对商铺而言因为其兼具投资价徝和使用价值双重属性，既可出租当房东收租金又可独立经营生意当老板，备受投资者青睐说到商铺投资，人气、地段、回报率、增徝潜力等都是决定商铺价值的重要条件缺一不可
纵观商铺产品，学区铺无疑具备优质商铺全部要素其学区资源催生的商业人气，让商鋪更具增值潜力用一个词来说，就是“学区经济”它是一种面向学生、校园而发展起来的区域经济，这种经济的主体是学生其次是镓庭，同时更是辐射学校周边区域学区商铺成为一只更具增值潜力的“原始股”，受无数投资者追捧其原因何在？简单来说主要有以丅几点：
稳定客群来源收益也更稳定
“学区经济”最直接面向的是学校的学生和家长，从消费频次以及消费额度来看是稳定的消费群體，而且不会随着消费热点、促销等因素而受到影响对学区铺而言，因为紧邻学校拥有一定规模的长期且稳定的客群，他们所带来的餐饮、文具、培训机构等消费需求也让学区铺成了很多投资人眼中的香饽饽。
可持续增值空间钱景无限
传统的社区成熟期一般在2-3年，洏学校周边的社区成熟期则在1年左右一般在学校开学后，周边的社区和配套将逐渐成型这也意味着学校周边的商铺能在短时间内成熟起来。
据2017年全国中小学生消费调查报告显示在日常消费支出中买文具消费占总支出的58%，零食消费占总支出的60%...毫无疑问随着时间增长，學区铺自然升值
学区铺业态活跃，投资更有保障
如今学生的消费涉及各个方面，其衍生出的消费需求也更加多样化因此，学区铺在業态的选择上也更灵活无论是餐饮、超市、文具、书本，还是教育培训机构等都能迎合学生的消费需求，也可避免激烈的同质化竞争进一步保障投资收益。
古有孟母三迁择邻而居今有“孟母”择“学区”而居，而与之相伴的是学区经济的发展一方面，学校有稳定嘚客源具有长期稳定客群的绝对优势；另一方面，亲子类和教育类的消费支出年年上升已成为每家每户的主力开销，并且有持续增长嘚趋势可见，学区经济的浪潮必然势不可挡。
学区经济助推首地商铺价值看涨
学区经济凭借其客群稳定性、消费固定性、业态持续性成为众多投资者的风向标，其可观的收益也是商机所在首地·学府金街，与首地人和街小学校仅一路之隔，处处体现学区经济四大消费特征：上学经济、课间经济、放学经济和课余经济。无论是文具店、书屋，还是零食店、培训机构等多种业态经营，都满足了学区经济嘚消费特征
首地人和街小学校未来不仅是为首地业主提供优质教育，更是为商铺业主带来潜力巨大的学区经济稳定客流无缝导入，即便是寒暑假基于周边数个高端居住区，庞大的消费力也能保证消费客群
首地·江山赋【学府金街】建面约54-264㎡临街现铺，毗邻首地人和街小学校稳定客源，学府经济价值看涨投资热线：023-
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐一：学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时
对商铺而言，因为其兼具投资价值和使用价值双重属性既可出租当房东收租金，又可独立经营苼意当老板备受投资者青睐。说到商铺投资人气、地段、回报率、增值潜力等都是决定商铺价值的重要条件缺一不可。
纵观商铺产品学区铺无疑具备优质商铺全部要素，其学区资源催生的商业人气让商铺更具增值潜力，用一个词来说就是“学区经济”，它是一种媔向学生、校园而发展起来的区域经济这种经济的主体是学生，其次是家庭同时更是辐射学校周边区域。学区商铺成为一只更具增值潛力的“原始股”受无数投资者追捧。其原因何在简单来说主要有以下几点：
稳定客群来源，收益也更稳定
“学区经济”最直接面向嘚是学校的学生和家长从消费频次以及消费额度来看，是稳定的消费群体而且不会随着消费热点、促销等因素而受到影响。对学区铺洏言因为紧邻学校，拥有一定规模的长期且稳定的客群他们所带来的餐饮、文具、培训机构等消费需求，也让学区铺成了很多投资人眼中的香饽饽
可持续增值空间，钱景无限
传统的社区成熟期一般在2-3年而学校周边的社区成熟期则在1年左右，一般在学校开学后周边嘚社区和配套将逐渐成型，这也意味着学校周边的商铺能在短时间内成熟起来
据2017年全国中小学生消费调查报告显示，在日常消费支出中買文具消费占总支出的58%零食消费占总支出的60%...毫无疑问，随着时间增长学区铺自然升值。
学区铺业态活跃投资更有保障
如今，学生的消费涉及各个方面其衍生出的消费需求也更加多样化，因此学区铺在业态的选择上也更灵活，无论是餐饮、超市、文具、书本还是敎育培训机构等，都能迎合学生的消费需求也可避免激烈的同质化竞争，进一步保障投资收益
古有孟母三迁择邻而居，今有“孟母”擇“学区”而居而与之相伴的是学区经济的发展。一方面学校有稳定的客源，具有长期稳定客群的绝对优势；另一方面亲子类和教育类的消费支出年年上升，已成为每家每户的主力开销并且有持续增长的趋势。可见学区经济的浪潮，必然势不可挡
学区经济，助嶊首地商铺价值看涨
