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大家来谈谈鸿翔锦园这个小区物业怎么样？
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车库都改成出租房了。导致小区内汽车位减少，小区内养狗等等
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小区内养狗有啥奇怪的呀，有的还养鸡养鸭呢
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如果小区停车收费，车库改出租房现象就会减少，停车不收费，买车库的人吃亏，这种事情也不是单物业的原因，如果收费到时候又有多少人去骂物业，是意识的问题，另外这个小区物业收费率低、吃亏的是及时缴纳物业费的业主来自: iPhone客户端
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物业收钱的积极性不减当年。来自: Android客户端
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安置房里，鸿翔景苑算可以的了来自: Android客户端
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养狗也成可以说的事情，奇葩来自: iPhone客户端
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鸿翔锦园和旁边的太河丽景比，差太远。
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门口的早餐店生意不错。。。
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安置房里，鸿翔景苑算可以的了
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鸿翔锦园和旁边的太河丽景比，差太远。
的确差点，问题是丽景的房价也贵1000/平方。
和对面港城比当然更差了，同理价格也便宜多了
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和周围小区比起来，鸿翔差的很，车库出租住人比例最高，道路设计也很垃圾，早上开车没法出小区。
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重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
沙区凤天锦园小区物业服务企业选聘为何如此艰难
重庆市房管局：
凤天锦园小区，坐落于沙坪坝区凤天大道，业主入住已有11年。由于原物业服务企业系开发商关联的物业公司，开发商系国企身份，一直以管理者姿态面对业主。在这11年中，物业服务质量，每况愈下，业主怨怒投诉不断，过半业主已拒交物管费，与现物业公司水火不容，强烈要求改聘物业。
小区地面青苔不进行清除，导致业主出行摔倒、受伤多人次，物业公司不但无动于衷，反而宣称他没有责任；小区一年内被盗20余次，物业公司扬言与他无关；小区设施不及时维护、维修，等小毛病拖成大隐患以便动用大修资金；小区绿化树木，从未及时进行修枝、灭虫、加固等正常管理，导致多颗名贵树木死亡、吹倒被砍……每逢春节和暑假，用调包方式，偷换零件，集中制造电梯故障（业委会曾抓到过证据），以此套取业主物业维修专用资金（业委会公示的房管局物业维修资金使用情况数据可证实）。与此同时，物业服务企业长期拒绝业主委员会的整改要求，拒不实施（业委会多次公示过发函文件）。
物业服务公司伙同非业主住户、篡改业主花名册，成立的第一届业委会，其中4名业委会成员（包括主任、副主任）不是业主，却能在沙区房管局成功备案。部分业主质疑有沙区房管局人员与物业服务公司串通一气，套取小区物业维修专项资金；业委会曾在这部分业主的要求下，查询相关人员的信息，却受到沙区房管局有关人员的百般阻扰。
更有甚者，从小区入住至今的11年，小区广告、游泳池、会所等公共收益全部被其暗中侵吞，数额之大，据本届业委会初步估计已达数百万元。部分业主也多次以大字报、小字报形式，在小区公开计算过公共收益的大致数据。
本届业委会曾多次公示过催收函并要求沙坪坝区房管局、覃家岗街道组织协调会，要求物业服务企业依法归还业主的公共收益，均无果而终，不了了之。小区业委会公示的账目中，至今未曾有相关收入的项目的记载。
小区业委会换届账目交接时许多业主在场，亲眼目睹交接过程，非业委会间交接，而是街道和社区出面，打包交接（业委会曾全程录像），且未提供交接明细清单。
针对上述事项，大多数业主怨愤强烈，多次表达更换物业的愿望。业主委员会于2015年12月，召开业主大会，对是否更换物业服务企业进行了表决，超过法定双过半的业主（投票92%，面积91%），希望重新更换。
业委会曾公示过向沙区房管局、覃家岗街道、凤天路社区发函的证据，提交了更换物业服务企业的申请。沙区房管局物管科、覃家岗街道、凤天路社区，均以消极方式对待这个问题，置广大业主的呼声和利益于不顾（另外少数业主的呼声，却放在了前头）。
日，物业服务合同到期，在业主的强烈要求下，小区业委会按照法规，委托招标代理机构，参照重庆市政府采购程序，对下一任物业服务合同进行了公开招标，并邀请业主代表、沙区房管局、覃家岗街道派员进行全程监督；对评标过程，进行录像记录；同时也邀请了电视媒体对此进行了现场新闻报道。
