2017年公积金异地贷款新政策：贷款额度是多少？_股城理财
2017年公积金异地贷款新政策：贷款额度是多少？
发布：股城理财
异地新政策：为了促进的者，住房政策不断，特别是异地，无法异地问题，一直困扰着工作调动的缴存人。下面来看看2017年异地新政策的最新内容。公积金异地贷款新政策
2017年异地新政策：
2017年异地新政策：住房和城乡建设部、财政部、中国人民9月30日联合下发《关于切实提高住房使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高使用效率，包括全面推行异地业务，拓宽筹集渠道，有条件的城市要积极推行个人住款化业务，盘活贷款。
新政一：月与收入比上限60%。2015年8月末运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地水平、贷款需求和人能力，提高个人住款实际。在保证人基本生活费用的前提下，月额与月收入比上限控制在50%-60%。
新政二：偿还期限可延至后5年。贷款偿还期限可延至人法定年龄后5年，最长为30年。推行按月划转冲款本息业务。
新政三：可向所在地。缴存在缴存地以外地区，可按地个人住款政策向地管理中心申请个人住款。缴存地和地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
新政四：不需单位出具。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房和贷款政策，统筹使用贷款。住房公积金管理中心或分中心贷款不足时，应允许缴存向同城住房公积金管理机构。
缴存申请住房公积金个人住款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具。缴存租住申请提取住房公积金，除明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。
1、最高贷款≤房屋总价-首，各地都有最高限额，并且个人和夫妻不同，比如广州最高额夫妻100万，个人60万。
2、有城市以月收入、月缴存额作为评估的标准。以为例：最高可贷=（家庭月收入-市基本生活费标准）/年限的每万元贷款月均额。
3、有些城市公积金中心在评估贷款时会以人公积金账户里的余额和人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。上海：账户余额《12500元、月金额》780元时，贷款=账户余额X40，广州：=账户余额×8+月缴存额×到年龄月数。
4、有城市会以面积作为公积金的评估标准之一。以为例：套型面积≤90平方米的首套房，最高限额120万，套型面积》90平方米的住房，最高限额80万。2017公积金新政来了！不知道这些你会吃大亏
转眼间2017年基本已经过半了
展望下半年，除了工资之外，
我们最关心的莫过于社保和住房公积金
等与自己生活息息相关的政策待遇了
这不，重磅消息出炉啦！
月底前你的住房公积金
就能在全国范围内
“账随人走、钱随账走”了！
这也就意味着，
你的公积金不受地域限制，
可以随处申领使用啦！
而更多有关公积金的“冷门”知识，
你不知道可要吃亏的。
公积金新政受益每一个人
1、住房公积金月底前 “账随人走”
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
2、住房公积金异地转移接续平台启动
近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。
为方便跨省就业职工办理住房公积金异地转接续业务，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台。
平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。
3、哪些城市已接入“平台”
目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。
需要注意的是，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。
如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。
不知道这些你会吃大亏
1、公积金缴存比例有限制
当下，住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。
2、10年未用者最高可提10万元
缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。
3、缴存3个月可支取公积金
在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
4、提前退休不能提公积金
办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退休养老或内退的职工不能提取住房公积金。
5、贷款都有最高限额
公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。
6、公积金可“借用”
给未婚成年子女购买住房的，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款，说白了就是：我儿子公积金不够贷款买房的，我的公积金够，我就可以以我的名义申请公积金贷款，但是购房合同上签我儿子名。
7、公积金可当低保用
住房公积金可以享受城市低保，职工按时、足额缴存住房公积金3个月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，经公积金中心审核同意，可以提取住房公积金。
8、自由职业者拟可缴公积金
将来，自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。
而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。
公积金贷款如何申请最高额度
申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？
1、额度上限是硬性规定
不同级别的城市有不同的标准。到目前为止，全国最高的贷款额度也只有120万，且夫妻和个人限额是有所差异的。