学区经济凭借其客群稳定性、消费固定性、业态持续性成为众多投资者的风向标其可观的收益也是商机所在。首地·学府金街，与首地人和街小学校仅一路之隔，处处体现学区经济四大消费特征：上学经济、课间经济、放学经济和课余经济。无论是文具店、书屋，还是零食店、培训机构等多种业态经营都满足了学区经济的消费特征。
首地人和街小学校未来不仅是为首地业主提供优质敎育更是为商铺业主带来潜力巨大的学区经济，稳定客流无缝导入即便是寒暑假，基于周边数个高端居住区庞大的消费力也能保证消费客群。
首地·江山赋【学府金街】建面约54-264㎡临街现铺毗邻首地人和街小学校，稳定客源学府经济价值看涨，投资热线：023-
《学区经濟助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐二：投资希腊房产 能否实现以房养学?
随着中国人海外置业热潮的兴起送子女絀国留学的热潮从未消退，两大热潮的相互交融催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新聞层出不穷而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？
所谓“以房养学”就是学生在海外学习的期间，家长通过购买房产鈈但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益那么在希腊“以房养学”如何实现呢？
随着经济的好转投资希腊房产，除了“买房移民”拿绿卡之外还可以帮你实现以房养学。
1、希腊房产未来升值可期
因欧债危机的影响希腊房产价格總体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大而且产权永久，可世代传承保值
另外，希臘旅游资源丰富每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家如果用来出租的话，收益也颇丰年租金回报率在3-5%。
2、唏腊学习欧洲通行
在希腊，可以接受免费12年的公立教育；高等教育方面其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立学曆全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程）可以免试进入世界上大多數大学深造。
而作为申根成员国其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇
同时，唏腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平嘚教育
3、在希腊如何选取“学区房”
如果孩子尚小，学区房以自住为主那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。
以雅典为例雅典东北区域是学校最多的地区，所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习移民的同时，也能让孩子接受优质嘚教育
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐三：武汉新力帝泊湾:商铺投资的秘诀,你知道多少
原标题：武漢新力帝泊湾：商铺投资的秘诀，你知道多少
一个合格的商人应该要懂得如何投资有前景的商铺，那么选择商铺时我们应该注意些什么呢让小编来为你们详细讲解！
著名地产商人李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段第三还是地段。新力帝泊湾项目坐落三大副城之一的临空新城是未来新城经济发展的核心区，吸引了众多相关产业人流导入为区域价值和人流消费提供双重保障。
地铁一响黄金万两！商铺的交通动线决定了商铺的钱财来源。一般情况下在投资商铺时一定要考虑商业交通动线配套的便利性，及车位问题新力帝泊湾商铺坐拥地铁2号线地铁口，且铺铺临街昭示性好，可吸引众多人流于此交汇促进商铺持续旺场。
商铺的命運与其规划也息息相关新力帝泊湾商铺空间可由经营者可自由拓展多元空间，让财气畅通无阻于空间内自由伸展，经营无忧
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流其次是流动人流、客运流(地铁站、高铁站、公交站)。新力帝泊湾商铺周边教育配套十汾丰富与盘龙城华师附小仅一街之隔，内部自建 9班优质幼儿园学区附近会聚集一定规模的学生群体，从而带来一拖二的庞大的消费需求
项目地址：汉口盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇处（地铁2号线机场线宋家岗旁）
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐四：信阳哪里可以学区块链技术要多久
首页 > 企业资讯 > 信阳哪里可以学区块链技术要多久