为了显示公正、公开、透明，覃家岗街道原同意将开标地点，设在凤天路社区会议室进行，不知何故，在开标前，却拒绝了原来的承诺，业委会不得不临时在外租赁会场，才让招标会得以顺利进行。沙区房管局、覃家岗街道也均未派员参加监督工作，原因不详。
为了干扰、阻碍小区的招投标工作，原物业服务公司不惜代价，唆使保安人员，张贴不署名、不盖章的小字报，对小区业主、业委会、业委会成员进行污蔑、谩骂，并勾结小区原第一、第二届被业主罢免的、有经济问题重大嫌疑的原业委会成员，不断向有关部门恶人先告状，妄图扰乱视听，阻止更换物管，进而达到蒙蔽各级政府部门、掩盖其即将暴露于天下的经济问题的丑恶目的。（业主们已收集了多项物证）
招标工作期间，为了让此次招标工作不能正常进行，街道以业委会成员家属在街道工作为由施压，要求该业委会委员自己主动辞职。为了顾及家人的前途，该委员不得不提出辞呈（但是这也掩盖不了5名业委会委员有4人同意启动物业服务企业招标工作的合法性）。
招标的中标候选人产生后，小区业委会，按照相关法规，进行了公示，并召开业主大会，对中标候选人进行了表决（法定票数超过90%；面积超过80%）。并于日，将表决结果提交覃家岗街道社事办进行审核，社事办承诺，在中秋节后，不超过国庆节，将结果告知，现在又改口称，需10月底，才能审核完成。但目前已经到了11月中旬了！
现在，沙区房管局物管科和覃家岗街道，以种种不正当理由、不合法借口，质疑本次业主大会表决决议的真实性、业委会的合法性，置党和国家的民主和法制原则不顾，其目的是为了否定和牺牲多数业主的合法的切身利益，去维护少部分人的经济利益。
10月12日，街道通知小区业委会，说是在他们的核实工作中，发现有“26户业主，不同意意见被签成同意意见” 推理业委会有弄虚作假嫌疑、暗箱操作，并打算据此为借口，否定此次业主大会的表决结果。多数业主对此疑惑很大，要求街道出示相关证据，街道以保护隐私为由，拒绝对此进行证实。但是根据相关法律法规，顶多这些选票当废票、弃权票或者反对票，但是不能推翻剩下过半业主的真实意愿表达。
这里同时要表述一个事实，那就是：街道的这次核查工作，并未保持完全公正中立，是在当事利益方（物业服务公司）未回避的情况下，调动原物业服务企业的工作人员参与核查，明显具有倾向性。且该过程中，却选择了回避业委会。
大多数业主，对这种一拖再拖，故意干扰招标和物业选聘工作的行为，义愤填膺。本次业主大会的意见征集，系小区许多业主共同见证和参与下完成，其真实性，较我小区以前的业主大会的真实性更加透明。
希望市房管局尽快给予查实、督办，给我小区多数业主尽快一个答复，多数业主已经殷切希望新的中标企业入驻。
沙区凤天锦园业主
办理单位：
办理结果：
来信人，您好。
渝土房信箱[号邮件已收悉，我们立即转批区房管局调查处理，现将相关情况回复如下：
一、关于小区绿化、住户家被盗等问题，区房管局已责成小区物业公司针对小区存在的问题进行整改，加强小区管理，采取措施，同时积极配合公安机关破案工作。
二、小区公共收益的问题，区房管局已要求物业公司尽快将公共收益移交业主委员会。
三、关于业主委员会及业主大会的有关问题，建议转街道办事处办理。
四、关于待聘更换物业服务企业的问题，根据《重庆市物业管理条例》规定，召开业主大会表决。目前小区已召开了业主大会，覃家岗街道正在核实情况。
五、关于物业公司套取小区物业维修专项资金及业委会查询受阻扰的问题，经核实，凤天锦园小区分别由业主委员会和物业服务企业均申请使用过物业专项维修资金。历年的申请资料要件齐全、申请程序符合法律法规相关规定，区房管局工作人员的审核工作未有违规行为。我物业专项维修资金管理中心于日接受凤天锦园小区业主委员会成员持业主委员会出具的介绍信、被介绍成员身份证明原件，查询所在小区的物业维修专项资金使用情况信息，并出具了《凤天锦园小区物业专项维修资金使用情况一览表》。
感谢您的来信！
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小区的物业和房子的质量怎么样?
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国家2000年小康住宅示范区---西安锦园，一期工程10万平方米通过国家建设部小康住宅综合验收及2A级住宅性能认定，并获得国家建设部“科技规划设计”、“科技进步”、“工程质量”、“环境质量”、“物业管理”5项大奖。 西安锦园二期工程12万平方米全面开工并开盘发售，特别推出14种精品户型，更好的贯彻了“西安锦园”主客分离、动静分离、食寝分离、洁污分离等设计理念，充分表现了"西安锦园"强调人性化、适居性、生态性、私密性、安全性等社区文化。 社区配套设施全面启用 7000㎡的多能会馆，设有半地下菜市场、餐厅、超市、咖啡厅、美容美发中心、室内游泳池、健身房、乒乓球桌球室、精品图书馆、阅览室。室外网球场、羽毛球场等已对业主开放。 10000㎡中央绿色广场，拥有700个标准车位的大型地下停车场的等配套设施全面到位。 与西工大联袂创建“西工大锦园实验学校” 与著名学府西工大联袂创办“西工大锦园实验学校”已开工建设，师资力量雄厚，教育设施先进，为锦园业主子女创造一个良好的教育环境。 绿色景观工程再现大手笔 9-13号东端设有260*20m的超大型绿化带；满目苍翠，绿意盎然。即将开工建设的600米长的“锦园绿荫景观走廊”直通西稍门，阳光绿树，曲径通幽，艺术花架，仪态万千。 与政府合作投资兴建礼泉坊公园（锦园城市花园）与小区毗邻，为西安锦园业主们提供一个更为广阔的休闲娱乐空间。 二期工程东邻20米宽规划路直通西稍门已开工建设。
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