100多方带车库的房子不到50万？买这种房警惕掉坑里
来源：凤凰房产
作者：李一泓
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5月18日凤凰房产杭州讯 近日，杭州望江街道城中村改造启动了签约搬迁工作，区域内的403套联建房引起了不少人的关注。
拿不到土地使用证？属于小产权房？凤凰房产了解发现，对于大多数人而言，联建房是一个熟悉又陌生的名词。
联建房长啥样？富阳到处都是
什么是联建房呢？很多人认为它等同于“小产权房”，其实不然。凤凰房产查阅相关资料得知，小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、建设的。而联建房属于合法的住宅开发模式，在用地和规划上都较为规范。
据网上资料显示，联建房的土地一般是私人从土地部门购得或拆迁安置所得。取得地块后，业主可合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，并自行建造房屋。而联建房一般设计为6层，每层面积都会超过100平米。
那么，联建房模式为什么能发展起来？从地块取得到建设又是怎么一个流程呢？凤凰房产分别致电杭州市住房保障和房产管理局和杭州市国土资源局问询，对方均表示不了解具体情况。“很多是历史遗留问题。”一名了解相关情况的业内人士告诉凤凰房产。
“房屋产权证一般是办不出来的。”凤凰房产调查得知，不同于商品房，联建房在产权证环节会遭遇尴尬，市面上办出过产权证的联建房也是寥寥无几。
联建房都分布在哪儿？据凤凰房产观察，浙江省内，温州是联建房较为集中的区域。杭州范围内，望江区域、四季青一带都曾集聚不少联建房，而富阳则是杭州联建房最为集中的大本营。
望江街道联建房实景（凤凰房产摄于日）
“前几年很火的，在城乡结合部造得到处都是。”家住富阳的赵先生告诉凤凰房产，“在富阳，联建房的供应量以及市场需求都很大。”
价廉物美？不少人买房盯上联建房
真的有那么多人对联建房感兴趣？在网络上搜索相关信息，凤凰房产还真找到了许多关于联建房交易的帖子。
先了解一下挂出来销售的房子。凤凰房产观察发现，联建房的销售较为灵活，买一栋还是买一层，购房者与房东协商即可。不过，网上挂出来交易的主流房源，基本是以层为单位的。
富阳秋丰联建房房源信息（图片来源于网络）
以富阳西郊的秋丰村为例，一套140平米左右的房子，设计为3室2厅2卫。房子出售时送一个带卫生间的车库，总价报价仅为45万，折合单价约3214元/平米。富阳宝龙城市广场对面的金家桥村，一套3室1厅1卫的房子，面积约110平米，总价仅为25万。
富阳某联建房外立面（图片来源于网络）
“商品房贵呀，联建房面积大，住起来舒服。”赵先生坦言，大部分购买联建房的人正是看中了这种房子的价格优势。
值得注意的是，赵先生还透露了一个重要信息，早几年在富阳买联建房是可以落学区的。也就是说，如果某业主在某地买了一个联建房，家里孩子是能“入乡随俗”拿到上学入场券的。不过，据悉，现在这种“联建房=学区房”的现象已经被叫停了。
联建房有啥问题？没有产权就像“裸奔”
面积大、总价低、交易自由，联建房听起来还是挺美的，但事实真的如此吗？
“一楼开店，上面住人。可能每一层都是不同住户，也可能同一层就住了好多户，其实非常混乱。”说起联建房，赵先生连连摇头。凤凰房产还发现，联建房是没有所谓的物业管理的。事实上，这样的“大杂烩”居住模式不是每个人能承受得了的。
富阳某联建房内部实景（图片来源于网络）
当然，联建房最大的弊端还是产权问题。由于集体土地属性，购买联建房后，业主基本拿不到产权证，只有一份购房协议。连带涉及到的方面则包括二次转卖、房产抵押、房屋征迁等等。文章开头说到的望江街道城中村改造，里边涉及的这批大体量联建房，在征迁时就有一些困扰。
据相关媒体报道，这批联建房屋成分复杂，既有单位自管房，也有当时为发展村集体经济给原宅基地农户安置的房屋，还有部分外地人自行购买的房屋。据悉，针对联建房，政府有出台特别的安置政策。
“关键是如何补偿。钱是补给现有的户主，还是之前的户主？或者说有没有标准的分配方案？”在富阳资深房产媒体人袁力炬看来，联建房的征迁方案还有待商榷。
“在富阳，联建房群体太庞大了。遇到拆迁就只能跟原房东协商咯。”赵先生表示，按照常理，现有居住者是能获得一定补偿的。
此外，凤凰房产从富阳本地市场了解到，目前，大家对联建房的热情已逐渐冷却。对房东而言，现在买一块宅基地并不便宜（依地段定价，多则200万，少则150万），造房子的成本也不低。换句话说，拿地造联建房来卖赚不了太多钱了。况且，前几年富阳大兴土木了太多的联建房，市场已基本饱和。
“今年富阳已经停造这种房子了，交易也降温了。”袁力炬表示，未来，联建房可能会逐步退出历史舞台。
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&gt 25平米车库怎么装修?车库装修注意事项有哪些？
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25平米车库怎么装修?车库装修注意事项有哪些？