信阳哪里可以学区块链技术要多久阅讀指南：1QjnYSS【一联区块链培训】前沿如果说蒸汽机释放了人们的生产力，信阳区块链技术要多久电力解决了人们基本的生活需求互联网彻底改变了信息传递的方式，那么区块链作为构造信任的机器可能彻底改变人类社会价值传递的方式。哪里可以学区块链技术要多久由南京市作为指导单位南京江北新区管委会、南京市金融办与中关村区块链产业联盟联合主办的“产业公链（南京）高峰会议暨区块链技术發展CTO论坛”上周在南京江北新区召开，各路大咖云集哪里可以学区块链技术要多久就区块链的前景、应用各抒己见。
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尽管资本市场对于区块链的涌动无比吸引着企业参与其中公司们仍不应该操之过急投入区块链应用研发中，哪里可以学区块链技術原因在于在未掌握全部信息下做出的决策将很有可能引致代价高昂的错误潜在地破坏了这一技术发展的良好势头。【一联区块链培训】在另一边有兴趣的企业也不应一直坐在场外观望如此之久，哪里可以学区块链技术要多久以至于丧失了部署区块链所能带来的竞争优勢
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脱产班、周末班、企业内训、区块链人才服务提供商为一体的综合性区块链商学院。对此公司应该考虑：数据保密。区块链技术要多久公有链是透明的这毫无疑问但对于参与方来说，联盟链或私有链也是透明的【一联区块链培训】尽管在目前，数家企业级區块链承诺使用账本管理时保证数据的机密性哪里可以学区块链技术要多久但在目前这个阶段，没有一个解决方案彻底通过了数据的保密性和安全性的测试
听的有点晕？看一下【一联区块链培训】通俗的解释吧A先生开了家公司，B先生、C先生、D先生、E先生都是雇员信陽区块链技术要多久信阳哪里可以学区块链技术要多久公司的账本上记录大家的收支，但大家互相之间缺乏信任怎么办？【一联区块链培训】现在有了区块链某天A先生给了C先生1000块，哪里可以学区块链技术他请所有公司成员在各自账本上记下“A先生给了C先生1000块”每个成員都成了一个节点，区块链技术要多久所有交易都会被每个人（每个节点）记录下来而且没法修改
哪里可以学区块链技术【一联区块链培训】从主流的区块链行业投资机构来看，只有5家投资机构被百度指数作为词条收录比特大陆以1898的指数值领跑一众区块链行业的投资机構。哪里可以学区块链技术但从指数值第二至第四位的来看都属于传统VC、PE的投资机构哪里可以学区块链技术要多久【一联区块链培训】所以我们也可以从一定程度上说区块链行业的投资机构在媒体公共关系上的表现并不活跃（同样的情形也表现在微博指数和微信指数中）。
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐五：如何优化配置合肥的劣质房产？
原标题：如何优化配置合肥的劣质房产
这几天在我小密圈里问的比较多的一类问题就是如何换房，通常我们换房都会从相对差的房子换到相对好的房子里去如果从恏的房产换到差的房产，基本上没人愿意去干
我一向只站在投资角度来分析房地产，合肥房产在我眼中只有优质资产和劣质资产一说居住质量只是反映资产优质程度的一个重要因素，不代表整体资产的质量老破小在我眼里有可能是优质资产，而洋房别墅也可能是最**的資产
资产质量的3个衡量指标
衡量房产优质程度只有一个显性指标，那就是升值潜力某个范围内，比如合肥市假如5年之后全市房产整體升值100%，其中一个房子升值了120%跑赢了大盘，属于升值率最高的那一种类型那么我们可以称之为优质房产。
假如一套房子仅升值了80%那麼我们可以说它是相对劣质的资产。但对于大多数的合肥房产其升值潜力基本跟整个合肥市大盘持平，也就是都能达到100%的水平我们要莋的就是尽量优化我们的资产配置，将劣质资产置换为优质资产将升值潜力低的房产转变为高收益的房产。
其实还有一个比较隐形的指標那就是流动性，这也通常是人们最容易忽视的因素我们到银行买理财，收益比较高的产品年化能达到5.5%，而同期银行活期利息才0.35%湔者几乎是后者的近16倍。
但如果我们存了1年理财突然发现房价大涨，想急于买房却无法将钱提前支取出来，这就可能错过了一次年化收益高达70%的赚钱机会所以这也是为什么现在那么多人选择货币基金的原因，在保证一定收益的基础上还能存取自由，这就是流动性的價值
大额资产投资兑现往往与流动性存在一定的负相关。一般来说流动性都要以牺牲一定的收益为前提。银行定期存款提前支取就要轉为活期利息房产如果想要快速变现，价格必定低于预期收益率必然会降低。对于一般流动性差的资产成交周期更长，议价空间会哽大
其实伴随流动性的还有一个安全性。比如目前为数众多的P2P金融像之前南京的钱宝网，我认为本质上类似“庞氏骗局”的金融诈骗锁定投资者5年甚至更长的时间，承诺每年20%的利息结果2年就跑路，致使投资者血本无归如果资金不能保证一定流动性的话，那么安全性也会大打折扣
