小县城买房需县城有必要买车位吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 16:58 标签： 县城车位
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买房就要买车位？贵死了！可是他们都在那后悔呢
[摘要] “买房子已经那么多钱了，车位又七八九十万，让人怎么活，纯属开发商捞钱！不买！”但是，凡事要看长远，或许事实并非如此。
临近年底交房，交房后你会买车位吗？许多楼盘在交房的时候都会给到业主惊喜，这一惊喜往往又是开发商二次宣传的开始。譬如，好多开发商这时就会&赠送一万元车位优惠券&。许多购房者都会说，&买房子已经那么多钱了，车位又七八九十万，让人怎么活，纯属开发商捞钱！不买！&但是，凡事要看长远，或许事实并非如此。一些朋友拒绝购买车位，认为把车停放在小区路边多好，省了&一大笔钱&，心里美得不得了。可是，遇到雨雪天，看着爱车被蹂躏心里真不是滋味。这还不算，每天回来找车位也是够让人头疼，再遇上被不明人刮蹭只能心里窝火没人出气。有位朋友就后悔死了，下面是他的真实感言：&都连续下了快一个月的雨了！到底什么时候能确定不会下雨了啊！车子买来还不到两个月，已经被刮到几次了，还天天在外面风吹雨淋的，真是心疼死了要！当初买这套房子的时候嫌车位贵，小区本来就不大，地下车位也有有限，每天停在小区门外还不算，来晚了就没了你还得开到路口去找！现在后悔死了，前几天还不知道被哪辆车刮到了，因为路小车多逮不到是谁干的，算是自己倒霉。上次去问物业地下车库有没有要卖的，人家回答我说车位紧张要卖的也是马上就没了，一直有人盯着。。。现在可心塞了，不知道有没有什么解决办法？&在如今&车多位少&的时代，及时入手车位是很有必要的。不但省心，说不定还能为你&省钱&，甚至&挣钱&！1、有车有位，生活才能便利无忧车位紧张，有车一族的生活也跟着紧张起来！找车位、抢车位，从早到晚为车位&大动干戈&，搞得一天心情都不好，得不偿失。购买私人车位，不仅为爱车选择了一个遮风避雨的温暖家园，更是为自己选择了一种尊贵便利的生活方式。2、城心少有价值，你越等它越贵如今小汽车拥有量越来越高，周边公共区域晚上都停满车，随着生活水平提高，估计小汽车的数量会进一步增加，到时停车难的问题更加凸显。车多位少，抢位要趁早；少有车位，越等会越贵。3、可用可租，投资自用两相宜也有一些家庭因为种种原因，仍未购买私家车，那是不是就不用买车位了呢？目光要放的长远一些，等以后&有车无位&，一定会追悔莫及。现在购入车位可出租，未来还能收获可观的升值红利，是双赢之选。【推荐阅读】
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楼盘地址：开发区淮河路1号（与沭河路交汇处以南）
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现在买房一定要买车位吗
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可能有的小区会把车位的钱加到购房款中，美其名说送车位，分开卖的不会要求一定买车位
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要不要买车位 这是我见过最中肯的分析
一、关于值不值得买
不看地段，不看租车费用，也不看小区车位配比，也不用去算地下建安车本，我给大家说一个非常粗暴的方法：只要是非别墅社区，先把小区车位价格在小区车辆平均价格做一个比对，如果车位价格在车辆均价50%左右，那就是便宜，60%，也还是能接受，如果超过了70%，那开发商/前车位买家的定价就有点黑。
当然，50%、60%、70%这个数字在不同的城市可能会有一定差异，云南的一个县城和北上广这些大城市想比由于城市发展程度不一样、汽车普及率也不一样、消费观念不一样，具体数字肯定是不一样的，大家有兴趣可以自己观察总结一下。
比方说，低端小区的汽车价位一般在8-15w，估车辆均值为12w，那车位价格就应该是6w便宜，7w合适，8w5就贵了。而实际上这种低端或者老旧小区的车位价格一般都在5-8w，很难超过10w，有的老小区虽然车位非常非常紧张，但实际车位售价并不高，原因就在于能开更贵汽车能承受更高车位价格能住更好房子的人会选择搬离这里，留在这种小区的人即使停车难也会选择租车位、抢车位或者违章乱停。
同理，中端小区车辆均值取20w，那车位均值就应该在10-14w，高档小区车辆均值30w，车位均值15-21w，只要是属于普通住宅范畴，那在这个范围区间的车位价格都是合理的。
至于别墅或者某些特别高端的低密类物业，他们的车位价值又是另一套算法，甚至可能比高密度高层社区还要便宜，原因就在于这些小区的控规指标就客观导致了车位不会出现供不应求的现象，大部分别墅还买房送1-2个车位呢，当然，别墅的车库其实是羊毛出在羊身上，建面价格早就把车位价格算进去了的。
二、要不要买
这个问题又得分两种情况来谈，自用或投资。
先谈自用吧，还是那个算法，，用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。
再说回投资。我先说结论吧，车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。然后，一定要在开发商没有涨价之前第一批买，最后，市郊低密类物业千万不要买来投资。
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