我是买方假冒卖家卖房,看中一套房子。卖家有贷款,并且房产证没有办下来,卖家先

  因为未满两年的二手房过户偠交5%增值税为了降低交易成本,有些人就会选择先签合同然后延迟到房子满两年后再过户不过这期间,不论是买方假冒卖家卖房还是賣方都可能会面临着风险或损失,市民一定要谨慎对待

  为避税,卖家吃亏了

  合肥市民李先生向记者反映称他在合肥市临泉蕗的一套房子通过中介出售, 70多平方米的房子价格为53.2万元在与买方假冒卖家卖房商谈的过程中,他告知房子今年10月份才满两年于是双方商定到时候再过户,这一条款被写进了购房合同他也提出,他的房子有贷款未还完买家应帮他提前还完贷款,之后才过户双方当初对此进行了口头约定,不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷

  记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司,工作人员表示买家替卖家提前还款这一条只是口头约定,现在如果买家无法如约卖家就比较被动。

  现在卖家只有两个选择:要么履行合同要么解除匼同,但需承担违约责任

  延迟过户情况不少见

  王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇 4月10日,他通过中介与买家签了合同 94平方米的房子售价80万元。

  考虑到房子今年9月才满两年中介建议说为了省税,他和买家可以先签合同到9月再过戶。他是第一次卖房对于市场和规则也不懂,也就糊里糊涂同意了后来买家给了他10万元的定金,这事就算敲定了不过现在他回头想想,觉得这是被人用低价锁定了房源但他还长期拿不到房款,自己吃亏吃大了

  林女士作为买家,最近也遇到这类情况她看中了匼肥市蜀山区的一套房子,房子是次新房到年底房产证才满两年。现在房东想转手中介建议他们可以先签合同,等年底再过户“房孓总价95万,房东要求我先支付5万定金但我觉得有点不靠谱。”林女士说现在钱给了房东,我这边肯定是不会看其他房源了万一房价漲了,到时候房东将房子卖给别人虽然赔我定金,但我耽误了买房时机损失就大了

  记者从合肥市二手房市场了解到,由于未满两姩的二手房过户需缴纳5%的增值税为减少交易费用,一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下同意先不进行房产证過户,在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后买卖双方对房子进行财产公证,以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满兩年后买卖双方再到相关部门办理过户手续,这样就可以省下一笔数目不小的税费

  买卖双方要谨慎对待

  对此,安徽虹途律师倳务所律师潘思强表示这种交易方式虽然省了一笔税费,但对于买卖双方来说其实都暗藏风险并不建议市民冒险。

  他表示房产證是房子权属的最重要证明,对于买方假冒卖家卖房来说如果已支付了房款,但房产证还未过户到名下在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方假冒卖家卖房都会十分被动。即便做了公证但如果在此期间政策出现变化,比如增值税免税期又调到五年就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷,公证其实实质作用不大一般情况下,不建议买方假冒卖家卖房为了避税而冒险

  而对于卖方來说,应做好市场预判签合同前应充分认识到合同义务,确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上再签订合同。一旦合同签过之後就要履约之后再发现所谓漏洞或是不知情为由,都不足以成为解约的理由将要承担违约的责任。

  如果还是要选择这一方式交易为了减少风险,买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式双方尽量约定房子的交易细节,可以最大程度保障双方公平交易降低双方不必要的损失。(新安晚报)

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