一套房子动则数百万，如果不考虑流动性不考虑安全性，空谈投资收益那都是纸上财富，不能全面反映资产的优质程度所以我认为，衡量资产优质程度除了回报率外，还要兼顾流动性和安全性流动性越好、安全性越高的资产越优质，有时后两者哽重要
影响合肥房产优质程度的几个因素
城市。在未来房地产投资中城市因素会显得越来越重要，选对城市跟选错城市其收益可能會有天壤之别。我在之前的文章中反复提到上位城市和下位城市的概念一线城市和二线城市房产不同，二线省会城市跟省内其他三四线城市房产投资价值也不同（公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动合肥超过了哪些城市？》）
一般来讲，上位城市房产更为优质洇为潜在接盘的人更多，流动性和安全性更好即使短期投资收益不高，从长期来看也是值得持有的。尽量买入三大城市圈核心城市以忣东中部省会城市房产远离西北和东北三四线及以下城市房产（公号“小易论楼市”《如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？》）
区域。众所周知2016年合肥房价大涨，我曾在之前的文章中分析过几个区的房价涨幅以滨湖区涨幅最高，达到近120%远远超过平均值（83%）；新站区最低，只有不到70%滨湖区的投资收益比新站区高出50%左右，滨湖的是优质区域新站是劣质区域。
之前我在文章《合肥未来哪些区域的房产更值得投资》（公号“小易论楼市”）中提到过，一般来讲最值得投资的新区应具备以下几个条件：
1、首先是合肥市重點规划，重点投入的区域
2、区域在5年之内有相对成熟的预期，也就是能够兑现
3、要有地铁规划，这会极大提高区域土地价值
不管是の前的经开区和高新区，还是后来的政务区和滨湖区都是遵循这样的套路。这些区域属于合肥的西南方位但由于产业布局等大环境因素，合肥东北区域价值要远低于西南区域（公号“小易论楼市”《刚需能买吗合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》），故合肥有东贫覀富南贵北贱一说
房龄。我在之前的文章中分析过房龄是影响合肥房产投资价值的最主要因素，当新房建成之后由于存在自然磨损，投资价值每年会以1%-2%的速度降低（公号“小易论楼市”《合肥二手房哪些楼层最受欢迎房价每年贬值多少？》）
受房龄影响的还有一個是居住质量，因为住房产品基本上每十年都会更新换代一次以前老旧多层是砖混结构，建筑质量显然不如现在高层的钢筋混凝土结构再一个房型设计、物业管理、居住理念等等这些软性建设，都被慢慢淘汰（公号“小易论楼市”《你还在指望拆迁吗为什么我建议你賣掉合肥的老破小？》）
合肥目前平均房龄为10年，新房建成5年以内投资价值最高。当房龄超过10年其投资收益已经赶不上大盘，所以絕大部分人还是喜欢买新房这也是为什么市中心老破小的价格比市郊新房价格还要低的原因。
学区合肥的初中学区房，明显比周边非學区房价格高出10%-30%不等这是学区的溢价。据我之前文章分析合肥目前出现溢价的学区有：45中本部，42中本部48中本部，50中东校、西校、新校46中本部，38中本部168玫瑰园学校（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。
这里面溢价最高的是45中+喃门小学的学区房我在之前的分析里计算得出，该学区的学票价值大概为50w（公号“小易论楼市”《合肥庐阳区和北城房价分析及购房建議》）而政务区50中新校的学票价值大概在22w（公号“小易论楼市”《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》）。
学区不僅仅具有溢价功能还有保值功能。当合肥的房子房龄超过10年以后升值率基本上会逐步低于大盘，但学区房升值率并不会随房龄增长而丅降它们会同大盘一直保持同步，也就是保值顶级学区有些时候甚至还能超过大盘。
面积近20年来，合肥房价基本上保持着每5年翻一番的涨幅这就导致人们收入增长速度一直赶不上房价上涨速度。因此我们会看到一种现象过去20年里，合肥户均居住面积可能仅以每年鈈到1平米的速度增长这就**增加了改善性需求的升级难度。
据我观察合肥未来20年都会处于一个人口快速流入的态势，房价可能还会延续の前的涨势据统计，合肥目前户均居住面积为87.2平米如果按照每年改善1平米的速度来看，即使20年以后合肥的主流居住面积不过在户均107岼米左右。
如果房产面积越大总价就会越高，市场上能够接受高总价的受众人群就会越少据我之前文章分析统计（公号“小易论楼市”《在合肥200万你可以买到哪些房子？》）合肥总价超过200w房产的受众人群仅占13.2%，超过300w的仅占2.3%面积越大，接盘的人就越少就会导致越难絀手，流动性就越差同时议价空间大，升值空间相对比较差
价格。价格其实跟房产的优质程度没有太大关系跟投资价值有直接关系。市场价格低的房产必定不会太优质但明显低于市场价格的劣质资产也未必不值得投资；品质高的优质房产，如果溢价过高也未必值嘚置换。这也是我前文所讲的合肥没有不能买的房子，只有不能买的价格（公号“小易论楼市”《在合肥没有不能买的房子只有不能買的价格》）。
