交诚意金未得房 购房者起诉要求返还被驳回_北京_新闻中心_北京晨报网
交诚意金未得房 购房者起诉要求返还被驳回
本报讯（记者 杨琳） 市民薛先生在通州看房，并向房地产商交纳了1万元诚意金，然而此后房地产商并未与他签订购房合同，反而将房产卖给了他人。薛先生向通州法院起诉房地产公司，要求按照交纳诚意金时约好的价格签订购房合同。通州法院认为，由于1万元的收据上写明这笔款项属于诚意金，而非定金，因此不具备法律效力，故驳回薛先生的请求。
诚意金没有法律保护作用
日，市民薛先生来到通州区一处在售楼盘的售楼中心，经过售楼员的介绍以及实地考察，他选定了一套建筑面积约90平方米的两居室。薛先生在应销售人员要求预交了1万元后，便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。
此后，薛先生等来的是通州区成为北京市副中心的利好消息，却没有等来销售人员通知其签约的电话。日，焦急的薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但是他得到的答复却是开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已经出售给了其他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法院，要求与开发商按照2.6万元的价格（现价3.3万元）签订《商品房预售合同》。
通州区法院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给薛先生出具的收据上写明这笔款项的性质系“诚意金”，而非“定金”。诚意金实际上只是一种商业上的销售手段，并不是法律上的概念，也不具有法律上的定金效力。开发商只认可诚意金为排号费。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间就相关薛先生所述的房屋达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了薛先生的诉讼请求。
通州法院法官提醒，诚意金看似美好，但实则没有任何法律保护作用，在购买房屋时要尽量选择有法律保护力的行为。
诚意金是为了圈定意向购房者
北青报记者以购房者身份电话询问了几家房地产售楼处，某售楼处销售说，如果购房者对该小区房产有意向，要先交付5万元诚意金。诚意金的作用何在？这位销售称，如果购房者交纳了5万元诚意金，那么购房者看中的房产就将为购房者保留，不再卖给别人，售楼人员将对购房者进行购房资格审查，审查合格后，双方就会签署购房合同。
另一小区售楼处销售称，此前售楼收取诚意金，但是现在已经不再收取，购房者如果有意向，直接来售楼处交定金签合同即可。导购介绍，一般来说，收取诚意金的小区看房或购房者较多，所以地产方需要通过诚意金来筛选有效购房者。
　定金才可双倍返还
盈科律师事务所的康凯律师表示，目前房地产商收取的诚意金不具有法律意义，他的作用是圈定购房者，通过收取诚意金将有效购房者标出，缩小购房者规模。交纳诚意金仅仅表示购房者有意向购买房产，诚意金并不等于定金，交纳了诚意金也不代表房地产商在法律上具有必须要交房的义务。如果购房者交纳了诚意金，但房地产商并未与其签订购房合同，交易没有实现，那么房地产商应该将诚意金返还给购房者，但是购房者无法向房地产商索取其他的赔偿要求。
“如果是交纳了定金，购房者就可以要求双倍返还。”康律师表示，定金的性质是担保合同继续履行，如果房地产商不交房，那么购房者有权索回定金，并要求双倍返还定金。至于容易和定金混淆的订金，康律师认为，订金的作用是担保合同成立，交纳订金后出现问题要视案件具体情况而定，如果因为开发商的责任未能达成交易，开发商可能需要全额返还购房者订金，如果是因为购房者的责任，开发商可能会不予退还购房者订金。
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我通过中介看中了一套二手房，但是需要缴纳诚意金···
我通过中介看中了一套二手房，但是这套房子的卖家将房子抵押给银行还有40多万没有还完，今天中介电话我，说需要我交纳一些诚意金确保真心购买这套房子，这样房东就会去借钱来偿还银行40多万的抵押，以便解压这套房子在银行的抵押。我不知道是否该交纳诚意金？要是缴纳诚意金以后该怎么签订合同便于避开风险？请各位给我一些建议，谢谢！
