南京购房人半数以上刚需 投资客仅占17.6%_新浪江苏_新浪网
制图 施璐敏
　　晨报讯（记者 刘娟）昨日，南京市住房保障和房产局局长、党组书记郭宏定接受媒体采访时表示，根据房产局对南京房地产市场的分析，今年上半年首次置业的刚性需求人群超过50%，改善型需求占到30%，而投资型需求仅占17.6%，人均有三套或者三套以上房的不超过5%，房产局将根据市场情况关注分析，合适的时候还会出台新政保证市场稳定。同时郭局长还就南京市的保障房建设、物业管理投诉、中介乱象等热点问题一一做了解答。严重失信的物业企业，还将面临不能进入物业管理招投标平台的严厉处罚。
　　购买人群五成以上是刚需
　　三套房拥有比例仅有5%
　　对于南京楼市的持续火爆，限贷政策为何只有“温柔一刀”？
　　郭宏定表示，南京楼市火热，甚至局部地区存在过热主要是几方面因素造成的，一方面国家宏观政策、金融、税收、信贷以及政策还比宽松，另一方面也与南京的城市特点有关，南京有很多发展利好，长三角的特大型城市、江北新区得到批准等等，像目前南京地铁已经竣工225公里，正在建的还有200多公里，多年城市建设打下的基础使南京房地产市场发展达到非常高的程度，自然吸引了全国众多企业的到来。
　　面对火热的楼市，今年政府对房地产市场的监管和调控也一直没有放松。从去年年底到上个月、上个礼拜，政府连续出台了四个调控政策，不断强化房地产市场管理，比方说5月份和上个礼拜，政策从供给需求两方面进行调控，控楼王、控地王。加强土地供应，对老百姓二套房贷款首付比例进行适当提高，鼓励老百姓理性买房。从房产局对于上半年以来南京房地产市场购买人群分析显示，从上半年以来南京房地产市场购买人群50%以上都是刚性需求，是首次置业，30%是改善型需求，卖小买大，投资型需求只占总量的17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的这个比例在南京还是比较低的，不超过5%。郭局长认为，南京的投资型需求还是在可控范围内，房产局会根据市场发展情况持续不断地关注市场、分析市场、监管市场，需要的话还会出台新的政策，让市场走得更稳一点。
　　楼市火爆，对于在房产局排队叫苦的市民，郭宏定表示，今年房产局的日均交易量是正常年份的两到三倍，甚至有一天是1177套，跟正常年份相比是其交易量的5倍，所以到交易中心办手续的人非常多，要排队，针对这个状况政府也采取了很多措施：增加了窗口，把二线后勤人员充实到一线，同时对工作人员加班加点，甚至机关工作人员下到基层，帮助一线员工工作。
　　住房保障开工面积已达八成
　　“十三五”期间将改造129个棚户区
　　对于民生基础工作的保障房建设和棚户区改造，郭宏定表示，从今年1月到7月，住房保障开工面积达到了年终目标的80%，住房保障竣工面积达到了年终目标的90%，目前房产局有5700多户双困户要完成选房的事情，政府对于保障房小区也将加强管理，确保群众入住得舒服。同时，截至去年，南京改造棚户区面积1600多万平方米，像西街、老下关这样的棚户区得到改善，房产局“十三五”准备将1500万平方米纳入改造。前段时间淹水严重的象房村已经列入今年棚户区改造计划，秦淮区政府正在做相应的安排，今年将启动拆迁；另外范家塘也在改造过程当中，接近90%已经迁出，目前范家塘改造接近尾声。今年南京有129个小区纳入棚户区改造。
　　物管企业将设第三方评估
　　中介管理将加大处罚力度
　　今年1—7月，市政府12345热线接到物业管理投诉将近3.7万件，中国消协对于房屋中介乱收费、霸王条款、资金监管违规操作等情况也进行过曝光，面对这两项民生投诉关注的焦点，郭宏定表示政府都将采取新的措施监管。