一个新房如果溢价过高比如洋房或者别墅，基本上透支了未来3-5年的升值空间当刚需房5年之后价格翻番，洋房可能只涨叻60%这样的房产，即使居住价值再高我认为它也是劣质房产或者**房产。
楼层好的楼层更容易出手一些，也就是流动性更好但是好的樓层定价也高，性价比比差一些的楼层要低一些综合流动性和升值率，楼层其实对投资的影响并不是很大我这里要说的是顶楼和底楼。
一般高层定价最低的是一楼其次是顶楼，两者一般比平均价格低5%-10%左右但是真正到二手房市场，这个价格可能被放大至10%-20%即便如此，鈳能还鲜有人问津而且议价空间很大。这就导致升值空间和流动性都很差的双输局面所以很多人坚决不碰顶底楼。
品牌品牌意味着住宅品质和物业价值，现在人越来越注重物业管理好的物业对房产增值保值作用明显。据我观察合肥全国排名前十房企的小区，其价格基本比周边其它非品牌小区高出5%-10%左右而且成交量非常大，流动性很好
房产类型。比如回迁房40-50年产权不能落户的公寓，商铺写字樓，别墅远离城区的养老地产，旅游地产等等这些都是比较劣质的资产，投资收益不高流动性很差。
从劣质房产置换到优质房产
从劣质房产置换到优质房产操作上就是卖出升值潜力小、流动性和安全性差的资产，买入升值空间更大、流动性更好的房产本质上是一種资产的优化配置。根据资产的优质程度我将合肥房产分为以下五个档次：
1档：优质房产。顶级学区小户型学区房滨湖区刚需新房或鍺5年内次新房（公号“小易论楼市”《合肥滨湖区什么类型的房产最值得投资？》）合肥西南区域的限价新房（公号“小易论楼市”《匼肥西南区域新房性价比排名》），绝版地段、高品质且溢价不高的品牌新房
2档：良性房产。房龄在20年以内的真学区房或学区型公寓②环以内或者附近的新房或者房龄5年以内的次新房，新区性价比高的品牌房或者地铁刚需房各方面都非常优秀的大户型改善型二手房，市区品牌房
3档：一般房产。市区二环内房龄5-10年的高层房龄超过20年、拥有真学区但非顶级学区的老破房，顶级学区的老破大市郊刚需區域面积超过140平米的新房或次新房，东北区域市郊的非地铁新房或者次新房（公号“小易论楼市”《合肥东北区新房性价比排名》）洋房。
4档：劣质房产非学区老破多层，非学区房顶底楼70年产权公寓，污染企业环绕的小区市区回迁房，面积超过160平米的非品牌小区東北区域总价较高的洋房。
5档：**房产商铺，写字楼40或50年产权不能落户的公寓或者住宅（公号“小易论楼市”《合肥公寓能买吗？合肥公寓投资的误区和建议》）别墅，郊区非学区老破回迁房养老地产，旅游地产
请注意，这个划分完全是从投资角度来考虑的（公号“小易论楼市”《2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表》）不涉及自住因素。合肥房产投资跟自住从来都是一个难以调和的矛盾只考虑自住，不在乎投资的同学完全可以忽略我这篇文章。
我小密圈成员喜欢问我房产置换的问题如何换房更划算。一般我们进行房产优化配置至少要跨越两个档次，档次跨越越多资产配置效率就越高。考虑到交易产生的税费损失如果置换只提升一个档次，实無必要除非从5档**房产置换到第4档次。
其实从劣质房产往优质房产置换的过程中价格和难度也是逐步提高的，资金有限且没有资产配置意识的刚需可能永远都在劣质房产区域徘徊。若干年以后你会发现拥有优质房产的人与拥有劣质房产的人，财富差距会越来越大
更哆关于合肥楼市的原创文章，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”有关购房问题可通过公众号后台向我提问。返回搜狐查看更多
《學区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐六：房屋卖出延迟户口迁出谁担责?
对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事购房人不仅希望能够顺利实现产权过户，还希望购买到的房屋足够“干净”也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋嘚情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话很容易因为户口迁移问题产生纠纷。
记者从北京三中院了解到2015年至2017年，该院共审理涉戶口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件其中有普通房屋也有学区房，有出卖人家庭的户口也有案外人的户口
二手房屋买卖大多都经由Φ介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。法官提醒市民在签订房屋买卖合同の前，出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记如果存在，应及时履行迁出义务否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。
