大伙儿有知道成义鑫这上市物业公司都有哪些的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 20:21 标签： 物业公司有权利停电吗
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天津市市长张国清
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成义鑫服务公司在燕宇艺术家园小区强乱收费问题
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市长您好，我是北辰区燕宇艺术家园业主，自今年6月份开始，成义鑫劳务服务公司在我们所在小区张贴纸条，要求业主缴纳200元车位保证金。此事经其他住户反映到人民网，在7月25日北辰区领导作出官方回复：成义鑫劳务服务公司应在规划小区车位、出资硬化后的车位收益收费。现在的情况是，成义鑫将小区内所有业主安装的地锁予以清除，理由是清理消防通道。对这一点我作为业主没有意见。但是，成义鑫在原地锁所在位置（请注意：就是他们铲除地锁的原位置）画上黄线，张贴纸条，让业主交车位费。针对这种做法，我们业主很不理解：1、成义鑫本身是没有物业管理服务资质的，只负责清扫小区垃圾服务。针对车位管理，没有配备任何必要的人力、物力投入，小区门口没有车辆进出登记管理、没有车辆停放管理人员监管，凭什么在我们业主共有的车位地上画条线就要钱？收费依据是什么？经过业主委员会的同意没有？收入的钱如何安排？这样的做法有无市场监管部门管理？2、铲除业主私自安装地锁是因为消防通道占道，请问成义鑫在原位置画条线就可以停车了，就不影响消防占道了吗？这岂不是太自欺欺人？3、自7月份官方领导针对成义鑫乱收车位保证金一事做出的回复，成义鑫不但没有任何修正，反而在没有任何服务举措的前提下继续无理要求业主登记交费，期望市领导在百忙中予以关注，莫非没有可以管理规范成义鑫的部门和法制了吗？
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回复单位：北辰区&&&&
&&&&感谢您留言，收到您的留言后区领导十分重视，立即责成职能部门调查处理。经查，您反映的问题不完全属实。一是关于物业资质问题。该小区管理单位成义鑫劳动服务公司没有物业资质，只是一个准物业公司。当初该公司进入，是因为原物业（原业委会聘用）长期亏损，突然撤走，垃圾无人清运、卫生无人清扫。当时业委会已解散，无法聘用正规的物业公司，急切之间，通过别人介绍由街道请来的。其服务范围包括环境保洁、垃圾清运、绿化、车辆秩序管理等，和正规的物业有所区别，也未收取过物业费。其管理行为在其服务范围内，与有无资质没有关系。待业主委员会成立后，由业主委员会聘用有正规资质的物业。小区现在并未收取车位费，也未出现将原有业主的车位卖给其他业主的情况。二是关于小区地锁问题。燕宇小区由于车位不足的矛盾很突出，加之管理不善，居民乱圈乱占、私装地锁抢占车位成风，造成车辆无序停放现象严重。根据《物权法》小区公共用地属全体业主共同所有，私装地锁侵害了其它业主的权益。而且无序安装的地锁，影响了居民车辆通行、存在安全隐患，有的地方消防车和大一些的垃圾清运车都无法通过，拆除地锁无可非议。三是关于车位保证金问题。上半年燕宇小区拆违后硬化了一些车位，很多居民为抢占车位在上面喷涂车号、安装地锁。为控制这种行为，公司在登记车位时收取车位保证金200元，这只是为了确定小区业主车辆总数，以便于今后更好的进行社区规划和管理。此费属押金性质，缴费自愿，退费自由。收费前各楼门张贴了通知。感谢您对我们工作的关心和支持，希望您提出更多更好的意见和建议，顺祝身体健康、生活愉快。
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标题：关于燕宇艺术城小区管理的建议
&&&&燕宇艺术城小区的居民已入驻十多年，小区管理一直不到位，主要是一楼业主私搭乱盖扩充小院，甚至蔓延到公共区域，还有就是小区门岗和停车管理问题。目前的物业公司（成义鑫）入驻小区后，在街道的协助下对私搭乱盖现象进行了有力的治理，小区卫生环境也大为改观。从去年小区物业就开始计划进行停车管理，居民也看到了实际行动，前几天也进行了登记和合同确认，但是听说又给叫停了。我想提的建议是，如果是因为没有业委会，那请街道和居委会赶紧组织成立或者代行其责，如果是收费或者手续不合理请明确整改，不能因噎废食。作为政府部门街道也好居委会也好应该履行职责，敢于担当，主动作为，不能让居民天天因为抢车位打架闹矛盾，私搭乱盖、乱停车侵犯的也是小区全体业主的权利，小区里有幼儿园天天外来车辆很多，僵尸车大吊车都随便停，还有辰昌路一侧的标志性的钢结构烂尾建筑。希望在街道居委会、物业公司以及全体业主的共同努力下，把燕宇艺术城真正变成美丽和谐的艺术小区，成为北辰的一大亮点。
尊敬的网友：
& & 您好，来信已收悉。接信后，佳荣里街领导非常重视，立即责成核实处理，现就相关情况回复如下：
& & 第一，非常感谢居民对燕宇小区集中拆除违章支持。自2017年2月开始，佳荣里街已组织集中拆除了部分违章圈占约8000平米，并结合实际进行了局部硬化、绿化。下一步，街道已向区上级部门申请改造资金，待资金落实后，继续集中开展拆违行动，同时做好绿化、硬化、道路维护、社区美化等工作。
& & 第二，燕宇小区车位规范管理问题。由于之前燕宇小区物业管理不到位，导致私搭扩建的小院侵占公共绿地，车位不足。部分居民一直反映小区内停车杂乱无章，经常因车位问题引起矛盾，他们认可适当交停车费后，有利于对车位统一进行规范管理，保持良好行车秩序。为此，下一步街道将仔细核实情况，充分收集燕宇小区居民意见，待条件成熟时，依法依规地推进小区停车规范管理。另一方面，街道和居委会也在积极推进燕宇小区的业委会筹建，待业委会正式成立后，也可由业委会选定物业服务单位，合理并制定收费标准。
& & 第三，辰昌路沿线的钢结构烂尾建筑，产权属于原燕宇开发商。街道已反映给区相关部门，并多次组织核实研究，目前仍在积极沟通协调中，力争早日解决此问题。
& & 最后，希望在燕宇小区全体居民的支持下，街道、居委会、物业、业委会（筹建中）多方联动，合理规划，把燕宇小区建设成为干净整洁、美丽和谐的小区。
& & 感谢您对我们工作的支持。
北辰区政府
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