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不用交，任何中介不管多大也不用交，不要听业务员乱说。诚意金交给中介有什么用？房子的情况又没有了解清楚，就直接见业主谈，谈好了交给房主定金，这样多好。
不知道下面这条知识能否帮助到您
其实如果是大家自己办理二手房过户,确实可以省下一笔不菲的中介费,但是其实买房尤其是二手房其中要涉及到很多部门和相关专业知识,所以说虽然省钱,但是也会费力。
购买二手房:不通过中介也可以购买
别的中介我还不知道，链家是交意向金，但是钱不是给业主的，是放在我们这里的，可以随时推给你，如果你和业主已经协商完毕，我们会把你的意向金给业主专成定金，这样就有法律效益了！
所谓诚意金，因为业主一但放盘在中介，会适当的接到一些咨询电话，而有很多客户都是抱着看一看的心态去看房，成交的意向不明显，这无疑会给业主带来打扰，由于近这种现象频频发生，业主不胜其烦，所以业主要求带上你的诚意来看房，而的行动就是带上你的诚意金，这个诚意金是不会给到业主的，他不等同于定金，当业主和客户没有成交，诚意金是可以退还的
别的中介我还不知道，链家是交意向金，但是钱不是给业主的，是放在我们这里的，可以随时推给你，如果你和业主已经协商完毕，我们会把你的意向金给业主专成定金，这样就有法律效益了！
诚意金只是在买卖双方条件还没达成的情况下，以表买家有诚意购买，故委托中介方与卖家协商的一种诚意表现，如果卖方是同意你的条件卖给你的，就直接下定金签合同，没必要再下诚意金。卖方借钱还贷，那是买卖双方达成交易后的事情。
这个是看你买房的诚意度，这个钱不会直接交给业主的。房子定不了钱还会退还给你的，不用担心。
这个需要你缴纳一部份诚意金，如果说是你等卖家借钱吧贷款还了，你在不买了，卖家损失的就打了，中介公司也跟着赔偿。
来中原地产【是有法制的公司 对客户负责是我们终的理念】
诚意金不是定金，诚意金可以退，但定金是不可以退的，所谓诚意金，因为业主一但放盘在中介，会适当的接到一些咨询电话，而有很多客户都是抱着看一看的心态去看房，成交的意向不明显，这无疑会给业主带来打扰，由于近这种现象频频发生，业主不胜其烦，所以业主要求带上你的诚意来看房，而的行动就是带上你的诚意金，这个诚意金是不会给到业主的，他不等同于定金，当业主和客户没有成交，诚意金是可以退还的，如果成交，诚意金会以定...
诚意金不是定金，诚意金可以退，但定金是不可以退的，所谓诚意金，因为业主一但放盘在中介，会适当的接到一些咨询电话，而有很多客户都是抱着看一看的心态去看房，成交的意向不明显，这无疑会给业主带来打扰，由于近这种现象频频发生，业主不胜其烦，所以业主要求带上你的诚意来看房，而的行动就是带上你的诚意金，这个诚意金是不会给到业主的，他不等同于定金，当业主和客户没有成交，诚意金是可以退还的，如果成交，诚意金会以定金的方式支付给业主。本公司代理深莞惠百分之九十的楼盘，可根据您的需求帮您找到适合您的家，如有疑惑或需要了解更多房源信息可来电咨询：(小熊将竭诚为您服务）
诚意定是我们收的，但是退的
第1-10条,共20条 &
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违法信息举报邮箱：交了钱房卖给别人 网友诉郑州国基置业一房多卖(图)_网易新闻
交了钱房卖给别人 网友诉郑州国基置业一房多卖(图)
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刘女士当时签订的认购意向登记表　　看中了一套商铺，且签订了认购意向登记表表，并付了意向金，不想商铺却被开发商卖给了别人。近日，郑州的刘女士到本网投诉，郑州国基家和万世置业有限公司涉嫌一房多卖。
　　看中的房子交了意向金却被卖给别人
　　据刘女士介绍，06年她看中了一套郑州国基家和万世置业有限公司开发的位于花园路国基路附近的一套商铺，当时销售人员告诉她，交一万意向金，一个月后可以交房，并可以优惠3%。
　　随即，刘女士交了一万元的意向金，选中了一套300多平的商铺，并与销售方签订了认购意向登记表，表中注明，意向价格每平米5000元。
　　按照意向登记表的规定，不久后刘女士又补交了4万元的意向金，等着收房。
　　“等了很久都没有见他们通知我收房，知道有一天，我路过发现看中的商铺被卖给了别人，才发觉自己被骗了。”刘女士告诉记者，当时她打听一下商铺招租人的信息，得知房子早已经被卖了，且房产证都办了下来。
　　随后，刘女士找到了开发商，要求购买自己选中的商铺，被告知已经卖掉。
　　开发商：可以退钱，一切按意向书规定执行。