　　物业管理的3.7万件投诉中，其中与物业管理间接相关的有2.49万件，直接相关的有1.19万件，包括小区内的违法搭建、破墙开店、邻里纠纷等问题，物业管理已经是市民关注的焦点。郭宏定表示，物业管理不是一个简单的行业管理问题，实际上是一个社会管理、一个城市治理的问题。在今年7月1日《南京市住宅物业管理条例》正式实施。条例明确了区、街道、社区相关责任，解决了当前物业管理问题的思路、想法和措施，绝大部分通过条例立法形成了法规制度：对于物业服务企业的服务质量问题，设定了征信制度和第三方评估制度。对于未按约定提供服务的物业服务企业和物业管理项目负责人，按照条例的规定将征集其失信记录，严重失信的物业企业，还将面临不能进入物业管理招投标平台的严厉处罚。同时，条例为了解决业主与物业企业关于服务质量的争议，设定了第三方评估制度，通过独立的第三方专业机构，客观、公正地裁量物业纠纷。对于建设单位的房屋质量等遗留问题，设定了物业保修金制度。
　　而对于乱收费、霸王条款、隐瞒房屋真实情况等违规中介行为，郭宏定也表示，由于中介的准入门槛相对比较低，监管比较难，政府已经采取了四项措施：第一是优化房屋交易流程，把流程再简化再便捷；第二是加强中介的培训、教育，对中介这些从业人员进行培训、指导，让他们把流程进行规范；第三是在网上信息系统当中，给中介和老百姓提供一些服务方面的便捷，使老百姓和中介在服务过程当中得到更多的信息；第四是加大对不法中介的处罚力度，使中介做得更好。
　　前7个月南京楼市火爆 销售面积同比涨了近6成
　　晨报讯（记者 盛文虎）南京的房子真是卖疯了！根据南京市统计局昨天公布的数据，前7个月该市商品房销售金额1577.85亿元，同比增长107.6%，销售面积923.37万平方米，同比增长59.9%。
　　尽管涨幅收窄，但南京的房价依然延续了17个月连涨的势头，7月份的涨幅继续位居全国第三。上半年南京出台了一系列楼市调控政策，不过从目前的情况来看，南京楼市依然火爆。昨天南京市统计局公布了前7个月南京房地产市场的情况，数据显示，1-7月，南京商品房销售面积923.37万平方米，同比增长59.9%；其中，住宅销售面积866.05万平方米，同比增长61.6%。商品房销售额1577.85亿元，同比增长107.6%；其中，住宅销售额1481.54亿元，同比增长113.3%。销售金额和销售面积同比大幅上涨，但南京楼市依然是一房难求的局面。目前南京库存从年初5万套高位消化至2.3万套左右，前7个月商品房上市量达到62052套，共售出将近10万套房，已经完成了去年全年的量。
　　此外，前7个月南京房地产开发投资继续快速增长，完成投资1059.05亿元，占全社会投资的34.3%，同比增长20.5%，增速比上半年提高1个百分点。从工程用途来看，住宅完成投资800.44亿元，其中，90平方米以下完成投资396.48亿元，同比增长39%；140平方米以上完成投资143.97亿元，同比下降2.9%。同时期，办公楼投资完成48.39亿元，同比增长4.8%；商业营业用房投资115.12亿元，同比增长44.1%。从施工面积看，1-7月，房屋施工面积6857.76万平方米，同比增长9.9%，其中，住宅施工面积4661.56万平方米，同比增长11.1%。南京新开工面积1421.23万平方米，同比增长64.9%；其中，住宅新开工面积1077.79万平方米，同比增长65.6%。
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新浪地方站南京的天空，只认实力，不认眼泪。...
