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&重庆讯&日，央行、住建部、银监会联合下发二套房新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，商业贷款最低首付比例降至40%。对于公积金贷款的二套房，首付比例降到30%。
随着3.30&二套房&新政出台，让不少改善型购房家庭燃起了购房欲望。但还是有不少人对目前重庆执行的二套房认定范围模糊。那目前重庆二套房的认定是什么情况呢？即仍是：&认贷不认房&。
重庆二套房认定细则:认贷不认房
【延伸阅读】
重庆执行的&二套房&规则：认贷不认房
目前重庆二套房的认定细则是&认贷不认房&，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下（以家庭为单位）贷款全部结清，家庭购买第二套&普通商品住房&可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。
第二，名下（以家庭为单位）有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策。根据最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。不过需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策还未在重庆完全落地。
3.30新政尚待落实，重庆上周商品房成交环比下降四成
根据小编了解到，目前重庆大部分银行开始执行3.30新政，将二套房首付比例降至四成，最新申请房贷的市民已经可以享受到二套房贷首付四成的优惠政策。而在二套房的贷款利率方面，大多数银行仍然执行上浮10%左右的二套房贷政策，暂时没有进行调整。多家银行表示需要时间确定如何调整。
近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（来源于世联行）
而上周（3月30日-4月5日）是新政落地后的第一周，据世联行数据显示，主城区商品房共成交5056套，环比下降近四成；房价方面，上周建面成交均价约7252元/O，环比上涨18.7%。上周主城仅2盘推新。这也表明目前目前重庆新政待落实，众多购房者观望情绪浓，致使成交量较前周有所下降。
所以等新政落实了，有改需要求的购房者也会去纷纷&下手&。再加上目前楼市库存仍然巨大，市场在未来的一段时期，仍会是以价换量为主，更趋向于&量增价稳&的常态。（365地产家居网 刘祉宜）
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365春晓行动开启金三用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton17-3-24 10:00
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第一套房子是商贷，贷款已经还清，名下无房，如果这次买房子用纯公积金贷款，算首套还是二套么？
有知道的么？谢谢谢谢
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<em id="authorposton17-4-23 19:02
caoyansong 发表于
公积金今天批的120 ，25，认房不认贷，名下无房算首套请问你的房是非普吗？非普能不能用公积金?
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<em id="authorposton17-4-19 23:03
caoyansong 发表于
公积金今天批的120 ，25，认房不认贷，名下无房算首套亲，您好，您是新政策之后网签的吗？？网签后公积金贷款买的？
用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton17-4-13 20:23
我网签了，公积金中心明确告诉我公积金认房不认贷，名下无房算首套
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<em id="authorposton17-4-13 18:46
公积金今天批的120 ，25，认房不认贷，名下无房算首套
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<em id="authorposton17-4-13 12:06
确定是认房不认贷吗？等楼主结果！
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<em id="authorposton17-3-27 09:08
317新政后，纯公积金贷款的话是认房还是认房又认贷？？
Hannahmm 发表于
这句话的意思可不可理解为如果之前买房是公积金贷款还清，现在只认房，不认贷，之前房子卖了，公积金贷款不是的，目前政府出的所有政策都是打击高杠杆及多套炒房，公积金额度面对北京房价非常有限，是真真切切解决刚需住房问题的。北京住房公积金中心一直没出相关政策，就是要切实保护刚需利益和需求。
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<em id="authorposton17-3-27 08:51
悠果15 发表于
目前的政策公积金贷款只认房，不认贷，算首套，这几天不出政策就没事这句话的意思可不可理解为如果之前买房是公积金贷款还清，现在只认房，不认贷，之前房子卖了，公积金贷款不算了，再买一套房，算一套？
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<em id="authorposton17-3-27 08:47
欢希妈 发表于
公积金首套，心里也害怕，30号网签，希望不要在出政策了。亲，面签回来能汇报下结果不？谢谢哈
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<em id="authorposton17-3-27 08:47
学区房妈妈买家 发表于
算首套 公积金认房 但离婚的算二套亏了没有急吼吼地去离婚
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<em id="authorposton17-3-27 08:46
peterfruit 发表于
仔细看3.17政策原文，写得清清楚楚是“申请个人商业性住房贷款”，政府目标很明确，就是要打击高杠杆投机炒我也是一直抱着这点希望，坛子里已经有19号网签，去面签公积金的亲了，说是像我们这样的情况公积金算首套，阿弥陀佛，逃过一劫
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<em id="authorposton17-3-26 11:34
317新政后，纯公积金贷款的话是认房还是认房又认贷？？
仔细看3.17政策原文，写得清清楚楚是“申请个人商业性住房贷款”，政府目标很明确，就是要打击高杠杆投机炒房。公积金才120万，目前北京的房价来看，基本只能支持刚需轻微改善，政府还是支持的，也是符合并完全贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的高层宗旨的。
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<em id="authorposton17-3-26 06:54
算首套 公积金认房 但离婚的算二套
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<em id="authorposton17-3-25 23:58
公积金首套，心里也害怕，30号网签，希望不要在出政策了。
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<em id="authorposton17-3-24 17:40
zhangdan8437 发表于
我们卖房手续还没走完，哭死了我是3月17上午卖的房子刚完户，下午两点提交购房资格核验，不到一小时新政就出了……
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　　重庆暂停受理主城区范围内非首套公积金贷款
　　每经记者 鄢银婵 每经编辑 姚治宇
　　5月9日，重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》（以下简称《通知》），明确即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国各地楼市调控的原则基本都是打击投资、抑制改善、保护刚需，重庆此次公积金信贷新政也与这一原则一致。同时，这也是楼市后期调控收紧的趋势所在。
