在买房交首付后多久签合同之前，怎么签合同，要注惹哪些，要得到哪些证件有保障。为谢。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 13:59 标签： 交完首付多久签合同
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购房必看：买房交首付签合同时注意事项都有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
首付，是指买房时按国家比例第1次支付的较低比例款项，由于我国房价较高，所以一大部分经济不宽裕的购房者都会通过先付首付的方式获得房子。那么买房交首付注意事项要了解哪些呢？为大家总结了7条注意事项，以供参考。一、核实开发商五证五证包括：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。二、注意合同中的条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！三、明确交房时间和违责任资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。四、确定支付方式和计价方式看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。五、面积确认及面积差异处理　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。六、注意合同中权利和义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的的权利。七、请律师审查合同内容在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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