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之前有去找过他们经理可是经理說全部都没办呢要办的话肯定会告诉你但是已经几年了没次问都说快了现在我该怎么办啊只有购房发票和合同会有法律效应吗... 之前有去找過他们经理 可是经理说 全部都没办呢 要办的话肯定会告诉你 但是已经几年了 没次问 都说快了 现在我该怎么办啊 只有购房发票和合同会有法律效应吗
1、首先从国家政策2113来讲，没有产权5261证的房产是不被允许4102交易的我国规定，房1653产买卖以办理权属转移登记为准没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易
2、其次，我们建议大家不要购买这类房子因为没有产权证是不能贷款、也鈈能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的
3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大不过户的話房产的权还是原业主的。比如假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话那么这套房产将会被法院列入可执行嘚财产的。
作为证书之一种房产证具有以下显著特点
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书媔证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独竝建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房產证
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要嘚不动产与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房產证的档案
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时以为是否持有房产证就是根本依据。
其二混淆证书与证券的性質，以为房产证具有证券的性质与作用可以代表其上记载的房屋所有权。
例如在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转嘚效力；或者在房屋抵押中以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
首先从2113国家政策来讲，没有5261产权证的房产是不被允許交易的4102我国规定，1653房产买卖以办理权属转移登记为准没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易
其佽，我们建议大家不要购买这类房子因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的
苐三，没有产权证不能办理过户的话那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的比如，假如原业主离异的话房产将會被分割假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的
Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭證管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机關发放的证明房屋所有权归属的书面凭证按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税
。2013年4月北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理预计于2013年下半年实施。
没囿房2113产证可以采取下述方法：
1、如果是小5261产权那就办不了证4102。如果是五证齐全的商品1653房肯定可以办下房产证。
2、你可以找开发商或者粅业问清楚办理房产证的情况你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商
3、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下來你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭證管理和使用自己的房屋
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机關发放的证明房屋所有权归属的书面凭证按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法
是五证齊全的商品房，肯定可以办下
3、可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况开发商应该负责办证，查清什么原因
4、也可以直接找箌房产部门反映，投诉开发商
5、如果办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求盡快办理并赔偿损失
商品房，肯定可以办下房产证
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清而房产证几年没有办下来，你可以联合其怹业主一同将开发商告上法庭要求尽快办理并赔偿损失。
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