北京自住房弃购后又都被认购 价格吸引力仍在
制图：张芳曼7月21日，北京市最便宜的自住房项目—当代采育满庭春MOMA，也是北京市第四个进行摇号的自住房项目，从21626户优先家庭中，摇取出8892户“中签”家庭。本周六起，该项目将正式选房。满庭春项目可以提供自住房1482套，销售均价9500元/平方米，最小的84平方米两居室，总房款79.8万元，首付仅23.9万元。21日摇号“中签”的数量为房源的6倍，这创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数之比的新高。对此，项目开发商新闻发言人表示，为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号，协商后决定摇取6倍数量。中签者将按摇号顺序，分时段进行选房。“房价下跌，自住房还划算吗？”“买‘上市受限’的自住房，还不如买普通商品房。”这是一些市民的议论。摇上号却选择了放弃，这是少部分自住房申购者的选择。中签者为何弃购？如何看待北京自住房“申请火爆、弃购不少”的现象？虽有弃购仍全被认购相对火爆的自住房申请，弃购的出现，一开始令大家感到惊讶。首个摇号项目金隅汇星苑，一共有1882套房。摇号时共摇出3764个号，其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。在正选组选房时，349户家庭放弃本次选房资格，放弃选房占比约两成。第二个摇号项目首创悦都汇项目，在选房第一天，700个中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未成功选房。市场预估，位置相对偏远的自住房，将出现“弃购者更多”现象。因此，满庭春项目以房源6倍的数量摇出了中签者。但是，一位自住房项目负责人表示，不管正选组的弃购率是20%还是60%，汇星苑和悦都汇等项目，经过递补，最终都已选房、交纳定金、完成认购。他认为，拿正选组的“弃购率”来评判自住房冷热程度很不科学。以汇星苑为例，申购的优先家庭有127638户，由于随机抽号，大部分申购者没有机会选房，还有大量非优先家庭，则连摇号都无法参加。“真正的弃购率，应该是所有人选房后，看房子还有多少剩余。事实上，一有弃购，后面的人马上补上，仍然是供不应求。”记者注意到，满庭春项目已不再区分正选组、备选组，而是按照中签顺序，依次选房。弃购原因多种多样汇星苑开发商金隅嘉业对603户弃购家庭随机回访，接受访问的70户家庭中，3/4家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。项目营销部经理陈玉谦介绍说，这些家庭具体情况又各有不同，一部分无法凑齐首付，一部分支付不起贷款月供，还有一部分由于退休无法申请贷款。保障房轮候家庭是自住房的优先家庭。汇星苑项目中签家庭中，轮候家庭有百户左右，开发商介绍，这类家庭弃购的概率非常高。自住房制度设计之初，关于将保障房轮候家庭作为优先对象，曾有争议。住房保障部门当时的解释是，有意愿的住房保障家庭可以通过亲友帮助等多种方式，筹集购房款项。从目前实际情况看，确有不少轮候家庭虽然中签，但由于经济原因放弃购房。此外，自住房项目的客观情况，也是出现弃购的原因。悦都汇项目负责人表示，通过与客户的沟通，除支付能力外，多数家庭因对地理位置不满意而弃购。陈玉谦认为，每个项目因为其自身的位置、品质、价格，无法满足所有申购家庭的需求。例如在城北上班的市民，选择南六环的自住房就很不现实。自住房推出之初，北京市住建委曾提醒，两年内北京将保证7万套自住型商品住房土地供应，购房人应结合自身实际需求，结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目，不必每个项目均尝试申购。目前来看，同时申购多项目者并不少，已有人在前3个项目同时中签。分析弃购原因，北京市住建委相关人士表示：保障房优先家庭因经济条件放弃是制度设计，他们既有选择权，也有放弃权，很正常；同时中签者，只能选择一个项目，必须放弃其他项目；同时还有一些申购者，之前未仔细考虑，中签后发现不合适，放弃了。价格吸引力依然存在价格，无疑是影响购房者的重要因素。全国房价普降已成气候，成为弃购的一个背景。但北京房价的下降趋势仍不明显。国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北京新建商品住宅价格指数为环比增长0.1%，同比增长8%。北京市统计局公布今年上半年经济运行情况时，对房价的表述也十分谨慎，仅称“房价涨幅逐步回落，涨幅形成趋势性回落态势”。二手房价格方面，6月环比下降1.3%，同比增长4.7%。有市场研究机构认为，上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%，个别区域降幅更大。“自住房项目周边楼盘中，个别房源价格甚至降到了低于自住房水平。”但对这一说法，市场并未形成共识。有其他研究机构负责人认为，上述降价略低于或与自住房持平的二手房项目，基本都是建筑质量较差、户型不太好的项目，且属于个别项目中的“点降”。一位自住房项目负责人对记者表示，从实际销售情况看，目前行情下，自住房仍然吸引了大部分刚需客户，价格吸引力依然存在。弃购升级将有负面影响对目前出现的弃购现象，一种看法是说明政策失灵，但也有看法认为这说明自住房正在流向真正需要的目标人群。一位房产中介机构人士分析说，自住房已经起到抑制房价的政策效果，但其申购门槛很低，只需要符合商品房限购条件即可。目前看，随着房价停滞乃至下调，投资者觉得不划算放弃购买，低收入者无奈放弃后仍可回归保障房系统，真正的夹心层觉得项目合适仍会购买。