江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅撰文：南京楼市微信平台编辑张婷（微信号ztsyx1234）
无数个早高峰，都是地铁出行今天早晨，坐地铁上班，收到Helen姐发来的微信：南京哪里的房子好些？最近想买百平米住住；远点、有升值潜力的房子也想看看。
思考后我开始认真回复，却也小意外。Helen姐已婚，家庭幸福有一可爱女儿，属于不受外界打扰，追求自由，内心祥和的女性。而这样的女性咨询我冰冷的房子时，多少让我觉得有点小意外。
也是，自由和物质，大多相辅相成。每天都在写楼市相关的文章，今天，我想写点有温度的，关于对南京住宅双限后，当下楼市的一些思考，以及我自己的买房经历。1南京目前哪些区域比较值得买？
关于这个问题，我直接给大家看今天早晨，我和Helen的微信问答。
Helen姐：南京哪里的房子好些？如果远点，有升值潜力的房子也可以看看。
我：就区域来看，比较有升值潜力的是河西南、鼓楼滨江、江北新区核心区、南部新城、江宁百家湖等。河西中部比较抗跌，但均价都在4.5万/㎡左右，起点高，且目前没什么新房在卖。前面推荐的5个区域，现在起点也不低，均价多在3-3.5万/㎡。
Helen姐：如果不限制区域，只要人文环境好，可以买什么区域呢？
我：人文环境好、学区也好，我个人推荐仙林。今年8月，仙林中心有个楼盘很不错，绿城东方玉园，主推平墅、叠墅、洋房三种产品，应该是Helen姐喜欢的风格。不过玉园套数不多，总共也就168套，第一次推出来就全部卖完了，价格也合理，均价29800元/㎡。
Helen姐：知道你常跑一线，去各家楼盘实地踩盘，你的感觉，南京哪里最值得投资？
我：我觉得买房这件事，要量力而行，没有什么真正最适合投资的，而是要多看、多比较，选最适合自己的。以我自己为例，我在河西奥体上班，也知道河西南升值潜力大，比较抗跌，但3.5万/㎡的均价，买个90㎡，总价315万，首付和月供对于我这个年纪，压力有点过大。所以折中，我买了板桥的新房，开车到奥体也就20多分钟，89㎡小三房，首付50万，月供近6000，相对舒适。
在交流的末尾，Helen姐对我的回答整体还是比较满意的。用她的话说，现身说法最有说服力。2在南京，买房我更看中这4点
自2013年4月从事房产编辑工作，到现在已经3年多。在这期间，被无数买房人问过这样一个问题：你们接触楼市比较多，在买房中，你们更看中哪些点？
9.20买房那天，院长抓拍的有我的照片说实话，在我还没有买房前，面对这样的提问，我更多只能纸上谈兵，套用同事或周边人的买房经历来回答。直到今年9月20日，我买了人生中第一套新房后，才能真切告诉大家。
就我个人而言，在南京买房，我主要考虑以下四点：
1、口袋决定脑袋。俗话说，多大能耐办多大事，在进行楼盘挑选时，首先得清楚自己能承受多少首付、总价及月供，然后决定想买的户型及面积大小。
2、实际问题，能否买到。这一点，主要体现在今年9月25日，住宅尚未被限购前的南京楼市，那时的楼市真叫一个疯狂，好的差的楼盘只要开盘，基本都会被抢光。现在南京住宅虽然被限购限贷，但优质板块如河西南还是很难买，所以说，在南京，也要考虑实际因素。
3、地段。一个楼盘地段好不好，直接关乎到后期的升值潜力。有地铁有学区有商业的楼盘，和远郊没有任何配套的楼盘对比，后期升值潜力，可谓一个天，一个地。
4、楼盘品质和物业。高品质楼盘，会大幅降低房子交付后的维权概率；而像万科、银城、保利、绿城等物业，将提升未来小区业主生活品质。3如果你是刚需，不妨果断一点
文章开头也说了，今天我想和大家讲讲自己的买房经历。记忆特别深刻，我是在今年9月20日买的房，南京住宅限购（9月25日）新政出台前5天。