2、首付与评值很关键
一个最简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？ 不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
3、建筑面积为标准之一
建筑面积可不是实际面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
4、缴存基数也有规定
很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。
5、账户余额与借款人年龄同样相关
关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。
6、还贷能力至关重要
所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性！
高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。
由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。
7、背景够硬才能谈钱
除了上面的几点之外，单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话，背景够硬才能谈钱！
因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。
8、高额度不是想贷就能贷
看了上面的介绍，对自己能贷多少额度能有一个大致的判断了吗？想要使用公积金贷款的人可要好好记住这些了！
领导说了：
小编工资涨5毛！
这里每天都有地道的深圳生活指南！您想了解任何有关深圳的信息，都欢迎在后台关注和调戏小编~
输入【身份证预约】可在线预约办理身份证业务(异地受理)
输入【居住证】查看深圳居住证办理等信息
输入【社保查询】可在线查询社保缴费明细，余额及年限
输入【深圳通余额】即可查询深圳通卡余额
输入【港澳通行证】可在线办理港澳通行证预约、续签补办业务
输入【违章查询】即可查询车辆违章信息
输入【安居房】查看深圳安居房公租房房源信息及申请指南
输入【限行】查看深圳外地车牌限行路段及限行时间
输入【地铁】查看深圳地铁相关资讯
输入【出游】即可查看深圳及周边超详细游玩攻略
合作QQ： 感谢您的关注！
【声明】来源：武汉本地宝，51公积金管家及网络，如有侵犯版权请联系我们。
戳原文，更有料！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点2017年湛江住房公积金最新调整：分区而定，暂停异地贷款！
湛江市住房公积金管理中心
各有关单位、各住房公积金缴存户：为进一步规范住房公积金个人住房贷款政策，积极稳健开展住房公积金个人住房贷款业务，确保我市住房公积金业务持续健康科学发展。经研究，决定对我市住房公积金个人住房贷款相关政策业务进行调整。现就有关问题通知如下：一、夫妻双方都按规定正常、连续缴存住房公积金的，在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房，每户最高贷款原则上不超过40万元（精装房45万元）；在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购买、建造、翻建、大修自住住房，每户最高贷款原则上不超过35万元（精装房40万元） 。具体计算方式：贷款额度=住房公积金申请日余额×6（申请日余额含预提住房公积金交付该房首期房款金额）（一）在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发购买、建造、翻建、大修自住住房：缴存6个月—1年（含6个月），按以上公式计算贷款额度不足5万元的，可按5万元计算；缴存1—2年（含1年），按以上公式计算贷款额度不足10万元的，可按10万元计算；缴存2—3年（含2年），按以上公式计算贷款额度不足12万元的，可按12万元计算；缴存3—4年（含3年），按以上公式计算贷款额度不足15万元的，可按15万元计算；缴存4—5年（含4年），按以上公式计算贷款额度不足18万元的，可按18万元计算；缴存5年（含5年）以上，按以上公式计算贷款额度不足20万元的，可按 20万元计算（精装房23万元）；（二）在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购买、建造、翻建、大修自住住房：缴存6个月—1年（含6个月），按以上公式计算贷款额度不足5万元的，可按5万元计算；缴存1—2年（含1年），按以上公式计算贷款额度不足8万元的，可按8万元计算；缴存2—3年（含2年），按以上公式计算贷款额度不足10万元的，可按10万元计算；缴存3—4年（含3年），按以上公式计算贷款额度不足12万元的，可按12万元计算；缴存4—5年（含4年），按以上公式计算贷款额度不足15万元的，可按15万元计算；缴存5年（含5年）以上，按以上公式计算贷款额度不足18万元的，可按 18万元计算（精装房20万元）；二、我市住房公积金个贷率达到90%，兼顾公平原则，优先保障在本市缴存职工的住房公积金贷款需求，暂停异地缴存职工的住房公积金贷款申请（与湛江市住房公积金管理中心签订业务合作协议的城市除外，北部湾城市：北海、钦州、防城港、海口、儋州；粤西城市：茂名、阳江、云浮、肇庆）。三、积极开展住房公积金组合贷款业务，努力提高缴存职工购（建）住房能力。本通知自日起执行。附件：1.贷款额度核算表（适用于在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购房）2.贷款额度核算表（适用于在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购房）湛江市住房公积金管理委员会日抄送：陈伟杰副市长，陈华真副秘书长，市住房公积金管委会各委员。 湛江市住房公积金管理委员会日印发加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
均价：均价4880元/平方米
特色：刚需房
均价：均价5659元/平方米
特色：刚需房
6千抵9.6折
均价：暂无价格
特色：养老地产
&参团热线：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved