工&程&质&量&保&修&书
甲方：XXXXXXX投资有限公司&&&&&&
乙方：XXXXX建筑技术工程有限公司
&(注：具体单位由甲方另行确定)&
为保证XXXX结构加固工程在合理使用期限内正常使用、提高甲方开发工程的售后服务质量、保障业主的正当权益及维护甲乙双方声誉，经甲乙双方协商一致同意：属于乙方所承建项目(包括指定分包项目)在工程竣工验收达到合同要求并移交之日至质量保修期满之间的全部维修实施业务，乙方现全权授权甲方直接委托丙方负责具体实施，所需费用均由甲方从乙方质量保修金或工程款中直接扣除并支付给丙方，且不免除或减轻乙方在国家、省、市法律法规及合同、本保修书范围内所应承担的质量保修责任和义务。
为进一步明确各方关系，特签订本质量保修书。
一、 工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括且不限于乙方依照双方工程合同所约定的承建范围的全部内容，亦包括所有涉及该承建项目的指定分包项目、设计变更项目、签证项目、增加项目及零星项目等。但属于独立发包项目则不属于乙方所应承担工程质量保修责任及义务范围，但乙方有提供必要的协助和支持的责任和义务。
二、 质量保修期
质量保修期自工程竣工验收合格并移交之日起，除下列特殊说明外，质量保修期限按有关政府部门所颁布的文件为准；若所颁布文件中未明确或暂未有可供参考文件的项目，其质量保修期为24个月。
三、 质量保修金的计算
双方约定：本工程质量保修金为工程结算价款的&
5%& ；质量保修金由甲方于工程结算款中直接预留，且不计取任何利息。
本工程双方约定乙方向甲方支付工程质量保修金金额为&&
质量保修金银行利率为&&&
&&&/&&&&&&
四、 维修业务委托
乙方同意且已授权甲方：自工程竣工验收达到合同要求并移交之日至质量保修期满期间的全部维修业务，均由甲方委托丙方实施；所需费用亦由甲方从乙方质量保修金或工程款中直接扣除，并支付给丙方。
乙方同意且已授权甲方：所需维修费用均由乙方承担，甲方可以直接从乙方质量保修金中直接扣除并支付给丙方；若质量保修金不足于支付维修费用，甲方可以直接从乙方其他工程款(包括乙方与甲方相关单位之间的来往款项)扣除，并支付给丙方。
甲方同意且已授权丙方：有关现场维修部位、范围、维修时间安排等相关业务，由丙方直接与乙方联络。同时，乙方亦同意接受甲方所授予丙方的该项权限，视丙方为甲方代表。
甲方并未免除或减轻乙方在丙方负责维修业务期间所应承担的质量保修责任、义务；若质量保修金、其他工程款均不足于支付丙方维修费时，甲方保留向乙方追诉的权力。
五、 质量保修实施
在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保结构加固等项目质量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方负责赔偿。
为保证各方在保修期内迅速有效地开展维修工作，乙方在质量保修期需委派维修代表，负责工程维修工作的全过程跟踪，配合甲方对责任费用及维修业务的确认、参与业主索赔处理并确认赔付金额等工作。如果乙方对责任、维修业务及索赔的确认有异议，则由本项目原监理单位判定各方责任。如果乙方未委派维修代表，或所委派维修代表不履行上述义务，视为乙方已全权委托甲方代为履行相关工作，而无需再征得乙方的同意。
自工程竣工验收达到合同要求并移交之日至质量保修期满，委托丙方实施维修业务期间：
一般情况下，丙方须提前24小时将拟进场维修时间、维修部位及范围等有关内容书面传真通知乙方；若乙方所委派的维修代表未能在维修前到达现场及确认，经对维修前现场拍照或录像并通知甲方后，丙方可以直接安排维修，同时该项维修业务视为乙方已确认。
如遇需紧急抢修事故(如燃气泄漏、水电不通等涉及民生安危事项)，丙方可以直接安排抢修，且该维修业务视为乙方确认，但须于进场维修后48小时内书面传真通知乙方。
丙方在实施维修期间，有责任保护成品及半成品。若因丙方原因造成的相关费用损失，则由丙方自行负责。
如遇紧急抢修事故，丙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修(2小时内到达现场处理)，且该维修业务视为乙方确认。丙方在抢修事故期间，除非经甲方同意，不得停工。
丙方保证足够的维修材料维修服务人员执行维修工作，并在合理的期限内完成维修工作。
如同一部位、同一缺陷的维修问题，经丙方两次维修后仍然不能达到相应质量要求时，甲方可以要求丙方无偿再次维修或另行委托公司代为执行，而此等另行委托所需费用由丙方负责。
六、 保修质量标准
在保修责任范围内，完成的维修工作，质量应符合国家和有关部门颁发的现行房屋修缮工程的有关规范及规程要求。
七、 维修费用计价原则
丙方维修费用按如下方式计取：
1.& 计价文件
按维修业务实施时&
工程所在地&& 现行修缮定额文件及相关文件；
2.& 费率文件
按维修业务实施时 工程所在地&
市建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按其上下限中间值计取；
3.& 人工、机械价格文件
按维修业务实施时& 工程所在地&
市建设工程造价管理站发布的& 前一期&
信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取；
4.& 材料设备价格文件
材料设备价格计取顺序如下：
“A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方及建设单位指定价格(含采保费3%),并另计零星采购增加费10%；非“A”类材料设备，则
(2) 按维修业务实施时& 工程所在地&
市建设工程造价管理站发布的 前一期 信息文件价，并按如下原则计取材料设备价格：
①& 材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时，按信息文件价计取；
材料设备规格、型号与信息文件相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中同档次的品牌、厂家材料设备价格计取。若同档次品牌、厂家有多家时，按信息文件排序较前的品牌、厂家材料设备价格；
其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价；材料设备的暂定价格由甲方审定，并按甲方审定价格计算丙方维修费用。
5.& 其他约定：
上述条款中“维修业务实施时”具体按丙方发出书面通知文件日期为准。
八、 工程量计算规则
1.& 修缮定额文件有明确相应工程量计算规则的项目，按文件规定原则计取；
修缮定额文件未有明确相应工程量计算规则的项目，按现场实际工程量。但发生以下情况时，工程量则按实际发生计取：
(1) 装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购，造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色差，业主要求整套予以更换的；
(2) 完成维修工作后，在合同约定的保修期内再次出现质量事故，且能证明此质量事故属于其它前期未发现的工程质量隐患造成的。
丙方应在维修项目完工后,就已维修内容,列出详细的工程量计算式，并报甲方工程管理部门及乙方委派的维修代表进行工程量确认。
九、 维修费用支付及质量保修金返还
1.& 维修费用支付
(1) 质量期间所发生的维修费用均由乙方承担，由甲方从乙方质量保修金中直接扣除并支付给丙方；
(2) 每项维修业务结算后20天内，甲方向丙方支付至该结算款的100%。
(3) 丙方收取维修费用时，应向甲方提供工程所在地区有效的等额发票，否则，甲方有权顺延支付。
2.& 质量保修金返还
工程竣工验收后24个月，甲方为乙方办理同期保修项目的保修终结手续后28个工作日，甲方将剩余保修金无息返还乙方。
(2) 若乙方质量保修金不足于支付丙方维修费用，甲方可以直接从乙方其他工程款扣除并向丙方支付。
质量保修金返还乙方后，乙方仍将严格按照本工程质量保修书第二条所约定的质量保修期限履行保修责任。否则，甲方可以直接从乙方其他工程款扣除相应的费用，并保留向乙方追诉的权力。
十、 其他约定
甲方每月20日将丙方前一个月15日至上一个月14日经验收合格后的维修结算文件转送乙方，乙方于收到文件后10个日历天内完成核对及确认。如到期不予以确认的，则视为乙方已默认及已接受甲方文件。同时，如果乙方对结算结果有异议但未能提出任何凭证时，以甲方确认结果为准。
2.& 在保修范围内和保修期内，由于质量问题引起业主投诉和索赔，已鉴定属于乙方责任的：
(1) 由乙方承担保修责任。对小业主的赔偿，由甲方办理，在保修金中扣除。
(2) 小业主要求退房的，造成甲方经济损失的，由甲方办理，在保修金或其它工程款中扣除。
保修期内因质量问题(结构不均匀沉降超过规范允许范围；结构梁、板、柱开裂超过规范允许范围；竣工验收后给排水管道、天面渗漏、有防水要求的地面或外墙面渗漏；沉箱渗漏及其它较大的质量问题)，乙方除承担保修、赔偿责任外，每投诉一户一次，乙方必须向甲方偿付违约金壹万元，在保修金中扣除。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同甲、乙方双方共同签署，其有效期限至保修期满。
(公章)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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西藏阿一实业有限公司柳梧新区项目供配电工程
承包合同 第十八条
罚则 18.1逾期罚款。 18.1.1本合同规定的工程实际竣工日期是指乙方已完成合同规定的工作，由乙方向电业局提出申请，工程质量达到本合同规定的质量等级，由乙方取得电业局竣工验收合格证且已正式送电完毕的日期为实际竣工日期。 18.1.2工程未能按合同工期竣工，每逾期一天，乙方将被罚款人民币￥5000（伍仟元整），逾期时间为工程实际竣工工期减合同工期。逾期罚款从甲方付给乙方的工程款中扣除。 18.3乙方不得将工程转包或分包。如发生转包或分包应视为乙方违约，则乙方须赔偿甲方本合同工程总价的5錾（百分之伍）之违约金；甚至乙方无条件接受解除本合同，并承担由此给甲方引起的一切损失。 第十九条