　　今天上午，记者陪同刘女士再次来到了郑州国基家和万世置业有限公司，一位工作人员表示，可以把意向金5万元退给刘女士，其它要求自己需要汇报。
　　该工作人员称，商铺之所以没有卖给刘女士的原因在于有人一下要了六套，正好包括刘女士看中的那一套，根据签订的意向书上的条款，开放商通知业主选购及签约是根据认购意向书上成交总额高，认购面积大，登记时间早为选择条件，将优先通知符合条件的购买者。
　　至于目前商铺是否真的如刘女士所讲，已经卖给了别人，工作人员表示涉及商业秘密，不便透露。
　　对于开发商的说法，刘女士并不认同，她认为开发商这样等于是一房多卖，看谁出的钱多给谁，有捂盘的嫌疑，自己将选择法律途径维护自己的权益。
　　（来源：大河网）
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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交了诚意金，发现房子被查封，这房子还能买吗？
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交了诚意金，发现房子被查封，这房子还能买吗？
&&&&&&&好久不上房网，原来的账号都登不上了，重新注册了下，想请教各位达人一个问题。&&&&&&12月中的时候看上一个房子，赠送面积比较多，价格比同户型房子低20万，第二天就去中介交了5万元诚意金，然后一直到元旦，房东始终不露面沟通、签合同。我给中介打电话说元旦期间再不见面，就直接退钱，这才把业主约出来。来的是房产证上业主的弟弟，弟弟说已经公证了他哥委托他交易房产有公证书，但是我没看见。双方就价格问题沟通了下，说第二天再签合同。&&&&&&&第二天中介通知说查档的时候，发现这个房子是被查封的。说是业主某张信用卡欠了几百块钱，被银行查封了。（我第一次买2手房没经验）&但是也觉得这个说法很牵强，怎么可能几百块就查封一个几百万的房子。&&&&&&&说是10天能解封就签合同，期间中介一直催我们签合同，我就越来越觉得蹊跷。后来拖一个律师朋友查了下，说是业主被银行起诉了，已经立案，但是目前已经还了钱，等待结案和解封，但是建议我不买这个房子了，说是不知道有没有2轮、3轮查封，也不知道业主还欠了什么钱。&&&&&&&&&就是想问问有经验的人，这样的房子我是果断放弃呢？&还是等解封了签合同交易？&业主那边是想尽快签合同，拿到定金的首期款。&&&&&&&&&房子家里人都满意，觉得送的面积多。。。可是居然第一次买二手房就这么不顺利，在线等求指教，跪谢&&&&&
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shelley118
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有纠纷的房子建议不要买
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买二手房没见到业主就交诚意金？？？？？？？？？？？？？？？有纠纷的房子&赶紧退。你耗不起的。
低调的小间谍
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放弃&&退定金吧&&&不建议买&
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欠几百能查封房子？我觉得应该查封手机
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中介说交了诚意金才给约业主啊，并且一约就是半个月，我也是醉了，主要这中间我也没看到其他更合适的房子，就一直在等这个[忘步鸟]( 14:03:23)买二手房没见到业主就交诚意金？？？？？？？？？？？？？？？有纠纷的房子&赶紧退。你耗不起的。
深圳房地产律师周争锋
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合同签订了吗，业主违约了
深圳房地产律师周争锋
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啥原因查封，一房二卖的话，兄弟你赚了，他赔你20％。