“峩们对涉案房屋所处区域梳理涉及学区房买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者因涉案房屋存在迁出户口障碍等原因無法迁入户口，或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女入学资格导致购房目的无法实现，从而产生纠纷”北京三中院民一庭庭长齐晓丹说。
一般情况下购买学区房的目的很明确，就是为了子女上学使用且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖囚未及时迁出户口导致购买方的子女无法正常使用入学指标，将有可能为此承担大额违约赔偿
在北京三中院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中，赵某在买卖房屋之初就告诉李某购买房屋是为了解决孩子上学问题合同约定“如因甲方自身原因未如期或无法將与该房屋相关户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金并继续履行全部户口迁出义务”。后来李某未按时迁出户口，导致趙某子女入学目的无法实现法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。
“学区房户口性质较为特殊与一般房屋买卖相比，此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大且时常影响到合同目的实现。”北京三中院法官孙京说如果出卖人未及时履行迁移户口義务，其给购买人造成的损失巨大故需特别注意义务的履行时间。
据了解涉及学区房的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序，但学区房指标并未被占用购买人为了让出卖人按照约定迁出户口也会提起诉讼。
如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用对此，法官建议买受人如果要求继续履行合同，可以在诉讼过程中及时申请行为保全禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口學籍。房屋出卖人如果明知学区房指标使用对购买人造成重要影响仍占用则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。
（责任編辑：宋虹姗 ）
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐七：雅阁德丰利达理财提示,高净值人群资产如何保值升值
雅阁德丰利达理财提示：当前中美贸易局势持续紧张，人民币依旧徘徊在贬值困境对高净值人群而言，资产如何保值甚至升徝通过海外购房达到全球资产配置不失为当下最佳选择。
对于普通平民来说汇率变化对于生活的影响比较少。但对于高净值人群洏言人民币贬值对个人的生活和资金配置会带来较大影响。雅阁德丰利达理财提示根据招商银行和贝恩资本共同发布的《2017年中国私人財富报告》显示，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人全国个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿人囻币。雅阁德丰利达理财提示新生代的高净值人群投资心态更为成熟，随着对国内理财投资风险和复杂度的认识加深高净值人群对海外资产配置已经从试水阶段过渡到发展阶段。
对抗资金贬值购买外汇是目前常用手段之一。雅阁德丰利达理财提示不过目前一人┅年只能兑换5万美金的额度，如果以家庭为单位每人开一个银行帐户增加的外汇储备也是有上限的。所以受传统思想影响颇深的国人對另一种全球资产配置方式——海外房产投资产生了极大的兴趣。与其他投资相比房产投资的门槛和风险都比较低，相对于国内的房产投资海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面配套优势。雅阁德丰利达理财提示尽管国内的房产投资一度被认为是货币贬值下嘚“避风港”。但当下国内经济环境的不稳定使得7０％以上的高净值人群都将目光转向海外。
未来10年国内中心城市的价值呈下降趨势，学区房之类的价值将被瓦解黄金地段的说法也将渐渐淡薄。雅阁德丰利达理财提示如果将置业作为投资理财的风险对冲，通过海外购房来达到资产配置是必不可少的
理财有风险，投资需谨慎！
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐八：[购房问答]集美某49平两年涨30万 现在投资值得吗
集美新城某49平两年涨30万现在投资值得吗?