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　　25平米车库怎么?25平米车库怎么装修才能符合标准?现在无论是在城市还是在农村小轿车都不再是奢饰品，轿车已经变得像自行车一样几乎家家户户都有，那么问题来了这些轿车要怎么放呢?在城市里买那种小区式住宅的业主自然不用担心这个问题，但是那些拥有独栋别墅或者农村那种小别墅的业主车库装修却是他们头疼的问题，尤其是留给车库的空间面积一般还比较小。为了让大家对于车库装修有一个更加清晰的认识，今天小编就对车库装修注意事项做了一个整理，希望帮助大家能对车库装修有一个更加清晰的认识，也顺便回答业主提出的25平米车库怎么装修的问题。让家家户户都能装出满意的客厅出来。
　　一、注意防潮
　　25平米车库怎么装修?第一个要考虑的问题就是要注意防潮性。对于车库防潮性问题很多人是存有疑问的，在暴雨滂沱的大雨天车辆都是在道路上照常行驶，为什么车库装修要注意防潮性呢?车库装修当然要注意防潮性因为车子虽然在下雨天照常行驶但是在室外通风的情况下它很快就可以吹干，但是车库不一样，车库本来就非常潮湿如果水分不能挥发很容易对车子零部件及车体造成损伤，所以我们在进行车库装修时第一个要注意的就是防潮性问题。在车库装修时我们可以采用一些防潮的材质进行装修，比如大理石地砖、石膏板吊顶等等，这些材料能很好解决车库潮湿问题。
　　二、注意采光
　　25平米车库怎么装修?第二个要注意的问题就是要注意采光。我们在进行车库装修时第二个要考虑的问题就是采光，因为车库要么是位于地下室要么就是在采光不太好的地方，所以我们在进行装修时就要想办法来增加室内照明度。想要增加照明度有两个通用的方法一个是要在空间中开两个窗户用来增加照明，另一个就是要借助人工照明设备来增加室内光亮度。这两种方法可以任选一种也可以两种都选择。
　　三、注重通风
　　25平米车库怎么装修?第三个要注意的问题是要注重通风。上文已经提到了车库的面积很小所以它的空气是非常憋闷的，在装修时我们就要考虑车库通风问题。解决车库通风问题有两个人工解决方案，第一个方案就是安装换气设备，这样可以很大程度上的增加通风。第二个方案是如果空间面积允许的话，可以在车库内放上一些绿植，这样也可以增加通风。
　　四、注意高度
　　25平米车库怎么装修?第四个要注意的问题就是注意高度。大家在进行车库装修时我们要注意高度不要超过2.5迷，这样才不会产生压抑感。因为空间面积小再加上空间狭窄，如果高度太低的话是容易产生压抑感的，所以大家在进行车库装修时要尤其注意。
　　25平米车库怎么装修?看完这篇文章的介绍你心中有答案吗?
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你好！我有个25平方的车库，来住人，但是只有一扇双开的大门和两个排气扇都是一个方向，在里面没有排气扇，怎么装修好呢？咨询一下。
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答( 0 )
A：木门的厂家和供应商很多可以安装的。
A：北京华辰明宇装饰有限公司，日成立，经营范围包括家居装饰及设计等
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小户型也能装工业风
不少老住宅区，都有自带的地上车库或储物间，面积不算大。很多住户，因为家里老人上楼困难，小区无电梯等原因，把车库、储物间改造成住宅房，供家里老人住居，他们也就组成了所谓的“车库住客”。
?“我们家的车库有26平，因为老人上楼困难就把车库改成了住宅，室内主体没有改动，只是隔了个厨房、卫生间，把车库门换了个门窗，老人住着方便，也很喜欢。”
?“因不愿爬楼梯，成都的一对老夫妻在31㎡的车库里度过了10多年。女儿劝双亲搬去楼房一起住，反被拒绝。他们说在车库里过得乐滋滋的：车库里有睡觉的大床，有放衣的木柜，有马桶、空调，还有方便喝两口的枸杞酒……”
其实，车库、储物间改造不止中国有，在国外很早就已经盛行。
有像这样改造成工作室的。
当然，其中也不乏改造大触，能把车库改造成极具工业风的小复式公寓。
这就是视觉和空间艺术家Michelle de la Vega改造的自家车库，只有23平米，取名为迷你屋（MINI House）。空间虽小，但各项功能齐全，有着精致的细节。
这是改造后的车库外观，以前笨重的大铁门被替换为舒适、温暖的木门，地面铺贴木地板，一扫之前的荒芜感。
卧室是在自造的实木阁楼上，感觉很是温馨呢。挑高装修充分利用了车库空间，也避免了各功能区太过拥挤给生活造成不便。
客餐厅为柔和的工业风装修，选用的家具多为小巧和方便移动的产品。当然，收纳也是首要考虑的问题。
记得，曹禺《雷雨》第一幕这样写道：“右边壁炉上有一只钟，墙上挂一幅油画。”看到这个场景，也就理解了这段文字。
衣物收纳交给入口处一侧的大衣柜，位置正好在卧室下面，方便屋主收纳、替换衣物。
室内让人惊艳的地方还真的不止一处呢，这不浴室浴缸已经装上了。虽说面积不大，预算有限，但屋主尽量在预算内不让生活品质打折扣。
车库的面积不大，相当于一个单间，如果要改造又没有设计师的思路和充足的预算时，首要考虑居住方便，划分功能区。墙面一定要重新涂刷或铺贴墙纸；卧室也尽量做到私密，利用布帘或石膏板；衣物收纳可考虑靠墙的大衣柜；像电视墙等非必要空间可以省略等。
看到别人家改造的车库是不是有点心动？不过，国内住宅区的车库多通风差、空气闷，没有通水管道，改造需要花费更多的预算及风险，还会面临不合规的情况。所以，大家在实际操作时，要综合考虑，以免得不偿失。
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