9.20和昌湾景开盘现场，院长朋友圈截图从上面这张图片，相信大家已经知道我买了哪个楼盘，没错，板桥新城的和昌湾景。
9月20日晚上7点，和昌湾景加推2号楼小高层，共计264套房源，在河西金陵会议中心开盘，现场可以参加摇号的买房人700多组，基本是3人抢1套节奏。我是在113号被摇中的，最终买了89㎡小三房，毛坯单价18189元/㎡，开盘当天无优惠，直接按表价卖。
讲真，这次经历很独特，真的是边报道边抢房。踩在新政出台前的最后一波高点，在南京买房，真的是既靠关系又靠运气，心累。好在整个买房周期比较短，9月初看中决定买；然后和父母沟通筹首付，请院长帮忙尽量能买到；紧接着9月20日晚上开盘，顺利买到房子；再到2天内交齐首付，9月28日银行放贷，10月正式月供……
整个流程快得连自己都恍惚，前后也就三周，爸妈从头到尾没参与，人生中的第一套新房就这么买了。
我属于年轻人中真正的刚需群体，扬州女孩在南京工作，父母支持首付，自己月供。买房半投资半自住，也考虑到升值，以后结婚爸妈想来南京就给他们住，不来我就考虑卖掉。
之所以买板桥新城，主要因为刚需在南京选择面比较窄，目前单价2万/㎡以下，前景还不错的也就剩江北高新区、板桥新城、江宁滨江/禄口等区域内的楼盘了。当然较之板桥新城，江北高新区可能升值更加可期，但就距离而言，板桥离我的工作地河西奥体更近，而且我买的和昌湾景是万科物业，折中，便选择了板桥。
这也是为什么每次买房人咨询我究竟买哪里好时，我说的最多的一句话：量力而行，选真正适合自己的。现在我想追加一句，如果你是刚需，注定在南京扎根，有买房需求的，不妨果断一点。
为什么？只说两点最直接的原因。
1、南京房价整体还是看涨的。自从去年江北国家级新区获批、河西仁恒江湾城开盘，将南京楼市整体带火之后，各区域房价都在涨，这一轮房价涨幅有多大，买了房和想买的朋友都清楚。现在虽然住宅限购限贷，但南京已被评为“长三角唯一特大级城市”，未来还会有很多人口及资源导入，城市向上发展，房价未来还是看涨的。
以我自己买的楼盘为例，去年12.12第一次开盘，高层均价12500元/㎡；到今年9月20日，我买，已经涨到18189元/㎡。同样89㎡的小三房，也就10个月不到的时间，前后总价相差50万，我却要为此多工作好几年。
2、南京住宅双限后，市场冷了很多，而且多区域的楼盘房价被限，今年年底到明年年中，都是刚需和首改的买房好时机。较之新政出台前，刚需在南京买房，要容易很多，而且不少开发商会给出相应优惠。
当然，到底要不要买房，还得看每个人自己。这里我比较认同院长的一段话：南京的天空，只认实力，不认眼泪。年轻人买房，是享受一个城市的红利，虽有房贷压力，但同时，可以拥有财产和工资双向收益。
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新南京人的自白：首付60万，我在南京买房后……
来源：新浪乐居
前段时间，一微博大V采访一个深圳土著，看起来挺屌丝的，问他：你有几套房啊？他说，你问的是哪条街？他在深圳很多很多很多很多条街上都有很多很多很多很多房子。
（新浪乐居讯 编辑：朱玲）前段时间，一微博大V采访一个深圳土著，看起来挺屌丝的，问他：你有几套房啊？他说，你问的是哪条街？他在深圳很多很多很多很多条街上都有很多很多很多很多房子。
一售楼处来了一贼不起眼的客户，销售人员本不想要搭理他，结果这男的一出口就买了一栋楼，总价一个亿多。接待他的销售员也成了当年的年度销冠！
国民老公的老爹、中国首富王健林，在访谈中，谈到自己的首富之路，他说：可以先定一个自己能达成的小目标，比方说，先挣他一个亿！
当今社会，有钱人越来越有钱，穷人没点目标和动力，那你也只会越来越穷……
小编月薪5000，在生活压迫下，也得给自己设定一个目标：先在南京买套房！