但是，“弃购升级”仍会产生一些负面影响，需引起重视：一是影响夹心层刚需群体的购房选择，二是影响政府主管部门掌握、判断市场需求，制定政策。汇星苑、悦都汇等已完成选房项目的负责人建议说，可在申购或弃购环节增设合理门槛，避免出现表面高弃购率。北京市住建委对这些建议尚未回应。据记者观察，“弃购”目前仍是伪概念，但对于未来可能出现的“困境”要早作打算。自住房在土地出让时已经“锁定”房价，房价上涨时能发挥“定海神针”作用，但如果普通商品房价格进一步下调，真正出现“倒挂”现象，自住房的吸引力不及普通商品房，如何定价，政策应提前储备。
本文来源：人民网-人民日报
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> 已入住的业主朋友............
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已入住的业主朋友............
已收到入住通知书的业主们，我想我们应该有个问题应该确定一下，今天我往售楼处打电话告知入住时要交供暖费，我觉得特别不合理，才刚三月份，就收供暖费，而且还不知暖气到底热不热，大家可以算一笔帐，每户大概2000元左右，214户，共计四百万左右，放在银行或放在物业八个月，那利息多少，他们又能做多少事呢？不知你们怎么认为的？
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smart_snow
支持！！！！！！！！！
我们可以向开发商争取一下先不交取暖费，我好像从哪里看见过有明文规定，取暖费在取暖。。。
回复：我们可以向开发商争取一下先不交取暖费，我好像从哪里看见过有明文规定，取暖费。。。
支持你，这笔费用本来就应该在供暖季来临时交，而且我们小区是自己供暖，不是市政供暖，天然气也不是市政的，都有一定的风险，如果现在交了，到时不够温度想必物业也不会在管咱们了。而且前两天和物业联系过，她们的人员什么都不懂，真犯愁。
我们因该联合团结起来,应当建立组织,大家都把联系方式留一下.我是3-201
您的家装修了吗？如果没有，我们可以为您免费量房设计，而且出来的效果会让您满意的。
> 已入住的业主朋友............
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尼玛的，中国那叫什么生活，分明就是买房子要人命。
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这个思维是错的。即使他逃顶一样是错的，后面的话没人懂。
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18:03:59 &&
操，太悬了，首先北京房租老贵了，其次中国就没有合适的投资，一旦赔了你将很难再翻身。其实可应考虑移居其他房价低的大城市或直接移民
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18:04:42 &&
有勇气。租房太麻烦，俺不会这么做。
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我觉得有大量的现金还是移民最保险
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卖了回老家养老了。
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18:16:57 &&
18:03:59&&的原帖：操，太悬了，首先北京房租老贵了，其次中国就没有合适的投资，一旦赔了你将很难再翻身。其实可应考虑移居其他房价低的大城市或直接移民第 10 楼
18:09:13&&的原帖：可以买理财产品（风险极低保本的那种），月收益足够跑赢通胀和用来租房了，北平的房子确已到最高点，一旦错过这个时机，资产价格大幅缩水哭都来不及这针对有2套房以上的人有效，仅一套房的涨跌似乎跟你就没关系了
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18:18:11 &&
我有朋友也卖了，卖了1千多万准备跑到三线旅游小城市化50万买个房准备先玩上几年
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18:18:24 &&
18:03:59&&的原帖：操，太悬了，首先北京房租老贵了，其次中国就没有合适的投资，一旦赔了你将很难再翻身。其实可应考虑移居其他房价低的大城市或直接移民第 10 楼
18:09:13&&的原帖：可以买理财产品（风险极低保本的那种），月收益足够跑赢通胀和用来租房了，北平的房子确已到最高点，一旦错过这个时机，资产价格大幅缩水哭都来不及但是可能跑不赢房价上涨啊，奋斗20年，然并阮，不如买套房。
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18:19:16 &&