工程保修 19.1保修范围：乙方承包范围内工程项目，由于乙方施工质量问题和材料设备质量问题，均属乙方保修范围，其中含乙方供材料和设备等，甲供设备电器原件本身质量原因除外。 19.2保修期限：保修期限不少于国家规定，从完工通知书签发日之次日起计算两年。 19.3由于乙方工程质量问题给甲方和住卢造成的全部损失，由乙方负责。因为施工质量问题或乙方未按合同保倏或维修两次以上仍然不能解决的问题等原因，住户向甲方提出索赔，乙方承担全部责任，由甲方以乙方名义向住户支付，具体办法为：因施工质量问题导致业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方、本项目．物业管理公司和住户签字后立即生效，甲方负责通知乙方，乙方予以无条件承认。 19.4保修的时间性： 19.4.1发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 19.4.2其他情况下，乙方须在甲方通知后2 4小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修，维修项目。 19.4.3每个维修项目完成后，经甲方验收并签字后，方为该维修项目本次
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承包合同 维修完毕。 19.4.4违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况通知乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中双倍扣除。 19.5维修的质量： 19.5.1乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经甲方验收签定方可；所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待三个月满后支付。 19.5.2因质量问题乙方维修一次后，同一部位再出现类似问题，乙方除按合同再次进行维修一年，乙方每次每项还需向甲方支付违约金壹仟元。 19.5.3如经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。 19.5.4维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给住户造成损失，则乙方应承担相应责任。 19.5.5对于涉及安全的质量问题，庄当按照<房屋建筑工程质量保修办法》的规足，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 19.6保修人员： 19.6.2乙方保修代表：郑绍强
电话： 19.6.2.1以上内容若有变动需及时书面通知甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达的信息。 19.7保修金：从乙方工程竣工结算总价中留5%作为工程质量保修金，在乙方己完成全部保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），工程质量保修金在保修时间满壹年、两年时分别结算一次，每次按工程质量保修金的50%计，甲方在结算后二十天内将当期结算后剩余工程质量保修金（扣除：甲方代付维修款）一次性无息付给乙方。 19.8若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付。 第二十条
违约、索赔及争议 20.1合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属于违约；违约所造成 16 西藏阿一实业有限公司柳梧新区项目供配电工程
承包合同 的损失，按本合同规定及政府有关政策，由违约方承担。 20.2乙方违反本合同约定，该项违约金经甲方代表签字后，甲方即可从乙方工程进度款中扣除，甲方负责在扣款前通知乙方。 20.3在本合同范围内，赔偿经济损失的范围： 20.3.1甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务及发生其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。 20.3.2乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部分无法履行的行为导致甲方经济损失。 20.4损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。 20.5履行合同过程中发生争议，首先应本着友好态度协商或向省市各级建设主管部门或其授权的造价管理部门申请调解，若经协商不成或调解无效，任何一方向甲方公司所在地的人民法院提起诉讼。 第二十一条
保险 21.1甲方负责办理施工现场甲方人员生命财产的保险，并支付相应费用。乙方造成的损失，由乙方承担一切经济及法律责任。 21.2乙方负责办理乙方在施工现场人员生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应费用（保险有效期为该工程全部时间，包括合同工期、合同延长期及保修期）。 第二十二条
合同文件及解释顺序 22.1本合同文件由以下几部份组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。 22.1.1本合同签订后双方约定的其它协议、会议纪要、来往信函等； 22.1.2本合同条款； 22.1.3工程实物量、施工文件、增加工程通知单、工程变更通知单及现场签证； 22.1.4规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料。 22.2如合同文件部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。
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承包合同 第二十三条
合同生效、解除与终止 23.1本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖合同印章后生效，在办完工程移交和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其它条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。 23.2因政策调整、不可抗力和甲、乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。 23.3有下列情形之一的，合同双方有权解除合同： 23.3.1在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 23.3.2当事一方迟廷履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 23.3.3当事一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 23.3.4当事一方丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，在合理期限内未恢复履行能力或未提供适当担保的。 23.4其他情况经甲、乙双方协商同意，也可终止本合同。 23.5合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离捉供必篝条件。 第二十四条
其他 24.1合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。 24.2本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。 24.3本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，签订的补充合同及补充协议与本合同具有同等法律效力。
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承包合同 （以下无正文）
乙方： 西藏阿一实业有限公司
西藏域电实业有限公司
法定或授权代表人：
单位地址：拉萨市柳梧新区
法定或授权代表人: 单位地址：拉萨市天海路 电
联系客服：cand57</房屋质量问题多,甲方向乙方扣的保修金不够赔偿,甲方是否有权利向乙方继续追偿保修金
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屋面防水合同范本哪位有？
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屋面防水施工合同范本一　　甲方：　　乙方：　　经甲乙双方共同协商决定，由乙方负责甲方指定位置房产的屋面防水作业施工。具体约定如下：　　一、施工期限：　　自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。逾期、日罚金￥　　元。如遇降雨或因甲方的原因而停工的，需经甲乙双方共同认定并签字后，工期予以顺延。　　二、施工方式：乙方包工、包料。　　三、结算方式：　　乙方进场后，甲方按乙方的施工进度，分批次预付工程款。完工后，甲方按乙方实际施工的平方数，经验收合格，给予支付全部工程款。　　四、质量责任：　　因乙方在材料质量、施工质量等方面的原因，造成屋面防水工程完成后出现漏水，乙方负责无偿给予甲方进行补修。因漏水而损坏室内墙面，乙方负责无偿进行修复粉刷。　　五、甲方责任：　　非乙方施工的原因，甲方应配合乙方做好施工协调工作。　　六、乙方责任：　　1.乙方施工人员必须持证上岗。　　2.因乙方施工不当，造成返工而出现的材料浪费或误工损失，由乙方承担。非乙方的原因造成的返工或材料损失，由乙方与甲方主动协商解决。　　