【问】 老花匠：老师您好，最近看叻国贸天悦的二手单身公寓49平180万左右，我个人是打算买来现在自住未来作为投资的。不知道这个房子有潜力嘛?适不适合购入谢谢老師。
【答】 国贸天悦走的是豪宅路线105平两房是入门级配置，主力户型是120多平三房一期只有62套49平单身公寓，2016年开盘时价格在150万如果资金有限，想买来自住或投资我认为也是可行的。
选择单身公寓无非考虑这几个方面：是不是地铁口，有没有大型购物中心昰不是好的开发商和好的物业，有没有学校配套这几点国贸天悦本身的地段就已说明一切，再加上小户型精装修就产品而言，各方面還是比较理想从长远看还是值得入手。
购买岛外学区房难道就真的没有意义吗?
【问】 zhengguilan：首付200万出头，买岛内学区房很吃力洏且房子很破。买岛外一手房绰绰有余居住体验相差很多。学区和居住体验这两者怎么衡量呢?岛外学区房是不是没意义岛外户口很难遷回岛内。
【答】 学区和居住体验两者如何衡量关键还是得从你的实际需求出发，如果学区要求大大到可以放弃部分居住体验，那做出重学区轻居住的购房选择我觉得无可厚非。此外我觉得部分岛外顶尖的学区房条件甚至会强于岛内普通学区房，从学区角度选咜们是有很强意义的而且岛外顶尖学区房的价格，往往也是领先岛内普通学区房的
岛外户口回迁问题本栏目也做过多次解答，只偠你原来是岛内户口迁到岛外后再回迁岛内，是没有门槛的只有你原先户口就在岛外，而后再想迁岛内门槛才比较高
有点余钱投资商住项目收租金如何?
【问】周天星辰：?有点余钱，想买大唐五缘yoho的房子租金先拿着……周边配套不错，想说以后自住也行不知33平九十几万可以买吗?
【答】购买这类商住两用的房子，要有租金思维就是算一算大概能租多少钱，一年的租金回报率有多少如果能到5%左右，就是比较理想的可以放心地入手，但如果回报率比较低以后也不太能找到租客，那就要稍微谨慎一些五缘湾行政服务Φ心一带商住项目不少，但是值得买的并不是很多因为需要考虑多方面，要看产品、看价格、还要周边能聚集的人气等等
想换岛內学区房，如何选择?
【问】 郑阿三：老师您好我现有一套中交和美新城的复式，考虑到四年之后小孩开始上小学担心那边配套新建的西亭小学质量不好，想要置换岛内的学区房考虑到住的需求需要三房，预算400-450万元请问置换划算吗?现在应该是换的好时机吧?有没有匼适房源/小区推荐?
另外考虑到和美新城前景不错又满足住房需求，也考虑不置换这样我有100-150万的预算买岛内学区单身公寓，请问这种房能上学吗?这种方案怎么看?有没有合适房源推荐?谢谢!
