金三角的大佬们怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-18 03:25 标签： 大佬们的中场战事
酒店供大于求怎么办？大佬们这样说 - 环球旅讯(TravelDaily)
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酒店高管和市场分析师以酒店供应增长的角度进行展望，分析供大于求的状况将如何影响行业的向前发展。
2017年依然是困难重重的一年，酒店业主和市场分析师分析并讨论了新开业以及筹建在建酒店项目将如何进一步削弱酒店定价权。酒店人已经注意到了由于供大于求造成的行业整体表现的下滑。在圆桌会议上，酒店高管和市场分析师以酒店供应增长的角度进行展望，分析它将如何影响行业的向前发展。已开业和筹建在建酒店项目，将如何影响2017年的行业表现？STR 住宿业研究部高级副总裁Jan Freitag认为，新一轮酒店供应增长将对入住率产生负面影响，由于需求增长放缓，这种负面影响比以往任何时候都更强。酒店人对市场上新的竞争方式会做出如何反应，这还有待观察，但我预计定价权以及ADR的有限增长将继续面临压力。&然而，在某些市场，如纽约和迈阿密等，我们已经观察到价格疲软和ADR下降的现象。&世邦魏理仕酒店服务部高级董事总经理、住宿研究部负责人Mark Woodworth表示： &我们预计，2017年的净供给将增长1.8%。（2016增长了1.6%）。STR的报告指出，2018年的净供给增长将达到2.1%，最终将超过长期以来一直保持的大约2%的平均值。上一次供应增长率在2%以上还是在2009年。（根据STR的相关数据，2009年的这一数值为2.8%。）自1987年STR开始收集这些数据以来，这是低于平均供应增长率最久的一段时期。此前保持低于2%这一平均值是自2002年至2007年的六年时间。新一轮供应的快速增长肯定将影响管理层提高2017年ADR的能力，特别是在那些有很多新建酒店项目的市场。&普华永道酒店业务负责人&Scott Berman&表示，2017年，供应增长有望加速。根据今年11月PwC的调查数据显示，2017年住宿业供应增长有望增加至1.9%，接近长期保持的2%的平均水平。供应增长的不断加速，搭配需求增长的持续减速，预计将导致最近八年来首次的入住率下降。Hersha Hospitality Trust总裁兼首席运营官 Neil Shah认为，在过去的几年里，供应一直是进入市场的主要障碍。但未来几年内，供应增长将席卷全球，同时也给郊区市场提出了一个重大挑战。Pebblebrook Hospitality Trust首席财务官Raymond Martz则表示，无论是散客还是团队，商务旅行需求将继续疲软。随着2017年许多主要城市市场供应增长的加快，在RevPAR方面，到目前为止的这个市场周期内，行业可能会经历表现最糟糕的一年。&供应增长将会减速吗？如果会的话，是什么时候？为什么？面对这个问题，STR 住宿业研究部高级副总裁 Jan Freitag&直言不讳到：&是，最终新一轮酒店供应增长将放缓。请牢记，要想百分比增长保持不变，新房间的实际数量将不得不增加，因为房间基数每年都在增加。所以，这道算题变得更难。与此同时，据传除了25大市场之外，要想获得建设贷款会变得越来越难。&世邦魏理仕酒店服务部高级董事总经理、住宿研究部负责人Mark Woodworth表示：&我们预计2018年至2020年的供应增长将保持在2.1%到2.2%左右。我们不可能看到一波新建酒店潮，主要由于以下因素：开发成本升高以及Airbnb和其他分享经济服务商在ADR增长方面带来的压力。因此，许多市场的发展经济学将不支持建设新的酒店。&普华永道酒店业务负责人Scott Berman&认为，尽管略有减速，住宿业基本面预期将保持乐观发展态势。供应周期通常滞后于RevPAR周期，因为开发商会预期调整不断变化的基本面。除了住宿业基本面，供应增长放缓将取决于一系列因素，包括推动资本市场预期和可用资本的利率路径。&供应交付将在年的多个市场增速。但是，目前主要城市市场新项目的融资已变得更具挑战性，未来几年的供应增长将呈现明显减弱的趋势。&Hersha Hospitality Trust总裁兼首席运营官 Neil Shah说道。Pebblebrook Hospitality Trust首席财务官Raymond Martz认为，根据目前的新开业和筹建在建酒店项目，直至年，供应增长都是不可能放缓的。