3.乙方在施工现场出现的安全事故或由于乙方在施工现场违规操作，造成的一切后果、损失均由乙方自己承担。甲方不承担连带责任。　　七、质保要求：　　乙方应保证使用材料的质量(附产品材质书)属实。乙方应保证施工质量达到优良。　　八、未尽事宜，双方协商解决。　　九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。　　十一、本合同自签订之日起生效。　　甲方：乙方：　　负责人：负责人：　　经办人：经办人：　　年月日年月日　　屋面防水施工合同范本二　　甲方：　　乙方：　　依据、及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。　　一、工程概况　　1)、工程地点：　　2)、工程名称：　　3)、工程内容：在原有基础上新做一层SBS改性沥青防水卷材施工(卷材为聚酯胎3mm厚，-15&#176;)，包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。　　二、承包范围及方式：包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。　　三、主材选用及工程价款等：　　1、选用材质：“聚酯胎3mm厚，-15&#176;防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工　　2、本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)　　3、施工厚度要求：采用外mm厚“”防水卷材　　4、全部包工包料，单价为元/平方。　　6、面积：按甲方确认的实做面积结算，此价格为含税人民币价格。　　四、工期：按甲方项目部所安排的进度施工。　　五、工程质量：　　1)、工程质量标准：合格工程质量标准。　　2)、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合?弹性体改性沥青防水卷材?(GB)及《地下防水工程施工质量验收规范》(GB)，防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。　　六、合同价款与支付方式　　按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。　　在承包人承包的防水工程范围内的一切检测费(材料等)均有承包人承担，不再另计任何费用。　　达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失;承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。　　七、工程款支付办法：　　1、当地下室底板及外墙板外侧防水层全部施工完毕，经质监站、监理单位、发包人、承包人共同验收达到合同约定的质量标准，并在主体施工单位施工完回填土方后，7日内发包人支付给承包人外墙防水已完工程量的60%;土方回填施工时，承包人应派专人在现场跟班作业，以防泥工施工时破坏防水层;　　2、在土方回填后30日内的适当时间，发包人组织承包人、监理单位不少于两次的地下室防水效果初验;在此期间，承包人整理施工资料提交给发包人;初验中没有发现问题，资料提交齐全有效，发包人支付承包人所施工的底板防水和外墙防水已完工程量的25%;若在初验中发现渗漏或超过规范规定的湿渍等质量问题、或资料有缺陷时，顺延本次工程款的支付时间，直至承包人解决好所发现的问题;　　3、在地下室底板和外墙后浇带等主体结构施工前后，承包人应及时配合，完成后浇带部位的防水层施工;在后浇带等部位的防水层施工完毕后的14日内，经发包人、监理单位、承包人共同初验合格后，发包人支付承包人所施工的全部已完工程量的10%;　　4、承包人剩余5%的工程款转作保修金，在保修期满后的14日内，由发包人无息退还给承包人。保修期间出现保修事件时，保修金不足部分由承包人交付。　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。
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集中采购协议之产品质量保修协议书提要：本产品保修期内产品出现质量缺陷，乙方应保证保修的及时性，出现故障，影响居民正常生活的，除人力不可抗拒原因外
　　集中采购协议之产品质量保修协议书
　　甲方：
　　乙方：
　　日期：
　　1、保修期内乙方免费提供技术支持和，并全部承担因产品质量问题引起的和更换等所有费用。
　　2、更换的部件或零配件须与设备原采用部件或零配件的产地、型号规格相同，若无法达到上述要求，须事先征得甲方书面同意，方可使用代用品。
　　3、乙方应留下保修负责人的书面通讯地址或电话，以便通知乙方进行保修。保修负责人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：；
　　4、甲方必须严格按乙方提供的操作规程操作，使用乙方规定的材料，如因甲方未按照乙方提供的操作规程操作或未使用乙方规定的材料而造成设备故障，乙方应予维修，但可收取维修费用。