　　“认房又认贷”
　　5月9日发布的重庆公积金贷款新政目的十分明确，即公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。
　　《通知》对首套住房认定标准是“既认房又认贷”，即职工家庭无房且无贷款购房记录，这包括商业贷款和公积金贷款。
　　具体来说，经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）；经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）；或者经重庆市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的，均认定为非首套住房。
　　自去年“9·30新政”以来，全国已有多地对住房公积金二套房贷款进行了调控。例如，去年11月15日，深圳规定在深拥有1套住房的公积金贷款首付比例不低于70%；珠海在去年12月12日规定住房公积金贷款首付不低于30%，拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款；今年3月20日，长沙将购买二套房公积金贷款最低首付比例从原有的20%提升至了35%。
　　有分析认为，相较于上述城市提高二套房公积金贷款首付比例的一般做法，重庆此次新政对于二套房的公积金贷款政策限制则更为彻底。
　　“由于近期重庆房地产价格较全国来看涨幅较高，因此此次调整更为彻底也能够理解。”张大伟表示。
　　国家统计局于4月18日发布的数据则显示，重庆3月份新建住宅价格指数环比增长1.1%，高于全国70个大中城市平均0.71%的增幅，同比则增长8.9%。
　　新政影响或有限
　　据《重庆市住房公积金2016年年度报告》显示，2016年，重庆市发放个人住房贷款8.06万笔共273亿元，同比分别增长64.15%、74.05%。其中，自有资金发放个人住房贷款6.75万笔共228.05亿元，利用银行资金发放住房公积金贴息贷款1.31万笔共44.95亿元。
　　人行重庆营管部数据则显示，3月末，重庆全市个人住房贷款余额同比增长20.73%。
　　此次重庆对个人公积金信贷政策的收紧，对当地房地产市场影响将如何？
　　张大伟表示，按照之前的经验来看，由于公积金贷款二套房成交比较并不高，且市场信贷发放比例中首套房比例已明显上升。因此，此次公积金贷款新政对于重庆楼市影响较为有限。
　　“但是，3月开始的这一轮楼市调控的主要政策就是恢复认房又认贷，各地楼市快速降温，市场成交退烧后，房地产信贷收紧逐渐使得市场成交继续回落。”张大伟补充道。
　　上述报告显示，2016年重庆个人住房贷款率为95.62%，比上年同期增加7.07个百分点；资金运用率95.62%，比上年同期增加6.15个百分点。
　　值得注意的是，今年3月份，安徽省出台了《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（以下简称《办法》），以防范和控制住房公积金资金流动性风险，适度约束资产负债。该《办法》将公积金流动性风险预警级别分为三级，最高级三级为住房公积金个人住房贷款率达到95%以上，资金净流量持续为负数，启动三级预警时，必要时则会通过实行住房公积金贷款轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。
　　张大伟表示，由于去年以来全国楼市成交火热，公积金流动性趋紧是存在的一个趋势，但是二套房贷款相对于商业银行贷款的影响来说，对于公积金流动性的影响不大。
　　（实习生王琳对本文亦有贡献）
责任编辑：李坚 SF163
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来源：华龙网
重庆市住房公积金管理中心网站截图。
　　华龙网5月9日8时24分讯（首席记者 佘振芳）今（9）日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。根据2017年度公积金资金供应总体规模,结合当前公积金贷款购房的实际需求,《通知》明确：即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。
　　首套住房认定标准为“既认房又认贷”，即：职工家庭无房且无贷款购房记录（含公积金贷款、商业贷款）。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。
　　5月9日以前已经购房网签或已经公积金中心受理审核通过的购房人，不受此《通知》影响。
　　通知全文如下：
　　渝公积金发〔2017〕74号
　　各公积金贷款承办银行，各分中心、办事处、处室:
　　根据今年我市住房公积金总体资金供应规模，结合当前公积金贷款实际需求，现就优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求有关事宜通知如下：
　　一、自即日起，公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。
　　二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房：
　　（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
　　（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
　　（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
　　三、本通知自印发之日起执行，本通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人，仍按原标准执行。各单位应做好政策解释和宣传工作，执行中出现的新情况和新问题应及时上报。
　　特此通知
　　重庆市住房公积金管理中心
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即日起重庆市公积金优先保障首套住房贷款需求
【摘要】首套住房认定标准为“既认房又认贷”，即：职工家庭无房且无贷款购房记录（含公积金贷款、商业贷款）。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。
重庆市住房公积金管理中心网站截图。
　　华龙网5月9日8时24分讯（首席记者 佘振芳）今（9）日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。根据2017年度公积金资金供应总体规模,结合当前公积金贷款购房的实际需求,《通知》明确：即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。
　　首套住房认定标准为“既认房又认贷”，即：职工家庭无房且无贷款购房记录（含公积金贷款、商业贷款）。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。
　　5月9日以前已经购房网签或已经公积金中心受理审核通过的购房人，不受此《通知》影响。
　　通知全文如下：
　　渝公积金发〔2017〕74号
　　各公积金贷款承办银行，各分中心、办事处、处室:
　　根据今年我市住房公积金总体资金供应规模，结合当前公积金贷款实际需求，现就优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求有关事宜通知如下：
　　一、自即日起，公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。
　　二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房：
　　（一）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。
　　（二）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。
　　（三）经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。
　　三、本通知自印发之日起执行，本通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人，仍按原标准执行。各单位应做好政策解释和宣传工作，执行中出现的新情况和新问题应及时上报。
　　特此通知
　　重庆市住房公积金管理中心
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