬季，以往随便买房都会涨的时代一去不复返。对于广大刚需一族来说，最为纠结的就是一方面想要买房，而另一方面又担心买的房子贬值。针对这一问题，总结了买房的几大黄金原则，让你买房不必担心贬值。
　　第一原则：好地段是王道
　　在地段面前，什么小区环境、板楼塔楼、户型朝向等都是浮云，因为房子的价格主要取决于地段。即使其他条件差一些，但是有了黄金地段，那这样的房子一定不愁卖，贬值的风险极低。
　　第二原则：选择成熟社区
　　一般来说，成熟的社区相比新型社区对买房人更具吸引力。如果你买了一期的房子，基本上意味着你至少2-3年住在施工现场，噪声、装修污染会让你的心情跌倒谷底，同时新兴社区配套设施不成熟，没有医院、学校、商场，这样的房子想出手都难。
　　第三原则：户型决定生活品质
　　在选房时，户型也必须充分重视。融360建议购房者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
　　最后再跟大家分享几条融360小编的买房经验，希望能够帮到大家。
　　一是高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　二是封闭阳台面积全部计入购房面积，如果不封闭，则按照阳台面积的1/2计入买房面积。
　　三是电梯分高速和一般速度，二者在物业费上相差很多，建议大家在买房前了解清楚。　　
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房是人生中的一件大事，谁都希望在这件事能够顺顺利利，从而买到理想的房子。想达到这样的目标需要购房者把握住一些基本的购房原则，下面小编就来告诉大家。 一、锁定购房目标 购房...
从今年初开始，辉煌了多年的中国楼市终于转向下行，房价只涨不跌的神话也被打破。在楼市动荡期，要想买房不亏本，以下几大原则须谨记。 一、看银行对房贷的态度 普通人很难从宏观经济...
2014年，中国楼市进入调整期，房子随便买都会赚的年底一去不返。那么，在楼市淡季，如何买房才能不亏本呢？小编特总结了买房的6大黄金原则，走过路过不要错过哦！ 原则一：远离投资风...
面对房价的不断攀升，如何挑选到合适自己，同时又能保值增值的二手房呢？下面融360小编就来介绍一下二手房购买不可忽视的三大原则，希望能对你的安家置业提供看考。 一、只买对的不买...
什么样的房子是好房子？对于这个问题，每个人的回答可能不尽相同，但是大家在选房时所关注的还是有很多共同点，如户型、采光甚至风水等。融360帮助大家总结了判断好房子的7大标准，希...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号