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我租店铺的时候签了两个租赁合同一个办理营业执照的一个是和房东
浙江－温州&12-11 20:46&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我租店铺的时候签了两个租赁合同一个办理营业执照的一个是和房东的现在周边价格都降了他还是要涨我可不可以用办理营业执照的合同转掉
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人气：306689铺面房屋租赁合同应该怎样去书写？-律师365
最近看上了一间铺面，我准备租下来。但是考虑良久还是有个合同保障一点。所以请问铺面应该怎样写？ 22:07:43 共 3 个律师解答一对一沟通，及时分析案情
四川 成都擅长：土地房产,刑事辩护,交通事故出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方) 　　：公司名称： 　　公司地址：公司地址： 　　法定代表人：法定代表人： 　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 　 　第一条租赁内容 　 　一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合 　　法产权。 　 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙 　　方所租房屋作为经营用，其范围以乙方为准。 　 　四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包 　　含在租金之内，乙方不再另行付费。 　　第二条租赁期限 　　五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。 第三条租金及其它费用 　 　6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。 　　七、每一个租赁年度按月计算。 　　八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票 　　)其它费用，双方协商补充于本条款内。 　 第四条双方的权利和义务 　 　九、甲方 (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、 　　维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 　　(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 　　(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的明及相 　　关手续。 　 　(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙 　　方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应 　　给予乙方全额赔偿。 　 　(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经 　　济损失费，并清除该商户。 　 (六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供区防火部门出具的 　　电、火检合格证书复印件。 　 (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为 　　修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。 　　 十、乙方 　　 (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 　　同内容交纳租金及其它费用。 　　第五条付款方式及时间 　　十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为，在正式入住后五日内将第一月的租 　　金元人民币付给甲方。 　 　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。 　 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、、或现金等方式。 　　第六条房屋装修或改造 　 十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由 　　乙方自负。在、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有 　　(可移动设施除外)。 　　第七条续租 　　十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 　 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新。 　 　第八条其它 　 　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变 　　更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 　 　十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函 　　件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 　 　十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 　　二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 　 　第九条违约 　 　二十一、甲、乙双方签订的合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方 　　移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。 　 　二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 　 　二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所项 　　外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。 　 　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的 　　租金退还给乙方。 　 　二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方 　　经济损失。 　　第十条、纠纷解决 　　二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权人签字后，乙方交付定金后生效，即 　　具有法律效力。 　　二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所 　　在地人民法院解决。 　　二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 　 　(三)按合同具有同等法律效力。 　　 三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 　　三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 　第十一条其他 　 　三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件： 　　附1：甲方有效房产证明复印件 　　附2：用电及防火安全合格证复印件 　　附3：甲方营业执照复印件 　　附4：乙方营业执照复印件 　　甲方：乙方： 　　法人：法人： 　　注册地址：注册地址： 　　开户银行：开户银行： 　　帐号：帐号： 　　签字日期：年月日签字日期：年月日 以上即为一篇铺面房屋租赁合同模板，希望帮到你。 22:17:43
青海 西宁擅长：根据你的提问，为你提供铺面房屋租赁合同模板 出租方：_________（甲方） 　　承租方：_________（乙方） 　　为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据_________市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。 　 　第一条　出租房屋坐落地址 　　_________。 　 　第二条　房屋状况 　　房屋名称：_________；规格：_________；等级：_________；间数：_________；面积：_________；单价：_________；金额：_________；地面质量：_________。 　 第三条　租赁期限 　　租期为_________年_________月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 　　第四条　租金和租金交纳期限 　　乙方每月向甲方缴纳租金人民币_________元整，甲方应出具收据。租金在当月_________天内交清，交租金地点在_________。（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。） 　 　第五条　出租方与承租方的变更 　　1．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 　　2．租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 　 第六条　甲方的责任 　　&&&&1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_________％计算，向乙方偿付违约金。 　　2．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 　　3．出租房屋的、土地使用费由甲方负担。 　　4．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前_________个月书面通知乙方，，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________％计算。&& 　　第七条　乙方的责任 　　&&&&1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_______&&　　__月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 　&&　2．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。 　　3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要，必须提前_________个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________％计算。 　　4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。 　　5．租赁期满或，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_________日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 　　6．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 　 　第八条　合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 　　第九条　房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 　 　第十条　本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式_________份，交_________市（县）房管局、街道办事处_________等单位各留存一份。 　　出租人（签章）：_________　　　　　　　承租人（签章）：_________　　　　　　　 　　地址：_________　　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　 　　工作单位：_________　　　　　　　　　　工作单位：_________　　　　　　　　　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 22:08:43
江苏 擅长：刑事辩护,合同事务,婚姻家庭下面是我为你提供的铺面房屋租赁合同模板，供你参考 出租方（下称甲方） ： 承租方（下称乙方） ： 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事， 达成如下协议： 一、租赁门面描述 1、 甲方将其拥有的坐落于___ 该门面建筑面积共 ____ 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得 擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为： 年 四、租金及支付方式 1、第一年租金为三个月支付一次，具体为： 2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。 3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、均由乙方自行承担。 4、乙方不得利用上述房屋从事及任何违法犯罪活动。 5、按本协议第四条约定支付租金。 七、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； （1） 未按约定期限交付租金，超过半年 以上的。 （2） 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。 （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉 及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。 （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于或转让给第三方的。 （4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被的。 （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。 八、其他约定 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力； 2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 甲方： 号： 联系电话： 签订日期： 年 月 日 乙方： 身份证号： 联系电话： 签订日期： 年月 日 22:25:43快速咨询律师，获得针对性回复
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