几乎所有与我们合作的放贷机构已经注意到，因此他们正在从新的建设贷款项目中退出。然而，这是一个令人鼓舞的迹象，信贷结构已经意识到新开发项目的风险正在加剧。&目前推动RevPAR发展的因素是什么？为什么？对于这个问题， Jan Freitag表示：&RevPAR一直是，将来也会由ADR推动。我们预计2017年的入住率会下降，甚至是更大的下滑。要想让RevPAR往积极的方向发展，就意味着ADR的增长必须弥补入住率的下降。我们预计，2018年也面临着和2017年同样的情况。&&从2017年至2019年，行业将有可能呈现出供大于求的趋势。因此，RevPAR将会完全通过ADR的增长来推动。这种更有效的收入增长将有助于抵消日益增加的劳动力成本。&Mark Woodworth说道Scott Berman&则表示：&目前，RevPAR很大程度上是由团队客人驱动的，更具体一点，是他们稍微高一点的房价，这一细分市场的表现已超越了散客房价的增长。随着企业利润趋于稳定，今年在公司散客需求方面出现了明显的下滑。&&2017年，企业利润增长应会为RevPAR提供某种程度的加速。我们将继续体验到美元的强劲走势和国际需求增长放缓带来的不利影响，但国内政治环境的愈加稳定以及更积极的企业发展前景应该会推动RevPAR的积极增长。& Neil Shah说道。Raymond Martz则认为：&基本上所有的主要城市市场都处于或高于历史最高入住水平。随着更多供应的上线，房价可能会受到消极影响。这主要是由于品牌的赎回计划，它鼓励酒店对短期房价进行打折，以到达一个高赎回率阈值。这是对酒店业造成负面影响的众多结构性问题的其中之一，而且大多数市场都出现了这种情况。&
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大佬们怎么解决掉头发的问题的
13 天前 &Borsalino
现在开始掉头发了，很害怕，大佬们有好的建议嘛
3388 次点击所在节点 &
designer13 天前生活规律，少熬夜吧。
实在不行，剃个光头，戴个大粗金链子装饰一下。
xayoung13 天前NULL
sephinh13 天前世界性未解难题，多少钱都搞不定，参见威廉王子……
hanyang13 天前作息规律就不掉了 不过听说掉发的 X 能力强
R1813 天前搭车提问白头发的问题…
zgx03003013 天前现在每天 12 点睡算早的，头发油，一天一洗，白头发加掉头发...
HanSonJ13 天前@ #4
malusama13 天前掉头发不很正常么……
beimenjun13 天前感觉基因有关的，家族没有秃顶的基本自己就不太可能秃顶……
sarices13 天前1 点前睡不着，基本都是 2~3 点睡，早上 8 点起来的，头发依然很多，想少一点，白发倒是有，不过还算正常，所以说熬夜的这个理由不太成立
yongzhong13 天前
miniyao13 天前看看马克安德森，杰夫贝索斯，微软纳德拉。。。 就知道科技还解决不了这个问题?
abuyoung13 天前男性掉头发一般都是和雄性激素有关。
割蛋蛋吧。
yense13 天前最近一个月也掉的厉害，排除了各种因素，当然可能也与这个季节有关，再观察段时间看看吧。
zachgenius13 天前@ #4
是时候把我珍藏多年的图放出来了
!(dlm)[]
besto13 天前1. 男性, 无解, 毛囊对二氢睾酮敏感
2. FDA 认证的药, 无非两种: 非那雄胺 /米诺地尔酊
3. 非那雄胺是治疗前列腺的时候发现的, 有种药, 效果一样: 保列治和保法止, 后者贵, 前者要自己分.
4. 米诺地尔酊是治疗高血压发现的, 外用, 效果慢, 而且会先脱掉不好的头发.
5. 非那雄胺副作用巨大, 服用期间没有晨勃, 不能生育(停用消失副作用)
6. 两种药物必须终生使用才能不脱发.
道理都列这, 自己选吧.
qiqico13 天前试试 吃核桃、芝麻糊 吧，之前高考时候压力大，也掉了不少头发，后事连续吃了几天就好了
joeke13 天前你说 弃坑 会不会好起来
lygmqkl13 天前每天 10 点上床睡觉 拒绝加班 that's all.
changyuliuxing13 天前lush 小红帽 程序员必备啊
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