　　5、本产品保修期内产品出现质量缺陷，乙方应保证保修的及时性，出现故障，影响居民正常生活的，除人力不可抗拒原因外，乙方须在接到通知后4小时内赶到现场并于4小时内完成简单故障的维修，对7天内无法修复的严重故障，乙方须在7天内提供备用，以保证正常运行；其他故障乙方接到甲方（或甲方指定的公司）通知后必须在4小时内到甲方物业管理公司报到，与甲方有关人员共同到现场查看，并于现场查看后4小时内提出书面处理方案，一般故障一周内处理完成，复杂（重大）维修项目一天内提出书面处理方案，并在约定处理时间内处理完成。否则甲方有权安排其他单位处理，所发生的一切费用（按实际发生费用*120%）不经乙方认可，在质保金内扣除，甲方（或甲方指定的管理部门）留下所有记录，供维保方备查。所留质保金不足以支付的，甲方依法继续追究乙方相应责任。
　　1)定义：
　　A、简单维修项目：简单维修项目指通常4小时内能完成的维修项目。
　　B、一般维修项目：一般维修项目指通常2天内能完成的维修项目。
　　C、复杂维修项目：复杂维修项目指通常10天内能完成的维修项目。
　　D、以上项目的维修时间如有特殊原因，由乙方提出具体原因，甲方签字认可。
　　2)通知方式：甲方（或甲方指定的物业管理部门）
　　A、电话：甲方（或甲方指定的物业管理部门）用电话通知乙方。以甲方（或甲方指定的物业管理部门）电话记录，双方约定有效。甲方电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、送话内容、收话人的应答等。甲方（或甲方指定的物业管理部门）须保留电话记录至维保期结束。
　　B、传真：甲方（或甲方指定的物业管理部门）用传真通知乙方，乙方收到传真件后向甲方传真回执。甲方（或甲方指定的物业管理部门）需保留收到的传真回执至保修期结束。
　　C、电子邮件：乙方必须在中提供邮箱地址，甲方（或甲方指定的物业管理部门）需保留邮件发送记录至维保期结束。
　　D、必要时甲方也可用挂号信，特快专递通知乙方。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。若乙方改变通讯地址或联系电话，需及时书面通知甲方（或甲方指定的物业管理部门），甲方在接到通知前原联络方式有效。否则，乙方承担相关责任。甲方按乙方提供给甲方的通讯地址或联系电话，按合同约定的联络方式均未同乙方联系上，则视为甲方（或甲方指定的物业管理部门）向乙方发出的通知有效。发生乙方三次接到通知后不付诸实施，则视为乙方放弃质保，今后甲方（或甲方指定的物业管理部门）不再通知乙方，并不再退还乙方质量保修金。但所留保修金不足以支付乙方工程质量保修期的质量缺陷，甲方有权继续依法追究乙方的相应责任。
　　6、对乙方保修期的违约处理
　　1)未按合同约定的处理时间完成维修任务或无甲方（或甲方指定的物业管理部门）签字认可的延期原因，每延期一天扣罚乙方100元/天违约金。
　　2)在约定时间内，乙方需经处理但未达到验收标准的，则双方另行约定完成时间，由乙方继续处理，达到验收标准后甲方（或甲方指定的物业管理部门）验收签字。若检查验收再达不到验收标准，或超过双方再约定的完成时间，则视为乙方故意拖延，将按照每延期一天扣罚乙方100元/天违约金。
　　7、返修项目的质保期各保修维修部位的保修期，从保修维修结束验收合格之日起，产品保修期2年重新计算保修期，第二次退还质保金的时间顺延到重新计算保修期到期后退还。
　　8、造成其他损失由于乙方质保期内产品质量缺陷等问题，造成甲方或第三方损失的，由乙方全额赔偿，乙方、甲方（或甲方指定的物业管理部门）、损失方共同核实，乙方不到场核实，甲方与损失方共同核实，其责任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（甲方或甲方指定的物业管理部门委托的单位或住户签字均视为有效）。
　　具体损失金额计算按实际发生费用*120%计算，在预留保修金中扣除。所留保修金不足以赔偿该质量缺陷项目造成的损失，由双方协商解决，协商无效时，按有关法律程序向乙方追回。
　　9、维修责任的界定
　　1)如乙方认为是非乙方原因造成的维修，由乙方提供证据。
　　2)乙方未按约定时间对保修期质量缺陷项目进行及时处理，甲方（或甲方指定的物业管理部门）有权安排其它单位进行处理，本合同的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期全部结束。
　　3）如乙方不及时到现场进行检查和安排维修，甲方（或甲方指定的物业管理部门）安排其它施工单位进行处理，其责任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（甲方或甲方指定的物业管理部门委托的施工单位或住户签字资料均视为有效）。
　　10乙方在保修维修期间的职责1)交付使用后，乙方书面提供维修负责人的姓名，联系电话，并经[1]&&
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