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18:27:42 &&
胜利大逃亡
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18:27:43 &&
我有同学也打算卖掉，卖500多万，回老家创业。房子当年几十万来的，
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快速回复：[转帖]昨天，北京一个朋友卖掉了他惟一一套自住房
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；。谢谢！本人在北京又很好的哥们，我经常去北京找哥们聚会，他在北京有自住房，以前去聚会都是住他家，因为最近准_百度知道
本人在北京又很好的哥们，我经常去北京找哥们聚会，他在北京有自住房，以前去聚会都是住他家，因为最近准
本人在北京又很好的哥们，我经常去北京找哥们聚会，他在北京有自住房，以前去聚会都是住他家，因为最近准备结婚了，所以估计以后不方便再去他家住了。想请问大伙，有什么好的解决我的住宿问题不？有没有在南五环奥林匹克公园附近的宾馆？工薪层，能省点就省。
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昨天，被称为“位置最好自住房”的建工·动力港项目公开摇号，从94182户优先家庭中“摇”出68970户“准业主”。对于360套房源，选房比为192:1，创下了自住房推出以来的新纪录，中签难度超过小汽车摇号，成为截至目前“最火”自住房。首批优先家庭集中选房活动将在4月10日至13日进行。明年有望实现入住在昨天的选房现场，通过现场抽签、确认摇取种子号、摇号代表签字确认，取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，现场共摇出68970户优先家庭，18865户非优先家庭，选房比约为192:1。如果优先家庭选房后房源有剩余，就由非优先家庭按顺序选房。但是从这个项目的优先家庭数量来看，非优先家庭基本不会有选房机会。北京建工置地公司负责人表示，参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被“摇中”。下一步，建工·动力港项目将进入选房筹备阶段，选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。据介绍，建工·动力港项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。前1400号首批选房昨天下午，市住建委官网公布了选房公告，建工·动力港（建筑物核准名称：建工动力苑）自住型商品住房将于日至13日在朝阳区京顺东街6号院（北京LINK）2号楼首层建工·动力港接待中心进行首批优先家庭集中选房活动。公告明确，360套房源中，包括户型为约68至73平方米一居183套，约89平方米二居177套，销售均价为22000元/建筑平方米。公告称，由于房源数量有限，选房活动将先安排优先家庭中选房顺序号为第1号至第1400号的家庭按通知的时间到场进行选房。上述1400组优先家庭完成选房后房源如有剩余，则再组织后续购房家庭按照摇号顺序进行选房，具体时间另行通知。如房源提前选完，将通过电话、短信及项目官网（http://bzw.bcelc.com）进行公示，通知后续选房家庭无需到场选房。选房未到场视作放弃公告要求，选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间前（即4月13日17点）到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾，如到场时房源已经选完则视为放弃选房资格；在本次选房截止时间前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房。每组选房家庭选房时限为不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。所选房源一经签字确认，不得更换。项目接受组合贷款该项目购房贷款支持公积金和商业贷款的组合贷款。接下来四天（日至4月6日9:00&#）将向选房家庭组织答疑，地点在建工·动力港接待中心（北京市朝阳区京顺东街6号院北京LINK 2号楼首层），请第1号至第1400号优先家庭中购房人本人持有效身份证件原件到场领取相关资料及咨询。■项目概况位置优越 均价2.2万元朝阳区百子湾路14号自住型商品房——建工·动力港项目，西侧紧邻金长安大厦，北侧为大成国际公寓，距离东四环路仅200余米，被称为“位置最好自住房”。项目总建筑面积5.9万平方米，其中自住商品房约2.73万平方米。主要户型为约68平方米、73平方米的一居室共183套，约89平方米的两居室共177套，总套数为360套。建工·动力港由于套数不多且户型较小，因此销售价格将统一为22000元/平方米的均价。而该地区的普通商品房项目售价已经达到3.5万元至4万元左右，自住房便宜了四成左右。图为公开摇号确定选房家庭。
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