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老师，没签合同啊，准备签的时候发现被查封了的，只是交了5万的诚意金而已，中介截图是抵押查封，中国银行委托罗湖法院查封的[深圳房地产律师周争锋]( 14:12:56)啥原因查封，一房二卖的话，兄弟你赚了，他赔你20％。
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我现在想知道的就是，这房子我还等不等，买不买。。。哎。闹心
深圳过桥贷款
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你的律师朋友说的对，就怕2轮3轮查封。赶紧换个房子吧，现在深圳房价还是很便宜的，再过5年回头看看，那时都10几万的单价，现在的5万&6万真的不算贵。[mokayin]( 13:56:03)&&&&&&&好久不上房网，原来的账号都登不上了，重新注册了下，想请教各位达人一个问题。&&&&&&12月中的时候看上一个房子，赠送面积比较多，价格比同户型房子低20万，第二天就去中介交了5万元诚意金，然后一直到元旦，房东始终不露面沟通、签合同。我给中介打电话说元旦期间再不见面，就直接退钱，这才把业主约出来。来的是房产证上业主的弟弟，弟弟说已经公证了他哥委托他交易房产有公证书，但是我没看见。双方就价格问题沟通了下，说第二天再签合同。&&&&&&&第二天中介通知说查档的时候，发现这个房子是被查封的。说是业主某张信用卡欠了几百块钱，被银行查封了。（我第一次买2手房没经验）&但是也觉得这个说法很牵强，怎么可能几百块就查封一个几百万的房子。&&&&&&&说是10天能解封就签合同，期间中介一直催我们签合同，我就越来越觉得蹊跷。后来拖一个律师朋友查了下，说是业主被银行起诉了，已经立案，但是目前已经还了钱，等待结案和解封，但是建议我不买这个房子了，说是不知道有没有2轮、3轮查封，也不知道业主还欠了什么钱。&&&&&&&&&就是想问问有经验的人，这样的房子我是果断放弃呢？&还是等解封了签合同交易？&业主那边是想尽快签合同，拿到定金的首期款。&&&&&&&&&房子家里人都满意，觉得送的面积多。。。可是居然第一次买二手房就这么不顺利，在线等求指教，跪谢&&&&&
突然在眼前
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你这个诚意金交了中介是不会退给你的,&&中介会一直帮你找房子,&反正不管好不好的房子,&都会帮你找,如果找到了,&最后中介费想便宜几乎不可能的,&因为人家手上己经有你交的钱了.&&另外这个房子是否能正常交易中介应该早就知道了.&&
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答应是可以退的
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我就不知道买房还要交诚意金？我就没交，合同签订了过户后我才给佣金。诚意金是干啥的？
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如有利差空间在还是可以买，这个险值得冒，前提是定金托管，直至领证当天才付给业主。这是确保无风险的最好办办法。[mokayin]( 13:56:03)&&&&&&&好久不上房网，原来的账号都登不上了，重新注册了下，想请教各位达人一个问题。&&&&&&12月中的时候看上一个房子，赠送面积比较多，价格比同户型房子低20万，第二天就去中介交了5万元诚意金，然后一直到元旦，房东始终不露面沟通、签合同。我给中介打电话说元旦期间再不见面，就直接退钱，这才把业主约出来。来的是房产证上业主的弟弟，弟弟说已经公证了他哥委托他交易房产有公证书，但是我没看见。双方就价格问题沟通了下，说第二天再签合同。&&&&&&&第二天中介通知说查档的时候，发现这个房子是被查封的。说是业主某张信用卡欠了几百块钱，被银行查封了。（我第一次买2手房没经验）&但是也觉得这个说法很牵强，怎么可能几百块就查封一个几百万的房子。&&&&&&&说是10天能解封就签合同，期间中介一直催我们签合同，我就越来越觉得蹊跷。后来拖一个律师朋友查了下，说是业主被银行起诉了，已经立案，但是目前已经还了钱，等待结案和解封，但是建议我不买这个房子了，说是不知道有没有2轮、3轮查封，也不知道业主还欠了什么钱。&&&&&&&&&就是想问问有经验的人，这样的房子我是果断放弃呢？&还是等解封了签合同交易？&业主那边是想尽快签合同，拿到定金的首期款。&&&&&&&&&房子家里人都满意，觉得送的面积多。。。可是居然第一次买二手房就这么不顺利，在线等求指教，跪谢&&&&&