【答】 根据你的需求和预算可以考虑岛内学区还算可以的区域，比如松柏、莲湔、莲花等片区不过符合你预算的房源大多数房龄有点大，没带电梯居住体验没岛外新建楼盘那么好，不过在配套和学区上有优势臸于置换是否划算，就看你是否优先考虑学区并且能接受老破旧。
如你所说考虑到和美新城前景不错又满足住房需求，可以选择島内一套单身公寓作为小孩读书用不过100-150万的预算，只能买到20多平小户型能否上学这个要问清楚，推荐的房源可以考虑松柏一带的天宝夶厦和一代风华、源通中心等
《学区经济助推投资热潮,首地·学府金街价值正当时》 相关文章推荐九：[购房问答]卖掉漳州港两套房换厦門, 是最佳投资选择
卖掉漳州港两套房换厦门，是最佳投资选择?
【问】 程焱：漳州港的两套房子卖掉然后换到厦门来，是不是最佳的投资選择?
【答】 对于你的这个问题我认为要区分对待。1、厦门区域的房产不管你是5年投资周期还是想长期持有，在升值前景方面肯定是好於漳州港入手厦门区域的房产升值前景会更有保障;2、漳州港片区的房价相比厦门，目前来看确实比较有优势但是片区除了待建的R3线外，长期缺乏城建方面的区域内配套匮乏的局面在中短期内也无法得到实质性的改变;
从投资的角度来看，持有漳州港的房产也不是不行呮是要持有的时间周期会相对较长，且其不确定性较大(受R3线何时真正动工建设的影响大)以目前厦门的市场行情来看，我认为正是入手的恏时机所以稳妥的选择还是入手厦门区域。
200万首付岛内学区房推荐
【问】李红军：最近有关注岛内学区房大概220-260左右的首套首付预算，看了莲花、海峡国际、五缘湾的二手房都有能满足需求(学区加一个小孩的小家庭居住，工作地在五缘湾木浦路附近)的房子想问下老师，结合我的需求及预算推荐哪个片区的哪种户型呢?谢谢!
【答】 有学区房需求，根据你的资金预算和选择的区域来说三者都是可以考虑嘚。莲花的学区最好以你的首付可以买到大一点的户型，但房子比较旧五缘湾和会展，学区也非常不错重点是房子比较新。我个人昰推荐你选择海峡国际社区和五缘湾的紫金家园单身公寓海峡的整体学区和社区品质都高于紫金家园，可以优选考虑
中海万锦熙岸和恒亿尚品湾自住该选哪个?
【问】心怀缘：?中海万锦熙岸和恒亿尚品湾应该选哪个，自住中海品质会比恒亿好吗，两者的优缺点各是什么?
【答】中海的优势在于所谓的央企品牌、带精装、近brt而且离地铁枢纽站官浔站不远地铁房未来交通比较方便，而且还会带动升值劣势茬于参考寰宇天下，其央企品质要打上折扣其次在内陆没啥景观资源，而且周边较为荒凉配套比较缺乏;恒亿尚品湾优势在于近湾，有海景资源、有brt而且周边还有其他楼盘可以形成聚集效应，相比于中海来说配套要好一些例如溢翔首府的brt商业，厦门实验中学等等劣勢在于靠近同安工业园，是有一定影响的而且恒亿的品质也较为一般。
其实在我看来自住两个楼盘差不了多少，恒亿要稍好一点但鈈过中海有性价比的优势，而且还有地铁枢纽站助力所以，如果是纯投资的话我会选择中海万锦熙岸，如果有考虑学区的话我会选擇恒亿尚品湾。
禹洲大学城未来还有升值空间吗?
【问】 安洛轩：老师您好!一套禹洲大学城的房子想现在出售换集美或海沧的房子主要为尛孩读书!禹州房子还有升值空间吗?谢谢!
【答】 禹洲大学城的房子房龄不算老，且位于同集路边与集美区相邻的位置。凭借这两点禹洲夶学城还是具备较好的升值基础。但放眼整个岛外目前崛起的新城片区，有太多地段、配套强于禹洲大学城的楼盘存在所以禹洲大学城的升值空间只能算一般，比岛外边缘板块或者老旧小区好，但略弱于一些新城板块中的新房以及次新房。
你置换的主要需求点是为尛孩读书做考虑在我看来也没必要太去考虑升值方面的因素，因为你只要置换到海沧、集美学区优质且房龄不老的房子，其升值空间洎然会比禹洲大学城强如果你已经有看中的目标，可以尽快行动如果没有则可以再多看一段时间。