现实残酷压力
做新南京人，被逼走上房奴之路
俗话说的好：撑死胆大的，饿死胆小的。去年，南京房价暴涨之时，很多人在观望，房子涨那么多，能买么？结果胆大的那群人在这次淘金中赚的盆满钵满。
一年过后，房价依旧这般涨势猛烈，房价十七连涨，江北房价破3万、前几日，位于城东的银城东岳府首开，销许价直接破4万，如今的南京新房供应量只有24348套，被称为南京史上最供不应求的时期，这当中还有很多新房是高淳、溧水、六合的，全南京多数板块都没新房卖。金九银十已经来到，然而，还是有很多有钱人手中攥着钱也买不到房。
然而，此时不买，何时才能买的起房？
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对未来的南京各个板块房价做了简单的分析，他表示，未来可以讲南京的房价分为七大阵营（不包含六合、溧水、高淳）：
第一阵营：
河西北部/龙江，未来预计房价50000元/㎡，
江北中心区，未来预计房价45000元/㎡，
河西中部，未来预计房价55000元/㎡，
第二阵营：
河西南部，鼓楼滨江，城中，未来预计房价50000元/㎡，
南部新城，新玄武，城东，未来预计房价45000元/㎡，
纬七路隧道，燕子矶，未来预计房价40000元/㎡，
五桥科工园，未来预计房价35000元/㎡，
第三阵营：
仙林湖、江宁百家湖，未来预计房价40000元/㎡，
第四阵营：
高新区，未来预计房价28000元/㎡，
青龙地铁小镇，青龙山国际新城，未来预计房价35000元/㎡，
第五阵营：
麒麟新城，未来预计房价32000元/㎡，
第六阵营：
板桥，方山、江宁大学城，未来预计房价25000元/㎡，
第七阵营：
禄口、江宁滨江，未来预计房价20000元/㎡，
为了留在南京、为了娶妻生子、为了实现梦想……现实的逼仄境地，我也只能被迫式的加入这场买房游戏。如同刀俎下的鱼肉，任人宰割！
静等干枯地面&
做新南京人，迎来新一轮的风雨
如今的南京楼市，面粉价高过面包价，每一次的土拍都意味着房价的又一次攀升，如今政府限价政策的实施，很多区域的房价还没有暴涨，从长远角度来看，现在是刚需买房的最佳时机！
从7月份，决定买房的那一刻，小编开启了看房、买房之路，小编简单的粗算了下，如今，如今的价格谷地高新区，房价平均在16000元/㎡左右，but，目前是无房在售阶段，就算是有，也未必能够买到，直接pass，因此，南京的刚需买房总价应该在200万左右。
首付60万，光这笔首付就已经完全把两家人毕生的精力全部压榨干。小编和女友工作3年，存了10万，双方父母拿出他们的所以积蓄，勉勉强强算能凑足，我们200万的房子，除去60万首付，剩下的140万贷款。
本以为，结束了前期的首付问题之后，接下来的压力会小点，然而，这场风浪刚过去，新一轮的风雨接踵而来，剩余140万的贷款，按照最高的30年贷款来算，我和女友每个月不吃不喝，每月就得有7430元的基本开销，而我的月薪5000元/㎡，也就意味着，凭借我自己，完全没法付这个贷款，这就是赤裸裸的残酷现实！
买房还要租房
做新南京人，房奴生活亚历山大
要知道，除了买房，还有日常生活的开销：
首先，每天基本的公交费用，偶尔下班晚打个车，小编不得不吐槽，在大城市，出个门都得花钱。
其次每月的伙食费，早上3.5的包子豆浆，中午、晚上每顿20块的外卖，偶尔周末还要带媳妇出去潇洒一把，看场电影吃个大餐，一个月2000算是最基本的，平时母亲节、父亲节、情人节……都得表示，爹妈就一个儿子，媳妇就这一个对象，怎么着也不能让他们受委屈。
除了上面的开销，换季了还要 买衣服鞋子，小编现在最怕的就是陪对象去商场逛街，看着那吊牌价，小编着实觉得自己吃不消，简单的几块布料，动不动就要上千，这世道，连衣服都快穿不起了~