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这么多房子为什么非要买那个呢。。我这大把的多的很。。找我吧
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从来没听说过看房还要交诚意金，被这中介给忽悠了！
买买提的姐姐买买买
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诚意金跟定金不同的吧，诚意金是给中介公司的，定金是给业主的。
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楼主你也太马虎了吧，二手房，先交诚意金，一般是定下来后，与业主签了合同，给一部分佣金，过完户在给一部分的。你这样就很被动了。我只知道新房交诚意金。
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因为价格原因,&还有可能认为卖亏了，或中介中间捣鼓,找可信的核实是否真被查封？真被查封，另作打算
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（家在广告业务）东莞市民交了2万诚意金没买到房 法院判中介公司全额返还
东莞市民交了2万诚意金没买到房 法院判中介公司全额返还
来源：东莞时间网
　记者：黄澄献 通讯员 冷静 胡敏怡
漫画 郑伟华
交了2万诚意金没买到房 法院判中介公司全额返还&
东莞时间网讯（记者 黄澄献 通讯员 冷静 胡敏怡）东莞市民梁先生准备购置一套房子，和中介公司签订了合同，并支付了2万元诚意金作为购房定金。但委托期届满后，梁先生未能成功买到房屋，因此要求中介公司退还诚意金，然而却遭拒绝。于是，梁先生向市第一人民法院提起诉讼，要求中介公司返还2万元诚意金。最终，法院判令中介公司全额退回诚意金。
案情：交了诚意金却没买到房子
梁先生称，2015年12月，他与中介公司签订了《委托支付买卖定金协议书》，约定委托中介公司提供订立合同的机会或媒介服务，促成其购买房屋，委托期自日起至日止。签约当天，梁先生向中介公司支付诚意金2万元。梁先生表示，委托期间他与房屋业主阿伟（化名）未能就房屋购买事宜达成一致，因此在委托期届满后梁先生多次要求中介公司退还诚意金2万元，但遭到拒绝。
中介公司表示，本案被告的主体不适格，退还梁先生定金的主体应该是涉案房屋的业主阿伟，不应该是中介公司。
此外，中介公司还表示，通过公司的牵线搭桥，梁先生已和业主阿伟达成了合意，是梁先生故意拒绝履行购买房屋的义务。因此，中介公司主张诚意金不应当返还。同时中介公司表示，保留追究梁先生支付中介费及违约金的权利。
中介公司提供了相关证据，证明在2016年1月通过邮件的方式通知了梁先生与业主阿伟签订房屋买卖合同。
判决：中介公司全额退回诚意金
市第一人民法院经审理查明，日，房屋业主阿伟委托中介公司出售其位于南城的一套房屋。
日，梁先生支付中介公司2万元，收据中注明：承购东莞市东城南路某物业之诚意金。即购买阿伟名下那套房屋的诚意金。
之后，双方签订《委托支付买卖定金协议书》，委托期从日至日止。协议书约定梁先生同意向中介公司支付2万元作为购买该物业的诚意金。如阿伟同意以本协议第一条约定之条件出售，则梁先生与卖方的买卖合同成立，梁先生应于5日内与卖方签署《房屋买卖合同》，逾期签署或违反本协议书之约定时，自愿承担违约责任：即所付定金不得要求返还，且必须支付违约金。
另查，案涉房屋业主阿伟表示，其已将案涉房屋在2016年2月卖给他人，没有与梁先生洽谈过或签署过相关文件，没有打算收取梁先生任何费用。
经审理，市第一人民法院一审判决中介公司向梁先生返还诚意金2万元，双方没有提起上诉，案件已生效。
中介并非本案中诚意金的合法持有人
市第一人民法院经审理认为，中介公司收取梁先生诚意金2万元，事实清楚，法院依法予以确认。
中介公司主张诚意金2万元已转为定金，但该诚意金由中介公司持有，没有交付给阿伟。梁先生与阿伟并没有签订房屋买卖合同，且经调查案涉房屋已于2016年2月份转让他人，阿伟也没有打算收取梁先生任何费用，故中介公司主张诚意金已转变定金的主张，法院依法不予采信。由于中介公司并非该诚意金的合法持有人，故法院进行了以上判决。
责任编辑：莫凤英
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