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新婚姻法中结婚后男方首付买房,贷款由女方贷款,离婚后怎么分？
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房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁；如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。该司法解释可谓是一部小的“离婚法”。对法官如何判决离婚案件中的财产分割，进行了具体的指导。然而，婚姻不是一场合伙投资的交易，《婚姻法》不能变成“离婚法”。如何在立法层面保障每个家庭的和谐稳定；如何通过司法精神彰显普世道德价值观；如何通过具体条款，在掺杂了感情因素和生理因素的婚姻生活中也实现公平正义，这不是简单一个司法解释能够一肩扛起的重任。焦点1：父母买的房怎么分？《司法解释(三)》明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。点评：在司法解释三的征集意见阶段，有学者明确提出一个观点：80后年轻人结婚买房，大多数是啃老，很大一部分是男方父母用毕生积蓄买个蜗居给儿子娶老婆用，而一旦婚姻破裂，房产对半分的话，似乎不够公平。最高人民法院称，多数出资的父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女的赠与比较合情合理，这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。而由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。最高人民法院认为，这是从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。通俗的解读该条可知，父母给儿子买的房，如果没写儿媳的名字，那离婚时儿媳将没有份。亦即是说，房产证的署名与否，很可能变成日后的“呈堂证供”。焦点2：按揭房产如何分割？《婚姻法解释(三)》首次明确，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。点评：最高人民法院点评认为，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。因此规定，一方在婚前已经通过银行贷款支付了全款，婚前就取得了购房合同确认的全部债权，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据有关“照顾子女和女方权益的原则”，由产权登记一方对另一方进行补偿。律师建议：双方出资买房对于《婚姻法》新司法解释，律师解释说，还是遵循谁登记产权谁拥有房子的原则，共同按揭部分属于共同财产，另一方可以要求补偿。但是，中国人有习俗，男方掏钱买房，女方掏钱装修买家具，这在离婚财产分割时，很容易遇到麻烦。如果有书面协议说男的买房，女的买家具、装修，离婚了，就应该按照当时投入的比例来分割财产，这样就比较公平。不然，男方的房子升值了，家具都已经折旧了，对女方不公平。又不能两口子一结婚，什么都写个书面的，万一没书面的，那就成隐患。所以律师建议，男女双方家人应协议出资，共同买婚房和装修。比如说，双方约定出20万，那么就按比例把钱出到一起，不分你出钱买房，我出钱装修，真的要离婚时，就按比例分配。价格来源网络，仅供参考。
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以你目前的收入，每月还房贷多少合适？
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如今，已经不是什么新鲜事，无论有钱还是没钱，几乎都选择贷款，这就是涉及到还贷的问题了。对于有钱的大老板来说，每个月还多少或许对自己的生活并不会有多大的影响，但对于那些拿固定工资的的朋友来讲，每个还贷的多少可以说直接影响了他们的生活质量。是“真小康”还是“假小康”，占是否合理至关重要。其实，能够贷多少，银行是有规定，一般来说，月供不能超过月收入的50%。比方说，你每月收入10000元，月供不能超过5000元。在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。有如下两个案例：案例一：小王毕业两年多，由于攒了一定的积蓄，打算子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，4.9%，30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。案例二：小张和妻子一直租房住，但是现在小孩要出生了，打算买房。夫妻二人的每月收入加一起1万左右，还是100万的房子，30年，月供4000，占了收入一半左右，考虑到还有一个孩子要养，这时还款压力就比较大。于是，他们就想首付多付点，月供3000元左右，占总收入的3成，这样对生活的影响就没那么大，不至于让月供影响到正常的生活。这两个案例主要是为了说明作为买房人，在买房初期应该要理性客观的去判断自己的还款能力。做出合适的贷款决定，这样正常的生活水准才不会受到很大的影响，也不至于让自己承受的压力过大。对于一个比较特殊的群体——结婚人群，合理的房贷月供收入比显得更为重要。这个年龄阶段的人群兼顾的东西会比较多，互联网趋势一部手机住家创业不用东奔西跑不用请客吃饭不囤货不发货不订货厂家直销的网购别人来消费你就从中赚钱很多90后大学生和50多岁的网盲阿姨在家宝妈通过咱们这个平台短短几个月都月收入过万了专业的团队手把手的教你兼职全职都可以如果你也想要这样的收入请加上我的QQ微信了解不会损失什么拒绝了解可能错过良机》除了买房的首付，结婚生子的支出额度也比较大，再者家里老人生活的照料，看病等都需要费用支出，所以合理的房贷月供收入比会让他们的生活相对的轻松一些。不同类型的购房者，对月供有不同的诉求，相同类型不同个体也会有不同的想法。有些人喜欢通过高月供来买房，然后享受房屋增值的乐趣，还有些人不希望高月供影响自己的生活水平，买房是为了生活更好而不是压力更大。这需要各位在买房时就月供水平做出适合自己的选择。说白了，买房是为了提高生活品质，不是为了降低生活品质，你觉得你的收入比多少合适呢？当然是在自己的承受范围内就较好啦！当然越少越好啦！小编推荐：】月供无忧+豪华装修+送全屋家私家电+独立了解更多详情请点击：【铭成·锦上花】亲民价+低月供了解更多详情请点击：【】带租销售！！！了解更多详情请点击：
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2016央行房贷新政策有哪些内容
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央行发布新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买的商业性个人，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，较低可以降低至20%。个人再次放宽。昨天，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于、等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。有市场人士称本轮政策是在加杠杆，对此，交通银行金研核心一等研究员陈冀对本报记者称：“这个杠杆得分部门来看。对于购房的居民来说是加了个人的杠杆。”陈冀认为，对于银行来说，保持合理的信贷增速，资产负债结构变化不大，则银行业杠杆基本不变。对于一些来说，就不确定了。有可能去库存的时候降房地产企业的杠杆，但刺激了房地产企业的开发投资需求，又可能增加房地产企业的杠杆。“个人房贷政策针对的是需求端的刺激，这次首付款的再次放松与市场预期一致，但单个政策的效力有限，尤其是去年非的需求已经过了一轮比较集中的放量。”交行金研核心一等研究员夏丹对《第1财经日报》记者表示，货币政策不论在增加信贷投放还是利率的降低，对房地产市场利好的是供求双方，融资和个人住房贷款方面都能起到难度降低和成本减少的效果。要提振楼市，达到去库存的目的，单单靠某几个方面的政策不够，接下来会出一揽子政策，包括需求和供给两个层面。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的较低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例由不低于30%调整为25%。目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、、，及一个旅游城市仍执行限购措施(本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房)。
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