最后再谈谈住的问题，为了买房我紧衣缩食，然而，买了房还得租房，目前新房市场上几乎都是期房，正常的是一年后拿房，还有些甚至需要两年、三年后才能交房的，这段期间，房贷+房租，简直就是亚历山大，和女友合租的一个套间，1800元/月，如果是一年拿房，再加上半年的装修时间，这租房就得花掉进3万，还得跟别人一起合租，共有厕所、厨房等等，花钱还需忍受各种不方便。
想完这些，200万买房的念头小编就此打住！就当小编是做了个白日梦吧~
现房40万起步，拯救新南京人
理想很饱满、现实却很骨感，200万终究不是我们年轻人的选择，难道我们真的就是被南京房价赶走的那批年轻人么？逃离南京，从来不是90后该做的！
告别高价、告别期房，寻找适合我们的居所才是王道！
在南京周边，汤山脚下，汤城东郡40万起步，首付20万，每月1000块的贷款，毫无压力！凑一凑全额付款也不成问题，没有了巨大的房贷压力，精装现房交付，即买即住，买了房立马告别出租房，还能省去半年的装修时间和费用。此外，剩下的钱可以买辆车，也一样做新南京人，不是么？
在高房价的南京楼市，汤城东郡40万起步，带来的不是狭窄拥挤的居住环境，而是你意想不到的高性价比之家，其6大价值让小编为你细细解读：依山傍水风水佳地
项目所处汤山新城板块。这是汤山政府重点打造的“世界温泉旅游度假小镇”。三面环水，背靠青山，在风水学角度上看，是个聚宝盆的地势。白天，我们在繁华的都市工作，晚上回到度假小镇的家中，泡上温泉，舒缓一天的疲惫身躯，想想都觉得很美好~
2.毗邻汤山CBD中心
也许，你还可以选择就在家门口工作，汤城东郡南边是汤山新城中心商务区，也就是未来的CBD中心。以后政府办公将挪至此地。区位中心价值不言而喻。试想一下，景区和CBD都在你家门口，是个什么样的感觉，如同“左手一只鸡，右手一只鸭”两者兼备，人生无憾咯。
3.双轨道交通资源
什么？你觉得位置太过于偏僻？交通不便？你错了，从前车马很慢书信很远，如今交通便利生活繁华，地铁16号线、轻轨S6号线双轨道交通资源，既承接老街，又连接新城。风景优美的同时，交通同样很便利！
4.社区商业一应俱全
现在人越来越崇尚健康、便利的生活，汤城东郡社区配有精品商务酒店和环湖商业街，将来和2期底商相互交映。养生设施配套、休闲娱乐配套一应俱全。无论是日常所需还是修身养性，都可以得到满足！
5.24小时纯温泉供应
细细想来，如果你买了套房，告诉你的对象，以后家里可以天天泡温泉，你媳妇绝对会开心到爆！更加爱你~汤城东郡24小时温泉入户，项目已和汤山政府签订了温泉协议，提供保质保量的纯温泉。
6.精装现房拎包入住
此外，就是小编再前面已经讲述的，该项目属于精品硬装交付，两证齐全。避免装修带来的不便，买来即住，赶紧告别你那又破又小的出租屋吧~
汤城东郡广场在售03、04栋酒店式公寓，
精装现房交付，均价元/平米，面积40-80平米。
现与新浪乐居有电商合作，
1万享每平米1000元优惠（可累计四次）
昨日，小编带着媳妇儿实地考察了这个项目，周边风景确实赞，给小编介绍的销售员，有颜又有才，讲解细致又到位，还会结合你的实际情况给你做分析，赞的不要不要的~有兴趣的盆友们也可以去找他，李帅哥电话：。
据说24小时不关机，买房问题、贷款问题还是感情问题，都可随时骚扰哟~
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热日 10:02
热日 10:45
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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